東京23区の新築分譲マンション掲示板「積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2020-02-06 12:40:31

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社


所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
   京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
総戸数:687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31

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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判

  1. 3766 匿名さん

    苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
    それが面白くない人たちがいるんだよ。

  2. 3767 マンション検討中さん

    シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。

    住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。

    だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。

  3. 3768 マンション検討中さん

    武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑

    坪単価450万の物件とシーサイドの310万~320万と比べちゃだめだ

  4. 3769 マンション検討中さん

    熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
    購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない

  5. 3770 匿名さん

    周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
    この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。

    ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである

  6. 3771 匿名

    りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
    埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。

  7. 3772 匿名さん

    >>3771 匿名さん
    深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
    つながることでデメリットとメリットが混在しますね。

  8. 3773 通りがかりさん

    購入者ですが、私は京急ユーザーです。
    青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
    私がGMに決定した大きな要因の一つでした。

    ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。

  9. 3774 名無しさん

    >>3773 通りがかりさん

    私も赤い電車利用者です。
    下りはそんな混んでないですよね。
    上り仕方ないですが。。
    マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。

  10. 3775 検討板ユーザーさん

    >>3774 名無しさん
    今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか

  11. 3776 名無しさん

    >>3775 検討板ユーザーさん

    約2000戸増えてたとしてもファミリー全員が同じ時間に同じ京急青物横丁駅の電車に乗るとは考えにくいですから
    あまり気にする必要はないと思います
    「人生いろいろ」ではなく交通手段もいろいろですから

  12. 3777 名無しさん

    http://tochi-value.com/station/aomonoyokochou/

    かなり高くてびっくりしました。

  13. 3778 匿名さん

    以下のサイトによればグランドメゾンは契約率100%で即日完売だったみたいですね
    この新築不況時代にこれだけの数だしてこれはすごいな……
    その割には、グランドメゾンのWebサイト上ではまったくそういった色を出していないのは、売れてる感を煽って買わせるつもりがないということでしょうか。自信があるということなのかな。好感が持てます。

    https://www.re-port.net/article/news/0000051993/
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4942.html

  14. 3779 匿名さん

    日経にもより詳しい情報でてました

    http://www.nikkei.com/article/DGXLRSP445430_Y7A510C1000000/

  15. 3780 匿名さん

    遅延が極端に少なく混雑時の乗車率も私鉄のなかでは、140%程度とのりやすい。

    今後リニア新設にともない泉岳寺、品川駅に乗り入れる路線のポテンシャルは確実に高くなる。
    たかが青物横丁とあなどるなかれ。
    シーサイド物件としてうちだしているが、急行停車駅の青物横丁を、全面にうちだすことをオススメする。
    6分とはいいながら実際歩いたら5分くらいだった。男の足だからだろうか。

  16. 3781 匿名さん

    大量供給の品川シーサイド。第1期が終わり、早くも終息しているようです。予想通り。急いで買わないで良かったと思っている人は多いはずです。クレストタワー品川シーサイドみたいにずっと売り続けることになるでしょう。

  17. 3782 匿名さん

    プライムも、グランドメゾンも頑張ってますね!
    やっぱりここは安いわ。
    今坪単価300万ってなかなかいいのがない。
    300万切ると、ろくな物件しかないからな。

  18. 3783 匿名さん

    >>3778 匿名さん

    営業さんに聞いてみたんですが、会社的な方針としては広告を使って、あまりお客さんを煽って、契約することをよしとはしていないようです。
    また実際完売する見込みで取材に応じていても、直前でキャンセルになることもあるから、記事リリースとのタイミングでづれるとまずいからとのことです。
    個々の営業はわかりませんけどね。
    でもプライムタワーも含め、周辺湾岸物件とくらべられないぐらい群を抜いて売れてる物件ですね。

  19. 3784 買い替え検討中さん

    周辺環境知りませんが、ほんとにこのCG通りの緑のランドスケープが実現できれば驚異的ですね。
    というか長谷工がこんな良クオリティのマンション作れるというのが驚異的。
    もっと早く本気だしとけば、現在のような評価にならずに済んだのにね。

  20. 3785 匿名さん

    >>3781 匿名さん

    終息してる?笑
    どのお立場の方でしょうかね。素人が集客状況つかんでるんですか?
    それとも、品川シーサイドの好調を妬む、天王洲か大森の物件の方ですか?

  21. 3786 マンション検討中さん

    ネガとそしてそれに反応する信者の早さw

  22. 3787 無題

    シーサイドのまわりは住友の物件沢山あるからね笑

    おそらくシーサイドの対策マニュアルに、シーサイドは大量供給で資産価値べたさがり、教育施設がパンク、困ったときはクレストタワーを出せとか書いてあるのかしらね笑

    とりあえず私が大森の住友のモデルにいったときはその話をされたね。

  23. 3788 契約者

    >>3784 買い替え検討中さん

    長谷工はゼネコンで基本設計は積水がやってるみたいです。
    私は購入前にもらっていた他のグランドメゾンの竣工写真と仙川とか狛江の現地を見学にいきましたが、すごい緑の量でびっくりしました笑
    仙川は裏山が自然林にもなっていたので、一層森マンションになっていました。

  24. 3789 契約者

    >>3786 マンション検討中さん
    信者というか真実では?
    間違っている内容でもありました?

  25. 3790 匿名さん

    気に入って買った物件を非難されるのは辛いものです。
    非難される方たちは物件評価を下げてどうしたいのでしょうか?
    ご自身の担当している物件にひっぱりたいのでしょうか。
    恋愛に例えると恋敵にとられない為に、必死で悪口を吹き込んでる人
    はたからみて格好が悪いですよ

  26. 3791 匿名さん

    >3788さん
    設計も長谷工ですよ。物件概要に書いてあります。
    でも、売主によってだいぶ代わりますけどね。

  27. 3792 匿名さん

    ま、自社の物件に興味を持っていてくれたお客がだいぶシーサイドに流れたって聞くしね。
    これ以上お客を取られたくないんだろうよ。

  28. 3793 匿名さん

    >>3791 匿名さん

    施工設計は長谷工、基本設計、仕様は積水

  29. 3794 マンション検討中さん

    >>3789
    そういう脊椎反射加減を揶揄してるんですよw

  30. 3795 マンション検討中さん

    間取りプラン、仕様選択は積水が、それをベースに確認図面や施工図を作ってるのは長谷工ってことだよね?

  31. 3796 マンション検討中さん

    >>3794 マンション検討中さん


    性格悪いですね

  32. 3797 名無しさん

    ここは近隣物件を圧倒してるので悪口書かれるのは当たり前 。大森、天王洲、シーサイドの中ではここ一択で決まり。

  33. 3798 マンション検討中さん

    >>3787 無題さん

    私も全く同じこと言われました!笑

  34. 3799 マンション検討中さん

    >>3796
    いやだってここの人たち煽るとすぐ熱くなるからwベタな人たちだなあってw

  35. 3800 マンション検討中さん

    >>3779 匿名さん

    購入者です。すごいですね。日経に取り上げられるなんて。このまま突っ走ってもらいたいです!

  36. 3801 マンション検討中さん

    >>3798 マンション検討中さん

    かなりシーサイドを意識して綿密に、切り返しテクニックを磨いている様子でした。

  37. 3802 マンション検討中さん

    >>3801 マンション検討中さん

    わざわざわ比較資料も作ってましたしね。営業が他社を非難するのはどうかと思いましたよ。

    自分の物件の良いとこを伝える役割なのに。

  38. 3803 マンション検討中さん

    まぁ、あまり他をたたくのやめましょうよ。この物件、プライム含めたシーサイドの盛り上がりは事実です。何を言われてもどっしり構えれば良いんですよ。横綱相撲っていうやつですよ。

  39. 3804 匿名さん

    まぁ、人気エリア+人気マンションの宿命だと思ってスルーするのが一番ですよ。

  40. 3805 匿名さん

    いい物件だけど、だからこそ無理した購入者多そう。
    管理費滞納したら、追い出せばいいだけですが。

  41. 3806 匿名さん

    周りに迷惑かけなきゃなんだっていいじゃナーイ

  42. 3807 匿名

    私はあえて品川シーサイドをチョイスしました。
    青物横丁からも近いし便利な割には穴場だと思います。キリッw

  43. 3808 マンション検討中さん

    一期終わってからは20から30戸くらいをさばくイメージらしいよ。

  44. 3809 名無しさん

    自分的にはグランドメゾン青物横丁でよかったですけどやはり横文字と品川ってのがやはりインパクトありますからね。
    これから祭りやイベントもありますがほんとこの辺りの雰囲気は最高です。

  45. 3810 匿名さん

    新と旧が上手く融合していて、本当に魅力的なエリアですよね。
    この先ますます街としての価値が上がっていくと確信出来ます。

  46. 3811 マンション検討中さん

    なんだか、ここもプライムも宗教的に絶賛してて気持ち悪いな。
    確かに都内でここのコスパはかなり良いですけど、お金気にしないなら圧倒的に大井町でしょ。
    という自分もここの値段に惹かれて大井町と大森海岸と3つ比べて迷ってますけど。

  47. 3812 名無しさん

    シーサイドが圧勝でしょう。比べる余地も無いわ笑

  48. 3813 投稿者

    >>3811 マンション検討中さん

    確かに購入者による自画自賛の投稿は、あまり情報として役立たないよね。

    しかし、大井町は便利だけど圧倒的というほどでも。私、すぐ隣なのにあまり行かないよ。
    ちょっと足伸ばして恵比寿か品川行った方がいい。
    だから品川シーサイドでいいかな、という感じ。
    これはあくまで好みの話だけどね。

  49. 3814 匿名

    確かに信者うじゃうじゃ
    品川シーサイドですよ??
    シーサイドが圧勝って。。
    よほどマーケティングを知らない方でしょう。

  50. 3815 投稿者

    >>3814 匿名さん

    穴場っていうなら理解できる

  51. by 管理担当

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