積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

2361： 匿名さん [2017-03-16 10:33:58]
>>2360 匿名さん

子会社のセールスセンターなんて他に安い土地が空いたら簡単に移転するよ。
開発業者も声かけしやすいし。
加藤みたいに本社相手にじゃ冗談でもそんなことできないけどね。
もう長谷工あたりが動いているんじゃない?

→このスレって明らかに素人じゃないヒトが混ざってるよね笑 プロなのかセミプロなのか笑

可能性がどっちが高いかなんて、確率で記したところで、あまり意味がないような気がするけどね。

敷地がある限り可能性はあるわけで。

>>2363 匿名さん

>>2363 匿名さん
シティテラスは安いよ。プライムのレジデンスと大して規模感と共用施設変わんないから同じくらいの値段。
品川イーストシティタワーは積水より大分高いけど。
by物件概要比較

>>2364 通りがかりさん
日当たりが酷いですな

>>2368 匿名さん
東向き10Fくらいまで日照は絶望的ですね。
それ以上の階でも朝早い時間は暗そう。。
やはり狙い目は南向きと見た。

応募者の密度が高いのは北側ですよ。

>>2369 匿名さん

南向きは10階以上からは7,000万近い値段です。高い。。

グランドメゾンとプライムが価格競争している点
で、それぞれ単独で販売されるよりかはおそらく安価になっていてお買い得なのだろうと思います。
一方で、同時期に千何百戸の新築ができることで、10〜15年後に中古で売りに出す際の値崩れを懸念してます。
検討中の方は、このメリット、デメリットを
どのように捉えてらっしゃいますか？

>>2372 マンション検討中さん

10年後15年後に、1000戸同時に販売してたら、値下がりするでしょう笑

話はシンプルで、あなたが売りたい時期に、かぶってたら影響うける

以上です。

2372さんの理屈からすると、世の中沢山マンションありますから、みんな値下がりすることになります。

豊洲も武蔵小杉も近年はんぱなく供給されてますから笑

シーサイドでこの値段ってなあ、10年前といわなくても2－3年、5年前なら良いところ買えた値段だよね。2020後に市場が元に戻るようなら、身動きとれなくなりそう。

>>2374

急騰の後には急落が来るからね。そもそも、好況による高騰じゃないし。不動産価格のなかでマンション価格だけが上がってる。単なる原材料費高により値上げ。建設コストが元に戻ればマンションも安くなっちゃう。

>>2374 匿名さん
2020年を待たなくても中国人によるマンション爆買いが始まって来年で5年目なので、リセール時の税金が引き下げられて売りに出る物件が増えてくる可能性もあります。

日本昔話がまた始まりました

>>2372 マンション検討中さん
需要と供給で価格は決まるから、街が余程発展しない限り、シーサイドに物凄い需要が生まれることはないかと。
一方で売却したい人は多くでるので売るには値下げ競争になる、ましてや戸数が多いとマンション内で同時期に売りに出る可能性が高く強気にはいけない。

そう考えると長く住む人でないと向かない状況に個人的には感じます。

金融や不動産なんて下がる下がるなんて言っているうちはだいたい上がる
誰しもが上がる言い始めたら下がるんだよ

発展性だけで、みるなら品川駅関連の波及効果はうけると思うけどね。

発展してるエリアプラス、その周辺エリアも潤うのは不動産ではよくある話

>>2380 匿名さん

港区の品川駅と、品川区の品川シーサイドに関連はないし。周辺と言えるほど隣接してないし。

>>2381 匿名さん

ゴミには隣接してますけどね(笑)

>>2381 匿名さん
隣接してますね

数千万円なんて誤差の範囲。気にしなくていい

何にせよ駅近なら一定の需要はあるでしょう。
どの駅でもとは言わないけど駅から遠い物件は借りても厳しくなると思うわ

>>2382 名無しさん

ゴミって玄関前のゴミ？

遠いって8分くらいかと思ったら、ちょっと遠すぎないですかね・・・

誤爆すまぬ

固定資産税ってどれくらいになりますかね。

>>2389 匿名さん
営業にききましょう。それが正確です。

＞＞２３８２

デスポーザー付きの物件で暮らしたことないでしょ。

今日久しぶりにMRに行きます。
希望住戸を決めてきます。

何処らへんにしようか悩んでいます。
低層、中層、上層階ではどれが人気なのかな。

南の低層階を考えています。仮にコカコーラの場所にマンション建つと、一日中真っ暗なのでしょうかね。。

何故西は南、東に比べて高いのですか！？

>>2394 マンション検討中さん
日当たり

>>2394 マンション検討中さん
南は隣に建物が建つリスク、東は日当たりに難があるから。

西は、かなり静かだと思います。
ただ、他のマンションの方とこんにちはですけど。
でも、一階、二階、三階くらいまでは緑がベランダから見えてかなり良いのでは？と考えてます。

>>2397 マンション検討中さん
前のマンションとはかなり離れていますから、そんなに気にならないかなと思います。
西側であれば緑が見える3階くらいまでか、眺望が良い高層階かなぁ。
うちは予算的に低層階になりますが。

東は日当たりはどうなんでしょう。
今現場をみるかぎりは昼くらいからはそれなりに日当たりがあると思います。

西側は日陰の時間が長い気がします。
西側道路はいつもヒンヤリとしています。
木があるので湿気が気になります。

西側の車路の上の2階って、どう思いますか？

東は、お昼前から陽が当たるイメージで良いと思います。
10時半～11時くらいから陽が入ってくるのかな？
朝は完全に日陰になっていましたね。
でも、プライムができたら、東の陽当たりはどうなるのでしょうか？変わらないのでしょうか？
西向きも、午前中～午後前までは暗いでしょうね…
それに、前にマンションもあるし日中も陽当たりが不安です。

西側の北棟は東側も抜けていますしとてもいいと思います。私はその辺りを考えています。

我が家は東側の北寄り中層から上層階を希望しています。
リビングからの眺望は望めませんが、日中は家にいないし寝室側が西側にむくので夕方からの日当たり、西側の棟も少し低いので寝室側からの窓の風景は抜けるのかなと思っています。

本当は南側が希望ですが、予算内に収まらず断念しました。コカコーラがどうなるかわからない状態でずっと住んでるのは気持ち的に良くないですし。

皆さんのご意見を聞きたいです。

1130ですよー。

>>2403 匿名さん
プライムと両輪で検討していて、南側希望の私としては、どちらも前の建物の懸念はあって、
積水は8階想定、プライムは加藤製作所の本社移転。
加藤製作所は現実的にないから、建替想定していないとは言われたんですが、
今のご時世何があるかわからないし
この前グーグルアースの写真がアップされていましたが、敷地の規模的にはプライムさん側が大きいし、北道路なので、積水さんで見せてもらった日影規制があまりかからないからこそ、加藤製作所敷地の方が実は高い建物を建てられる可能性が高いような気がしますし、積水の土地も元はパナソニックですしね。本社ではありませんが。
最近迷いすぎて何を基準に選ぶか混乱中

>>2405 匿名さん

積水の南側にもコカコーラ以外にも広大な駐車場がありますし、建物は立つ可能性はありますね。KATOも建て替える可能性はありそうですよね。どっちもどっちです。

>>2404 通りがかりさん

いつも写真ありがとうございます。

>>2405 匿名さん

大きな買い物なだけに迷いますよね。第1期の販売も間近ですし。
お互い納得のいく買い物が出来たらいいですね。

>>2405 匿名さん
日当たりがほしくて南側を狙われている方が、わざわざ将来日当たりが損なわれる可能性が高めの物件を選ぶ神経がわからないです。冷静になって、他を検討されたらいかがでしょうか？

>>2409 匿名さん
もし将来高いマンションが建ったら、「ほらっ、あの時言ったのに....」と喧嘩になって家族仲と資産価値の両方が下がりますね(笑)

それば愛情が足りないからでしょう。
リスクの少ない部屋を選べばいいだけですしね。

それなら最初から東側を選べば、建物はたたない。

バルコニーに水栓がつくって本当ですか？

他の掲示板で180戸供給と聞いたんですが、事実ですか？