積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

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https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

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つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

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>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

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>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。

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>>3949 匿名さん
漢字間違ってますよ笑

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住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方（家族持ち）に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。

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品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。

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>>3951 eマンションさん

指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう

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>>3954 匿名さん
あえて書いてるのでは？

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青物横丁のガールズバーってどうなのww？
交差点で立ってるガールズ！？微妙。

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>>3955 匿名さん

わかってるよ^ - ^

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>>3956 通りがかりさん

渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては？

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ご参考

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html

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>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。


金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。

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>>3952 マンション検討中さん

購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。

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りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。

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>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。

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賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん

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>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。

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>>3965 マンション検討中さん
→食わえて

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検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ？4つ？の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか？

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>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ～

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本当だ、スルーしましょ～ｗ

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なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる

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>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。

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プライムパークスでも書きましたが、こちらも同じエリアだと思います。ごまかさないで、現実と向き合って下さい。このマンション買ったら、女性は働けないということですか？品川シーサイドはそういう場所なのですか？

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自分が買ったものよく言われたいのはいいとしても、変な仲間意識みたいの出したりアンチのハードル低すぎてまともに検討してる人の意見までアンチ扱いにするのは見てて不愉快
マルチポストはよくないけどね

>>3967 マンション検討中さん
自分は保育園は、入れないかもしれない前提で考えています。新規の人だけでなく住み替えも相当量あるでしょうから、単純に子供が増えるとは思えませんが、それでも影響がないということはないでしょう。
絶対に保育園を利用できなければやばいのであれば、より地域を限定しないとまずいのではないでしょうか。私が検討できるエリアではどこも入れないかもしれないリスクはあるようでした。(ここまで都心の保育園事情が悪いとはいままで思っていませんでした)

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保育園事情は切実だが品川区じたいはわりかし受け入れ体制整ってる

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実際今年なんかは０歳児、パートで入ってる人もいるぐらいです。それにまた園も増えます。この地域に限らず、品川区は子育て世代が多いです。区もそれをわかっていて、対策したいと言っていました(口だけかもしれませんが。)質問者さんは区役所に行かれましたか？ここで質問する前に区役所に行って相談してみては如何ですか？かなり丁寧に対応してくれますよ。

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ありがとうございます。区役所に聞いてみます。

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全くですね。購入者と言われている人は結構客観的に回答していると思います。むしろアンチと言われている人は、そのコメントを信じずに頭からダメだと決めつけて発言していますよね？コメントを信じられないなら、なぜここに居続けるのでしょうか？そもそもコメントからはここを検討しているようにも取れませんし。自分の物件に帰られたらどうですか？もし本当に気になっているならば過去スレを見てください。今よりもずっと知的で客観的なアンチさんと回答者が議論していますよ。

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ここって周辺に競合多いからね。特に住友からすれば、目の上のたんこぶだろう。
大井町、天王洲2物件、有明、大森2物件まで沢山あるからね。

ここに書き込まれているネガが住友の営業マンから
きいたこととまったく同様のことが書き込まれていてびっくり笑

クレストタワー9年売れ残りによるエリア的にダメ理論、供給過多だから、保育園無理、資産価値
だだ下がり。T2サッシしゃダメ。うちは将来を考えてT3　T4だよ。

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>>3977マンション検討中さん
購入者が客観的？少なくとも直近の流れ見ててそれはないですわ。
少し極論ではありますが、そもそも検討する気もないアンチと同じく、購入者が検討スレに長々と居座るのもスレ違いですよ。だってもう検討者じゃないんだから。
ちゃんと購入者と名乗って質問に答えるならまだしも、3968さんだの3969さんだのはただの礼賛コメント欲しがりさんじゃん。

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アンチのレベルが低いではなく、アンチ認定するスレッショルドが低い、ではないかな…
にしても、蒸し返さなくてもいいじゃない。何かにつけて過去ログ読めはどうかと思いますよ
ついでに、スミフねたいい加減やめません？いい加減食傷気味です…

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住友が攻撃的な人種であることからすると、書き込んでいてもおかしくはないだろうな。実際書き込みの内容と接客の内容や対抗トークがあまりに符合するんだよね。。。

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>>3981 匿名さん
なんであんなに上から目線なんだろうってくらい攻撃的ですよね笑

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>>3982 マンション検討中さん
大森の物件の営業で住友と初めて関わった時にまさにそれ思いました。

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この流れ何度見たことか
まさに様式美

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すごい！
アンチとか購入者とか、デメリット、メリットを全て置き去りにして最終的にはスミフ悪の流れ笑

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>>3985 検討板ユーザーさん
住友が常駐お疲れ様です。

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>>3985 検討板ユーザーさん
それをスミフ理論というのです。
アンチもネガもスミフという魔法の言葉でかたがつきます！

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スミフのティッシュ配りのおじさんたち、昨日もお疲れ様でした。これからの暑い時期、熱中症にならないように気をつけてください。汗が出た時はそのティッシュ使って汗拭いて良いですから。

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>>3987 マンション検討中さん
裏返せばそう思われかねない営業スタイルのイメージが定着してんだろうな

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いーかげんスミフ憎しの人は専用掲示板作ってそっちに移ればいいのに。
検討してる人たちからの評価下げてると何故気付かないのか。

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なんで、保育園の流れから、打倒住友？恥ずかしいので、やめて頂きたいです。わたしも、見学に言ったとき、住友の物件のことを営業さんに聞いたら、あんな物件ありえないって言ってましたよ。どっちもどっちでしょう。

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>>3991 マンション検討中さん
また適当なこといいますね

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火消しに躍起ですねw

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大森2物件、天王洲2物件の不調ぶりからすると、品川シーサイドは目の上のたんこぶだろうな。

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検討者でも購入者でもない、ただただスミフ大っ嫌いマンがスレに張り付いて荒らしてるとしか思えんなあ
狂った鳩時計みたいにスミフ―スミフ―と同じことひたすら繰り返し続けて何がしたいのかもよくわからんし

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