積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

そうなって欲しい期待値は分かりますが現状期待薄ですかね。まあどちらにせよ、これだけ購入希望者多いのなら売る側が有利ですかね

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中古はぜんぜん売れてませんけどね。

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カーテン開けれる開けれない問題ありますが、私は中古で東向きとか買った場合、車や飛行機の騒音で窓が開けれないんじゃないかと心配です。

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若葉マークだけど言ってることは、ほぼまんまずっと張り付いてるアンチの人だね。お盆の頃は相場調べてますとか言ってなかったっけ。読み返すと全く同じ文章で笑ってしまった。何で若葉マークなのかは推して知るべしですが。

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気になるなら見送ればいいんじゃない？
正規販売とっくに終わってるし現状殆ど中古も売りにででないんだし。
そこまで固執するほど物件が魅力的だと思っているのなら
話は別ですが、何かチグハグですね。整合瀬がないというか、、

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ダブスタで整合性が常に無いのがネガさんだからそりゃバカにされるよね

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>>21471 名無しさん
図面は情報公開条例に基づく開示請求の手続きで誰でも見られるものですし、建築が始まってますから意匠権利侵害にもなりません。そもそも内容も読み取れませんし、ここのポジやその相談を受けた弁護士は建築や法の知識があるのでしょうか。

ポジの方は法的うんぬんをすぐ言い出しては、実際に関係者が動き始めるには時間がかかると言って脅し、その後しれっと逃げるのですが、それ自体が脅迫罪に当たるという認識はあるのでしょうか。

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なんか揉めてるけど嫌なら買うなで終わりの話だね
売りにすら大して出てませんが、人気だったゆえの安心感

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>>21482 匿名さん
図面に限らずですが、誰でも見れると、転載は別ですよ。まず、そこから勉強しましょうね。
入居が始まれはもっと出回るとか、値は下がるとか、苦し紛れの話にしか聞こえないし。
実際そうならないと手に入れられないってことだし、そうなるのを待ってるひとが溢れる物件だという証ですからね。

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まぁ多少の欠点には目をつぶらないとマンションなんて買えません。みなさんもそうでしょう？
東向きの騒音、実際どうなんでしょう？ それぞれの考えを教えて下さい。

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脅迫罪とは言ってないんじゃない？脅迫したつもりでいたからその心配をしてるのかな？
契約者さんたちの狙いはそこじゃないみたいですよ。

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まあまあ、とは言え、図面のせて設計に難癖つけたりお見合いの話も薄れてきてるので少し動揺してるのは明らかですね。そんな浅い考えのように動揺させるのが目的ではないようだから今後の流れは気になるけど。それでもまだ言い回しやわらかくしてネガあげてるとこが痛々しい。

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感じ方はそれぞれ何でなんとも言えんが別に指して気にするような懸念材料が無いから買ったかな。デメリットよりメリットが上回ったというだけ、面倒何で詳しくは書かんけど、実績誇るわけでもないけど、早めに全戸完売したのはそういうことなんだろうと思ってる

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騒音も、契約者や該当地域の住民が心配するなら分かるけど、騒音は嫌だだとか窓がどうこう、今でてる物件すら買ってない人が騒音ネガあげても矛盾しかないよ。
検討ちがいなのに、入居始まれ場合もっと安値で出回るなんて狙ってて、あー、欲しいんだねぇやっぱりって感じ。

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>>21489 マンコミュファンさん

ここは検討板ですよ？

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>>21488 匿名さん
それに尽きますね。
どこのマンションでも戸建てでもメリットデメリットあってそれを他物件とも比較したりして考え、メリットが上回るほうにいくわけですし、デメリットばっかみてたら一生家買えないですからね。ネガさんは現にボケツほってますけど、結局は難癖つけてデメリットと判断してるくせに安くなること期待してるので、デメリットがあっても安いというメリットがあれば購入検討しちゃうってことなんですから。ま、安くなったとしても1000円2000円で買える訳じゃないから期待してもあれですが。

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>>21490 匿名さん
苦しくなるとすぐそれめやめれば？
検討版なんだからそちらここただのネガあげのために検討もしてないとこにはりつかれても。

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>>21472 マンション掲示板さん
ネットでみた図面で判断して現地行かなくていいやーの時点でマンション購入にはナンセンスな話なので家を買うのむいてないよ。
常日頃あら探しばっかしてはいちゃもんばっかつけてて、住宅に限らずそういう考えでやってきた結果なんだろうけどなんだか・・・こうはなりたくないね。

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西棟の前には約８ｍ道路、敷地内の空地が約８ｍ、合計で約１６ｍの空地があります。この空地には建物を建てたり構築物を設置したりできません。将来にわたって空地ですから良好な環境を維持することができます。余裕のある西棟でさえ１４階建てです。一方の南棟は約４ｍの空地しかないのに１９階建てです。あんな窮屈さで高層マンションを建てられたら、周辺住民や周辺で仕事をする人たちはどう思うでしょうか。最低でも１５ｍは余裕を持たせるべきでした。

旧バンダイナムコ未来研究所は、敷地に余裕を持たせ、植栽をし、建物の形状を工夫する等、良好な周辺環境を守る努力をして地域社会に貢献しました。ところが、このマンションでは、デベロッパーが過度に利益を優先しマンション住民の住環境と周辺地域の環境にマイナスな設計をしました。

周辺環境に配慮のない建物が多く集まる地域と、環境を守るための設計で建てられた建物が集まる地域と、どちらの地域が将来性があるか明白です。良好な地域環境という要因が不動産価格を維持して、結局は住民に還元されるのです。いわゆる高級住宅地は単に住環境が良いだけでなく、そこに住む人の地域環境を守る意識がとても強いのです。

無理な設計をして周辺環境を悪化させるマンションを、自分の購入した住戸は南棟じゃないからといって無関心でいることが問題で、マンション全体の問題として意識すべきです。将来、問題点の改善に多額の費用がかかる場合には管理組合の予算で対応することになるのです。

さらに言えば、マンション検討者は、そのマンションが街にどのような影響を与えるかを予測し、マンション共有者の一員として周辺環境に良い影響を与えられるか否かを考えて購入を検討すべきです。社会に貢献できる会社に勤めることと意義は同じです。

安いからといって、周辺環境を悪化させるマンションが人気となれば、デベロッパーの意識も利益偏重でいつまでも変わりません。結局のところ、新築マンションの需要者はデベロッパーに舐められ、質の悪い住戸を高額で買わされ続けることになります。そして、一向にマンションの質も向上せず、居住環境は徐々に悪化し、競争力のない街へ転落していくことになります。

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で、実際に騒音はどうなんでしょう？
誰もまっすぐ答えてくれないのはなぜ？

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それは感じ方がそれぞれだから。気になる、気にならない
それは他人には分からんね。エリア含めて沢山の人が住んでることからも結局は個人の捉え方次第

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そもそもまだ入居もしてないのにここで挙げられているリスクやデメリットに対して契約者らしき方々が大丈夫と言い切ってしまうあたり検討者からは理解に苦しみますね
そう思い込みたい、自分に言い聞かせたいなら他でやってくれって感じです、まったく

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検討板だけど最早メリット、デメリット出尽くしてる感はあるし、あとは勝手に判断しろとしか言えんな
読めば分かるけど同じ話のループしかない
この少ない売り出し住戸に何でこんなに群がってるのかは分からんけど、それでもグランドメゾンが欲しいんかな
まぁそれならだいぶ乗っかってるけと買えばいいと思う

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>>21497 eマンションさん

それなら入居まで待てば？
必死こいてこの場で聞く意味もないよね
更に言えばスレも頻繁に上げる必要もないよね

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相変わらずネガは整合性がなく無茶苦茶ですな

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>>21499 匿名さん

入居が始まったら検討板閉じるじゃないですか
そんな事も知らず知らずに検討板に書き込みしてるんですかね、まったく

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それなら自分で内覧すりゃあいいじゃん。
掲示板なんかより確実でっせ。
馬鹿なの？

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>>21502 匿名さん

それだといろんな意見が聞けないでしょ、まったく

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それなら自分で意見聞いてまわればいいよ

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>>21504 匿名さん
みんなそれが出来るならこのような掲示板が存在する必要ないですよね
そんな事も理解せずに利用してるんですかね、まったく

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じゃあ何のためにこの掲示板にいるの？

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>>21506 匿名さん

それは、逆にあなたに聞きたい内容です、まったく

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自分で実際に内覧して感じたことより、この掲示板の意見を優先して家買う人とかいるの。
さすがに話半分でしょ、掲示板の内容なんて。いろんな意見聞いたところで実際住むのは自分なわけだし、騒音とかそれぞれの感覚なんだから自分の意見に自信持った方がいいですよ。

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>>21503 eマンションさん
いろんな意見を聞きたいんじゃなくてあんたはネガあげてるだけ。

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まったく　とか使えば俺余裕あるぜとか思ってる感じなんだと思う。　書いてる内容は小学生

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>>21508 マンション検討中さん
掲示板を参考にしているなら住民版があんなにも穏やかなら問題なしだね。たまーにこっちでこてんぱんにやららたネガがあらしにいこうと試みてるけど、完全シカトで完全スルーですからね。この前なんてここで必死こいてあげたおきまりネガが即はじきどばされ続けて、終いには、約者の中で検討版に書いてるの誰ですか？なんて住民版に聞きにいってた笑
ぼくですわたしですーってなのりでるわけないことわかりきってんのに。

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>>21494 匿名さん
4メートルって散々騒いでたのに、何に恐れてか8メートルに変えてる笑

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あ、失礼。南は未だに4メートルとかちゃんと言ってた笑

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>>21497 eマンションさん
契約者が大丈夫と言いきっていることをどうこう言うとこを指摘しているあなた、契約者でも検討者でもないのにここを根拠なく否定し続け、批判していることはおっけーなの？あなたも思い込み。他でやったくれって、ここを買う気すらないならあなたが他に行けばよい、それだけの超簡単なこと。

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>>21514 マンコミュファンさん

私がいつこのマンションのことを否定したんですか？そこまで言うくらいだから確たる証拠をもっての書き込みなのでしょうね、まったく

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21510のせいで、まったく、っていう言葉に笑ってしまう。笑

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今日もやってるねー暇人達が。。

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>>21482 匿名さん
画像は誰でも見れるか、じゃないよメインの事案は。何回かでてるけど、批判目的で転載可能な画像および原本だったか。それにそこはおまけというか、裁判所に優位に話を進めるための材料のひとつであって（もちろんアウトならついでに罰せられるけど）、争点はそこじゃないみたいですから。今回のチームはもちろん建築専門の弁護士も所属してるけど、建築に対してデベとの争いでは全くないので、不動産の専任、ネット社会の事案専任がメインて感じで所属してるっぽいね。こんなとこでネガなんてあげまくってるうちに、着実に、立ち上げてたんだね。ネガの騒ぎようをみてタイミングを見計らってたってこと。ネガあがてるの、顔が見えないぶんやってしまうのかもしれないけど、それと同じで気づかないとこで事が起きてしまうと手遅れだし心配になるくらいなら、ここのマンションに限らずそんなことしない、につきるね。

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>>21518 匿名さん
幼い頃から親や学校で人が嫌がることはやらないって教わって普通良識的であればこんなことしませんしら、理性でちゃんと止めれるはずなんですけどね。
でも思惑とは逆に、完売しているマンションに、まだ入居も始まる前から中古狙いがいて値下げまでと求められちゃうなんて人気の証ですからね。ほんとに嫌ならわざわざ書かないモノですから。申し訳ないけどいろいろな物件検討してここはないなって思った住宅の資料とか、もういいやってポイってしちゃいますからね。

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↑の二つ、何言ってるかよく分からない。

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>>21494 匿名さん
冒頭に随感。を入れると一気にしっくりきますね！
入れ忘れかな？

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>>21521 匿名さん

随感。って何ですか？

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若葉マーク結局ツンデレみたいなもんだと思えば可愛く思えてきたよ
中身いい歳したおっさんなんだろうけど。

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>>21523 匿名さん
おっさんなんですねw

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誰も騒音についてまともにコメントしてくれなかったので、仕方なくスレ内検索しました。
そうすると、新航路や海岸通りの大型車による騒音を心配してる人がかなりいることが分かりました。db値を計算して、窓を閉めていれば静かなはずというレスもありましたが、うちは春秋は全部の窓を開けて風を通すスタイルなので、どうやらそれは厳しいようですね。
なかなか悩ましいです。

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>>21525 匿名さん

騒音気になる人はなかなか厳しいかもしれませんね。いずれにしても、どなたかが言ってましたが、竣工後に内覧してご自身で判断するのがいいかと思いますよ。騒音に関しては、掲示板をじっと見ていても確実なことは分からないと思うので。

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西棟１０階　７９８０万円　ご成約

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>>21525 匿名さん
検索して調べたならわざわざまたあげなくてもよかったのでは。
そんなに心配ならば掲示板の情報頼りにするのではなく、新ルート始まり次第現地に足を運ぶ、自治体でまとめてる資料あつめる、飛行機の音と安全性についてのイベントとというか実際の音を聞ける会なども開催してたりしますんで、足を運んでみましょう。あと、新ルート始まってからまだ売りだされてる物件があれば実際に物件内覧して確認する、これしかないかな。というよりそこまで気になるならそうした方がいい以外ないかと。

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>>21527 匿名さん
するといいですね

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>>21525 匿名さん
誰も騒音についてまともゆコメントしてくれなかった→ご自身の資産となるものを買うのですよ。千円、一万円の買い物ではあらりません。なので基本的に受け身の姿勢より自主的に行動をおこした方がよいですよ。ちなみに、グランドメゾン以外に、その心配されてる飛行機の懸念に該当しない地域含めたくさんの住宅が販売されてる中、なぜ、迷ってらしゃるのですか？ご自身の中での懸念がない方を選べばよいだけであって。それでもこの掲示板で確認してまで検討されてるのはなぜですか？グランドメゾンを諦めきれない何かよい点があり迷われてるのでしょうか。

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>>21525 匿名さん

>>21525 匿名さん
飛行機は始まってから実際に現地で確認、大型車については地元住民なのでお答えしますが、気になりません。大型車だけが通るわけでもないですし、大型車が通るのはここの道路だけではありません。それなりの通りに住めば必ず通るものです。でもそこまで気になるなら他にもたくさん物件販売してる中には大通りに面してない裏にある住宅もありますがなぜ真っ先にそちらを選択されないのですか？そして大型車の音などは飛行機と違って今現在でも現地で確認できますが実際に確認されに行かないのですか？海岸通にはグランドメゾンを起点に南北ずっとマンションたくさん並んでますし、現地行かれればわかりますが騒音のないところに基本できる学校も存在してます。海岸通りよりもっと交通量の多い第一京浜にもマンション数えきれない程、また学園はありますが、それだけの人が住み、学校が成り立ってます。なのでほぼ、気にならないからなのではないでしょうか。

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住んでる人が気にしてないとは限らないよね。
自分は以前、幹線道路沿いに住んでて車の騒音がいつも煩いと思ってたけど、当時はお金なくて引っ越せなかったから、仕方なく住み続けてた。
そういう人は少なくないと思うよ。

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>>21532 マンション検討中さん

住んでる人が気にしてないとは限らないし、気にしてるとも限らない。音に対して感じるストレスは人それぞれなので、やはりそれぞれが現地で確認するしかないってことですね。掲示板で聞いたところで、どうするんだろ。

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>>21532 マンション検討中さん
うん、だから、なぜ気になるのに、気にしなくていい土地のマンションへ行かないの？ってことでしょ。気になってここはちょっと・・・となってるなら、掲示板で確認するまでもないのではってことでしょ。あなたが言うように人それぞれなんだから現地で自分の耳で確認しましょってこと。この中で私は気になるぼくは気にならないなんて交換してても結局自分と違う意見にはなかなか耳を傾けられないだろうし。最終的には現地で自分で確認が一番だし簡単なことかな。

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んー、気になってて現地で確認すればわかるのに現地行かず検討されてるってことは、やはりそれをデメリットと思っていても他の点にメリットもあり、デメリットを上回ってるからなのかな。

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>>21527 匿名さん
ネガさんどうでもいい話題で流したいのはわかるけど、この大事なやつ見逃してますよ

また売れましたね
竣工したら売り物無くなっちゃいますね

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>>21536 匿名さん

これのこと？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_92452790/

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ウソはダメだよね、ウソは。
訴えられちゃうよw

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>>21537 評判気になるさん
じゃあ見なければいいじゃん。わざわざ掲示板にまでコメントして、どっちでもいいって。。

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>>21518 匿名さん
>>今回のチームはもちろん建築専門の弁護士も所属してるけど、建築に対してデベとの争いでは全くないので、不動産の専任、ネット社会の事案専任がメインて感じで所属してるっぽいね。

特命係長只野仁みたいでかっこいい。
守秘義務あるのにあなた内情知ってるのすご－い。

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南部屋1階バルコニーの目の前が駐車場なら前向き駐車してもらいたい。排気ガス臭い。

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>>21541 匿名さん
住民はインスタやってるので。地元で買ってる人から始まったみたいだけどね。でもこーゆーネガが乱入してこないように完全非公開だし、＃グランドメゾンとかでがんがん探しても無理。しかもどの弁護士が所属してるかは守秘義務ではいかな。
ま、ネガあげた記憶がないなら関係ないと思うので無関係では。

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>>21542 匿名さん
はい、遠回しネガから再始動ですね。

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>>21543 マンション掲示板さん
弁護士はちゃんと選んだ方がいいですよ、中にはけっこうポンコツもいますからね。
それにしても最初は会社の顧問弁護士に相談（無料？）してたのに、有料で依頼するとは思い切りましたね。

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>>21545 匿名さん
いいんじゃない？無料でも有料でも。いちいちさぐらなくても。ポンコツかどうかも関係ないのでは。ってか大きなお世話なんじゃないかな。ってか、気にしてる。
マンションの話題どぞ。

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契約者はマンションの代金の一部しか支払ってない。
契約したマンションの引き渡しを受けていない。
当然、所有権登記もされていない。
よって契約者はマンションの所有権を取得していない。

では、未完成マンションの所有権はどこにあるのか。
請負契約における注文者である積水ハウスなのか
それとも請負人である長谷工なのか。

いずれにせよ、所有権を持たない契約者は
一体なにを権原として法的手続きをとるのだろう。
とても興味深い。

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>>21547 匿名さん
問題ないこと確認済み。
気にはなるのはご自分に思い当たることがあるからなのでは。

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ここで法律の話はスレ違いだけど、ホント賢く見せたいアホは救いようがないな
現時点の所有権なんぞ関係ないんだよ。むしろ法人巻き込まれる方が怖さあるな

あと随感つけ忘れてるぞ

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「弁護士」「訴える」「訴訟」「提訴」のキーワードでいろいろなマンション掲示板を検索してみたらびっくりするくらい同じ展開ｗ

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自分がネガあげた記憶がないならなんのことだろうくらいなのにね。必死感がただよいますね。

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>>21549 匿名さん
原告が契約者インスタ仲良しグループから法人に変わるのか

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>>21550 匿名さん
まぁ、良くある話ってことです。
この程度の脅しは効果ありませんね。

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>>21550 匿名さん
その手段を個人がやるのが大変だから専門家に任せてるわけでしょ。1ヶ月以上かかるのは常識範囲内。こーゆー風に泳がせておいていいタイミングでいくのでは。慌てても相手方は何枚も上手でしょうし。開示してもらってすぐに動くかと言えばそうとも限らず、完全に勝てるタイミングを見計らっていくものでは。
今のところネガがネガするのを控えてるし、なんだか散々ネガしてた人が法律心配して安心感求め賛同してもらうの必死感あるし、もうこのマンションは悪質ネガも出尽くし欠点と思わせたいところももうないのでしょ。
何より完売しているマンションですからね。それ以上ないでしょう。

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>>21552 匿名さん
インスタが法人にかわる？意味わからん。法人には変わらないのでは？よく読め。法人に依頼したんだろ。

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>>21542 匿名さん

排気ガスもそうですが、やっぱりゴミ捨て場が換気を賃貸側から見て敷地外のこちらに向けてると厄介な気がします。

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焦ってる感はんぱない。既に手の内でおどらされてる。大丈夫と思うなら静かにしてればいいのに笑

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>>21553 匿名さん
必死だねーw

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>>21556 匿名さん
それは厳しいですね。
南側低層が売りに出ていないのは、出さないのではなく、出せないのかも知れません。

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>>21559 匿名さん

どこらへんの住戸狙ってますか？？

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>>21558 匿名さん
君がね。
効果ないことはすぐ分かると思うけど、打つ手はあるのかな？

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やっぱ3流だった

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効果ないに安心してネガあげ始めてるのそうとういたいね。びびってひっこんでみたり、大変だね笑
住人は個人でネットで調べてとかじゃなくて完全にプロに任しているようだから大丈夫。きみの心配されてるにおよばないから自分の心配をどうぞ。てか、大丈夫だと思ってるならわざわざ書かずに堂々と静かにしてればいいだけだから。

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>>21563 マンション掲示板さん
プロに任せてるなら、わざわざ書かずに堂々と静かにしてればいいだけじゃないの？w

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>>21564 匿名さん
あーいえばこーゆー

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しかし筋は通ってる。
訴訟するならなおのこと、言質取られないためにも余計なレスはせず粛々と準備を進めるべきだね。
そうでなくていちいちレスするのは、本気で訴訟する気はなくただ脅しの材料にしてるだけと見られても致し方ないな。

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いつも１日の最後にまとめて見る程度だが今日も何も代わり映えのしないスレだったね。もうスレとして完全に行き詰まってるね。完売してるし当然かもしれませんが。。。

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>>21567 匿名さん
>>いつも１日の最後にまとめて見る程度だが
いつも１日の最後にまとめて見る程度の人なら書くことはまずない。
>>もうスレとして完全に行き詰まってるね。
行き詰まっているのは転売屋。
>>完売してるし当然かもしれませんが。。。
600戸あればそれなりにキャンセル出る。そのための検討板。

契約者は無理ポジに励んでほしい。

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弁護士に依頼してるチームがあげてるんじゃなくてインスタで情報得ておバカさんたちに忠告してるのでは。ま、所詮ネガあげたいだねの人たちだからどうなってもいいけど、完全におどらされちゃってて面白いだけ。

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>>21568 匿名さん
キャンセル狙って、しかも値下げしてもらえなきゃ買えないからって、ほしいマンション必死こいて評判下げようとして何やってんだか。恥ずかしい。喉から手がでるほど欲しいんだね。

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>>21566 匿名さん
全員が徒党を組んで弁護士に依頼してるとでも思ってるの？笑
まぁ束の間のネットライフを存分に楽しんでくださいな笑

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>>21559 匿名さん
これは南側低層ですよ

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>>21572 匿名さん
相変わらずその唯一の実績が頼りとはね。
いかに販売状況が苦しいかしのばれますな。
なにしろ>>21527みたいにウソまでつなかきゃいけないぐらいですからね。

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道路の騒音気にしてる人がいたけど、それよく分かる。
うちもこの季節はほぼ窓開けて生活してて、すごく快適。
エアコンは体だるくなるし、閉め切ってるとまだ蒸し暑いしね。
うちも窓開けれない生活はムリだなぁ。

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>>21572 匿名さん

南側低層とのことですがどこでそれが解るのですか？

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