積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

マンションの人気は結局、どれくらいの期間で完売するかだと思う。
欲しい人がいれば戸数に関わらず、早く完売するはずで、利便性とか比較してるけど、そのメリットを感じる人が多ければすぐ売れる。
竣工までにようやく完売なんて人気マンションでもなんでもなく普通。
最近の瞬間蒸発マンションはここから横浜方面だと、まだ一期が終わったトコだけど北仲、あと目立たないが東神奈川のブリリア。
武蔵小山は完売までいくのはそこそこ時間がかかると思う。
ここはいつから売ってるんでしたっけ？
販売期間が長いとそれだけで不安になる。

>>12851 マンション検討中さん
即完売したら値付けミスでしょ。
そもそも北仲や晴海、もちろん武蔵小山のスーゼネ施工物件の検討者は長谷工板状のここを本気で検討することはしないでしょう。
加えて極小スパン、飛行機騒音、ムクドリ、共有部の動線の悪さがあります。
昔から本エリアの板状マンションに住まれてる方なら気にならないので、良いのかも知れません。

>>12851 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山は販売から2ヶ月で約6割売ってます。
竣工が2年以上先なので、この上なく好調ですね。

値付けミスであったとしても、それはそれで駅近とかの条件に匹敵する価値だと思う。
となるとやはり人気マンションはどれくらいの期間で完売するかじゃないのかなぁ。
買いたい人が多くいるから早期に完売するわけで。
で。ここはいつから売ってるんでしたっけ？

>>12853 匿名さん
全住戸の2割以上が地権者住戸じゃん。それを含められてもね。

>>12855 匿名さん

まだ竣工まで2年以上ありますから。
年明けの2期であらかた捌けてしまうと
思うので、急がれた方が良いですよ。

12853：匿名さん
一期はある程度、準備期間などを調整すればいくんですよ。そこから完売までになる期間が人気という点では重要かと思います。
そこそこのレベルのマンションであれば、一期は6割くらい売れるものでしょう。
それを超える売れ行きを一期で見せないと、結局普通のマンションになってしまい、人気のマンションとはならないと思うんです。

客観的に見て、武蔵小山の方がいいのではと思います。
というか、あまり比較対象になる物件同士ではないような、、、
こちらの売りは、杜なんですよね？
本当にそこ重要ですか？
イメージとか雰囲気とか大事かもしれないけど、深呼吸して落ち着いてよく考えたほうがいいと思います。
もちろん全員が、ふわ〜っとしたイメージ重視で決めた訳ではないことは分かりますが、、、

>>12858 マンション検討中さん

客観的に見てパークシティ武蔵小山は今販売中の中では間違いなくナンバーワンですね

>>12847 マンション検討中さん
え？ここは武蔵小山とは購入者層が被らないと思うよ？（笑）
シーサイド３件で武蔵小山の価格帯に手が出せるとしたらタワーの角部屋とプレミアムの購入者だけでしょ

>>12860 マンション検討中さん

シーサイドの角、プレミアム買うなら断然
基本スペックの高い武蔵小山でしょうね。

>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

>>12859 匿名さん
一期一次で204戸しか売れてないのに？客観的にねぇ。

>>12863 匿名さん

毎回売れ残って先着順が増えてる物件には言われたくないのでは？w

>>12861 匿名さん

シーサイドのプレミアムにしました。
でも、GMも迷いましたよ！
もう少し広い部屋があったらよかったのにと思います。
1億超えの部屋とかあってもよかったですよね。マンションのグレードも更にアップしたと思います。

同感です。プレミアム住戸(1億円以上)がある大規模マンションに住んだ方はわかると思いますが、1億超え住戸の有り無しで、グレードはだいぶ変わってきます。
今回私はプライムタワーの南向き中住戸にしましたが、プライムはプロモーションが下手なだけで、GMほど強いコンセプトはありませんが、共用設備含めてそれなりの仕様になっています。
GMもプレミアム住戸を用意すれば団地とか言われない、高級マンション扱いをされたかもしれませんね。

>>12864 マンション検討中さん
一期一次は施行の2年9ヶ月前というとてつもなく早く売り出して、ライバル物件に多数囲まれているにもかかわらず、完売で武蔵小山より売れてますが。武蔵小山はあちこちの物件で宣伝しにきているようですが、大変ですね。

そんなこともないと思いますよ。
何処に目的を置くかによって変わってくるかと・・

私事ですが、独身時にそこそこのタワー50平米(1L変更)購入して現在も住んでますが、結婚をきっかけに子育て環境やファミリー向けの生活環境良いエリアでと探してます。

子供出来たから思ったのですが、タワーでの子育てはうちには向いてないなと。(田舎者だからでしょうが)

なんで、これぐらいの物件魅力的ですけどね。

>>12868 マンション検討中さん


12868と同人物です。
下記の方のコメントに対する一つの考え方としてコメントしました。わかりにくく失礼しました。

12862：匿名さん[2017-12-30 10:57:59]
>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

タワマン　＝　マンション最高峰
だと思っている人がいるよね。

一度タワマン生活すれば、ディスポーザーがあったり、ゴミ出しが便利だったり、共用施設やフロントサービスなどが充実していて快適なので、小規模で貧相な物件に移り住みたいと思わないのは事実。

でも、その快適性は、大規模物件なら板状マンションや低層マンションでも似たようなものでしょう。
（内廊下かどうかも快適性に影響するけど、これはタワマンかどうかとは無関係）

独身時代やＤＩＮＫＳの時にタワマンの１ＬＤＫや２ＬＤＫに住んでいて、子供ができたとか大きくなったことをきっかけにファミリーマンションに移り住む人は多いと思います。（知り合いに何人かいます）

ちなみに、ココの購入者で一番多いのは、タワマンであるシーサイド駅のＵＲ賃貸組だと思います（※個人の想像）

あと、タワマンは子育てに向かない説には反対です。
キッズルームなどがあるタワマンも結構あるし、間取りのバリエーションが豊富で家族向きも多いです。少なくともココより広い専有面積の住戸が普通のタワマンにはたくさんありますね。

>>12867 匿名さん
完売なのですか？

>>12870 匿名さん

各階ごみ置き場ってタワマンだと当たり前ですが、ここも含め板状マンションではあまり見たことがないですよ。

ディスポーザーより各階ごみ置き場の方が重宝します。
子供のオムツゴミもすぐ出せるし、ごみ回収エレベーターも専用にあるので居住者用エレベーターでゴミと同乗するようなことは起きないですし。

>>12871 マンション検討中さん
そうですよ。民間か国営かは忘れましたが調査会社の月次レポートに書かれてましたね。過去スレにポインタがありましたね。

>>12872 匿名さん
それは確かに大きいですね。粗大ゴミも、指定日より前に出せるのはとても助かります。

>>12874
そんなマンションあるの？
うちは、各フロアにゴミ置き場あるんだけど、粗大ごみは、指定場所（粗大ごみ置き場）に、収集日前日じゃないと出せないので面倒です。
（フロントで台車を借りて荷物用エレベータを使って指定場所まで持っていきます）

大型粗大ごみがフロアのごみ置き場にそれも思い立った日に出せるのは、めっちゃ便利でいいですね。

駅近の利便性を好んで物件選ばれている方が多いのに、使いにくい縦長の間取りや各階のゴミ出し出来ない点（ゴミ回収は住民と同じエレベーターを利用）を許容出来るのがいまいち理解出来ないんですよね。。

>>12868 マンション検討中さん
本エリアや物件のどの点が子育てに良いとお考えですか？

各階ゴミ置き場があった方がいいか悪いかなら、あるのが良いに決まってます。

ただ、ここはないので諦めました。
なんでポジって考えます。

専用エレベーターや人件費などのコストを押さえられる。
何だかんだ19階建てなので、1階の24時間ごみ捨て場にもってくのは対したことない。

と、無理してポジっておきます笑

各フロアのゴミステーションにいつでも粗大ごみ出せる凄いマンションにすんでいる人は、このスレ見たり書き込んだりする必要ないだろ。もう来ないでね。

>>12875 匿名さん
粗大ゴミは各フロアじゃなくて一ヶ所だけど、指定日前に出せるんですよ。

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。

>>12881 匿名さん
武蔵小山ポジは晴海スレで管理担当から叱られてましたからね。もうスルーで良いと思います。

元旦から営業して大変ですね。
でもありがたいですね。

>>12881 匿名さん

これって、GMさんのことですよねw

まさに、そのまんま！

私、２戸１物件に住んでいますが、エレベータ待ちが殆どないことと、地下のエレベータホールにゴミ捨てカート（曜日により分別種類は制限）が置かれているので地下の集約ゴミ捨て場で不満をまったく感じません。

>>12885 匿名さん
2戸1で計何世帯の物件ですか？

200戸弱です。

>>12885 匿名さん

パークシティ浜田山A-C棟だとそんな感じですよね。
他の棟でもゴミ捨て専用エレベーターありますし。

高級板状マンションの１つの完成形だと思います。

200戸弱の物件のようにはいかないですよね。ここも半数くらいの世帯で、高級路線で広めの部屋があれば、もう少し高くても人気出たかも。もったいないな〜と物件のランドスケープみながら思います。。

>>12888 匿名さん
パークシティ浜田山は完成形ですね。ここと比較にはならないし、大分別格でしょう。

品川シーサイドもここを含む3兄弟が完成すると、
大規模開発用地がなくなるね。
あとは、ブリリアの南の駐車場くらい？

倉庫みたいな建物は未だかなりあるように見られますが。

その一つがアマゾンのスタジオになるね。もう工事も始まってるよ。

北仲、有明、晴海が上位でしたね。http://mansion-madori.com/blog-entry-5432.html?sp

やっぱり一般的な評価が高いのはタワーですね。

11月度が発表されましたね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201711

>>12896 匿名さん
２位なんて大人気物件なんですね〜

>>12897 匿名さん
2017年1月から11月を見ると7ヶ月1位、4ヶ月2位ですね。

>>12894 匿名さん
このランキングも所詮 業者が金もらって書いたもの
こんなのに振り回されるのが馬鹿

>>12896 匿名さん
何を根拠のランク？
今迄評価されてなかったところが急に顔だしたり消えたり
雑誌によってまちまち
グレードの高いところは返って載らない
一般庶民の買いやすさ？
それとも手を挙げた人の数？
出版社とデベの関係？