サングランデ ザ・レジデンス千葉

近くの問屋町のタカラマンションも10/8オープンなんですね。
価格次第でしょうけど、両方の価格がわかるのはまだ先なのでしょうか

価格は多分、10月後半、11月前半位じゃ無いでしょうか？このマンションも、問屋町も前の土地がマンションになりそうな気がしますが、近隣の方で情報あれば下さい。問屋町は今後マンション街になりそうな気配ですよね。その分、問屋町だからお安そうな気もします。

五輪関係の報道で知ってると思うけど、最近資材も人件費も上がってるみたいだから、同じ内容の建物なら震災前より原価が数割高くなってるはず。
普通に考えれば売値も数割高い。
値段が変わってなければどこかコストダウンしてるってこと。
ここは隣の国道がネックだね。
地下になってだいぶましになったけどやはり車がうるさいと思う。
レーベンの周りはホテルに泊まった中国人がうろうろしてるからそれよりはましだけど。
隣のサングランデは結構長く売ってたけど、ここもそれなりにかかりそうだね。
でも、割引するまで待ってると駐車場が機械式になるんだよな。

新宿小学校の前の新築も完成前に完売したので、数は多いけど売れそうですけどね。隣のサングランデは、私も苦戦してたと聞いてますが、リーマンショック直撃で時期が悪かったのと、千葉も千葉みなとも10分オーバーなのがネックだったかな。
このマンションのチラシを現地でゲットしたけど、第一と第二で工区分けされて、入居が遅いと平成31年なんだけど、なんでしょこれ。
横長マンションなのに工区分けの意味がよく分かりません。

ここは全て価格次第じゃないですかね。
問屋町のマンションより広そうなので価格はこちらのほうが高くなりそう

問屋町と一緒にされるのはさすがに可哀想でしょw 問屋町も昔に比べれば少しイメージ良くなったけど、問屋町は問屋町。ハーバーレジデンスだっけ?が新築時平均坪単価130万円位だからタカラは140から150位かな?アデニウムも前面にマンション建って可哀想。価格帯で住み分け出来て良いんじゃ無いでしょうかw

この周辺ってマンション乱立地帯なのに中古少なすぎませんか？付近の新築マンション業者が買い占めてるとか疑いすぎですかね?
スーモでみても20件位しかほどほどの築年数のファミリーは無いし。
本当に買い占められたりしたら、新築買うしかなくなるし中古も高くなるし良い事無いのでやめてほしい。

こちらは何小学校の学区になるのでしょうか。
おわかりになる方教えて下さい。
小学校までが近いと有難いのですが。

登戸小学区です。徒歩12分、940m.サングランデザレジデンスの公式HPにのってますよ^_^
サングランデザレジデンス で検索すると公式HP出ますよ。

さすがに中古を業者が買い占めてるってのとはないと思います

周りの中古高い

中古より新築の方が高いのは当たり前でしょ

中古も高い、新築も高いって売る方じゃなくて買う方に問題があるとしか思えないwww

まあまだ新築の価格は出てないので期待

価格が出た途端、中古が全部無くなったら相場固定されますね。この付近だと美術館前、サングランデ、タカラ 問屋町かなり外れて本千葉の新築か売れ残りの中古。津田沼まで新築、中古見ても割高に感じるけどこれ、もっと酷くなるんじゃ無いかな。幕張とかほとんど中古マンションないよ？新築も無いし。

なんか、価格が出てないうちから最初の流れから高い高いといって、蓋開けて見たら安く見える価格(実際は高いけど）で売り出すみたいなやり方かなと思った。

76さん

それはないでしょ。
小学校から遠過ぎる美術館前で平均坪単価150～160万円位でサングランデがそれを割るなら京成不動産か長谷工が無能と証明されてしまう。
その方が購入者はうれしいけど、プライドがあるでしょう。なかったら最高ですけど。

>77
160越える値段じゃさすがに売れない

78さん

道路を挟んでフェルモ千葉ミッドレジデンスが中古で2階の角部屋で坪120万円ですよ？
つまり最下層角部屋で120万円なので平均だと140～150が新築時の坪単価だと思います。
検索すれば出るのでそれを見てください。
新築で、設備は最新なのに平均坪単価160でも安く感じますけどね。
78さんの気分を害するかもしれませんが、78さんの意見も購入予定者の意見として大事だと思います。
ただ、周辺より安すぎると某国人が多くなって資産価値がないマンションになるのも検討者としては嫌です。
高い、安いは置いといて購入者は、買った後資産価値があるマンションを買いたいので、
適正な価格で買いたいというのが履歴の残る掲示板の良さだと思います。

蘇我の新築で坪150するのに160とか甘くない?

間取りのとこにディスポーザー床暖食洗機複層ガラスと記載ありました
たしかに高いかも

ペアガラスは置いといても、床暖 食洗機でプラス100万で坪単価165万円かな

値段情報ってどこかに出てるんですか？

このマンションの価格は未定。
他のモデルオープンしてるマンションなら間取りと価格はスーモとか公式HPにのってる。

盛り上がってる

どこの掲示板も、起爆剤となる書き込みがあると一瞬盛り上がるんですよね。すぐ鎮火しますけど

坪単価は160万は割ってこないと思う。
安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。

150でも苦戦必須でしょ、、

規模が大きいからね〜。それでもプレミアムレジデンスより安くはならないでしょ。あっちと違って小学校近いし、千葉まで歩けるし。海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からないけど高層マンションならアウトだね。

入居できるまで2.3年かかるのが。新築だから仕方ないけど子供の入学とかタイミング合わないのがなんとも。

18/3なので1.5年ですね。

確かに長いですね。

>>90 マンション検討中さん

そういう人は中古をリフォームが良いよ。新築は入居時期を動かせないから。
リフォーム費用はかかるけど、目安築年数×20万円位で新築と同じ位になるよ。
5年なら100万.10年なら200万、20年なら400万円みたいな感じ。
新車もそうだけど契約して、鍵もらうまでの間ってヤキモキするよねー

モデル予約された方いますか？

松波で4000〜4500と前スレにあるのに、松波より安くでるのか…？
松波って、千葉しか近く無いしマンション立地じゃないよね。
千葉駅リニューアルを期待して高すぎないか？
でも売れちゃうんだろうな。
大和の千葉駅徒歩7分のグランクラスも4000〜5000万円なのに、完成前に完売してるし。
販売会社の良心で安く出ると良いが、ガリガリ君も値上げするご時世だからどうでしょう。

>>94 マンション検討中さん

営利企業が良心で商売したら潰れるわw
今の日本の悪い風潮だよね。
景気が悪くなる要因でしか無い。

ここの掲示板は、嘘つきの3ヶ月液状化で苦労した人や、2000万円きる価格で新築が出たと言った人の
安く買いたい人なのかなぁ
妄言の反発から書き込み増えてるんでしょう。
最近見なくなったので、落ち着くでしょう。

千葉駅しか近くないってそれが一番のメリットじゃ。
千葉みなとも便利だけど駅前なんもないし

ま、ここは間違いなく売れ残るわな。
売りがボヤけとる。

マンションは立地を買えと言われるように、立地が良いと思えるところは売れる。この立地が良いと思う人が200人いれば話は終わり。いなければ残る。

この辺りは価格次第だろ。

大手で施工というのは安心感はあります

高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ

高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。

安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。

蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。

てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か

住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど

90平米を越える部屋があると魅力的

150程度でしょ。
それ以上はないと思う。

涙拭いて蘇我にしなよ