積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。

朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる

>>4302 匿名さん
シーサイドぞっこんラブですね！！

>>4301 匿名さん
ん？でもまた新しい企業入ってきますから良いループとも言えますよ。どっちとも取れますからあなたの分析は浅いですね。

プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。
迷います。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...

今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。
こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います

>>4305
プライムよりGMのほうが仕様も品質も造りも良さそうだけどね。
しかもプライム低層の安い部屋って、もうあまり残っていないんじゃないの？

>>4307 匿名さん

匿名は荒らしなので反応しないほうがよいですよ

団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ！

プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。

同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。

対立煽ってるはのは天王州あたりかなー

>>4311 匿名さん

品川シーサイドなんて狭い世界で争ってもね…。
タワマンで検討している人は、有明、晴海、大井町、武蔵小山と、どんどん話題の中心は移ってるんだから、そちらに目を向ければ。

とっても良い物件だけど、床面積が小さいのばっかりで残念

>>4312 匿名さん
いや大盛海岸あたりかもよー

>>4315 匿名さん
それはない

この物件、実はそんなに売れてないらしいね。
某不動産の知人から聞きました。
販売戸数の虚偽、よくある話なんでしょうか。
どうせ長らくこのスレに棲んでる購入者か営業担当に荒らしと言われるのでしょうけど。

匿名が虚偽の内容を書くのはよくある話ですよ

>>4317 匿名さん

>>4317 匿名さん
さすがにコンプライアンス重視のこのご時世ですから、大手企業で虚偽なんて事は無いんじゃないでしょうか？
少なくとも申込みは販売戸全てに入ったのでは！？

>>4319 通りがかりさん
私も聞いただけですので真相は分かりません。
ただ普通に実際の公表販売済み戸数と開きがあると言ってました。営業の方に聞いてみるといいかもしれません。

価格表見ても、そんなに売れてる感じはないです。
４割はいってないんじゃないかな？
隠してる部屋も当然あるでしょうし。

こちらのマンションは、
人気ランキングで、ずっと上位ですね。

この新築マンション超不況時代に、売り出して1.5カ月(3次時）で4割近くいってたら普通にめっちゃ売れてない？
3年で売れればいいのに、たった1.5カ月で4割消化って値段付け明らかに（消費者に良い方向に）間違ってるよ
シーサイドでみたら600近くだよ？たった1.5カ月で。

>>4323 匿名さん

難解でわかりません

ここがこれで売れてないって言われるなら、天王洲のスミフとかどうなっちゃうんだ。

あちら（天王洲）は売れずにもう中古物件ですから。またちょっと違いますね

欲しい部屋を買ったんで後悔はないですけど、こことプライムが一挙に1600出てると最終的に両方とも値下合戦に走らないか不安も若干あります。
このまま好調に販売頑張って値下げしなくても売り切って欲しいとこです。

>>4327 匿名さん
買うときよりも中古として売る際、値下げ合戦にならないか気になります。

人が入居した時点で物件の価値が下がるんだから、高く売ろうなんて考えが甘いと思う。
少なからず水回りの設備やらと劣化してるんだし。
自分が逆の立場なら新築時より高くは買いたくないだろ。

>>4329 匿名さん
5年前なら港区の物件がここより安く買えたのは知ってる？今は、中古でもここより高いでしょ。

ここ数年は新築時より高く売れる物件が多々あったから、資産価値の落ちにくい物件を手に入れたいって欲が出るもんよ。

品川シーサイドの場合、駅の評価が上がらない限り、値上がりは難しいと思うけど。
ただ、物件自体はいいものだし、植栽の多い物件てのは経年と共に古くさくならないから、値下がりしにくいとは思うけど。

>>4329 匿名さん
戸数が多い分、5年目以降くらいから売る時に同時に売り出し物件が重なると値下げ競争になる事はわかる？ずっと住むなら関係ないはなしですけどね。売るならタイミング考えないと
かもと言う話です。

物件内での競合は多少仕方がないかもね。
他物件との場合は人気の物件や特徴がはっきり
ある物件の方がいいのだろう。
グランドメゾンの場合はそういう部分で安心感があるかな

まあ５年後の価格は神のみぞ知るだけもたとえ値下がりしたとしても居住年数で割り算すれば賃貸より安くすむと思う

今から8年後のリセールバリューよりも今から3年後の住宅ローン金利の方が気になります。

日銀の国債買入オペ、続いてくれると良いのだけど…
現時点で既に400兆円突破、このペースで後3年続けると650兆円くらい日銀が国債保有することになります

>>4334 匿名さん

緩和継続要素
・消費者物価指数は低迷したままである
・消費者物価指数のわずかな押し上げ要因はほぼ石油である
・2%の安定した緩やかなインフレはまだはるか先
・政府は消費税を公言通り上げると今のところ言っている（デフレ要因）
・消去法的に円高ムード

出口要素
・黒田日銀総裁の任期が2018年までである
・今の金融緩和を永久に継続できるとは思えない
・株は上昇している（しかしバブルっぽさも感じる）

こんなところでしょうか？
今のところ、金融引き締めに動けるような状態ではないと考えています。
おそらくは今とほとんど変わらない状態であると想定していますが、万が一の最悪の状況を想定して、金利は1%は上がること前提でローンの計画を立てています。

>>4335 匿名さん
黒田さんが退任したら通常、前任者と同じ戦略は取らないだろうし引き上げの方に舵が切られるのは当然な感じもしますしね。また3年ってのが読みにくい期間ですよね。

>>4336 匿名

いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。
あなたは文章が読めてますか？無駄に人の不安を煽ろうとしていますね

>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。
たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。

>>4338 匿名

あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね
荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。
私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。

話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか？
カーシェアはこのマンションにはないですよね？一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか？

マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。
カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。

レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。

>>4341 匿名さん

ありがとうございます。車なしでも平気そう(?)ですね
そんなに多く車に乗るわけではないので車持たない方向で検討します！

>>4342 名無しさん

駅もバス停も近くにあるので、遠出する時はそんなに不自由ではないですね。

荷物が多い時は、車をかりますがなんとか子供2人いますがやれてますね。

こちら検討しています。
独身1人暮らしですが、こちらの２LDKと千代田区１LDKで悩んでいます。
値段は同じぐらい。千代田区は神田の方です。
今後のことを考えて（賃貸、売却）、どちらがオススメでしょうか。
すいません。決めきれず意見をお聞きしたいと思います。

>>4344 マンション検討中さん
ひとりなら神田じゃないですか
ファミリーが多いところにひとりって住みにくくありませんか？

>>4344 マンション検討中さん

細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。
まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。

４３４４です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。

あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。

1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので

将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ