物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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14701
匿名さん
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14702
マンション検討中さん
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14703
マンション検討中さん
トランプ恐るべし…
2020年までに金利がどうなってるのか
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14704
匿名さん
>>14703 マンション検討中さん
上がったり下がったりでしょ
心配しなさんな
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14705
名無しさん
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14706
マンション検討中さん
>>14703 マンション検討中さん
金利が上がるリスクはありますよね。このタイミングで買う人は、上がっても大丈夫なくらいの余裕はあるんじゃないですかね。
心配で買えない人は余力がないんだから、買わない方がいい。
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14707
通りがかりさん
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14708
匿名さん
>>14706 マンション検討中さん
金利が上がれば資産価値も上がる。
心配しなさんな!
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14709
匿名さん
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14710
匿名さん
>>14709 匿名さん
心配ならじっとしてたら
金利が低くても心配、高くても心配
日本人は心配が大好き。
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14711
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[品川エリア]マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/
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14712
匿名さん
>>14711 管理担当さん
対象物件がそもそもおかしい
プライムレジが入ってないとことか
もう一度たてなおしたら?
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14713
匿名さん
>>14708 匿名さん
金利が上がって資産価値が上がるのは景気が良くなった時限定。
不動産の価値算定ロジック知らないの?
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14714
匿名さん
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14715
14714
>>14712匿名さん
間違えました。
他っていう文字読めます?
物件を限定してるわけではないですよ。
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14716
匿名さん
なんなんだこのスレ。購入検討者もそうじゃない人も何人もいるであろうプロの方々も。。ここの評判落とすだけですよ?それが狙いなのですか?
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14717
匿名さん
おそらくだけど、スレ内に管理人というキーワードが書き込まれたらクローリングか何かで運営者側にその情報が伝わり、管理人からとして定型文が書き込まれるロジックな気がする。要は監視などしてるわけではないと。削除申請もきっとオート。広告収益はそこそこあるだろうからマンコミュはいいビジネスだろうね。
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14718
匿名さん
やっぱり南側はマンションか。。
マンション南側の売れ行きも悪くなってきてる
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14719
マンション検討中さん
南のマンションは何階建てですか?
タワーマンションですか?
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14720
匿名さん
>>14713 匿名さん
景気が良くなければ金利が上がらないよね。不景気で借りる人がいないのに金利上げてどうするの?
リーマン?自分で事業するとわかるよ。
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14721
匿名さん
>>14720 匿名さん
景気が良くならないと金利上がらないなんて妄言だよ。ましてはこの異常な金融環境下。
消費税増税が先送りになれば話は別だけど。
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14722
匿名さん
>>14721 匿名さん
投資する人がいないのね。
子供2人以上産まない限りね。
狭いマンションじゃ無理かな。
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14723
匿名さん
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14724
マンション検討中さん
>>14719 マンション検討中さん
推測でしかないけどマンションだとしてもタワーの可能性は低いんじゃないですか?ここと同じコの字型かL字型のが建て易そう。
でも日影制限ゆるいからどうなるだろう?ここの南低層検討してたけど、やめといて良かったです。
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14725
匿名さん
大井町含めて競うようにタワマンとか大型物件建ててよくニーズがあるなと思っちゃう。しかも数年前と比較するとめちゃ高いなに。家だけインフレしてるのに気づいてない気がする。この状態、もってあと数年位なのかな。
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14726
匿名さん
この地域へのニーズは高いので、妥当価格ならバンバン売れると思う。この物件に関しはセキスイは上手くやったんでしょうね。
・最も売りづらい8000万円~1億を避ける価格設定
・その為にファミリーマンションにしては少し窮屈なプラン
・競合の価格より割安にしてさっさと売り切る作戦
将来の需要はわからないけど2年後も売り手市場が続くとは限らない。リスクを取らず今のうちに利益確定したということなんだろうね
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14727
契約者さん
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14728
マンション検討中さん
南側に北側、マンション全体の資産価値にも影響があるから気になるね。
利便性ある商業施設なら、それだけで坪単価で5パーセントは上がりそう。
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14729
匿名さん
>>14727 契約者さん
高層以下とは、このマンションだと何階をさしますか?
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14730
マンション検討中さん
マンション価格の暴落が2年以内には起こると言われているなかで完売するんだろうか
ここの購入者って資金力に余裕ないと無理だよね
金利が上がる可能性もないとは言えないし
気になっているけれど怖くて買えません
もう少しお金に余裕があれば買ったかも
ここを余裕もって買える人が羨ましいです
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14731
匿名さん
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14732
マンション検討中さん
>>14730 マンション検討中さん
ここ買う人は余裕ないでしょ。余裕ある人は内陸買ってると思う。
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14733
通りがかりさん
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14734
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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14735
マンション検討中さん
ここの3LDKってナロースパン過ぎて、結局ほとんどの人はウォールドア開けて2LDKとして使うんですかね?
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14736
匿名さん
>>14734 匿名さん
わかって言ってるんだろうから、センスあるやん笑
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14737
名無しさん
>>14735 マンション検討中さん
必要に応じて2LDKにしたり、3LDKにしたりできるのはいいですよね。
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14738
通りがかりさん
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14739
マンション検討中さん
>>14735 マンション検討中さん
今は子どもがいないのでそのつもりです。
1人生まれたら洋室を1つ子ども部屋にして、2人目がうまれたらしばらくは3LDKとして使って大きくなる前に住み替えかな?と思ってます
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14740
マンション検討中さん
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14741
匿名さん
>>14739 マンション検討中さん
私も同じです。
ただ、主人の単身赴任が規定路線なので、リビング隣は私の主寝室として利用するつもりです。
いずれ子供も巣立つので、それまでは広さは我慢して我が家に取っての利便性を取りました。
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14742
マンション検討中さん
子供2人の4人家族が永住するにはこの間取りは厳しいんじゃないかと思ってたけど、↑にあるような住み替え予定や単身赴任の人なんかが多いのかもしれないな
子供1人にちょうどいい間取りだと思う
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14743
評判気になるさん
>>14742 マンション検討中さん
そんなに簡単に住み替えできるの?
いいですね。
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14744
評判気になるさん
>>14743 評判気になるさん
広い部屋探すならもっと田舎になるのでしょうね。
内陸部は高くて手が出ないので。
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14745
契約者さん
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14746
マンション検討中さん
>>14745 契約者さん
高齢で潤沢な預金を持っている層が買っているタワーマンションは将来の積立金も不安は無い。
それに引き換え若くて2馬力の層は妻の収入が不安定で1馬力になったらアウト
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14747
匿名さん
>>14745 契約者さん
修繕積立金は、早い時期に平準化に持っていきたいですね
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14748
マンション検討中さん
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14749
契約者さん
>>14748 マンション検討中さん
Amazonファッションはすでに米国では勝ち切ってますね。ただ、日本にはスタートトゥデイという先行者がいるのでAmazonも投資は惜しまないでしょうね。
米国で進んでいる生鮮、ファッション、書籍は、日本でも投資してくるでしょう。
Amazonプライムの会員費は日本だけが異常に安く、会員費が稼げていないのが日本市場ですよね。
いち早くサービスを充実させて会員費を上げるのがAmazonのロードマップでしょう。
いずれにせよ、Amazonファッションの関係者でシーサイドが賑わうと良いですね。
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14750
契約者さん
>>14746 マンション検討中さん
それも考え方として否定はしませんが、続きを読むとわかると思いますが、現に修繕費が不足しているのは高齢層が所有の大半を占めるタワマンである、という記事です。
所有者の4分の3以上の議決が必要な修繕費の値上げに対し、将来長くない(失礼ですが)高齢者が値上げを容認しない為に議決に至らず不足している、という記事です。
定量的には900棟あるタワマンのうち、75%が修繕費不足に陥っているというデータが出されています。
ただでさえ高額な傾向のタワマン修繕費を上げても、値上げ分に対して将来のメリットが享受出来ないのが高齢者ですからね。そりゃ損得考えるとそうなりますよね。。。
死んでしまったら維持も何も知ったことはないと。
相続する相手がいれば多少なりとも払うかもですが、健康寿命が延伸されてきている現在、相続の事を考えるのは亡くなる間際だと想定します。
だからこその定量データかと。
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