サングランデ ザ・レジデンス千葉

ゆーてもまだ半分だけどね

>>721さん
購入者が何を知ってるの？
全く想像できないけどね。
将来の環境や眺望は保証できないってことだけは
理解できるけど。

>>724 匿名さん
泣くなよ

>>725さん
泣くなよって
意味不明なんですけど。

前に何が建とうが、そんなリスク了承済みで皆買ったんだろ？
いちいち煽りにくんなよめんどくさい奴だな。

震災から浦安に引っ越すような頭の弱い人たちよりはマシです。

あの空き地がそのまま県有地としてあと10年くらいはそのまま
県の施設(低層)が建つ
スーパーができる(フォルテみたいなの希望)
なら最高なんだけど
空き地の広さ的にマンションが建つ可能性はいなめないけど

このマンション普通にかっこいいもんな

ニ工区いつから売り出し？

公式見ると2工区の資料請求受け付けてるから秋くらいには始まるんじゃない？

モデルルームがある敷地にマンションたつのかな？

あそこに建てても誰も買わなくね？

あの駐車場のとこにマンションの建設計画があるってのはMRで説明受けましたね

>>735 匿名さん
マジすか？あそこじゃ東も南もマンションだからキツイなー

>736
とはいえ、確定ではなかったはずです
作りませんか？って京成に持ちかけてるって話だったような。

通路側ですし、あまり気にならないのでは

>>737 匿名さん
建てたとして東側は古いサングランデの廊下、南側は新しいサングランデの廊下じゃ厳しくないですか、流石に西向き、北向きにリビングって事は無いでしょうし

カルム千葉ガーデンポートだったかな？確かにそうなったら悲惨ですね・・
ただ文句もいえないものなんとも。

この間千葉駅西口の改札前からモデルルームまで、通勤時を想定して少し早めで歩いたら8分でした。案外近いですね。

この距離を8分で歩くという事は、時速8キロで歩かないといけないので、早歩きというか、小走りですね。

そりゃ走れば5分で着くでしょうしゆっくり歩けば20分以上掛かるでしょう。

表記上徒歩13分です。13分以上でも以下でもないと思います。

完売しましたか！
二工区が入居時期丁度良いので楽しみです！

ニ工区は値段上がるんですかね。

下がる理由が今の所ないと思いますし、上がるかなあと・・？
でも据え置きの可能性もありますね。

かなり立ち上がりましたねー！

そろそろ14階あたりでしょうか？

次いつチラ見できるか。。。

今日工事日程見てみたら、土曜日から１５階の工事が始まるみたいでしたよ。
９月中には建物の枠？が完成する感じですかねえ。

これから販売する物件を見てからと思い、１期販売は迷って買わなかったんですが、価格据え置きなら買った方がいいですかね。これからの物件はサングランデより高いですよね？

第二工区の入居予定は“平成31年2月下旬以降”なので、それが条件的に許されるのならよいのではないでしょうか

価格は多少上がると推測しています

ホームページに、完全予約制でモデルルームオープンってなってますね。
イーストレジデンスの販売始まったのかな？

イーストレジデンスモデルルームって
なってますねー！
資料請求は少し前にしてすぐに来ましたが、
モデルルームのご案内とかは来てないですね。

もう行かれた方とかいるのでしょうか？

価格が上がったらそんなに順調には売れないでしょうね

私も資料請求してみましたが、先週土曜日にモデルルーム見学の案内来ましたよ。まだ予約はしてないですけどね。

もし興味あるなら予約して行ってみたらどうですか？

そうですね！
まずはモデルルームの見学に行ってみようと思います(*^^*)

第2工区の販売形式が分かりませんが第１工区は全部屋先着順販売で竣工8ヶ月だか9ヶ月前だかに完売してますから
1階の庭付き部屋（2工区にしか無い）や最上階狙いの方は早めに動いて情報収集した方が良さそうですね。

この付近の土地は、まとまった土地が多く
目の前に新たなマンションができると
いう不安がつきまとう感じですか？

過去のレスを読むとそうなりますね

物件概要、販売開始予定が11月になっていたのですね

9月→10月→11月と、延びてってますね

写真は先日のMR前を通った際のものです。1枚イタズラされたのかな。。

天台物件と検討中

入居時期が1年違いますよ

ここは、何があった跡地ですか？
検索しても色々出てきたので
何度も入れ替わった土地ということですか？

>>761 検討板ユーザーさん

同じく悩みましたが価格と子育て環境が良かったので天台に決めました。

私は天台とレーベン千葉みなとと悩んだ結果、やっぱり千葉駅徒歩圏内のサングランデを選びましたよ。
天台は安かったですが、モノレールだけというのは永住することを考えると決断できませんでした。

私もサングランデにしましたよ。
3000万円で3LDK70平米だったので安さが決め手！

>>763 検討板ユーザーさん

昭和39年から京成バスの営業所だったみたいですよ（埋立地で広く確保できたから）。
分社化で千葉シティバスの本社も有ったみたいです。
営業所、本社移転後は京成が所有したまま貸し地としてヤマダ電機、トライアルなんかの小売が出店しましたが撤退してますね。

>764
天台のほうが子育て環境がよかった。というのはどの辺でそう思われたのでしょうか

第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね


※販売開始予定時期 平成30年3月下旬
※次回の情報更新は平成29年12月以降を予定しております。

天台も千葉港もどうでしょうか？
こだわるなら、弁天、登戸、新千葉、新町になるのではないでしょうか？
千葉港と道路隔てた千葉駅側の登戸、新宿とはやはり路線価分の差はあると思います。

>770
何が“どうでしょうか”なのでしょうか
こだわる。って何に？単に立地の話？

よくわからない書き込みですね

こちらの物件を検討している方にお伺いしたいのですが、
販売代理店との連絡が、ルーズなことに違和感を覚えた方はいらっしゃいますか？

「後日連絡します。」と言われたのにも関わらず、なかなか連絡がこない。
とういことが複数回続いていて、不信感を抱いたので質問させていただきましたm(__)m

長谷工アーベスト担当の男性は、とても親切で丁寧な対応で安心して相談できました。

>772さん
ここ契約した者ですが、自分がモデルルーム見学予約とかした時にはすぐに折り返し連絡もらえましたよ？
話し方も凄い親切でした。

第二期についての問い合わせなどでしょうか

そういえば、まだHPも更新されてませんね

一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっか　ぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？

今はサングランデ津田沼の売り出しに行っているようで、それが落ち着いたら2工区を売り出すような噂を聞きました

HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。

更新されましたかね。

2700万円台からと。どこだろう。。

パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？
ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです

坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。
１６０万前後ぐらいかなあ。

物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。
ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、

あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)

ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです

概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区　2598
2工区　2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？

第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし

1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね

一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。

今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。

最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。

スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。

>>789 匿名さん

ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね

同然ながら、金額はグングンとアップしますが

>>790 匿名さん
その辺りは承知の上ですね。
高くなっても予算内ならいいかと私は思います。

皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。

4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと

1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。

Googleマップの過去画像見ても、昔から閉鎖されたままですが、廃止とは？

前の土地は千葉企業庁所有です。
今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。

間取り公開されましたね。

4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね
10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？
柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。

>>800 マンション検討中さん
また、前にもあった空地話しですか〜。適当ばかり、あなたが嫌なら検討しなきゃいいだけの話しです。気にしない人が多いから早く終わったんでしょ。蹴落としたい事情でもおありで？

購入希望です！モデルルームを訪問したら、購入希望の方が結構いると言っていました！
買いたい部屋が決まっているのでまた先着にしてほしいです。。駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。

>>805 購入者さん
空地話をしたのは795ですけどね。レスもなし

>>806 匿名さん
前回はオール先着順でしたし、今回もそうかなと思いますよ。
機械式も一階なら扉をあけるだけでしょうからさほど時間はかからないかと思います。

このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。
でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。
そのあたりを見てみると
不便はなさそうなのか？というのはあります。

駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。

防水コンセントは１階ならではですね

普通に考えればあれだけ広い敷地がむこう何年も空いてるわけないと思うからそこをどう考えるかは個人の自由でしょ。
それを加味しての価格かもしれないしね。できるものの大きさや向き、賭けだよね。

それとディベロッパー同士は繋がってるからね。売り切るまで次の計画は出さないかもしれないし。

３月２１日から事前説明会ですか。となると、ゴールデンウイーク辺りから販売開始かな？

即完するかもね。

Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、
大型犬の飼育もOKになっているんですね。
大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して
飼う事ができるのでしょうか。
マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。

>>814 匿名さん
特定の部屋だけ大型犬可能として
成立していたのですか？
今後、全戸で可能になりそうですね。

幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ

そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、
ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。
大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は
作られていますか？

>>817
ここは必要最低限な設備しか置いてないんで、ペットの足洗い場はありませんよ。
ペットは１階以外は犬なら中型以下のサイズで２匹までです。

>>816
>>幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になる

これは皮肉じゃなくて、肯定的な意見として受け取ればいいんですよね。

私もそう思います。子どもの幼稚園に台湾の家庭が入園しているんですが、第二外国語だった中国語をちらっと使ったら、日本語＋中国語＋英語でコミニュケーションできました。子どもにも付き合ってもらえるといいなあと考えています。

旦那さんのお仕事で日本に来ている子で、日本語はあんまり話せないみたいですが、外国語を学ぶいい機会と思っています。

幸町第三小は残念ながら外国人は皆無ですよ。
同じ美浜区の高浜なんかはかなり多いみたいですけどね

共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？
共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。

最近新築マンションの購入を検討し始めた者です。
いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。
実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。
割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
これで心置きなく他のマンション購入の手続きを進めたいと思います。