施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
トランプ恐るべし…
2020年までに金利がどうなってるのか
>>14703 マンション検討中さん
金利が上がるリスクはありますよね。このタイミングで買う人は、上がっても大丈夫なくらいの余裕はあるんじゃないですかね。
心配で買えない人は余力がないんだから、買わない方がいい。
何なのこのスレは!
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼［品川エリア］マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/
なんなんだこのスレ。購入検討者もそうじゃない人も何人もいるであろうプロの方々も。。ここの評判落とすだけですよ？それが狙いなのですか？
おそらくだけど、スレ内に管理人というキーワードが書き込まれたらクローリングか何かで運営者側にその情報が伝わり、管理人からとして定型文が書き込まれるロジックな気がする。要は監視などしてるわけではないと。削除申請もきっとオート。広告収益はそこそこあるだろうからマンコミュはいいビジネスだろうね。
やっぱり南側はマンションか。。
マンション南側の売れ行きも悪くなってきてる
南のマンションは何階建てですか？
タワーマンションですか？
今回は運河まつりに広告ださなかったんだね。
>>14719 マンション検討中さん
推測でしかないけどマンションだとしてもタワーの可能性は低いんじゃないですか？ここと同じコの字型かL字型のが建て易そう。
でも日影制限ゆるいからどうなるだろう？ここの南低層検討してたけど、やめといて良かったです。
大井町含めて競うようにタワマンとか大型物件建ててよくニーズがあるなと思っちゃう。しかも数年前と比較するとめちゃ高いなに。家だけインフレしてるのに気づいてない気がする。この状態、もってあと数年位なのかな。
この地域へのニーズは高いので、妥当価格ならバンバン売れると思う。この物件に関しはセキスイは上手くやったんでしょうね。
・最も売りづらい8000万円～1億を避ける価格設定
・その為にファミリーマンションにしては少し窮屈なプラン
・競合の価格より割安にしてさっさと売り切る作戦
将来の需要はわからないけど2年後も売り手市場が続くとは限らない。リスクを取らず今のうちに利益確定したということなんだろうね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000?n_cid=NMAIL0...
タワーの競争が激しいですね。今後もタワーの建築ばかりがあらゆるところで増えそうです。
4月21日が高層階以下の仕様オプション、カラーセレクト締切日です。
検討されている方はお早めに。。。
南側に北側、マンション全体の資産価値にも影響があるから気になるね。
利便性ある商業施設なら、それだけで坪単価で5パーセントは上がりそう。
マンション価格の暴落が２年以内には起こると言われているなかで完売するんだろうか
ここの購入者って資金力に余裕ないと無理だよね
金利が上がる可能性もないとは言えないし
気になっているけれど怖くて買えません
もう少しお金に余裕があれば買ったかも
ここを余裕もって買える人が羨ましいです
平野屋の後って何になるんですかね？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここの3LDKってナロースパン過ぎて、結局ほとんどの人はウォールドア開けて2LDKとして使うんですかね？
>>14735 マンション検討中さん
今は子どもがいないのでそのつもりです。
１人生まれたら洋室を1つ子ども部屋にして、2人目がうまれたらしばらくは3LDKとして使って大きくなる前に住み替えかな？と思ってます
>>14739 マンション検討中さん
私も同じです。
ただ、主人の単身赴任が規定路線なので、リビング隣は私の主寝室として利用するつもりです。
いずれ子供も巣立つので、それまでは広さは我慢して我が家に取っての利便性を取りました。
子供２人の４人家族が永住するにはこの間取りは厳しいんじゃないかと思ってたけど、↑にあるような住み替え予定や単身赴任の人なんかが多いのかもしれないな
子供１人にちょうどいい間取りだと思う
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000?n_cid=NMAIL0...
すでに契約しましたが、このニュースを見て、改めてランニングコスト面から、投資用購入が少なそうな点、若い世代や家族構成が似ている人たちが購入している点はメリットだなぁ、という感想を持ちました。
情報共有まで。
>>14745 契約者さん
高齢で潤沢な預金を持っている層が買っているタワーマンションは将来の積立金も不安は無い。
それに引き換え若くて2馬力の層は妻の収入が不安定で1馬力になったらアウト
>>14748 マンション検討中さん
Amazonファッションはすでに米国では勝ち切ってますね。ただ、日本にはスタートトゥデイという先行者がいるのでAmazonも投資は惜しまないでしょうね。
米国で進んでいる生鮮、ファッション、書籍は、日本でも投資してくるでしょう。
Amazonプライムの会員費は日本だけが異常に安く、会員費が稼げていないのが日本市場ですよね。
いち早くサービスを充実させて会員費を上げるのがAmazonのロードマップでしょう。
いずれにせよ、Amazonファッションの関係者でシーサイドが賑わうと良いですね。
>>14746 マンション検討中さん
それも考え方として否定はしませんが、続きを読むとわかると思いますが、現に修繕費が不足しているのは高齢層が所有の大半を占めるタワマンである、という記事です。
所有者の4分の3以上の議決が必要な修繕費の値上げに対し、将来長くない（失礼ですが）高齢者が値上げを容認しない為に議決に至らず不足している、という記事です。
定量的には900棟あるタワマンのうち、75%が修繕費不足に陥っているというデータが出されています。
ただでさえ高額な傾向のタワマン修繕費を上げても、値上げ分に対して将来のメリットが享受出来ないのが高齢者ですからね。そりゃ損得考えるとそうなりますよね。。。
死んでしまったら維持も何も知ったことはないと。
相続する相手がいれば多少なりとも払うかもですが、健康寿命が延伸されてきている現在、相続の事を考えるのは亡くなる間際だと想定します。
だからこその定量データかと。
うちも主人が単身赴任です。
なので羽田空港にアクセスしやすいところが良いですね。
同じような家庭も多そうで嬉しいです。
今現在子供がいない状態で契約された方もいるのか
マンションの価格が高騰しているけれど、既にいる子供の就学就園問題等でやむ終えずこの時期に...という方が多いんだと思ってた
お金があるって素晴らしい
子供がいなくての購入って色々リスキーに思えるが、それほど魅力的な物件だったのか
機械式駐車場の維持費は大丈夫でしょうか。
公式に新しいCG来ましたね！
巨大な感じ！
>>14752 匿名さん
家族の考え方やご縁は人それぞれかと思いますが、65までに完済、物件価格下がる=金利上がる=総返済は大差なし、消費税、ローン減税や住み替えのマイナス補てん等を鑑みました。最終的な決めては、仮に2割下がったとして、下がった物件に住めるのはこの物件よりも4～5年後と考えたら、家族の事を考えると、そんなに悪くないんですよね。投資や家族のためとかではない方は、今じゃないのかもしれませんが。
本物件を決めた理由は人それぞれあると思うので割愛しますが、高いと言われているにも関わらず、今購入決めた理由になります。
ただ、私は下がって1割程度かと思ってますが。
HPの写真が更新されて遂に外観のCGがでてきましたね！
品川シーサイドフォレストの木々も入れてうまい角度だなと。
春はサクラの色も入って綺麗ですね！
南のコーラ会社は海岸通り側もコインパーキングになっていた。
再開発されるのは間違いないが、どうなるか気になるね。
カッコイイ。
少なくとも、樹木に囲まれた住宅、というイメージは全くありませんね。
人気のマンションは存在感も格別なのかもね。
積水のイメージ戦略に騙された人が必死に納得しようとしているのがいじらしい。
広い敷地に巨大な建設物。ヒューマンスケールでは緑に囲まれてて、シーサイドのランドマークになりそう。
次は3期1次が5月上旬の販売予定。
順調に来ていますね。
いじらしいってなんだよ
残念なつくりなのは間違いないけど。
いいじゃん。それはそれで。
早くできて欲しいな。楽しみ〜
陽当たりが期待できないマンションだと思うのだが、草木は育つものなのだろうか
杜を維持するのが大変そうだけど
内側のじめじめ感やばそうですね…
苔くらいなら可愛いけどカビ生えてそう…
共用廊下側の部屋のプライバシー確保が売りみたいだけど、真っ暗で寒そうで物置にしかならなそう。
修繕費が追加で必要になるのは何年後なんですか？
追加徴収100万円なら払えるが…。
待ち遠しい。
販売好調で何よりです。
見た目は好みとして場所はいいよね。
駅前でイオンの前だしね。
実際に出来たらそれなりの杜感になるんじゃない。転売にしても大失敗はしなそうなのがここの人気のポイントなんだろうね。
営業さんこまめにチェックしてるね。ここでHPに外観がないと言われた後、まもなくして掲載し出したし、すぐ添付もしてるしね。頑張ってるよね。
駅前→人口急増で平日朝は激混みカオス
イオン→撤退したらシーサイド終了のリスク
杜感→むしろ防衛軍の要塞みたいでドン引き
転売→年寄りの多いタワマンを中古で買う物好きは少ない（ちょっと考えれば分かる）
完成後のガッカリは嫌ですから
何でタワー建てらるなかったんだろうね。
これだけの敷地があるのに。
>>14779 マンション検討中さん
モデルルームで日照シュミレーションが見られますよ。部屋によって日照条件が違いますが。
午前は早朝以外はリビングに日が当たり、昼の前後は寝室側に日が当たり、午後は西日がビルのガラス面に反射して明るいです。
>>14793 契約者さん
私は現地に何度か行っていますが、
ビルのガラス反射は確かに明るいですよね。
午前のシミュレーションはプライムタワー建設前の状態だったと思うので、もう少しタワーが高くなってから現地で確認するしかないですね。
このあたりって、ヤ●ザの方々の事務所が複数あるって本当ですか？プレミスト有明のスレで、話題になっていたものですから。
>>14779 マンション検討中さん
東側も含めて、日照に関しては、準工業地域における日影規制があります。日照が気になり過去に調べました。
敷地境界線から10mの範囲（恐らく間取りでいうキッチンか廊下のあたり）に、地盤から4m、または6.5mの高さにおいて、冬至期の8時〜16時の間に日影となる時間を4〜5時間に収めなければいけない、という規制です。
逆を言えば、高さが4m、6.5mに満たない1〜3階のあたりは、ずっとキッチンまで日影でも、規制上問題ない、ということになります。
また、それ以上の階でも、キッチンや廊下部分の日影のみ、時間が収まっていれば問題無い、ということです。要はリビングは規制よりもっと長時間日影になる可能性があります。
上層階は建ぺい率から見て、ずっと日影になるような建物は周辺には建たないでしょうから、その点は安心かもしれません。その分お値段高めですが。
またよく聞く日照権は、日影規制のような国の規制ではなく、個人の権利でありますので、これといった権利の基準はありませんし、判例も様々との事です。
>>14794 匿名さん
そうですね、現地確認が1番だと思います。
西日がいい感じに拡散して反射し、明るくなりそうですよね。
タワーは高いとは言えGMからは150mくらい離れていますね。
精緻な距離は分かりませんが、プライムから150m離れていると想定し、日照計算をすると冬至では、30m以上の高さから満足に日照が得られそうなので、9階以上はまずタワーの影響を受けないと考えています。
