積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

いやこれを余裕あるってのは無理あんだろ・・・

話の流れを変えてすみません！
東側若干安い理由って採光と前が大きいビルてだけでしょうか？

>>4214 マンション検討中さん
一階あたり、40戸くらい家が並んでいるので、それに囲まれたスペースは大きいと思います。しかも敷地内に植林が15,000本もあるということは、それだけ置いても問題ないということですよね。これを余裕がないと思われるとは一体どちらにお住まいなのでしょうか？

>>4215 マンション検討中さん
プライベートバルコニーがついていないのも安さの理由だと思います。平均価格という観点では。

>>4210 匿名さん

その真ん中の半分は５階建ての駐車場でしょ、むしろ圧迫感があるマンションだよね。

>>4218 匿名さん

>>4218 匿名さん
高さは3階くらいですよね？むしろ私的にはここは敷地が広すぎて歩くの大変だなと感じてます。ここと同じくらいの価格帯、都心、広さでここより場所を贅沢に使っているマンションって例えばどこにあります？

>>4219
同感です。これだけ贅沢なランドプランのマンション、都心ではここくらいなのでは？

>>4220 匿名さん
私も議論していて、ここって、駅近で植林が恐ろしいほどあって独自性もあるし、外フレームで、細かいところにも気遣いが感じられるところに惹かれていましたが、敷地の広さってところもあったんだなぁとさらにポイントがあがりました(笑)りんかい線であることやナロースパンというところもこのメリットと比べたら全然気にならないレベルかなと思います。あくまでも個人的な意見ですよ。

>>4216
視覚的な問題ですよねえ、植栽なんていくらでもやりようありますし。
その上、東はビル群、南もやや懸念ありですので、西以外はうーんとなってしまいます。

>>4222 マンション検討中さん
私も西側がいいなと思っています。静かですし、上の方だと景色がいいんですよね。モデルルームの高さが11 or 12階(どちらかは忘れました)だったと思います。

>>4215 マンション検討中さん

海岸通り前なので、騒音もあるかな

>>4198 マンション検討中さん

4200さんと同じ考えでペアローンにしました。1人に負担がかかって、最悪の事態を想定して、二人のローンにしただけです。

>>4223 匿名さん

11階の高さでした。

西側は静かですが、道幅が狭いので、向かい側の建物からベランダ、部屋の中みえそうですよ。
遠くまで見える場所も、結局は道挟んで向こう側にまた違う建物があります。

どこまでも、景色がぬけるわけではなさそう。

眺望求めるなら素直にタワーマンション買っておきなさいな
この物件の魅力は別のところではないかな

>>4225 匿名さん
安い挑発に乗る必要はないと思います。意義のある議論をしましょう。

>>4226 匿名さん
そうですか？一番高い所でも11階より上は道路を挟んだ向かいに建物は無かったと思います。屋上への階段がある所だけ一部重なっているだけかと。違ったら指摘してください。

>>4227 匿名さん
この物件は高い値段の所以外は眺望が絶望ですよね。
植林15000本も4210さんの模型見る限りなんやこんなもんか、と感じてしまいました。

部屋によっては眺望もあるし、それ以外にも長期優良や豊富な植栽
耐震等級２取得など色々コダワリやメリットある物件に感じる。

一期四次でどのくらい出るんですかね？ちょっと間が空いたので想像つかないです。

>>4232 匿名さん

とはいえ一ヶ月空いてないので、20から30がいいとこじゃないですかね。それでも十分でてるとおもいますが。

>>4233 匿名さん
あ、１ヶ月空いていませんでしたか。勘違いしてました。

>>4210 匿名さん
15000本の植栽と言う事でもっと森林的なイメージでしたが割と小さい苗木ばかりなん感じなんですかね。。

>>4211 匿名さん
緑の多いホテルに見えます？？
HPのイメージ像と大分違う気が。。

完成後の素直な感想が楽しみです。
本当に杜(もり)なのか
それは ムリ なのか

>>4235

ここだけじゃなくどこも最初は割とCGと比べると貧弱じゃないですかね。
ある程度成長すればそうなるみたいに捉えた方がいいのだと思います。
植栽で見ればここほど充実した物件はなかなかありませんから。

>>4239 匿名さん
確かにそうですね！
入り口のあのイメージは実際にそこまで離れたものにはならないかもですね！

ブックサービスって具体的にどのような雑誌が並ぶのでしょうか？そこまで期待はしてないですが、ある程度種類があって定期的に更新してくれるなら見てみようかなと思っています。

>>4241 匿名さん

私も気になります。下手にハイソなものばかりおいて誰も読まないようなところにするんじゃなくて（他の大規模タワマンでそのような事例を見ました）アンケートなどを取って本当に読みたいような本を置いてほしいです

マンション アクセスランキングで検索してみたところ、首都圏でこちらが一位になってました。人気ですね。
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

>>4243 匿名さん
３位が浜松町のゴクレって・・・

ルーフバルコニー部屋もう全部売れた？

>>4245 匿名さん
売れたかご存知の方いますか？でしょ。
ここは2ちゃんねるではありませんよ。
答え知らないですけどw

>>4244 匿名さん
ドラマの影響はすごいですね(笑)

>>4247 匿名さん

無知ですみません、何のドラマですか？

TBS『日曜劇場「A LIFE〜愛しき人〜』と、TBS 「日曜劇場『99.9―刑事専門弁護士―』」で使われたみたいですね。こことは関係ないですけど。

現地の隣に保育園できるんですね。

知らなかった。


https://ameblo.jp/abe-yumiko/entry-12206210774.html

保育方針チェック

【品川区】　入園決定率が改善、認可保育所の園庭が少ない

入園決定率　70.4％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した78市区の入園決定率の平均よりもやや低いが、23区では5番目に高い。2015年度の63.7％よりも7％程度上昇しており、入園事情が改善した。低年齢児向けの小規模保育や認証保育所の定員枠が相対的に大きく、卒園後の受け皿が不足する「3歳の壁」が生じる恐れもある。

認可整備率　90.1％　認可整備率(＝認可・認可外を合わせた全体の定員に対する認可保育施設・事業の定員の割合)は100市区の平均値をやや下回る。認可保育施設・事業とは、認可保育所、認定こども園、小規模保育、家庭的保育等の認可を受けた保育施設・事業のことで、国の給付制度（保育費用を給付する制度）の対象になっている。品川区では、認可保育所のほかに、保育所型認定こども園が6園、小規模保育が21園、家庭的保育が2か所認可されている。

認可保育所の園庭保有率　35.1％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した89市区の中では、文京区、港区、中央区に次いで低い。急激な待機児童対策を余儀なくされており、園庭のない認可保育所が増加している。

認可の保育料　3歳未満児（保育標準時間）で、最高所得階層77,300円、中間所得階層24,600円。中間所得階層は安めに抑えられているが、最高所得階層の額は23区のうちで江東区、文京区に次いで高い。3歳未満児の認証保育所利用者に対しては、認可保育園との保育料の差額を補助している。

病児・病後児保育　区内6か所で実施。

そのほか　区内2か所で休日保育を実施している。公立保育園（公設公営）で夜10時までの保育を始めて話題になったが、子ども施策に関して様々な話題づくりをしてきた自治体である。全園で延長保育を実施しているだけでなく、夜8時過ぎまでの延長を行っている園が多いのも特徴的である。公立保育園37園では、0・1歳児の育休明け入園予約を受け付けている。

【「普光院亜紀の自治体別待機児童対策チェック」について】

●記事は、保育園を考える親の会が実施した調査に基づく「2016年度版　100都市保育力充実度チェック」のデータをもとにしています。2016年4月現在での回答です。

●入園決定率とは
　認可保育施設・事業に新規に入園を申し込んだ児童のうち新規に入園が決定した児童の割合を算出しています。算出のためには、進級児を除いた数字を自治体に開示してもらう必要があり、市区によっては非公表になっています。

●公表待機児童数とは
　各市区が厚生労働省に報告している数字です。認可保育施設・事業に申し込んだが入園決定しなかった児童数から、幼稚園や自治体の助成を受ける認可外保育施設などに入園したり、育児休業を延長したり、求職活動を休止していたり、特定の保育施設以外は入園を辞退しているなどの児童数を差し引いた数となっているため、待機児童数ゼロでも認可保育所等に入れない場合があります。

>>4250 匿名さん
アンジェリカ保育園の上に出来たようです。プライムパークスザレジデンスの隣にも4月に保育園が出来ましたし、ザタワーの一階にも保育園が入ります。歩ける距離に保育園が複数あるなんて候補が多くて嬉しいですね。

徒歩圏内に、
アンジェリカ保育園(マンション西側から出たら2分)
えほん保育園(マンション西側から出たら30秒)
ポピンズ
どんぐり保育園(この地域では最大人数)
みずなら保育園
タワー下の新規園
東大井さくらさく保育園
太陽の子保育園
しいのみ保育園
ルーチェ保育園
保育ママ
聖母保育園(無認可)

少し遠いけどここ近辺から普通に通ってる人はいる保育園
とうかいどう
北品川
東品川
ゆらりん

ご参考までに

充実していますよね。それでいて買い物などの利便性も高い。そりゃシーサイドは子育て世代に支持されるわ。

東側の低層か西側の低層で迷ってます。
東は日中明るそうですが、排気ガスが気になるし、西側は排気ガスの影響は少なそうですが、暗そうで…
同じ内容で悩んでいる方いらっしゃるでしょうか？

ベッドタウンとして住みやすそうですしてのイオンもあるので贅沢は言えませんがもう少し街の発展性も期待できたら嬉しいです。何か開発計画とか知ってる方います？
天王洲は新駅できる可能性あるし大井町も広町の再開発に入ってるし取り残される嫌だなと。

>>4256 匿名さん
天王洲アイルの新駅の可能性って聞いたことないですがなにか情報源あります？

羽田アクセス線というのが、既存の貨物線を使ってできるかも?

みたいな計画構想はありますが、天王洲に駅ができるなんて話は
一切ありません。

天王洲って駅よりなにより、商業インフラを整備してほしいけどな。
保育園や小学校も遠いし。

計画路線上にあるから、期待としてはできるかもしれないってレベルで。JR側からのリリースは一切ありません

>>4256 匿名さん
品川シーサイドで新しい商業施設は聞いた事ありませんね。

お祭りにいらっしゃい。

天王洲アイル、計画路線上にある訳だからできる可能性も十分あるでしょ。

天王洲の話は他のスレでお願いします。
それから、サウスゲートも関係ないです。
今の青横で十分満足できる場所ですから。
たまにはイオンも使えますし。

お祭りにきたらお神輿が見れるよ。

>>4265 通りがかりさん

祭り行きました！今日までやってますよね。
品川神社から青物横丁まで歩いて周りましたが、旧東海道の風情があり、よい祭りですね。

匿名、自作自演削除されていますね。卑怯な手を使って荒らすのは止めてもらえますか？前から何度も指摘されていますが、もうここに来ないでください。

青横近くの行列ができていた内臓屋さんの、レバカツが美味しかった。

青物横丁には隠れた名店も多そうですね。
グランドメゾンに住んだら、色々な発見や楽しみが尽きなさそうです。

いい歳した大人が嫌がらせの自作自演がバレて削除とかみっともないと思わないのだろうか..

＞４２７３さん

高級店はないけれども、天ぷらや焼き鳥の美味しい店があります。
接待的な場合には、品川のホテルや大森にタクシーで行けば問題ないです。

>>4275 匿名さん

どちらのお店ですか？教えてください！

>>4272 匿名さん

どこらへんにあるお店ですか？
行ってみたいです。

お祭りのフィナーレには北品川から東品川の町内会のお神輿が集まっていました。
ドローンもでて記念撮影もしていていました。
お神輿の掛け声や太鼓に笛の音に1歳の子供は喜んでいました。

子供用の山車もありひかせてもらいました。
地域が盛り上がるイベントがあるのは良いですよね。

青物横丁ってちょっと怖いというか危険なイメージがあったけど、意外といい店・旨い店が多そう。

鮫洲の焼肉屋、乙ちゃんもかなり美味しくてリーズナブルですよ。人気過ぎて早目予約必須ですが。

こちらの２LDKを賃貸に出したときいくらぐらい取れますか？
土日にモデルルーム行ってきて、購入を考えているのですが、転勤有で長く住むことが不可能なので。

>>4281 マンション検討中さん

ここらへんの家賃意外と高くて、似たような面積の相場は20万超みたいですね。グランドメゾンは目立つ位置にありますしグレードも高いので相場を下回ることはないんじゃないでしょうか。
少なくともローン支払いよりは高く貸せるとおもいます。ただ、ローン支払いながら貸すのは本来アウトですけどね。

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

>>4283

何がいいたいの?

最新の価格表貰ったんですが、４割も売れてないですよね？

価格表アップ希望します。
見たいです。

ここ、オリンピック後に再開される花火大会見えないんじゃ...

>>4287 匿名さん
花火見たくて、このマンション検討する人はいないでしょう。

いないと思います

>>4283 匿名さん
お前電波弱いな、どこ住んでんだ？いろんな掲示板に貼り付けんじゃねーよ。

>>4286 匿名さん

ちょっと前の情報ですが。
このサイトご参考下さい。

http://wangantower.com/?p=13878

こないだ営業さんが、3次から4次がちょっと間空いたのでまた少しまとめて売り出す様な事言ってました。

ポジ以外の情報はふざけんな！
褒めろ褒めろ褒めろ！w

>>4292 匿名さん


一見ポジに見せて、ポジコメントの妥当性や、信頼性を損ねるよう誘導する、印象操作コメント

ここを買ってる人は埋め立て地って知ってるだろうに笑

>>4293 マンション検討中さん
匿名はつい最近でも自作自演で削除されているネガなので無視でいいです

>>4290 名無しさん
確かにプライムにも同じ投稿見ました。

東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか？運河があるからここまで津波は来ないよね。

どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。

水曜日はやはり平穏ですね。

信販会社のジャックス（本社：渋谷区）は、同社の一部オフィスと傘下企業4社の本社を集約する。集約先は品川区東品川4丁目の品川シーサイドサウスタワーだ。

シーサイドに移ってくる企業もまたまだあるね

大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。

朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる

>>4302 匿名さん
シーサイドぞっこんラブですね！！

>>4301 匿名さん
ん？でもまた新しい企業入ってきますから良いループとも言えますよ。どっちとも取れますからあなたの分析は浅いですね。

プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。
迷います。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...

今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。
こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います

>>4305
プライムよりGMのほうが仕様も品質も造りも良さそうだけどね。
しかもプライム低層の安い部屋って、もうあまり残っていないんじゃないの？

>>4307 匿名さん

匿名は荒らしなので反応しないほうがよいですよ

団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ！

プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。

同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。

対立煽ってるはのは天王州あたりかなー

>>4311 匿名さん

品川シーサイドなんて狭い世界で争ってもね…。
タワマンで検討している人は、有明、晴海、大井町、武蔵小山と、どんどん話題の中心は移ってるんだから、そちらに目を向ければ。