積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

この価格のネタだけで、どんだけレス消化してんだか。マイナスな情報も含めて議論すべきだか、積水の営業なのか、プライム営業の陽動なのか、買えないやつの愚痴なのかぐちゃぐちゃになっとる。

ところでシティタワー品川パークフロントが第2期も先着申込スタートみたい、天王洲は品川イーストシティタワーが積水プライムにスケジュールあわせて、販売するみたいよ。

わざわざ買いません宣言しているようなクレーマー資質のある人がフィルタされると考えれば値上げも致し方のないところかなと、プラス思考で考えます。
まあ、安いほうがいいけど！！

>>2217 匿名さん
あなた価格表見比べてないでしょ？
例えば6300万円台ってなってたのが6520万円ってなってるんだよ。だから騒いでるんだよ。それ以上の価格差のもたくさんあるよ。

64台が67ってのもあるんじゃない？

床面積が変わったのか。

とりあえず一期はタワー300戸、レジ100戸とのこと
供給御礼だけどね

確かに値上がりしていますね。
でも6390万の可能性も予測されていたわけですから、値上額は140万と考えるべき。
痛い金額ではありますが、非常にね。

>>2227 マンション検討中さん

そこまでありましたか。
気がつきませんでした。

タワーは1/3強、
レジは1/3弱ですか。
一期としてはまずまずですか？

竣工後、売れ残りを値引きしてもらって買おうよ。それが一番お得じゃない？

>>2202 匿名さん

ワールドシティータワーズ分譲一期の時は価格表でてましたが、当時の掲示板でもそんな話題は無かったと思いますが?
13年以上前の口だけの話じゃなんとも言えませんね。ちゃんと確認できる事例はないんですか？

そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。こんなとことしてては信用がなくなって当然です。

ローン事前審査もやり直しになるの？
200万変わったから。

まあ、パンも飲み物もケチるようなデベですからね。

ひとまず予算内で要望書の入っていない部屋も沢山あったので、そのうちの１つに要望書を変更してきましたが、こちらにするか改めて妻と相談しています。

価格調整で希望住戸を散らせるつもりがプライムにまで散っちゃったと

スレが大盛り上がりで宣伝になって助かるわ。
広告費ばら撒くよりも安上がりだしもっと盛り上げてくれ。

圧倒的に人気物件。ぶっちぎりかな

住宅ローンの事前審査はやりなおさないといけないでしょうか？

200万の価格が上がった話ばかりですね笑
自演コメントがどちらの立場の人も多いですね

>>2242 マンション検討中さん

値下げなら必要ないけれど増額なら増額分まるまる頭金足すとかしない限りは総額変わっているので必要かと思います。
担当に聞いてみるのが一番かと。

2235： 匿名さん [2017-03-15 09:05:22]
そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。

感情論としてはわかりますが、予定価格が下がる上がるも予定価格なんですから、それを承知で、要望書提出しといて、上がってこんなとこで、同一人物かわかりませんが、何レスも粘着質200万上がった上がった悪態ついてふざけるなって？

だだこねてる子供みたいだね。

掲示板の情報って何が正しいのかわからなくなってきたね。

そもそも予算一杯で家を買おうという判断が間違っていると思うわ。営業に勧められたからっていうのも責任転嫁たよね。

私は営業に何を言われようと申し込む部屋は
変えませんでしたけどね。
こちらは客ですからね。どこ選ぼうと自由ですよね。

私は客ですから！ｷﾘｯ

売主と買主は契約関係として対等な関係であることをお忘れなきよう。

買主にも物件を選ぶ権利があり、売主にも客を選ぶ権利がある。

>>2246 名無しさん

>>2246 名無しさん
駄々こねてるじゃなくて、こんなんじゃ信頼関係なんてないから、信頼できるところで買うわって言われてるだけじゃん。
抽選ライバルへって値上げでも平気な客にとっては嬉しいことだらけなのに何でそんなに焦ってるの？
見え見えの火消しすぎて引いちゃうよ。

予定価格で、値段が上がって怒りを感じるのは 普通だけど、やり口が汚いとか信頼が失墜したとまで扇動するのはいいすぎじゃございませんかね？
嫌なら買わない自由が買主にはあるわけで。

抽選ライバルへって値上げでも平気な客にとっては嬉しいことだらけなのに何でそんなに焦ってるの？
見え見えの火消しすぎて引いちゃうよ。

こんな書き込みで抽選倍率さがんの？笑
どういう短絡的な思考パターンなんだよ。

予定価格から上がるも下がるも自由なのに、
200万上がって信頼が失墜したとか、私はこんな不誠実な会社と取引しませんて、何レスも使って書くなんて子供じみてるっていいたいんだろうよ

200万上がったって騒ぐパターンが、しばらくしたらまた出てくるな笑

その前に結果に出ちゃうんじゃないの?
上げるのも自由だけど買わないのも自由、プライムと天秤かけてた人は多いからね。

まぁ値段上がっても立地、ポテンシャルは積水に分がありますからね。
これからの販売進捗見物ですね。

京急使わない人にとっては、プライムでも立地は悪くないよ。ペデストリアン歩いてみたけど、信号渡らずイオンにストレートインはいいなと思いました。

自身が住むだけでなく、将来売るときのことを考えると、
より青物横丁が近いほうがいいね。

品川での往復バスアクセスも積水の方がいいし

私の予想はなんだかんだ文句をいいながら、積水でステイとみた

夜のペデストリアンはデッキは人通りが少なく真っ暗だったな。
プライムのあたりって青物横丁方面と比べるとマンション少ないからかな。

実際夜10時以降の帰宅動線を見てると青物横丁方面に帰る人が多い感じ。

●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35優遇期間

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

値段が上がってプライムと天王洲住友不動産は歓喜だろうね

なんだかんだ積水の評価は安いという評価だったが、低層階を中心に値段があがり

ここぞとばかりにステマと値段が上がって激怒している本物の検討者が入り乱れて
まさにカオスな状況w

プライムの場合、積水の値段が上がったといって一時プライムに流れてもいずれ中層階まで
いくと価格が同価格になるから、またそこで積水が盛り返すことになる。

住宅ローン減税ってローン減税のシミュレーションをサイトでやってみて
結構金額が違うんですが、これってペアローンにしたら、プライムでも一緒にできるん
でしょうかね。うちの場合子供がちいさいうちは時短勤務で収入があてにできないんで
主人単独で借入できるならそうしたいとは考えているんですが。

≪設定条件≫
①頭金:300万
②ローン:6000万
③年収:1000万(主人一人で借入)
④扶養なし
⑤金利1%

そしたら

プライムパークス(一般住宅)
400万円

積水(長期優良住宅)
490万円

約90万近くもどりに違いがありました。

高機能住宅ローンシミュレーション:http://loan.mikage.to/loan/

住まいティ
http://sumaity.com/mansion_new/loan/kouzyoSim/

分かりやすい考察ですね。
タワー型はどうしても修繕の足場を組むのが
高いらしいので仕方がないのでは？
高所の窓掃除とっても大変らしいですしね。

窓清掃って管理費の範疇じゃなかったでしたっけ?

外壁の修繕はあの高さで足場を組めるんですが!?

ちなみに免震ってメンテナンスにどのぐらいお金かかるんですかね。
重要事項説明の段階で教えてもらえるそうなのですが。。。

2265です。

安いのはうれしいんですが、ただ積水ってなんで、あれだけ植栽量とエレベーター多いのになんで管理費やすいのかな?
逆に不安でして、なんか入居して住んでいったら一気に値段あがったりしないんですかねが。。。

2265
そうか価格に気を取られてたけど、
修繕費とか管理費ってこんな違ったのか。。
意識してなかったが、180万近くって結構でかいね。

30年間もすまないだろ笑
住宅ローン減税はもろに影響を受けるけど

まだわかりませんが、固定資産税も7年の軽減になるかもしれませんね。

修繕管理費30年分の差を値上げされたってことですね。

タワーの方の認可保育園て、園庭がありますがお遊戯とかあるんでしょうか。

南向きにあるんで、窓をあけてたらやっぱり甲高い声が聞こえてきますかね

修繕管理費30年分の差を値上げされたってことですね。

ならトントンでよかった(^^♪

いつのまにか、プライムのレス数を大分上回りましたね。価格炎上も相まって注目度アップですね

>>2265 マンション比較中さん

タワーはそもそも高層な故に低層、中層に比べて工事が難しい為、工事費が高くなる。それだけでなく、強風等の影響を大きく受けるので、工事が行えない日も発生し、工期が長くなりそれまた工事費が上がる要因となる。さらにはタワーは低層、中層に比べて普段から強風をもろに受けて僅かに揺れ続けていることや、強風により外壁に使う素材が痛むスピードが早くなる。
つまりデベの販売戦略で修繕費が安いと行って飛び付くのは安易な考えで、タワーにするのであればそれなりに修繕費を将来に向けてしっかりと蓄えられる物件にすべき。

>>2266 マンション比較中さん

積水のが長期優良住宅な分、控除額の上限が500万だからじゃないの。タワーは400万だからはみ出た分切り捨てられる。

ただ、ペアローンならそれぞれ控除うけられるからあまり関係ないけど。

2279
ありがとうございます。
ペアローンにすればあまり変わらずうけられるんですね。

私パートなんですが、ペアローンでも大丈夫ですかね?

フラットは大丈夫かもしれないけど、普通の金融機関は難しいかな。

ちなみにフラットだと長期優良の優遇期間が長いメリットを使うと、お得になるよ！

ただあなたの場合旦那さんの年収高いから、旦那単独で借りていいと思う。
その場合積水の方が減税メリット出そうだね

そういえば、青物横丁の旗がプライムから積水にかわってましたね。

>>2280

パートだとそもそも組ませてもらえないかもね。
もし所得税・住民税払うほどの所得があるなら、あなたもローン組んで控除受けた方が得かもしれない。
ただ手数料も2倍なんで、計算してみないとなんとも。

>>2266 マンション比較中さん
ローン控除は引渡しのタイミングもあると思うのですが今の制度は31年6月までの入居ではないんでしょうか？この物件は適用になるんですか？

>>2284 マンション検討中さん
現状では適用外だね
期間延長を期待するしかない

>>2284 マンション検討中さん
失礼
33年12月まで延長されてたからちゃんと適用されるね

財務省のページに使えると明記されている
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2016/280824shouhi...

予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。こんなとことしてては信用がなくなって当然です。皆さんそう思いませんか？

営業担当に予算を伝えて、限度一杯の部屋を希望し、値上げされたから怒ってる方にちょっと質問です。

要望書を提出してからの値上げは、心情は良くないですが、予算一杯の部屋にしたら、オプションは何もつけない予定だったのですか？？
オプションって必要ないと思っていても、何か１つや２つを希望したら軽く100万くらいは行きませんか？？
要望書を出す時点で、オプションの事を考えて部屋を決めなかったのですか？
我が家は、営業担当の方からオプションの話もされて少し余裕をみて部屋を決めましたけど、、、

価格って一番重要な物が上がったのに印象操作って笑わすなよ

価格を言われたくない人が必死だね。なんかさ、なんで買う側の人が価格上がったことを擁護するような書き込みしてんのかな？客観的に見るとね、そういう人たちは買う側の人じゃないとうつるわけさ。価格上がって反発するのってごく当たり前の反応でしょ？それを印象操作とか言っちゃうのはなんとなく違和感あるよね。

>>2297 匿名さん
いつもここの営業がやってることだから、ここもそうに違いないとでも思ってるんでしょうか？
おめでたい頭ですね。

2270　


エレベーターは多いといっても12機ですからね。非常用エレベーターも二機
超高層用が必要ないので、この規模数からすると価格を押し上げるほどのものではないです。

植栽はちょっとわかりませんね。

在来種だからですかね。

>>>2265さん


170万近く管理費修繕費合計で違うんですね。

ローン減税分もいれると250万結構でかいですね。

>>2299 2300 2301

そろそろ喧嘩やめていただけませんか?真剣に検討している身としては、
うざいだけなんで。

200万上がって落ち込みましたが、申し込みをすることを決めました。
これで最終上がらないでほしい。なんなら下がってほしいなと。
後は抽選です。

私は100万ちょっとの上げですが見送ります。価格上が幅は大きくはないですが、この時期にあげるやり方が納得できなく。縁がなかっということですね。

私の部屋もあがりました笑　50万ほどでしたが。。。抽選になりそうなので別部屋も
含めて検討していますが、プライムと違うのは、どの部屋にいってもプランに違いがないから
逆に図面と格闘しておるのですが、迷っちゃうんですよね。

>>2297 匿名さん
あんたがどっかいけよ、おい。自作自演ってなによ？良いことも悪いことも書くのが掲示板でしょ？価格上がったのは事実であるわけでその話題を何故嫌がるわけ？

>>2297 匿名さん
あんたがどっかいけよ、おい。自作自演ってなによ？良いことも悪いことも書くのが掲示板でしょ？価格上がったのは事実であるわけでその話題を何故嫌がるわけ？

→→良いことも悪いことも書くのが掲示板であることは誰も否定はしていませんよ。
価格があがったことに一言言いたいのも感情としてわかります。

ただこの価格があがったことに便乗して、2288 2289のように同一人物でありながら、炎上を演出する自演の書き込みがなされているのはこれは単なる荒らし行為であると申し上げているのです。

ただでさえこのスレは、注目度が高く、他物件の担当の自演書き込みも過去に大量削除されているのも含め、板が荒れるのは本当の検討者からすると迷惑の他なにものでもないのです。

2308 2309　

もうどっちでもいいですよ。

とりあえず続きは「白木屋」でもいっていただけないかしら?

図面と格闘しているのすごい分かります。
低層階しか選べませんが、こっちなら、やっぱりこっちかなと悩んでます。

>>2313 マンション検討中さん

私も低層階狙いです。
方角を決めて、間取りを選んでいく。。。
でも大体同じ間取りだから、何を基準に選ぶか悩みまくっています。

>>2314 匿名さん
眺望と日当たりですな

シーサイドでこの値段。将来ちょっと不安ですね。

(◎｀ε´◎ )ﾌﾟﾗ営「積水さんは価格上がったみたいですね。ひどいですね。弊社の場合大好評なのに価格下げてより検討していただきやすくしたんですよ。良心的ですよね。JVでリスクヘッジしているからこそできるんです。積水さんは1社単独だから、事業リスクを考え、値上げに踏み切ったんでしょうね。お求め安くなったとことにょって、最大で5倍以上の抽選になっているところもありまして、現状その住戸に関してはお断りしている状況なんです。」

(｡・ε・｡)積営「弊社も大人気物件なもので、今後の事を見据えて、苦渋の決断ではございましたが、より今後の販売が難なく進捗するよう価格のバランス調整をさせていただきました。もちろん価格が上がってしまったお部屋の方も多数いらっしゃいます。ただ弊社としては、この物件のプロジェクトが無事目標としている期間内に完売することを、第一命題としており、結果的にそのことがお客様にとっても好調物件としてのブランディングによる資産価値の向上へとつながるものと確信しております。
お求めやすい住戸だけ売れ、それ以外の住戸がうれず、竣工しても売れ残ってしまう物件は負の印象しかもたれません。
　　　　　　　　
価格が上がることは気持ちが良いものではないことは十分承知しており、お客様よりおしかりをうけることも多々あり、残念ながら心証を害しプライムさんにされる方もいますが、一方でご理解いただいたお客様もいらっしゃるのも事実であり、我々としては弊社グラントメゾンを指示いただいたお客様を大切にしたいと考えております。

2316


ちょっと不安なら大丈夫そうだ。ちなみにあなた様はどちらをご検討中で

2317

指示→支持

>>2319 匿名さん

グラント→グランド

これ炎上商法みたいだな。でもアンチさんのおかげでグランドメゾンはいい宣伝になってるな。
アンチさんは何がしたいのか意図は不明だけど。。感謝ですな～