施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>2481 買い替え検討中さん
我が家も同じくらいの予算で品川シーサイド選びます。利便性の割に他の場所より割安に感じますし、品川駅の再開発にあたり、資産価値が暴落するとは思えませんから。ま、人それぞれ見方や価値観は違いますし、ご自分が納得できるところで落ち着くことでしょう。不動産はご縁ですから。ご自分にとってよい選択ができると良いですね！
うちも抽選になるそうです。
南の低層です。
抽選の人はどれくらいいますか？
抽選会の日は参加できないので、ドキドキしています。
まだ、要望書の部屋が抽選とは言われておりませんが、例えば出した要望書の部屋と、申し込み部屋を突然変えてくる人もいるのでしょうか？
>>2487 マンション検討中さん
要望書出さないと販売住戸にならないんで、第2希望で要望書だしておいて、登録の時に変えるってことはありえるでしょうね。
あと物件によっては登録時期に初めて来て申し込みつて人もいますから、分からないですよ。
要望書の倍率はあてにならないです。
登録時に部屋変更する不届きものがいますから。
>>2490 無題さん
そうなんですか！営業の人がなるべく被らない様に調整してくれていたので、うちは誰も要望書出してないところを希望しましたが、わからないんですね。
第1希望じゃなければ、皆さんは第2希望住戸に決めますか？
どこも被らない保証はないですよ。高い買い物なので気に入った部屋を選ばないと
住んで相応に下がるならいいでしょ。別に値上がりするとは思ってないし。下落率でいえばシーサイドや駅近なら悪くなさそうだし。
ここは南向きといいつつ、西に傾いているんですよね。南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。
確かに若干、西に傾いてはいますね。南南西より南よりな程度に見えますが。
この傾きくらいの度数で陽当たりに影響はございません。
何度くらいかな。大して傾いてないみたいだね
>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。
南南西より全然南向きっすね。
東と南向きにとってはちょっと嬉しい傾きですね(笑)
でも東は目の前がビルと大通りだからな。
なんで微妙に傾けたんですかね？敷地内でいくらでも調整できたでしょうに。
西棟だけが北に振れる分、少し損しちゃいますよね。
プライムの場合は、変形地に対して建築面積の小さいタワーだから、真南向けるのは容易なんだろうな。
この程度のふれで日当たりがどうとか日照時間がとか言ってたら、気にしすぎか、ただの難癖か、プライムの差し金か笑
もともと陽当たり悪いから傾いててもたいした問題じゃないね
地図見てて思ったのですけど、青物横丁駅と鮫洲駅は距離がすごい近いですね。何故だろう。だからなんだという訳ではないのですが。
陽当りはいい部屋も良くない部屋もある。それは多くの他の物件と一緒、そして価格にも反映されてる。
何も問題はないね。好みの部屋を選べはいいだけだし。
ネガるポイントないから難癖付けるにしても
もう少しまともなネガじゃないと、笑われて終わり。
多少なり傾いてるのは事実なんだから喧嘩腰にならなくても。
ネガティヴに捉える人、2503さんみたいにポジティブに捉える人、別に大したことじゃないと捉える人、いろんな見方があって良いんだから。
私はそんな気にすることじゃないと思いました。
いちいちネガだの難癖だの業者だの言ってる方がスレッドの雰囲気も悪くなりますよ。
回りに高い建物建ってるの何気プライムだからね笑
グラメは東側だけ
そう、東側だけだし。
東側を選ばないで西側南側を選べばいいさ。
>>2510 マンション検討中さん
事実と違うコメントだから、反感かうんじゃない？
南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。
↑検証してくれた人がいましたが、さすがに誤った情報をコメントするのはダメだし、傾いてるのは事実だがはたして、ムキになって傾いてるのは事実でしょなんて言わなくてもね。。
結局大したネガポイントがない完成度の高い物件ということですかね。
営業の方に、なぜもっと様々なタイプの間取りを作らなかったのか聞いてみましたが、ここは30〜40台の普通のサラリーマンが頑張ってローンを組める層に特化したマンションだそうで、ほぼ全て同じ間取りなんだそうです。ですから、金額も8000万のものは作らなかったそうです。小さな子供も多くなりそうですし、ほんとの団地になりそうですね！
団地が昔からグランドメゾンレベルだったら、団地住まいは憧れの的ですわ
居住者間の生活レベルの違いを気にすることなくて住みやすいし、マンション内コミュニティも活性化するね。
やっぱり団地コンセプトなんですね。
一斉に老いていくと将来が心配ですね。
ある程度は賃貸にまわるのかしら。
しっかりした建物なら後の世代に残せるし、
売ることも出きるでしょう。建物の基本構造が高い
長期優良住宅だし、ここはそういう物件
5000万以下だったら買うのに。
7000万の魅力は私には感じません。
さまざまな間取りを作らない理由は、長期優良住宅の認定を受けるためもあると思ってます。基準があるから狭すぎてもだめだから1LDKを作らなかった。
>>2518 通りがかりさん
出た！団地、団地っていうネガコメントが好きな人だ。
対して批判することがないから、団地トークにしたいだけだよね？
おしゃれな団地でいいんじゃない(笑)
子供が巣立った後は、夫婦だけなら賃貸に出すなり売るなりしてもいいんじゃないか。
そこを否定してたら、今賃貸に住んでる人の何%かの人はどうしたらいいわけ？
くだらない団地トークは終了。
>>2315
金額も8000万のものは作らなかった
→適当にいうとるけど、作っとるがなw
当初は1LDK案や4LDK案、またインナーバルコニー案や、横リビ案もあったらしい。
ただ結局いままで大規模で作ってきた中で、4LDKはニーズこそあれど、このマーケット的には
買える層が少なく、作っても売れ残る可能性があることと、積水の場合は、売れ残っても値引き販売に対して非常にシビアであることから、販売苦戦する可能性を考えた。
(4LDK 80㎡と考えると7500万以上になる)
またプライムとの差別化を前面に押し出す関係で、今回4戸1のフロア構成を考える上では、様々なプランバリエーションを作ることはどこかに不都合が出てくることがあった。
また過去に横リビなどは作ってもあんどん部屋ができたりするなどして、結局縦長リビングに人気が集中していた。
縦長リビングの弱点は、横長リビングに比べて、リビングの開放感が損なわれるが、家具杯価値がしやすかったり、ウォールドアかつ、アウトフレームにより、空間的に広さを演出できることから、横リビを割り切って捨てた。
積水に関しては言えば、大規模物件の弱点である住まいの独立性とプライバシーをどうしても確保していく為に割り切れるものを割り切ったというのが正直なところだろう。
プランのバリエーションは新規購入を考える際には、魅力があるのかもしれないが、
売却する際は全く関係ないからなぁ。
タワーの方もバリエーションがあるといいつつも、田の字と違うのは85㎡以上のプランぐらいで後はほぼ田の字型プランの外廊下タワマン。
>>2525 通りがかりさん
総合設計制度を、つかって建てる案はあったみたいだけど、許可がおりなかったんだって。出来てたら凄かっただろうね笑
完全にプライムとは逆の内廊下、ワイドスパンで圧倒的勝ちだっただろうな。
白金みたいに
あの場所であれば海に近い訳では無く眺望も微妙なので、特にタワーに魅力は感じません。敷地も大きいので、緑の多い中層のマンションの方が相応しい気がします。
かなり悩んでいるのですが、最後に引っ掛かるのが転勤特約が無いことです。転勤で購入見送った際に一割返ってこないのは余りにもリスクが大きい・・・。みなさん、どう折り合い付けていますか？
品川シーサイド近辺にお店は増えないのでしょうか。
マンションが相当あり住民も相当いると思うのでお店も採算が取れると思うのですが、駅付近は近代化されすぎて小さな飲食店は入りずらいのかな？
コカ・コーラのところにスシローとか入るといいな！
2019年10月に予定されている消費税10%が本当に施行された場合、家の価格やその他の費用は増えるのでしょうか？
登録ですが、支払いの目途（ローン査定等）が立っていないと申し込めないのでしょうか。
まだ、ローン会社とやり取りを始めていません。
電話して聞いてみる予定ですが良かったら一般的な事例でも構いませんので教えてください。
また、第１期で100部屋くらい売り出しの様ですが、低層階（５階位まで？）はなくなってしまうでしょうか。
消費税の件ですが、分かりません。
消費税10%が本当に施行される可能性は低い（景気回復していれば施行）と思いますが、家の価格は抑えられる可能性はあるんじゃないですか。ただ、駆け込み需要があるので、下げるかわかりません。ただし、家具、家電製品は高くなるでしょう。
2017年4月に消費税10パーセントとされていた時も前年9月までに契約されば影響なかったですからね。気にしなくていいのでは。
以前増税したときは増税分を価格から下げることは推奨していなかったですし、消費税は贅沢な買い物に対しては減税しないと思うので、新築にのみにかかる消費税は減税されない気がします。2度も増税を延期することは国として信頼も無くなりますし、実は残念な結果になったりしませんかね。。
消費税増税 経過措置で検索して見ましょう。
>>2535 マンション検討中さん
仮審査終わってないと登録できないよ。低層階と南中層は埋まるんじゃないかな。南1階は分からないけど。
というか、営業のほうから紙書いてっていわれて審査してくれてない？うちは2回目で書いてずいぶん前に審査終わってるけど。提携銀行以外がいいとかのこだわりないなら、自分で審査申込みしなくてもいきはずだよ。
自分が分かってないだけかもしれませんが、4月8日か9日には契約し、当然その時の税率は8%なのに、10%になるかも、と心配する必要あるんですか？8%の金額ではんこつくのに。
転勤の可能性がある方が、3年後の物件買うのはやめた方がいいでしょう。
>>2545 マンション検討中さん
自己レスで恐縮ですが、消費税率は契約時ではなく引渡時が基準なんですね。無知ですみません。
増額分も総額の中に含ませて、値上げするってことはない気がしますが、認識が甘いのでしょうか。
第一期は207戸のようですね。
687戸中の30%
プライムパークスは800戸中300戸の36%
GMは少し遅れてのスタートでしたので、
まずまずの出だしでしょうか？
一般には未販売の関係者住戸があるから実際はもっと売れてる計算じゃない。20だか30だか忘れたいけど。
しかしこのご時世で200戸越えとは、結構な勢いですね。
南側のバルコニー付きも含めて全ての部屋が1～3倍の倍率に下がってましたね。
同じ様な条件のプランが多いので、抽選を避けて動いた様ですよ。あまり抽選にはならないかも
よく、飛行機が上を80デシベルの音で飛ぶのに、サッシュ等級T2でつくるマンションを買うよね〜。T4なら検討してたのに残念。
多分、空路が変わるかわからない段階で企画したから、コスト削減でT2にしちゃったんだろうね。今からでも、価格値上げしてでも変えればいいのに。80デシベルT2はヤバいでしょ。
自分が考えていたより、第1期の数多いと思いました。
営業の数少ないし、あんまり宣伝している感じしなかったし、プライムみたいにモデルルームがガヤガヤしてなかったんで、もっと小規模にスタートかと思ってました。
今の所、自分のところは無抽選のはず。寸前でぶっ込んでくる人がいないよう願っております。
207は凄いですね。タワーとかぶっている人がそこそこいる様（書き込みからの推測）ですので、タワーの高倍率当たった人は相当相当悩みそうですね。
やっぱり、こっちのが要望少なかったんだ。団地というのを認めるしかないね。資産性も、プライムに勝てないと中古になった時に、相当値下げしないと売れなくなるね。やはり、今後も建物が建ち始めるとタワーにかなわない。今、すでに負けてると、プライムが完売してから、販売チャンスを待つしかないかもね。
>>2558 マンション比較中さん
自分もプライムの高倍率に入れていて当たったらラッキーくらいに考えていたんですが、まさか当たったらのことをまともに検討しておかなきゃならないですね。住みたいのはこっちなんですが、もしプライムあたったらすごい安いんですよねー。あー悩む
やっぱ積水もプライムも人気だね。
積水は、スタートが2か月も遅くて、営業の数が半分以下なんだよね?
その割に頑張ってるね。
消費税の件、営業に聞いたら消費税10％になっても価格は変わりませんと言ってましたが本当でしょうか。。
変わらないなら変わらないでよいのですが、価格に関わることなので、ちゃんと文書にして残してほしいです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
我が家は、希望した所にすでに要望書が出てるから下か横にずれて欲しいって担当から言われました。間取りがあまり変わらないから、気にしてはないけどね。
私も担当から、被り住戸は避ける様に言われました。今のところ第1は被り住戸じゃないですが、第2、第3は被り住戸になってしまいました。
もし、第1希望住戸ではなかった場合皆さんはどうされますか？？
第1期販売のメリットは、好きな場所を選べるわけで、第1期二次以降から様子を見ながら、あるかもしれない(ないかもしれない)値下を待ちますか？完成が2020年と先なので、他の物件も検討されますか？
一生に何度もない高い買い物をするのに、赤の他人の営業に言われて妥協するのですか。
第一期で買えなかったら、結構ぎりぎりまで引っ張ろうかな
品川まわりで行けばシーサイドもまだ土地あるし、港南にもある
もっとも欲しい部屋はもう買えないわけだし、それならギリギリまで待ってほかにいいのがなければ戻ってくるって感じかな
妥協と言われたらそうだけど、それで気に入った間取りに決められないのも嫌だし。
間取りが似てるのがここのマンションの良いところなのかなー。
竣工後売れ残りを狙うのもありですよね。
大量に残ってたら値引きもあるかもですし。
眺望日当たりは悪いですし、間取りも同じなので、一期にこだわる必要は無いかな。
騒音、団地ネガさんが総スルーされてるのが笑える。
あ、ごめん俺が触れちゃったわ。
グランドメゾンとタワーの南向きで、本当に悩んでいます。。
比較してデメリットを挙げると、
グランドメゾンは耐震、板状型、玄関ゴミ出し、エレベーターセキュリティ無し、南向き日照悪い、入居1年後、毎朝横断歩道渡る、南側のコカコーラ将来不安、眺望なし
タワーはインフレーム、仕様が少し劣る、青物横丁駅まで+3分、管理費・修繕費がやや高い、南側の加藤製作所将来不安、長期優良ではない
他に何か違いがあれば教えてください。
玄関ゴミだし、めちゃくちゃ便利やから人によってメリットだぜ！
もう何度も書いた気がするのだけど、
サッシなんて入居後にいつでも数十万程度の金でT4レベルに上げられるのに、
一体なぜ騒いでいるの？何の意味があるの？
サッシって自分の所有でなく共用部扱いだから勝手に変更できないものだと思っていた。中古マンションの見学の際に2重窓でサッシの変更の相談したらダメだって言われたから。
はい、窓、サッシ共に共用なので変えられません。t4に上げるためには、部屋の内側に自分で窓をもう一枚取り付ける必要があります。窓を開けるのが二度手間になるのが欠点ですね。
私も竣工後でもいいかなと思い、
他も見ながら考えます。
>>2576 マンション検討中さん
大きな買い物ですぐ近くに同じタイミングで売り出されたら迷いますよね。
デメリットばかりの話だと余計に決められないのでは。2択ならデメリットはこれは譲れない点の確認にしか自分の場合はみません。こだわるポイントを決め優先度によって点数をふり、その合計点で比較を自分はしました。色々良い悪い点がそれぞれありますが、重要でないもの、許容できるものなどもあると思うので。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
