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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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20251
通りがかりさん
>>20249 匿名さん
エレベーターは多いが隣のエレベーターは使えない
管理費だけ高く取られて使えないなんて最悪
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20252
通りがかりさん
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20253
リンダ
[No.214と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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20254
匿名さん
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20255
マンコミュファンさん
>>20254 匿名さん
知ってる?
このエレベーターって1列に1本で隣の列には行けないし、隣のエレベーターも使えないんだって
エレベーター点検中はどうするんだろうね?
階段の上り下りなの?
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20256
匿名さん
>>20255 マンコミュファンさん
そこはメリットデメリットある計画だと思いますよ。
点検中は仕方なく階段ですかね。
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20257
通りがかりさん
>>20256 匿名さん
最上階に階段で上がるとかゾッとしますね。エレベーターの待ち時間も通勤時間帯は一般的なマンションより長いとかあり得ますね。
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20258
住民
>>20253 リンダさん
品川シーサイドのランドマークとなるマンションです。団地という呼び方は相応しく無いですね。
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20259
匿名さん
>>20258 住民さん
他所様の家をディスるような痛いやつは放っておきましょう。
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20260
匿名さん
完売してこの時期からまたのエレベーターネガに大爆笑
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20261
マンション検討中さん
>>20258 住民さん
ここがランドマークだって?
腹抱えて笑ってしまうよ
ホント
1000%あり得ないことを恥ずかしくもなく言える人って凄いね
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20262
名無しさん
>>20248 マンション検討中さん
りんかい線利用者としてはかなりの好立地ですけどね
完売後張り付いてまで言うことでもないですよ
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20263
マンション比較中さん
アンチの戯れ言も可哀想なくらい恥ずかしいから自信持っていいと思う
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20264
匿名さん
>>20261 マンション検討中さん
じゃあ掲示板までわざわざ見に来て、書き込みするなよ。
あんたの行いが恥ずかしいわ。
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20265
通りすがり
>>20260 匿名さん
ほんと同じネタしかないのかねー。つまんないなー。エレベーターイジリはとっくの昔に終わってるのに。
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20266
名無しさん
>>20261 マンション検討中さん
抱えてるのは頭ではなくて?日々の生活がいっぱいいっぱいなんだろうね、かわいそうに笑
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20267
匿名さん
それでも一戸ごとに使えるエレベーターは一基しかなく、代替手段が階段しかないため、点検や故障等で使えない場合は、とくに高階層の人は大変なことになることは押さえておかないといけませんね。
中古購入を検討する際は見逃す可能性もあると思うので、注意喚起しておく意味はあると思います。
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20268
匿名さん
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20269
匿名さん
とっくに完売したスレで今更やるような話題でもないな
そもそもこの時期にこれだけスレが常時上に上がってるのも異常だし、明らかに胡散臭い奴がそれ以上の意図を持って馬鹿なコメしてるから正直どれもそれと同じに見える
もしかしたら違うのかもしれんけど恨むなら馬鹿なレスしてるアンチのお馬鹿ちゃんを恨んでくれ
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20270
匿名さん
このアンチって常にレスしてスレを常時上に上げてくれて、一周回ってグランドメゾンのファンなんじゃないかと思えてきた
グランドメゾンに異様に詳しいし、過疎ってきたら率先して話題を提供してくれるよね
お陰で中古に興味もつ人も増えて、皮肉にもいいループが出来ている
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20271
匿名さん
馬鹿ばかりが大騒ぎしているスレ
この程度の団地でいつまで生産性のない言い合いをしてるのか
韓国で感情的に騒いでいる連中と同レベル
完売したならサッサとスレを閉鎖すべきだろう
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20272
匿名さん
他のグランドメゾン荒らしてのと同じ奴っぽいな
ここの荒らしもレスして速攻で参考になるボタン押してるし
承認欲求強いバカなんだろう
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20273
検討板ユーザーさん
そうですね
もう閉鎖がよくないですか?
それとも、まだ金儲けしたいですか?
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20274
匿名さん
第三者を装いつつしれっと団地とネガキャンする分かりやすいお馬鹿ちゃんの初心者マーク
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20275
マンコミュファンさん
ここは長谷工作の団地ですよ。ネガキャンとかではなくて事実として。
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20276
匿名さん
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20277
マンション検討中さん
すみません、ここ中古を検討しようとしてるんですが、エレベーターが1基しかない? とかいうのがよくわかりませんでした。
どういうことか、どなたか説明していただけませんか?
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20278
匿名さん
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20279
匿名さん
これだけスレが上がってるおかげで中古の宣伝にもなってるようですね
これからも検討者多そうで良いですね
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20280
名無しさん
完売していて尚且つこれだけ粘着されてるという事で資産性が高いと認識されるよね
団地だのお見合いだのゴミ臭いだの必死なネガキャンも外野から見たらただの嫉妬にしか見えない
このままここで延々とネガキャン続けてもらってもGM民にはメリット多くて良いのかもしれない
アンチもネガキャンする事で溜飲が下がるならwin-winだし
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20281
eマンションさん
>>20277 マンション検討中さん
文字通り、自宅に戻るのに使えるエレベーターが一台しかないという事でしょう。
普通はこの規模だと棟毎に2、3台使えますよね。
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20282
匿名さん
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20283
匿名さん
あの高価格で出てる部屋を未入居とはいえ検討とはすごいですね。ここ買った人ウハウハじゃないですかね。羨ましいわー
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20284
マンション比較中さん
実際大井町の新築マンションの分譲価格を基準に考えたら、この売値も少しは納得できますよね・・・
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20285
マンション検討中さん
>>20283 匿名さん
もう自画自賛はやめなよ
完売した後で盛んにポジるのがリセール目的だということはわかっているけど、あまり感心出来ない手法にウンザリ
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20286
匿名さん
>>20284 マンション比較中さん
流石に図々しいことを平気で書きますね。
それならプライムタワーは3LDKで1.2億で売りに出せますね。
グランドメゾンの2割増は当たり前です。
品川シーサイドのランドマークなのですから。
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20287
匿名さん
9500万とかの部屋だっけ
あの価格で検討して貰えるなら
大したもんだね
このマンション
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20288
匿名さん
20283じゃないけどポジるも何もあの価格で検討してる人がいるらしいから純粋にグランドメゾン凄いわなということだろう
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20289
住民板ユーザーさん7
>>20267 匿名さん
図面みると隣の棟に行けると思ってたけど違うの??
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20290
匿名さん
>>20285 マンション検討中さん
ポジとかネガとか関係なく、完売した後でもひたすら書き込み続けている事で物件評価上げてるんだよな
読む人はポジかネガかの細かい事よりこのスレッドが上がっていて議論が活発にされている事を認識して、評価が高いマンションなんだなと感じる
ネガも必死な割に致命傷を与えられないから、この程度のネガなら対したことないと逆効果になってる
契約者以外の方に盛り上げていただいている不思議な物件
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20291
マンション掲示板さん
大井町の住友タワーも70平米台で1億近いですからね。
こちらの高層階が8000万円前後(1割増しだとしても)で買えるなら安いと思ってしまいます。
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20292
匿名さん
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20293
マンコミュファンさん
グランドメゾン江古田と比べるとやっぱりここは安っぽいよね。
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20294
マンコミュファンさん
ここら辺はプラウド六郷土手よりはいいかなって感じの場所だし
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20295
匿名さん
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20296
匿名さん
みなさん騙されてますね
ネガもポジも同一グループ
中古を売るつけるのが目的でいつまでも張り付いている
騒ぐことで銭にしようとするなんて卑怯、いや失礼 商売上手ですね
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20297
匿名さん
健気なアンチが最近は可愛く思えてきた
自分の時間使って頑張ってここの宣伝に貢献して欲しい
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20298
匿名さん
ここはファミリーマンションなのに70平米前後の極狭部屋ばかりですよね。大人二人か、プラスして小さな子供くらいしか住めない。
窮屈な生活が強いられますね。
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20299
匿名さん
そう思うなら他にすればいいんだよ
アンチが買えそうな部屋もないしね
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20300
匿名さん
散々ネガキャンした挙句に都合が悪くなると同じグループ説とか
もう阿呆かと
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20301
匿名さん
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20302
マンション検討中さん
>>20281 eマンションさん
何だか書き込みが沢山で、レスを探すのに苦労しました。。
やっぱりエレベーターは一台しか使えないんですね。いざとなると階段なんですね。私はとても階段は無理なので、中古は見送らないといけないようです。残念。
Anyway 回答ありがとうございました。
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20303
匿名さん
>>20298 匿名さん
都内の駅近なんて同じような広さが多いでしょ。広さ求めるなら郊外や駅から離れる、もっと予算上げるか。
まあもう完売ですから。
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20304
eマンションさん
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20305
匿名さん
エレベーターも両面バルコニーや動線など含めメリット感じる人が多くてとっくに完売ですからね
中古の検討者も未だに多くてなによりですね。
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20306
マンコミュファンさん
>>20302 マンション検討中さん
曖昧な記憶ですが、南棟の東側と東棟南側はつながっているので1フロアで言うと6戸で2台のエレベーター使えたと思います。間違ってたらすみません。いまそのゾーンが買えるかは知りませんが
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20307
口コミ知りたいさん
>>20305 匿名さん
中古検討者が多いより、中古販売者がそれ以上に多いということが問題
高額で売れたのではなく、高額で売りに出したけど結局値引きして売ったというのが真相
らしい
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20308
匿名さん
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20309
匿名さん
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20310
通りすがり
>>20306 マンコミュファンさん
1階のみフロアが繋がってますが、それ以外は1フロアにつき4戸(角部屋は2戸)ずつ廊下が壁で仕切られていてプライベート空間が保たれており行き来できません。部屋の前を人が通らない設計です。
1フロア4戸につき1台のエレベーター。68戸で1台のエレベーターなので他のマンションよりエレベーターあたりの担当する戸数が少ないです。
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20311
マンション検討中さん
>>20307 口コミ知りたいさん
実際の売買額がいくらだったのか知っている人がいたら教えてください。
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20312
通りがかりさん
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20313
匿名さん
結局廊下=エレベーターホールみたいな感じだから移動なし。大して下に降りる時間はそこまで変わらないだろうね。それでいて他人が家の前を通らないという設計が宵と思う
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20314
匿名さん
他人が家の前を通るの地味に気になるから
ナルホドと思った記憶がある
感じ方はそれぞれですが理に適った
設計だなと思います
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20315
匿名さん
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20316
通りすがり
>>20314 匿名さん
だから両面バルコニーor壁を利用した玄関前の広いポーチ(常識の範疇で私物置いてOK)が多くの住戸に付いてきます。
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20317
マンション比較中さん
ポーチは通り抜けできないように見えます。
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20318
匿名さん
エレベーターが止まることさえ無ければ良いでしょうね。
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20319
匿名さん
メリットデメリットそれぞれです。
私はバルコニーが両面なのと家の前の廊下を人が通らないメリットが勝ると思います。
遭遇するか分からないメンテより日々の快適。
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20320
マンション掲示板さん
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20321
マンコミュファンさん
>>20317 マンション比較中さん
やっぱり南東側(4階なら428号室から433号室)は南棟と東棟のエレベーターをどちらも使えそうですね、そういう特殊な部分もあるんですね。
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20322
匿名さん
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20323
匿名さん
それくらいの額で出せば他の部屋でもかなり早期に売れるんじゃないかなと思う。
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20324
匿名さん
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20325
匿名さん
売出し自体少ないから分からないけど良い前例にはなったかなと
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20326
通りすがり
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20327
通りすがり
>>20318 匿名さん
エレベーター止まるのなんて1年のうち1時間くらいですから我慢できる範囲。
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20328
匿名さん
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20329
匿名さん
>>20327 通りすがりさん
え?
1時間では済まないでしょ?
回数ももっと多くないですか?
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20330
匿名さん
>>20329 匿名さん
定期点検は数時間、大規模修繕は数日止まりますね。
そんなときに、救急搬送はヘリなんですかね。
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20331
匿名さん
>>20330 匿名さん
メリットデメリットあるってコメントされてるじゃん。
自分が住む訳でもないのに、デメリット面ばかり主張するのはどうかと。
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20332
匿名さん
エレベーターが使えなくなる時間帯はよほど気を付けないといけませんね。
計画的な点検は平日昼間でしょうけど、子育て中の主婦もいるし、自営の人もいるし。
いちばん危険なのは、リーマンでときどき家で仕事する人かな。点検日のチェックを忘れて急に遭遇すると、大変なことになります。
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20333
マンション掲示板さん
>>20332 匿名さん
ドヤ顔で語ってるところ悪いけど内容薄っぺらすぎ笑
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20334
マンション検討中さん
>>20332 匿名さん
エレベーターの使えないリスクを嫌う方は低層階にすれば良いのでは。南側はこれからキャンセル住戸が多数出る見込みです。
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20335
マンション検討中さん
>>20334 マンション検討中さん
それをここで見て待ってるのに全然出てこない
南低層出たらぜひ欲しい…
エレベーターの点検なんて年に数回レベルの話で中古マンション決める人いないよ笑
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20336
匿名さん
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20337
匿名さん
大規模修繕で数日停まるなんて聞いたことがないかなぁ。
少なくとも私の周りでは、今では一日でエレベーター交換も出来る時代ですよ
それすらも20年後くらいでしょうけどね
もっとも影響の少ない時間のメンテナンス(しかも年に数回レベル)を気にしてもはっきり言って無駄かなと個人的には思いますけどね
それよりもメリットの方が上回りますかね
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20338
匿名さん
ムダかどうかは人による。メリットが大きいかデメリットが大きいかも人による。
1台しか使えない制約は決して小さくないですよ。体力のある健常者は気にならないかも知れませんが。
低層を選択するという手はたしかにありますね。
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20339
マンション検討中さん
エレベーターが4戸に1つあるおかげで家の前を通る人が極端に少ないのはデメリットを遥かに超えるメリットでしょ
子供が共用廊下をバタバタ走り回るのは良くある話だし
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20340
匿名さん
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20341
匿名さん
70世帯とか80世帯でエレベーターが1台のマンションって割と普通だと思うけど、ここだけ問題なんですかね?
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20342
匿名さん
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20343
匿名さん
ドヤァ
だから総戸数70世帯でエレベーター1台だけのマンションって普通に多くない?って話
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20344
マンション検討中さん
>>20339 マンション検討中さん
正直、田の字間取りでの苦肉の策であって、全室リビング側に面したワイドスパンのタワマンが最強。
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20345
通りがかりさん
>>20344 マンション検討中さん
苦肉の策ってか板マン大規模だとこれが最適解な気もするけどな
キッズが外廊下走り回ってたらそれこそ昭和団地だし、最強じゃなくてもいいんだよここは
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20346
通りすがり
>>20330 匿名さん
長くても数時間。大規模修繕はエレベーター動かすのが一般的。
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20347
匿名さん
>>20343 匿名さん
そういう意味なら、70世帯ぐらいならもともと低層だから階段で問題なし。
ここは高層だから1台止まったら超大変てこと。
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20348
匿名さん
メリットがデメリットが上回るから売れた
そんだけ
高値で仲介され未入居中古も売れた
そんだけ
今も欲しい人、検討者も多数いて活発に常にスレが上がってる
そんだけ
アンチがんば
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20349
匿名さん
エレベーターの修繕も必要ですよ。15年ぐらいで。
ちなみに寿命もそこまで長くないので、30年ぐらいで交換も必要。そういうときどうするんでしょうね?
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20350
匿名さん
止まったら、止まったら、止まったら同じことしか言わねーな 笑 そんなレアケース想定すんなら余所買えばいいじゃん、検討できる部屋もほとんどでてないのにそんなにほしいのか、この物件。そりゃ購入者もウハウハになるわな
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