サングランデ ザ・レジデンス千葉

あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)

ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです

概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区　2598
2工区　2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？

第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし

1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね

一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。

今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。

最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。

スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。

>>789 匿名さん

ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね

同然ながら、金額はグングンとアップしますが

>>790 匿名さん
その辺りは承知の上ですね。
高くなっても予算内ならいいかと私は思います。

皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。

4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと

1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。

Googleマップの過去画像見ても、昔から閉鎖されたままですが、廃止とは？

前の土地は千葉企業庁所有です。
今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。

間取り公開されましたね。

4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね
10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？
柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。

>>800 マンション検討中さん
また、前にもあった空地話しですか〜。適当ばかり、あなたが嫌なら検討しなきゃいいだけの話しです。気にしない人が多いから早く終わったんでしょ。蹴落としたい事情でもおありで？

購入希望です！モデルルームを訪問したら、購入希望の方が結構いると言っていました！
買いたい部屋が決まっているのでまた先着にしてほしいです。。駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。

>>805 購入者さん
空地話をしたのは795ですけどね。レスもなし

>>806 匿名さん
前回はオール先着順でしたし、今回もそうかなと思いますよ。
機械式も一階なら扉をあけるだけでしょうからさほど時間はかからないかと思います。

このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。
でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。
そのあたりを見てみると
不便はなさそうなのか？というのはあります。

駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。

防水コンセントは１階ならではですね

普通に考えればあれだけ広い敷地がむこう何年も空いてるわけないと思うからそこをどう考えるかは個人の自由でしょ。
それを加味しての価格かもしれないしね。できるものの大きさや向き、賭けだよね。

それとディベロッパー同士は繋がってるからね。売り切るまで次の計画は出さないかもしれないし。

３月２１日から事前説明会ですか。となると、ゴールデンウイーク辺りから販売開始かな？

即完するかもね。

Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、
大型犬の飼育もOKになっているんですね。
大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して
飼う事ができるのでしょうか。
マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。

>>814 匿名さん
特定の部屋だけ大型犬可能として
成立していたのですか？
今後、全戸で可能になりそうですね。

幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ

そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、
ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。
大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は
作られていますか？

>>817
ここは必要最低限な設備しか置いてないんで、ペットの足洗い場はありませんよ。
ペットは１階以外は犬なら中型以下のサイズで２匹までです。

>>816
>>幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になる

これは皮肉じゃなくて、肯定的な意見として受け取ればいいんですよね。

私もそう思います。子どもの幼稚園に台湾の家庭が入園しているんですが、第二外国語だった中国語をちらっと使ったら、日本語＋中国語＋英語でコミニュケーションできました。子どもにも付き合ってもらえるといいなあと考えています。

旦那さんのお仕事で日本に来ている子で、日本語はあんまり話せないみたいですが、外国語を学ぶいい機会と思っています。

幸町第三小は残念ながら外国人は皆無ですよ。
同じ美浜区の高浜なんかはかなり多いみたいですけどね

共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？
共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。

最近新築マンションの購入を検討し始めた者です。
いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。
実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。
割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
これで心置きなく他のマンション購入の手続きを進めたいと思います。

>>822 マンション検討中さん
私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？

昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。

第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...

まだ建たないでしょ。
千葉県企業庁のＨＰ見ても目の前の土地が入札されてる様子もないし。
まあ将来はどーなるかわかりませんけどね。

まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？

>>826 匿名さん

なぜ入札方式と思われてるのでしょうか？

私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！

>>823 口コミ知りたいさん

過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。

>>830 名無しさん
そうなんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

>>830 名無しさん
じゃあ設備が全て整った洗練されたマンションへどうぞ。高くて買えないんでしょうが。