積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>1855 マンション検討中さん
先日、グランドメゾンに行ったものです。

営業さんからタワーと合わせて最短で18日と聞きました。
ただ場合によって、更に数日遅れる可能性もあると言っていました。
ようはタワーの出方を完全に把握してから、正式価格を発表するようです。

消費者には1番よい動きですよね。

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>>1856 匿名さん

情報ありがとうございます。
タワーは一部の部屋を100万〜200万下げるようなので、これでグランドメゾンも続いてくれるとありがたいですね。これだけ供給戸数があると、第一期で勝った方が勝ち逃げる気がします。

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グランドメゾンの場合は、どうも一部価格を下げたり、一部価格を上げるっぽいですね。
次の段階11日か18日にある程度精度の高い価格が出るようです。

全体の平均値はいじらず、全体の価格バランスと人気住戸の集中をばらけさせたいようです。もしかするともらった予定価格は参考にならないかもしれません。

プライムは価格を下げたけど南側は全くといっていいほど下げていませんし、今の検討者はあまりうれしくない値下げでしたね。

私の希望住戸をいれた住戸は価格が上がるようなので、部屋変更せざるを得ないかなって感じ。

ここにきて積水も動いてきましたよ。まぁ本来Pと価格差が出ても仕方ない物件ではありますが
値段が上がるのは気分がいいものではありませんね笑

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>>1852 匿名さん
騒音が気になるようでしたら、羽田空港に新ルートでの各地点での騒音を体験できるブースがあるようなので、是非行ってみてはいかがでしょうか？

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>>1859 匿名さん
マンションの防音性能が気になってるんでしょ

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音は一度気にしだすとずっと気になってしまうものですよね。飛行機の騒音は気になりますが、東側の車道はどうなんでしょうか？先日MR行きましたがかなりの交通量で騒音も大きかったので。

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車道とか飛行機とかが不安要素ですが、
もし騒音に耐えきれない場合は
内窓とか勝手に付けられるものなんですかね？

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>>1861 マンション検討中さん

車の音気になりますよね。
東の上層階はどうなんでしょう。
上に行けば少しは車の音が軽減されるとかそんな事はないですよね。

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地元に住んでますが夜は交通量少ないですよ。
今度写真アップしますよ！

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>>1858 匿名さん
上げもあるんですね。。。
かなり希望に偏りがあるようなので、まぁしょうがないと言えばしょうがないですね。

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>>1864 匿名さん
ぜひお願いします。

朝と夜の騒音が気になります。
日中は家にいないので。

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>>1858 匿名さん
上がるのですか…？なかなか厳しいですね…。
現状でも、東西南棟いずれも、半分以上が6500万以上、1/3程度が7000万以上…。
本当にそんなレベルでここは売り切れるのでしょうか？
マンションは7000万を超えるといきなり、売れ行きが悪くなると言います。
確かに良い物件で申し込みたいと思っていましたが、ちょっと怖いです…。
皆さん、どう思われますか？

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>>1867 匿名さん

ちょっと怖い、その感覚当たっていると思います。
今の高値相場で購入したら、金利上昇が命取りになります。
金利上昇により、返済負担は重くなり、購入した物件価格は下落するダブルパンチになります。
住宅を購入したい方にとっては厳しい相場だと思います。

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団地に7000マンか

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1869
君はどこを検討しているのかな？
品川埠頭のコンテナ街のマンションかな？
偽天王洲の

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>>1867 匿名さん
営業さんもある程度の客の予算を把握していて、申し込みの状況もおさえている訳なので、その辺のバランスを見て変えてくる。
ここはまだ居住までに3年ありますし、需要のバランスを見て価格を買えるだけかと思います。
個人的にはスミフのような売り方をしなければ完成までには完売すると思っています。

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>>1871 通りがかりさん

3年かけて値引きされて完売とか大丈夫な状況じゃないんだが、、

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>>1870 匿名さん

パルムやそばの丘の上とか近場見てるよ。
それがどうかしたの?

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>>1871 さん
>>1868 さん
そうなんですよね…。入居まで3年。
スミフの様にマーケットを無視した硬直的な売り方だと歯抜けマンションに住むことになる。
かと言って、値下げすれば、第一期購入者は面白くないでしょう。
いずれも、ハッピーではない…。

キャッシュで買えれば良いのでしょうが、
うちのようにローンだと金利が0.5%跳ねれば、
5000万35年で総支払額が500万増える。
さらに不動産マーケットが10%下落すれば、600万の損失…。
さすがに、ダブルはきついなぁ…。
良い物件だから欲しいと思うけど、足がすくみます(苦笑)

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プライムより、このマンションのメリットって何ですか？

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