積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

アンチさん削除されましたし、規約は守りましょうね

出来ないならここを利用しない

いい大人なんでしょうから、他人に迷惑をかけるのはやめましょう

初心者マークで再投稿とかやめましょうね

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売り出し中の中古が全然売れませんが、理由は２つ考えられます。
１ 売り主の値付けが高すぎる
２ マンション相場が急速に冷え込んでいる

どちらの要因が大きいか、みなさんはどう考えますか？

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>>21065 匿名さん
で、またネガのスタート。いい加減懲りろ。

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>>21065 匿名さん

半々ってとこじゃないですかね。
市況の悪化は皆さんご存知かと思うので、
資産価値の観点では、近くにここよりはるかに立派な建物の賃料の安いURが有るのでそれを元に判断すると、元々の売値からしても残債割れのリスクが高いマンションと言えます。

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>>21066 マンション検討中さん
ネガじゃありませんよ。
ひどい言い方はやめていただけますか？

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>>21065 匿名さん

どちらの理由にしても、価格が高過ぎて売れないということですね。

転売屋は手付解除との損失額の比較で売値を決めますので、
手付金を分譲価格の10％とすると、仲介手数料3.24％を考えれば、
分譲価格の▲5％から▲8％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

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【21071の一部訂正します】

分譲価格の▲5％から6▲％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

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お、運営さんが削除してくれた！
暇と言われようと削除依頼しまくろう

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>>21065 匿名さん
3.入居まで期間が長い

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市況の話は専用スレありますからそちらでどうぞ
そちらの方が情報は沢山あつまるでしょうから
ここでする話でなはないですね

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>>21075 匿名さん
市況の話しは誰もしてませんが。。。

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>>21076 マンション検討中さん
買いやすいお手頃のマンションだと思うのですが。。。

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>>21072 匿名さん
分譲価格の▲5、6％ならまあまあですね。
部屋によっては買ってもいいかも。

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>>21079 匿名さん
転売ヤーも使いようで、価格上昇期はじゃまで厄介な転売ヤ－も、価格下落期では損失を被ってくれ、検討者は分譲価格より安く取得できるメリットもあります。

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それなら他も安くなりますね。
それでもここが欲しい方が多数いるということでしょうから
引き合い強くて羨ましいですね。

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>>21083 匿名さん
まぁ基本、他と比較しますけどね。
中古の場合、物件に惚れ込むのは禁物ですから。

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若葉マークまみれ

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グランドメゾン欲しい人だらけですね。少ししか中古出てないのに凄すぎです。
流石に早期完売の物件だけはありますね。

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さすがに引き渡し前で、販売されてすぐですから値下げはまだしないでしょう。今値下げするメリットがない。
引き渡し後にどうなるかですが、欲しい人は早く買わないと様子見てると先越されるからね。
この辺、中古売買の難しい所です。
どちらもWIN-WINになるといいですねー。

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人気だったのとこれだけ引き合いが強いみたいだから、売るにしても有利そうですね。いいなぁ、、

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>>21088 マンション検討中さん
そうですね。
値下げは引き渡し後と見ています。今売り出してるのは、元々転売目的で買った人たちでしょうし。

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分譲時は、売れ行きや倍率などを参考にでき、みんなが買うから自分も買う的な集団心理が働いて、実力以上に人気になることがよくあります。

一方、中古の検討者は、他物件との比較も自分で判断しなければならず、しっかり勉強しています。新築分譲時のような横並びの買い物ではないので価格にはシビアです。

ここは実力以上の人気になったマンションの典型だと考えます。中古になっても、ファミリー向け、賃貸比率は低いでしょうから大きく値下がりすることはないでしょうか。かといって、値上がりする要素もありませんから、他の一般的なファミリー向けマンションと同じ値動きになると予測します。

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住む人多いだろうし売りに出るのはわずかでしょうし、高値安定しそうですね、それでいて欲しい人多いとライバル多そうだし悩むな
買えるなら欲しいな

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>>21092 匿名さん
品川エリアの開発、りんかい線の利便性アップなど、地価が上がる可能性はどうでしょう？
まあたらればを言ったらいくらでも言えますけど。

こんな掲示板さえこれだけの注目集めてるんですから、そうそう値崩れはしないでしょうね。

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>>21094 マンション検討中さん
>>品川エリアの開発の影響は
あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
近くに商業施設が開業する等の要因の方がはるかにインパクトあります。

>>りんかい線の利便性アップ
同じく、あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
要因としてはプラスだとしても、地価を上げる本筋ではないです。

周辺は大規模画地が多いので商業施設、共同住宅、事務所ビル、ホテル等
建替えが進む可能性があります。その流れになれば地下上昇するでしょう。
ですから品川エリアがもっと近ければ良かったですね。

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実需向けが多いということは、売りに出さなければならない場合が起きた時に二重払いを防ぐ為に損切り覚悟で売りに掛かる可能性が高いです
完売後に出てきた不安要素も色々あるマンションなのでやっぱりダメだったという人も一定数出てくることでしょう
あとここは金太郎飴マンションなので向き高さ以外での差別化が難しいです
その為、誰かが関を破って安値で払い下げると一気に相場を押し下げるリスクが高いです

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>>21094 マンション検討中さん

りんかい線って利便性向上するんですか？

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りんかい線の利便性アップって、たとえばどういう？

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>>21096 eマンションさん
マジメに語りつつ批判してますが、完売後にでてきた不安要素はないですね。勝手に後から不安要素と決めつけてきてるだけですね。

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