サングランデ ザ・レジデンス千葉

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。

Googleマップの過去画像見ても、昔から閉鎖されたままですが、廃止とは？

前の土地は千葉企業庁所有です。
今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。

間取り公開されましたね。

4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね
10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？
柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。

>>800 マンション検討中さん
また、前にもあった空地話しですか〜。適当ばかり、あなたが嫌なら検討しなきゃいいだけの話しです。気にしない人が多いから早く終わったんでしょ。蹴落としたい事情でもおありで？

購入希望です！モデルルームを訪問したら、購入希望の方が結構いると言っていました！
買いたい部屋が決まっているのでまた先着にしてほしいです。。駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。

>>805 購入者さん
空地話をしたのは795ですけどね。レスもなし

>>806 匿名さん
前回はオール先着順でしたし、今回もそうかなと思いますよ。
機械式も一階なら扉をあけるだけでしょうからさほど時間はかからないかと思います。

このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。
でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。
そのあたりを見てみると
不便はなさそうなのか？というのはあります。

駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。

防水コンセントは１階ならではですね

普通に考えればあれだけ広い敷地がむこう何年も空いてるわけないと思うからそこをどう考えるかは個人の自由でしょ。
それを加味しての価格かもしれないしね。できるものの大きさや向き、賭けだよね。

それとディベロッパー同士は繋がってるからね。売り切るまで次の計画は出さないかもしれないし。

３月２１日から事前説明会ですか。となると、ゴールデンウイーク辺りから販売開始かな？

即完するかもね。

Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、
大型犬の飼育もOKになっているんですね。
大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して
飼う事ができるのでしょうか。
マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。

>>814 匿名さん
特定の部屋だけ大型犬可能として
成立していたのですか？
今後、全戸で可能になりそうですね。

幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ

そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、
ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。
大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は
作られていますか？

>>817
ここは必要最低限な設備しか置いてないんで、ペットの足洗い場はありませんよ。
ペットは１階以外は犬なら中型以下のサイズで２匹までです。

>>816
>>幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になる

これは皮肉じゃなくて、肯定的な意見として受け取ればいいんですよね。

私もそう思います。子どもの幼稚園に台湾の家庭が入園しているんですが、第二外国語だった中国語をちらっと使ったら、日本語＋中国語＋英語でコミニュケーションできました。子どもにも付き合ってもらえるといいなあと考えています。

旦那さんのお仕事で日本に来ている子で、日本語はあんまり話せないみたいですが、外国語を学ぶいい機会と思っています。

幸町第三小は残念ながら外国人は皆無ですよ。
同じ美浜区の高浜なんかはかなり多いみたいですけどね

共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？
共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。

最近新築マンションの購入を検討し始めた者です。
いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。
実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。
割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
これで心置きなく他のマンション購入の手続きを進めたいと思います。

>>822 マンション検討中さん
私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？

昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。

第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...

まだ建たないでしょ。
千葉県企業庁のＨＰ見ても目の前の土地が入札されてる様子もないし。
まあ将来はどーなるかわかりませんけどね。

まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？

>>826 匿名さん

なぜ入札方式と思われてるのでしょうか？

私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！

>>823 口コミ知りたいさん

過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。

>>830 名無しさん
そうなんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

>>830 名無しさん
じゃあ設備が全て整った洗練されたマンションへどうぞ。高くて買えないんでしょうが。

>>832 一工区購入者さん

承知いたしました。
クレアホームズ千葉センタークロスに決めました。

私もセンタークロスと悩みましたが、あちらは便利な場所ですが栄町のすぐ側というのがネックで子供のことを考えてこちらにしました。お店があるだけではなく、そういった関係の方が周りに沢山住んでいて、学校にいけば子供同士、保護者同士の付き合いなどもでてきます。

近くに住んでいる者ですが、センタークロス前の公園は、浮浪者のような方がたむろしていたり、タバコや酒の空き瓶のポイ捨てが結構あります。サングランデ周辺は静かで環境的には良いかなという印象です。
設備仕様を重視するか環境を重視するかは人それぞれですので一概にどちらが良いかとは言えませんが。

あとはムクドリがきて糞とかが心配なんでセンタークロスは候補から外れましたね。

ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？
まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。

前にも書いてる人がいますが、直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。
ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。

マンションマニアさんの記事に載りましたね
https://manmani.net/?p=14231

第一工区と第二工区の値段は一緒なのですね

>>804 通りがかりさん
？？？窓がない？

>>840 通りがかりさん
窓ありましたよ

周辺は道も広く綺麗な街並みですが、千葉市役所の建て替えが決まってるので完成したら更にいい街になりそうです

>>841 マンコミュファンさん
ですよね？

一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・

プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。

>>846 マンション検討中さん
普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

>>847 住人さん
早速の回答をありがとうございます！
明後日が登録日ですね。
申し込みはしようと思っていますが少し安心しました^_^

一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。

第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか

即完するあたり人気なのでしょうね

先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね

流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ

カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！

出来上がっているので設計変更もできません。

>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。

マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。

>>851 マンション検討中さん
内装はまだのようですよ。
先日訪問しましたが、かなり賑わってました。はやく決めないと無くなりますね。

>>855 マンション検討中さん
外から出来上がってるの見えてますよー
現地見に行かれてないんですか？

申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。

工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。

申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！

小学校は、美浜区の幸町になるんですね。

千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます

>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー

学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。

学区のことは頭が痛いところはありますよね
6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。

最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、
ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので
販売の勢いがあるのかもしれないですね！
内容も良さそうですし。

>>861 マンション検討中さん

千葉市のホームページでは学校が選べないとなっていますが、本当ですか？
ホームページは建前ということでしょうか？

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

工事始まったんですね！

県社会福祉センターはこれのことですよね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/syafuku-center.html



それと、アスファルト剥がしてませんよ。
単なる資材置き場的な使い方しかされてないと思ってますけど・・・

上の方が仰るように、アスファルト剥がしてませんよ。もう1ヶ月ほどこんな状態なので工事ではなのでは、、、

こちらが15階建てのマンションなので南西側に高層を建てはダメと言っても難しいね。
また用途についても。
ポートタワー側にはマンション近くにパチ屋がシックな外観で見た目の配慮はしてあるけど、
それなりに人と車の出入りはある。
それでも犯罪発生件数が多いわけではない。

>>867 匿名さん
資材置き場ではないでしょ。
掘ってるのではないですか？
土が盛ってありますし。

また県社会福祉センターはこの土地ではないところなので誤魔化されないようにしてくださいね。
マンションの目の前の土地は何かしらの動きがあるため重機が入り掘ります。
建物を建築をするために調査も含め重機が入ります。

>>870 マンション検討中さん
掘ってませんよ
資材置き場ではないでしょ。という否定はどこからくるのでしょう

・砂利、砂、別の砂、とキレイに盛られてるのは、掘り起こしたものからでは無理なのでは

・盛られた分の穴が無いとつじつまがあいませんが、穴はないですし、アスファルトもいっさい剥がれてませんね

何かしらの動きがある。というのはこのショベルカーのとこの話でしょうか？何か情報をお持ちなら教えてください

必死な方がいらっしゃいますね。

大きな敷地ですので建たないと思うのが不思議です。

こちらの営業マンさんも建つとおっしゃられてましたし。

こないだ夜中に重機動かしてましたよ。ただの練習だったりしてw

>>872 名無しさん

建たないとはどなたも書かれていないのではないでしょうか


>>873

私も23時付近とか見たことあります。夜中は迷惑そうですね。。。

>>869 匿名さん
パチンコ屋？あったっけ？

マルハンとDステの事かと

>>875 通りがかりさん

パチンコ屋あるんですか...。
スーパーないですね

パチンコ屋は線路より海側なので、この物件からはかなり離れてますよね

それよりも近くに中央警察もありますし、治安はいい地域だと思います

スーパーはカワグチが10分弱のところにあり、その先に行くとせんどうですね
目の前の土地かモデルルームの土地にスーパーできて欲しいですね

生協とイオンのネットスーパーが不在時でも玄関前に置いていってくれるシステムをとっていると説明を受けました
生協を廊下に置く、置かないで揉めているマンションがよくあるので、最初からOKとしているのは魅力です

周辺を歩いていたら販売してる棟に、すでにお住まいですが、建物は完成しているんですか？なんかまだ、できてないような感じでもありますが。

もう入居済みの街区と、これからというところとがあるようですね。
メインの販売はあとから販売の2工区となっているようです。

共用部の無線LANがあるそうです。普段は使うかなぁ？という感じが正直ありますが、
仮に災害時、家の中に入れず、スマホでネットにつながらないときには
こういうマンションの共用部の無線LANはかなり活用できると聞いたことがあります。

一時的に置く場所がないからショベルカーを停めてるだけと聞きました。
今はまだ何か建つ予定はないそうです。

周辺地図を確認すると、小学校・中学校は少々遠いかと思いましたが
商業施設、公共施設、文化的施設は徒歩圏内ですし、
生活に不便はないように思いました。
間取りは70㎡中心ですが、子供さんがいるファミリー世帯が多い
マンションになりそうですか？

若いファミリー層が主かなと思います。
あとシングルやディンクスもいないわけじゃないです。
小中学校については学区外申請して新宿小中学校に通ってる子供もいるみたいですよ。

荒れてるなあ

背広着たおっさんが夜の9時半にピンポン鳴らして回ってるんですけどなに？NHKならぶっ飛ばすけど

家にも来ました。
誰か分からないので出ませんでしたが5回も鳴らされました。
しかも21時以降に。非常識。

住民板でお願いします

通りがかりさんのお話は、分譲マンションに入居が始まると、
どさくさに紛れて業者が入り込むと聞いた事がありますが、それでしょうか？
中には管理組合の紹介で検査に来た等と嘘をつく業者もいるようで、
騙されないよう注意が必要ですね。

こちらって、リビングにカーテンではなく
ロールスクリーン、ウッドブラインドなどを
取り付けられますか。

逆に取り付けられ無い物件て有るんでしょうか？

先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。

千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。

埋立地の多い中央区、美浜区よりも内陸の緑区、若葉区の方が安い物件が多いですから
魅力的ですね

このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです

完売しそうやな

>>896 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

>>898 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

>>899 マンション検討中さん

ソースを示して頂けると有難いです。

県庁所在地

政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。

>>904 匿名さん
311以上の地震がくるってことだから埋立て地は危ないってことですか？

地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり

地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね

埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね

住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。

市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。

いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね

インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。

物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。

売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな

小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。

>>916 マンション検討中さん
学区外申請で通えるはずですよ。
ただし、申請してる家族はあまりいないみたいですね。

近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。

ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染

値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？

値引きの話がもう出てきてるのですね。。。

ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー

ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？

3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20

売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？

売れてますね！　エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。

190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。

そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど

100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。　もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。

ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。

見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。

エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！

前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか

リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？

病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激

残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。

市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。

エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。

公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。

おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？

皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。

市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。

>>941 マンション検討中さん
あまり値引きはしていないのかと思ってました！営業担当さんか、階数による元の価格の違いなんでしょうか。50万だと一階分以上なのでお得ですね。なるべく安く買いたいのは当たり前ですし、良い結果が出ること祈ってます〜！

先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。

竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。

>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。

値引きなしでした。

直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。

エレベーター２台/１８８戸　に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。

直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと

確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。

この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。

直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。

二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/

https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。

直床の方が音が少ないというのも結局はスラブ厚の問題もあるようで。

スラブ厚30cm（何故だか分厚い。ボイドなし。）の直床＋吸収剤なしのところに住んでいますが上の音はほとんど聞こえません（重たい衝撃は別）。

いろいろなところで値下げの努力をしているのであればスラブ厚も最低限なのでしょうか。
ハセコ二重壁だと上でなくとも隣の方が問題かもしれませんね。

まあ角部屋にすれば確率は下がりますね。

二区契約しました！直床、エレベータ、コストダウンなど色々言われて実際そうかもしれませんが、少なくとも今住んでいる賃貸より支払いが安く、部屋数が増えて便利な機能が沢山付いているので契約を決めました！ここを検討してる方は価格面が最大の魅力じゃないでしょうか。一応千葉駅に歩けて3000万くらいのマンションとしては充分と感じます。

おめでとうございます。
この地域はリセール、賃貸はかなり難しいと思いますが、一生涯住むには大丈夫なクオリティで良い選択だと思います！

特にリセールできないマンションだと余計にその辺重要でしょうね。

必死なネガキャンお疲れ様です。

>>958
とりあえずあの1列は値引きしないと売れないかな。
値引きあるのかドキドキですね。

自分が検討しないマンションの売れ行きを気にする人が、たくさん？いらっしゃるんですね。意地悪なみなさんとお隣さんになる可能性がないだけでもプラスポイントになりそうです〜

>>958,960,961 匿名さん
見ていて特段ネガではないように思いますよ。マンション、というか物事はプラス面もあればマイナス面もあるのが普通です。

こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。

そんな当たり前のことは誰もがわかっています。情報交換をしたいとか、建設的な議論がしたいといった意思がまったく感じられないただの否定的な発言はネガと受け取られますし、見ている人の気分を害します。

>>963 匿名さん
こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。

それは検討もせず値引きしないと売れないなどと上から目線で書き込んでいる人に言ってほしいです。検討した上での判断なら仕方ないですが、検討から外した時点で書き込むべきではないと思います。
964の方は平等な視点で注意していただいたと思いますが、ネガと受け取って反応してしまった側の思いもご理解いただけるとありがたいです。

訴訟の話は結構有名なので皆さん知ってると思います。
値引きの訴訟は原告が負けてます。
残念ながら値引きは違法ではないのです。
それ以降訴訟は起きてないはずです。
市場原理なので仕方ないのです。

ここは結局は検討版ですのでそういったものを含めてありとしか言いようがないのですね。
参加にほかの掲示板も見てみてはいかがでしょうか。

服のセールと一緒で需要がなくなったら値下げして売るのが当たり前じゃないですかね。少なくとも定価で買った人は値下げ待ってたら目当ての部屋が売れちゃうかもしれないリスクをお金でカバー。
後から値下げされて文句言うのは筋違いですよね。
どこの部屋でもいいなら値下げを待った方が賢明ですね！

購入したものです。
千葉駅から歩ける範囲で1番街が綺麗で道も広いエリアなので気に入りました。
ここへきて問い合わせ、見学がまた増えてきていると営業さんが言っていました。

値下げはしていないとのことです。
現時点でパンダ部屋除いて5戸残ってるかどうかという感じでした。
床のフワフワはクッションフロアです。自分は今の住まいも同じものですが、すぐに慣れますよ。

ここは値下げする前に完売して終わると思いますけどね。
買えなくなって後悔するより早めに動いたほうがよいかと

>>970-972
心配なさらなくても大丈夫。
買いやすい価格帯なので心配しなくても値下げなしで完売しますよ。
中央区は美浜区よりもマンション需要は小さいかもしれませんが、物件も少ないですし、建てられる土地も減ってきてますから。
もっと中央区全体が盛り上がるといいですね。

最後の3部屋の抽選売り出しが始まりましたね。

部屋のタイプですがIとKとLって何が違うんですか？

残3戸、先着順なんですね。以前は抽選とか書いてあったような記憶が？
https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/detail.html

先週は
先着7戸の抽選3戸だった記憶
抽選は10日だかに抽選だったはずなので
抽選部屋はうまって後は先着が残り3戸って事でしょう。

抽選が思うように来なかったので先着になったみたい。
この物件ではこの３つだけは買いでしょうからすぐに売れるでしょう。

ここを買いたい人は抽選になる部屋を選ばず、確実に買えるものを買っちゃってるってことですかね。

残り３戸だと駐車場がもうないんじゃないかと。この周囲の駐車場も意外と空きがないですからファミリータイプマンションにして駐車場なし物件の可能性ありそうですね。

ここの営業マン、平気でウソつくから嫌だ。
2798万の部屋は全部売れたって言いながら販売してやがる。
知人が探していて見学に行ったとき普通に2798万の部屋があったと聞きました。
本当は売れてないんじゃないかと思ってしまう。

>980
この付近の物件は将来住まなくなっても賃貸も中古も厳しいから買えなくて良かったのかもですよ。

>>980
私がモデルルームで撮影した価格表を元に推測。

第三期で販売している2798の部屋は２つ。
第二期に私が見た時点では、一部屋は白いプレートが貼ってあり（販売対象外）、もう一部屋は商談中のプレートでした。

前者は第二期で売らず、第三期の目玉に取っておいたいわゆるパンダ部屋、
後者はローンが通らなかった等何らかの理由でキャンセルになった部屋、

ではないかと推測しますw

>>981
たしかに資産価値が目減りしづらいという点なら、千葉駅により近い内陸部の中古の方が間違いないでしょうね。
ここはいくら駅徒歩2分といってもモノレール駅ですし。
私契約者ですがそう思います。

そもそも永住目的で買ってる人が多いんじゃないでしょうか？
なんで目減りしても全く問題ないと。

資産価値重視してる人は千葉駅なんか眼中にないでしょ、最低でも市川や本八幡とか検討してるかと、
そもそも今の市況で物件購入しないでしょ

>>985
983さんは要するに千葉駅に近い方が残債割れしにくい。ということを資産価値が目減りしにくいと言っているんですよ。
もしかして、マンション買って将来値上がりして売り抜けられるということを資産価値と考えてました？　　そういう考え方では今のマンションはどこも買えません。それとあとどれくらい待たないといけないのでしょうか。ということと、そういうマンション価格が下落するような時代がきたらローンの審査も厳しくて買えないかもしれません。現金をたくさん持っている人しか優良物件を買えずということも。

ちなみに人はそれぞれ生業があるのだから。
千葉市内で資産価値を重視するといのは、千葉市内でも残債割れしにくいマンションを選ぶかどうかということ。

今の市況でもこのマンションに関しては２７９８万の目玉商品を買えば５年後１０年後残債割れしないのは計算しなくても明らかでしょう。

もちろん市川本八幡でも今の市況で買ったら将来買った値上がりして売れるとは思いませんけども。
どのマンションにもとは言わないが、そこそこの街ならどこにも今の市況においても目玉商品が眠っていてそれをしっかり選べば資産価値は問題ない。

資産価値と残債割れの話は同等に語る話ではないかと
人によって頭金も違うし借入金利も違うし中には一括の方もいるかも知れないし。

勿論ローン組む際に残債割れしないよう考えるのは当たり前だし普通ですけど

資産価値＝残債割れしない事？
オイオイ

結局どれも資産価値って結局何？っていう内容が全くないね。船橋とか市川とかもってこられても困りますね。千葉市だから。
すれ違いだからどうでもいいけど。

完売！

完売ですね！
さすが、早かったですね。

1工区も2工区も余裕の竣工前完売か、