積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。

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現地で水が出てる！ヤバいやつじゃないですか？

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結局騒音か懸念に思うなら他のエリアにすればいいという簡単な話だけどね。あれこれ言っても環境は変わらない。その方の不安を払拭出来るような話も出てこないでしょうしね。私を含めさしたる問題とも思わない方が多数いるから相応の数200戸以上売れる訳で、その辺りは価値観、考え方次第かと思います。

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>>2586 マンション検討中さん

地下なんて掘れば大抵水が出るものです。

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将来は新航路の飛行機騒音も加わるから、現在の騒音体験をしても意味ないですね。

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>>2581 マンション比較中さん

当たり前の話で恐縮ですが、内窓は専有部に付けるので自由にリフォーム可能です。簡単にT4化できます。
リクシルでもYKKAPでも聞けば丁寧に教えてもらえますよ。

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>>2589 匿名さん

？？

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>>2588 匿名さん
豊洲と同じやつですね。

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みなさん、残念ながら、実際は120戸前後が見込みらしいですよ。手付金減額もやるみたいです。普通、第1期から手付金5パーセント以下はなかなかやらないです。なんとか、少額手付でも契約したいみたいです。

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>>2593 マンション検討中さん
どこ情報ですか？営業？
120しか要望書出てないけど207戸売りに出す、ということでしょうか？

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要望書を書いてるけど、もう落ちてるか、とりあえず要望かということです。それか、207戸出して、売れなかった住戸は先着順で販売していくということです。とりあえず、207戸契約はしないということです。

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現段階で目標を150戸にしているみたいですが、現状かたいのが100戸ちょっとで、20戸なんとかなるか、これから、第1期契約まで30戸増やそうという目標みたいです。

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>>2589 匿名さん
新空路を心配している人のために羽田空港内に住宅地の上を飛ぶ大井町、品川、恵比寿、新宿などの騒音を想定した体験ブースがあるんですよ。
行ってきたけど、騒音は心配するほどでも無いですよ。

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削除されると思いますが、現状ですよ。

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>>2597 マンション検討中さん
もう、営業のブログやん。

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重複して要望書入れてた連中の多くがタワーに結局は流れたということか
信義則に反するような動きは褒められてもんではないけど、結局板状マンションの限界を晒した形ですな

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>>2596 匿名さん
要望書関連の書き込み明らかに営業マンが
そんなこというわけないだろ笑
自分の物件人気ないって言ってるようなものだろ笑
それほんとに営業マンが言ってたとしたらただのばか

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この時期になると増える、偽要望書情報

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印象誘導の臭いがプンプンするね。
プライムに流れたのと積水に流れたのそれぞれいるだろうにw

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余裕で両方に要望入れてるけど、抽選も待たずしてこの時点でどっちかに流れる人なんているの？

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プライムはとりあえず、要望書出てない部屋もいくつか供給しているみたいね。

登録期間中でも、空けておけば初めて来場する人もそこに登録いれられるし、抽選で外れた人や部屋悩んでる人の為に移動できるようにする為に確保できるからね。

プライムさんさすが考えてるね。

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てか両方に要望いれてる人って、何を迷ってるの？
抽選外れた時の保険？
ただ単に決断できないだけ？

結局決めなきゃならないんだから、先に決断したら手っ取り早いのに。

時間経って何かが解消するならまだしも、何も条件は変わらないだろうしな

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両方お買い得なところにいれて抽選だよ。プライムの低層なんて高倍率で抽選で、落ちたらお買い得な部屋あまりなくなるでしょ？
お得じゃないプライム買うなら積水買うよ
積水も似た部屋ばかりとはいえ、気に入った場所あるでしょ。なら両方にいれときゃいいじゃない

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結局、どっちも買わないって人も多いんじゃない？要望なんて、なんの制約もないしね。冷静に考えたら、資産性のない品川シーサイドで買うのはリスクだなと感じる方も多いのでは？イオンが無くなったら、終わりの街。りんかい線…。長谷工タワー。眺望もいまいち。飛行機の騒音問題。埋め立て地な上にヒ素問題。間取り最悪。供給過多。ネックがありすぎる…。賃貸で住む場所。

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>>2608 匿名さん

便乗して根拠のないネガするのやめてもらえますか？

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>>2608 匿名さん
イオン無くなるって想定がまず無理やりだな笑

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>>2608 匿名さん

とりあえずこの周辺で坪単価300で買える物件の中では優秀な方だぜ
天王洲と大森海岸はまぁ終わってるからな

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イオンが無くなるのは、全然ありえるよ。楽天がいなくなったくらいだから笑

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>>2599 匿名さん
営業なわけないし、深読みしすぎですよ。
資産価値が落ちるのが気になって行ってきたんですよ。

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>>2611 匿名さん
何が優秀なんだ？販売戸数が多いだけ？ここのいいところは何？

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>>2612 匿名さん

楽天がいなくなったらなんで、イオンがいなくなるんだよ笑
楽天が移動した理由は、二子玉川に拠点を集約するためだろ。有名な話だぜ

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>>2613 検討板ユーザーさん
資産価値というか毎日の生活のことですからね。

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>>2614 匿名さん

君はそもそも有益な情報交換をするつもりはないだろ
何をしたいん

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>>2614 匿名さん

立地、価格、グレード、周辺環境、施設のバランスが非常に良い。

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みんな適当な話をさも信憑性があるかなように語るのがうまいねw

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>>2615 匿名さん
品川シーサイドのが二子玉川より便利だったら、楽天は品川シーサイドに集約してるのでは？グランドメゾンもバンダイナムコの跡地だし、楽天が買取っても良かったのでは？今の新築マンションは、企業跡地のパンの耳みたいな立地ばっかり。

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>>2619 匿名さん

火のないところに煙はたたない。

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火のないところに煙りをたてたいじゃなくて？

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のらえもんはプライムパークスは訪問してるけど、こっちは載せてないね。居見ないのかな、タワマン以外は。あちらを載せて相場などの話するならこっちもださないとちょっと中途半端だなと感じる。

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>>2609 匿名さん

そういう人はスルーが一番です

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手付金って皆さん、いくらなんですか？

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>>2620 匿名さん

交通の便が良いだけでネット企業があえてテナント量が高いとこに集約するの？笑
しかも自社ビルたてんの？笑
ちょっとさすがに、苦しい理屈だぜ。
大学生の方？それとも品川シーサイド廃れてる感を、印象づけたいのかしら

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人によって差がある。職業的ランクが高い人には、１００万とかでOKとかよくある。積水のやり方はしらないけど。

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もう一度、お聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。

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二子玉は世田谷でも住宅地として評価の高い場所なので特例だと思います。

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>>2625 匿名さん

ここで聞いてほんとの情報は得られないよ。
うちは100万です。
うちは10%ですって、積水宛の振込明細でもアップすれば別だが。

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>>2629 匿名さん

楽天が、なんであえて住宅地だからって移動すんだよ笑
適当すぎんだろ

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>>2628 マンション検討中さん
家具レイアウトシートの配置した写真でも
アップしてくれたら、アドバイスできるが？
どういう風に、どのサイズのベッドを配置しようとしているのか

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>>2628 マンション検討中さん
あの細長い間取りじゃ、置けないですよね。奥行きのない小さな机しか置けません。いわゆる子供向けの学習机は無理。うちはだから辞めました。

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>>2633 マンション検討中さん
KOKUYOのデスクね。
リビングで勉強すればいいんだな。
それか、ライブラリーとかカフェラウンジ

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小学高学年から大学生くらいになるとそれもあり

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2段ベットの下が机になってるやつは？

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やっぱり、皆さんベッドと机の配置に迷ってるんですね。もう少し幅を広くしてくれたら。わざわざ、カフェラウンジに行くのも、大変ですね。静かではないと思いますし。

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小さい机買えば？普通家具買うときって入るサイズ考えて買うよね？

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私もそう思います。
部屋のサイズを考えて机やベットのサイズを調整しますよね。
無理に標準サイズを考えなくても、、

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>>2639 マンション検討中さん
あるものを使う人だっているでしょう

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>>2640 マンション検討中さん

入らない物を悩んでも仕方ないってことでしょ。
何言ってんだか。

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>>2640 マンション検討中さん

何百万する机やベッドを購入されたのか知りませんが、6000万円のマンションに合わせて買い直した方が良いに決まってますよね？

逆に、机とベッドで8000万円くらいするものを使っているのであれば、買ってすぐにマンション側をリフォームすれば良いだけです。

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>>2642 匿名さん
みなさんいろんな事情がある人もいるでしょう。例えばお爺様やお祖母様からかってもらったばかり机を子供が使いたい！持っていきたい！と思うのは当然です。8000万もする机とベッドなんかあるわけないでしょう。

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>>2628 マンション検討中さん

>>2643 マンション検討中さん
悩みところですね。
私も今持っている机とベッドは入りませんでした。
近隣の新築マンションでは、プライムパークスのレジデンスであれば、ピタリと収納できますが悩んだ結果やはり机を悩んだかいなおすことにしました。
シンプルな学習机と隣に小さな本棚の組合わせ。
完全に個人的見解ですが、良い物件だと思うので譲歩可能であれば、物件に合わせて新調するのもひとつかと。
これから登録に行ってきます！

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>>2644 匿名さん
我が家はレジデンスを選びました！

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一期で売り出す住戸にかなり余裕を持たせてますね。重なっている人が、ばらばらになっても余裕で入れそうです。これなら最初はやっぱ住みたいとこ選ばなきゃー

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>>2644 匿名さん

登録会は混雑していましたか？

今回初めてマンション購入を予定しているので、どのような雰囲気なのか気になります。
売出し住戸は、一目でわかるように公表されているのでしょうか？

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>>2647 マンション検討中さん

2644さんではないですが、結構空いてるように思いました。
売り出し住戸は一目で分かりますよ。正式価格が入った表をもらえます。売り出すところにだけ書かれているので。

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手付金100万円とかでも契約できるんですね。びっくり

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手付金100万円になる条件はなんでしょうか？家を買い換える予定で今手元に現金がない人でしょうか？またどのくらいいるのでしょうか？

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手付100万はいるのかなあ？
プライムでさえ100万は稟議しないとならないみたいだし、積水の場合、手付に関してはプライムより厳しいっぽいから余程じゃない限りなかなか難しいんじゃないかな。
可能だとしても、プライムと同じように稟議が必要だとするならそれを通さないとならない以上、現時点で100万手付でOKが確定してる人がいるのかは疑問

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>>2647 マンション検討中さん
2644です。
混雑はしていませんでしたよ。
夕方になって、人は増えた感じでした。

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手付金でググりなよ。ま、手付金放棄できんやつは２３区買う資格なし！

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>>2645 マンション検討中さん
レジデンスも良いですよね〜。
低層階の価格帯とワイドな間取り、東側の眺望はレジデンスの良いところだと思います。

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>>2652 匿名さん
2648さん

ありがとうございます。
明日行く予定です。

先日いただいた販売価格が最終ですよね？
もう初歩的な質問ですみません。

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机を買い替えるにしても、シングルサイズのベッドは置きたいです。けど、シングルベッドを置くと置ける学習机がないです。椅子が置けない…。どうしたら、よいのか。

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手付金100万は、稟議が必要になるようですが、多分大丈夫ということでした。何があるかわからないので、3年後のマンションに何百万も出したくない。何百万も手付放棄とかありえない。

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本当に順調なら、第1期販売で手付100万はありえない。

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プライムと客の取り合いをしている以上、見かけ上でもいいから契約者が増えたほうが人気マンションという宣伝効果があるので、少額手付（で解除される恐れ）であってもバンバン入れるのかもしれませんね。
とはいえ、少額手付は売り手にリスクもあるもの、許可するにしてもある程度の枠以内、ないしは相応の理由がある人に限られると思いますけどね

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順調といっても200戸販売しても残りは450以上残るのですから相談すれば場合によっては
応じてくれるでしょうね。まぁ集客期間の短さ考慮すれば販売ペースとしてみれば悪くないのかもしれませんが

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>>2655 マンション検討中さん
変わっていないですよ〜。

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レジデンス板があのにぎわい（）なのに、あえてここでレジデンス選びましたって笑

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>>2662 マンション比較中さん
人それぞれ感性は違いますから良いと思いますよ。

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掲示板の賑わいと物件の人気は別に考えたほうがよいですよ。

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レジデンス良いじゃん
マンションは手堅く、
他にお金かけたり、仕事無理しない選択肢もある。

それでもこのご時世で23区新築買えるだけでかなりの者だよ。

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>2656
180のベッドとかも考えれば?
男の子で長崎足りなければスツール足すとか

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>2656
180のベッドとかも考えれば?
男の子で長さ足りなければスツール足すとか

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車の出入口やその他のサブエントランスのところは全て部外者が入れないようになっているか確認された方はいますか？

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この時期になると

①少額の手付でもOKくれた
②しばらくして、こんなリスクの高い客を契約するなんてよっぽど
人気がないんでしょうね。

という流れになる。


100万円がさも当たり前のような書き込みにされているが、
こんなことわざわざ検討者が書くかどうか疑わしいのと、

100万円なんて手付金、相当イレギュラーな対応で、稟議って
話だろうに、営業担当レベルで、OKだと思うとか軽々しくいうかね。

てか仮にそうだとして、100万円の手付金でお願いする側の方は、
こんなとこにそんなセンシティブな情報流してもし、その話が
なくなったらどうするんだ?そんな危ないことするかね

まだ契約になってからそんなこと書いてるならわかるんだけどな。

じゃあ私もプライムでは100万円OKでした。

やったーとか

書いたら信じる?w

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いや、本当の購入者ならレジデンス板で書くでしょ。

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>>2670 マンション比較中さん

レジデンス購入者(まだ登録者)ですが、近隣のマンションなのでスレも見てますよ。色々情報は欲しいですし。こちらのマンションもタワーもそれぞれ良いところがあると思いますから、各ご家庭に合うところを見つければ良いというスタンスです。

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タワーと積水はいいけど、レジデンスは結構苦労しているみたいね。

業者間では有名な話

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よく手付金少額でも契約を受けるから、不人気物件だとかいう人いますが、
それってわかる気はするんだけど、ちよっと飛躍してませんかね。

確かにそれを断るというのも、ひとつの人気物件の指標だといわれたら
ある意味ではそうなのかもしれないが、逆の見方をするなら、手付を捨ててキャンセルになったとしても、あてがある物件もしくは住戸だから、という見方も一方でできるのではないでしょうかね。

私が以前検討していた有名テベの物件は人気はありましたが、手付金10%が絶対ではないという会社もありました。つまり会社の姿勢として断らない会社もあるでしょうってことです。

売主にとってリスクである手付を放棄して、キャンセルされる数が、全体の中でどの程度あるのかはわかりませんが、少額とは言え100万は安くはないですから、多少のキャンセルは飲み込みつつ販売していくという割り切り方もあるんじゃないでしょうか。

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>>2644 匿名さん
3年後なのに、どの家具にするか決めたのですか？引っ越してからのが良いのではないでしょうか。もう、買ったのですか？3年後には古くなってますよ。まだ、買っていない場合、3年後には、その型ないかもしれないですよ。3年後は、何もわかりません。

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>>2653 匿名さん
ググっても、手付いくらかは物件によって違うから、わからんでしょ。

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>>2673 無題さん
前向きな発言ありがとうございます。解約してあてがあるって、どういうことですか？引き渡し間際でキャンセル住戸がたくさんでて、あとは値引きとか安く販売したら、買ってくれる人がいるというあてですかね？少額手付は、買主にメリットしかなく、売主にデメリットしかないので、第1期が順調なら、まずやらないですね。ここのマンションは、抽選になるほど人気物件ではないですよ。抽選になるなら、少額手付の方は断るはずです。

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ここも、プラウド大田六郷と同じ道を歩むのか…。同じ、長谷工マンションでも、違うと思っていましたが、残念です。

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>>2668 匿名さん
車の出入口はETCカードを登録するって聞きましたよ。

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値上げで潮目が変わったったね

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どっちが人気かはスレ数で一目瞭然。

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だから、スレ数と人気は比例しない。批判が多くても数が増えます。

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>>2680 評判気になるさん

ここがねぇ、、、
既にオーベルvsブランズ再びみたいに見えますけどね。
あ、勿論ここがブランズポジションです。

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>>2682 匿名さん
で、あなたは再びどこも買わないポジション？笑

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>>2678 匿名さん
自転車置き場への入口も含めて他の出入口も全てゲートになっているのでしょうか？

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