積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>20150 通りがかりさん
あなたには聞いていません。引っ込んでいてください。

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都合が悪くなると釣りとか、からかってただけとか
負け惜しみが失笑レベルで酷い

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情報収集してますからの敗戦からの
第三者を装っての釣り発言は
ネガにしても相当頭が悪いと思う

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GMキャンセル待ちの者です。
新築未入居 値上がり と言われてますが、実際 品川区 駅歩3分 でこの仕様（マンマニ先生のチェックポイントの多くを満たしている）であれば、元値が安すぎたのかなと。プライムタワーの低層階の影響だと思いますが、、、

キャンセルを待つか、迷っています。

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>>20154 住民板ユーザーさん5さん
積水は完全に値付けを誤りましたね。
江古田の方は壊滅ですし、、

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購入者さんは良かったですね。中々ないような物件かと
お買い得物件はないと言われてますが、買った以上で売れた実績をみると正しい判断だったのかもしれないですね。

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積水さんは戸建てメーカーなのでマンションの値付けはあまり上手くないんだなと思いました
とはいえ、お買い得に買えた方達には嬉しい誤算でしたね

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暮らしてもいないのに、よくもまぁ、良いように評価してるねー

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まあ、買えた人はラッキーでしたね
羨ましい

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>>20152 匿名さん
からかわれて失笑も出来ず顔真っ赤にしてるのがバレバレなので引っ込んでたほうがいいですよ笑笑
都合悪くなってるの自分じゃん笑笑

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>>20160 通りがかりさん
図星だから必死で反論するの？
笑笑ってつけてるけど全く面白くないよ、ごめんね
ここの契約者はここをお得に買えてすごく幸せなんだよ(*´∀｀*)

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>>20160

いろんな立場やら名前を変えて投稿してるあたり都合が悪い証拠ですな
そんなに悔しかったの？

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結局ただの嫉妬か、と思うと一番しっくりくる
完売してるし、荒らしでスレを上げるのは感心しませんね
いい大人なんでしょうから

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>>20162 匿名さん
むしろなんで契約者側の立場で投稿し出してるの？
ネガろうと思って写真必死に依頼したけど契約者にからかわれて顔真っ赤にしてる荒らしのくせに、買えなくて悔しかったのとか笑笑
悔しいのは分かるけどそんな契約者のフリして連投しても買えないからさ、諦めなよ笑笑

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20152はおそらくアンチを揶揄した投稿ですよ。それに対してアンカー打ってるから

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首都圏のマンション販売は深刻な低迷状態にあり、7月の発売戸数は前年同月比35.3％減とのこと。
いよいよマンション相場の下落が現実のものとなってきました。

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そういった物件固有ではない話題などは他所でやって下さいな。スレの趣旨から外れますし
わざわざ完売したマンションのスレでやることもないでしょう。

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>>20170 匿名さん
買わなくて良かったと必死に思いたいんでしょう。

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ここの中古価格にも影響しそうですね。

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それならそれでどこだろうと一緒、取っ掛かり作ってネガりたいんだろうけど弱いね

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あと他のスレでも声高に同じこと書いてくるといいよ
相手にもされないだろうけど

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今のマンション価格は高すぎて普通のサラリーマンはついていけませんからね。是正されるのが自然な流れかと。
ここも最初の中古売出しは瞬間風速的な高値で売れたようですが、引き渡し後に出てくる部屋の価格は次第に落ち着いてくると予想されます。
坪単価だとどれくらいになるでしょうかね？

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底をついて、上昇に転じたら買えばいいだけ。ここからは下げが加速するよ。事実、ここの転売も二件目以降は上手く行ってない。

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上手くいかないで欲しいという願望でしょうからそういうレスは要らないですよ。まだ相場の情報収集してるんですか？懲りないですねぇ

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>>20179 マンション掲示板さん
ここ数年で3割くらいあがってしまった
それが3割下がっても買わないよ
まだ下がるかもって待ってしまうからね
で、3割下がったところから1割上がったあたりで、底が3割下がったところだったと気づいてしまう
でも、もう買えない
振り出しに戻る

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>>20179 マンション掲示板さん
底をついて、上昇に転じたら「この前〇〇円で売られてたのに、いま買う奴は情弱w」って言うんでしょ

まぁココは羽田の新ルート影響リスクあるから様子見な人も多いのかな。

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>>20179 マンション掲示板さん
上手くいってないって、売りが出たのついこの前ですよ。笑

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3割か。。
やっぱりそれくらい下がるのは、覚悟しないといけないようですね。。

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南低層以外は勝ち
特に南高層は勝ちですね。

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賃貸マンションだいぶ立ち上がってきましたね。
気にならないと言ったら嘘になる距離感でしょう。ただ、カーテンなんて開けたもの勝ちなので、スウェーデン人の様に気にせず、オープンで暮らせば良いのでは。

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まぁ人それぞれだな。気になる人もいればいない人もいるだろう。
分かった後も売りに出てない時点で現時点ではそこまでという感じはするけど

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>>20188 マンコミュファンさん
羽田新ルートが確定したので南の高層も勝ちではなくなりましたよ。
まぁそもそも勝ち負け言ってる人は何と戦ってんのかわからないけど。

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最早ゴミネタしか出てこないな

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>>20193 匿名さん
強いて言えば必死に負けを認めないように戦ってる君たちネガに事実を教えてあげてるって感じかな？笑

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>>20169 匿名さん

需要が減ったと思ったら大間違いで、増税前の駆け込み需要後の反動減を抑えるために、デベが供給戸数絞っているのを忘れてはならない。

発売戸数とはそういう意味。決して需要が35%落ちてるわけじゃないのよね。

デベが需要と供給で価格が暴落しないようにするのは当然。

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>>20196 通りすがりさん

発売戸数は7ヶ月連続で減っているので、増税前の駆け込みとかその反動などで説明するのは無理があります。
住居がほしいという純粋な需要が減っているわけではないと思いますが、デベは現在の高値でマンションを買おうという人が減っているとみているのでしょう。
すでに売れ行きも鈍っているので、在庫が膨らんでいるという要因もあります。

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ここと違い需要を掴めないマンションは大変だね。
完売しても尚この人気凄いですわ。

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>>20198 匿名さん
ここは需要を掴んだというよりは、値付けを見誤っただけ。安すぎるもん。

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安過ぎだとは思わなかったけど買いやすいレンジに収めたり、バランスは良かった

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>>20199 住民板ユーザーさん1さん
根付けを見誤ったって、完全にディベロッパー側の意見ですよね…
こちらとしたらお安く手に入ってラッキーだったとしか思いません
根付け失敗したとしても購入者としては関係のない話です

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>>20199 住民板ユーザーさん1さん
価格こそ需要の重要点だと思いますよ。他物件が異様に高騰してる中で、まだ抑えられた価格だった。
売れた最大要因かと。

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GM契約者はお買い得物件を手に入れたのですね
うちは完全に出遅れました…契約者がうらやましいです

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>>20203 匿名さん
引き渡しが始まれば、南低層階がたくさん売りに出ますよ。

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>>20204 eマンションさん
まだ言ってるよ。笑

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>>20204
相場の情報収集終わったんじゃないの？また戻ってきたんだ　笑
無様に逃亡して釣りでした。を又繰り返すの？

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>>20197 匿名さん
発売戸数＝売りに出されている（市場に出されている戸数）という意味です。
買われた戸数とは違いますね。
不動産経済研究所のデータですよね。

市場に出される新規の戸数が減少しており、在庫が減少していると記しています。

首都圏は建築コスト増で高すぎる、とか言われていますが、大きな要因は市場に出回る戸数が減り、かつ都心高級タワーなどにデベが集中しているため平均価格が高くなっているんですよね。

みんな勘違いしてるんですが、マンション価格は下がる、というのは大きな間違いで、安いあまりアクセスの良くない土地に今後マンションが供給される、という事なんですよね。

オリンピック以降、品川シーサイドに同じクオリティのマンションが建ったところで、価格は変わらないんですけどね。それを期待しているとしたらとても残念な結果になりますよね。

「マンションの価格はオリンピック以降下がる」という言葉に踊らされないよう注意が必要ですね。
正しくは、「オリンピック以降、経済再建の観点からあまり人気のない土地に安めのマンションが建ち、市場平均のマンション価格が推し下げられる。但し、都心高級マンションやタワーマンションの価格は変わらない。」というのが正しく噛み砕いた内容ですね。

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>>20207 通りすがりさん

そもそも、東京の人口のピークアウト予測が大幅にずれて10年も先の2030年に引き延ばされましたよね。出生人口が想定以上に維持されたのと若者はやっぱり東京に集まってきているからだそうです。

今後10年まだ人口が増え続けるため、キャピタルゲインが取れるので不動産が一気に市場に出回り2020年に暴落、というシナリオも無くなりましたよね。

オリンピック後には、建築人材も確保できるため、安くてそれなりの土地に建つ物件の粗利も取れるようになるので、そういったお安めのそれなりマンションが増えて選択肢が広がる、というのが最もらしいシナリオですね。

都心や買いたい駅前エリアが決まっている方は、そこの物件価格が下がるのを待つ、というのは大きな間違いで増税前に買った方がよっぽど安いですね。
そこには暫くは同じような価格の物件しか出てきませんからね。

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同じ場所、同じクオリティなら建つ時期にかかわらずマンションの値段は一緒

・・・という意見がありますが、これは正しくありません。条件が同じでも、建つ時期のマンション相場によって価格は大きく異なります。
15年前と現在のマンション相場は比較になりません。場所によっては数倍の相違があります。そうでない例を見つけるのが困難なほどです。
今後も新築・中古マンションの価格はマンション全体相場に大きく左右されることは間違いありません。

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>>20209 匿名さん
15年前との比較は意味をなさないかと。経済状況が違いましたよね。

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マンション相場の話なら他でやってもらいたいですね。
物件とは直接関係のない話題ですから
完売スレを頻繁に上げても仕方ないでしょうしね。

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>>20209 匿名さん
そりゃ15年も経てば変わるでしょうが建物のクオリティも上がってますよね。15年前にディスポーザー、耐震などありましたか？土地も豊富にあった時代でしたから、過去と比べるのはナンセンス。

需要が増えれば今の最低レベルの金利も上がる。結果、待ったってオリンピック以降値段が下がるまで待とう、なんて言ってたら子供が成人するくらいまで待たなきゃいけませんね。

そうした買い控えへの警鐘です。

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15年前と比べるのがナンセンスであれば、今後相場が維持されると予測するのもナンセンスということです。経済状況は刻々と変化しますからね。

建物のクオリティはむしろ15年前の方が高いケースが多いですよ。

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他所でやれ

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>>20195 通りすがりさん
負けを認めないとかなんだとか言ってるけど、そうゆー自分も購入してないんだから言える立場だはないのでは？

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こんな物件あったんですね。最近検討始めたので知らなかったのですけど、買えないと分かると俄然興味湧いて欲しくなるという不思議。転売まで出るくらい人気あったのですね。裏山しいです。

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>>20217 匿名さん
販売期間なら普通に買えたので羨ましがる必要はないと思いますよ。
羨ましいと思うのは先着順販売がない物件ですね

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>>20218 マンション検討中さん
販売後で買えないから羨ましいと言ってるんですが、、、
完売しない物件が多い最近のマンション市場で、完売した物件はそれだけで魅力ではないでしょうか？
そしてこの掲示板の人気ぶり。気になって仕方ないです。

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>>20219 マンション検討中さん

ハルミは無いなー。駅までバス使わないと行けないなんて…不便すぎる。コンパクトシティが好きな人はいいかもね。

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人気の無い物件よりある物件の方が何かと安心だしな
そういう意味ではグランドメゾンは良いなと思う

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こんだけ完売後もスレが上に上がってるから多数の人が目にする、知るようになるのは当然のこと
物件アンチは自分の時間を使ってここの宣伝に貢献してるだけ。あんがとさん

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>>20215 匿名さん
お、ボコボコに言われて悔しくなったのか20216のレス削除依頼してんな
ネガの必死さがよく伝わってくる事例笑

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>>20224 検討板ユーザーさん
ボコボコに言われてませんけど。
その前投稿してないので。
自分のが削除されたからって必死にならないでw

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どうでもいいんだけど検討者でもなく購入者でもなくただ場を荒らすだけの人は投稿しないで欲しいですね
議論したいなら専用のスレにどうぞ

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>>20220 匿名さん
あなたが知らないだけで結構ありますよ

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まあここが人気あったのは間違いない

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>>20227 マンション検討中さん
例えば？今年竣工で600戸以上（300戸くらいでもいいですが）の大規模マンションで完売している所、他にありますか？

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今年限定にする必然性がよく分からない。
同時代で比較するなら、前後数年内でいいんじゃないか。

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>>20225 匿名さん
お、涙目でご苦労様です！！
ボコボコに言われて悔しかったんですね！

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結構あるなら10物件くらい挙げてくれると参考になります
よろしくお願いします

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>>20227 マンション検討中さん
結構あったとしてどうなの？
羨ましい物件てのは変わらないでしょ。

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>>20232 匿名さん
数ある人気物件の１つってことで良いじゃないですか。

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>>20235 マンション検討中さん
勝手に他所でやれよ。笑

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>>20235 マンション検討中さん
ここまで来ると清々しいな笑

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>>20232 匿名さん
北仲

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プラウドシティ六郷土手

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グランドメゾン 品川シーサイドの杜
リビオシティルネ葛西
津田沼ザ・タワー
ザ・タワー横浜北仲
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト
パークコート浜離宮ザ・タワー
ブリリアタワー上野池之端

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グランドメゾンも人気の大規模物件のひとつということですかね

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>>20240 マンコミュファンさん
その中に入れると物足りなさがあるな

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ザ・ガーデンズ東京王子というのもあったね。

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ソライエ成増
グランドメゾン江古田の杜

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オーベルグランディオ品川勝島
ここよりエレベーターが少なく、将来の修繕積立金に不安がありません。

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>>20239 マンコミュファンさん

竣工後2年だか売れ残った不人気物件の代表格。

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>>20246 マンション検討中さん

あぁ、ダイヤモンドかどこかの記事にされてた郊外の駄目マンションのことか

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>>20247 匿名さん

モノは悪くないけど立地が酷すぎる（京急各駅2駅の間）
マンションの価値は立地に尽きることを改めて示してくれたマンション

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エレベーター多いのはここの特徴だしね
議論され尽くしてるだろうけど
両面バルコニーとかメリットも多いよね
人が家の前通るの防げるし

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リビオシティルネ葛西は、城東の駅遠というクソ立地にも関わらず、商業施設近接の一点突破でうまく切り抜けましたね。

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