サングランデ ザ・レジデンス千葉

迷うなら買わない方が良いと思います。
他人に背中押されて買うとどんな物件でも後で後悔する

もう少しで完売みたいすね

設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。

建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

モデルルームかなり賑わってました！

眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね
自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです
眺めがよく昼も夜も楽しめそうです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

長谷工さんの評判ですが、あまり良い評判が無いんですが、長谷工さんのマンションから買い替える方の口コミなどあったら教えて欲しいです。

そのスレで聞けば？

あっという間に立ち上がってますね！びっくりしました

今日いきましたがかなり埋まってますね。
悩みます

マンション & 県保有の空き地

目の前は壁ですね

失礼しました。壁ができる可能性が極めて高いですね

逆に商業施設ができる可能性もあるね

公園だと嬉しい。

このまま空き地でもよいですね(笑)

高層以外ならなんでも。。

近くの元空地が、京葉銀行の高層　NHK低層　赤十字高層ですね。面積と地域柄を考えると残念ながら高層じゃないでしょうか?この地域で、この面積で低層なんて採算合わないでしゅうから。

そうですね。

MRの人が、『Ｌ字の道路があって、あれがあるから高いのは建てられないはず・・・・』的なこと言ってましたが、よくよくみると単なる私道地内の道っぽいですし、まったく関係なさそうですね
ようは高いのも建てれる。という意味で

この辺りだけはあまりマンション供給ないですね。

じわり。と減ってましたね

とはいえ、前回埋まってたとこが空いてたりってものありましたが。。。
やっぱやーめた。ってのか、仮審査でダメだった。といったパターンですかね。結構あるもんなんですね

このあたりだと仮審査でダメになる方も多そうですよね。
モノレールもたくさん物件出てきてますので比較検討したいと思います

申し込みました！残り少しでした。

価格あげたら物件の魅力が薄れますね。
けど1工区で買っておいていいと思います

契約した者としては、価格据え置きで2工区も売り切ってもらいたいですね。
京成さん頑張って〜

ＨＰ、返済価格表の所が更新されてたけど、第一工区あと６部屋ってことなんですかね？

返済価格表変わってます？？一番下の金額のところでしょうか？

残は8か9くらいじゃなかったかと
4LDKで残４
4LDKにいたっては、返済価格表の図にも載ってこない低層部分もありますからね

あと10戸くらいでした。
まだ低層階も少し残ってましたね。

3ＬＤＫの低層の空きがまた出てきたんですかねえ？前より増えたような。

キャンセルじゃないですかね。

低層は4LDKですね。以前と同様かと。

2598万円はいつ販売されるんですかね？！

いつになるんですかね～。気になるところ

最終期で打ち出して最後刈り取るんですかね〜

出だしにその価格あったんですかね？

第二工区は、第一工区の販売終わらないと始めない。って聞きましたけど、どうなるでしょうね

価格表見ると2階に価格表記無しで花無しが有りますからそこがパンダ部屋でしょう。
最後に抽選でしょう。

なるほど。この１部屋がそうなんですね。

特にMRで聞きませんでしたが、どういう扱いなのでしょう。
MRの壁上でも真っ白ですね。


この前行ったとき、Aでもそんな部屋が１部屋あったのですが
紙などでは花ありますし、それはきっと花が落ちただけですね　笑

そろそろ最終かと思います。
先週行った際は残り10戸ないくらいでした。

低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし

四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜

Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。

間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが

千葉市新庁舎の計画があるみたいです。
市役所のHP見たらお洒落な建物ですね。
賑やかになりそう楽しみです。

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。千葉の周辺だったら3Ｌの価格並みかも。

今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？

>>606さん
もう3300万～3400万の部屋ぐらいしか残ってないと思いますよ。
あとは二期待ちかと。

パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？

他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。
MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。

パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。
匂いとか大丈夫なんですかねえ

同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから

業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね
真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか

その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね

それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。

まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。

もう完売間近ですね！

>>614 マンション掲示板さん
そうなんですか？減ってるんですか？

今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。
つまりほんとにあと少しなのかなと予想します

公式HPの更新は遅いのであまり参考にはなりませんね。
何度か行ってたときの体感です。

価格表のところはABCEFですが

間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。

きっと売れてるんですね

竣工半年前完売ですかね。すごい

仮に完売したとしてもまだ半分ですからねえ。
第二工区がどうなるか注目ですね。

完売？

あと9戸とは凄いですね。

>>622 口コミ知りたいさん

ということは、ここ１ヶ月ほどで変化なしってことですね

申込予定です！宜しくお願いシマス！

価格帯はどのあたりのが残っていますか？

2,598万円～4,218万円

>625
多分3300～3400万かな？3LDKの13～14階部分

残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！

最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・

流石にパンダ部屋は抽選ですよね。
まさかの先着だったりして、、

パンダ部屋は抽選でしょ
ただそれほど申込み入らない気もしますけど

もう残り5住戸位でした！

お。減ったのですね！
残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー

オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね

Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。

>>634

間取りでわかるとは思いますが、Aは角部屋ですよ。角部屋だけの空間ですね。

　A～Gタイプ　xx01～xx07号室　第一工区　市役所側からA～

一番得なのはAタイプかと。
85平米なんて今時ないからさ

坪単価はAが割高ですよ

妻住戸に単価をのせるのは当たり前でしょ、、

最寄りモノレールかぁ

会社から定期代でるなら、通勤でもありかと

千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。

モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも

モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。

3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました
洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。
欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です

そうですね。収納力が少なめですよね。
間取り変更で増やすplanもあることはありますけどね！

あのエコベンチ浴槽、MRで入ってみたものの、使ってみるとちっちゃく感じるのかなぁ。。。

フレームは結構強調してますよね。Dタイプだけはそれをクリアですね

完売しました？

スーモにパンダ部屋出てますね。
Ａタイプの間取り以外は売れたのかな。

ホームページ見るとあと5戸ですね。

SUUMOのパンダはCですね。でもHPにはCは載っておらず

すぐ売れそうではありますよね

パンダ部屋先着順なの？

先着順ではないでしょ。

SUUMOでは先着順表記ですけどね


2598万円（第I工区先着順）

モデル行ってみます。

Ａタイプは4部屋ともアウトフレームできれいですが、ＢとＥは1部屋だけ柱が大きく出ていて残念です。
それでも、広さ的には6.2帖あるので狭くは感じないかもしれない。
とはいえ、家具の配置はかなり限られてきそうな気がします。
ベッドを置くならどの位置かとか。
キッチンの冷蔵庫の隣の隙間も細い棚など入るくらいの隙間かどうかも気になります。

あと何戸くらいありますか？

パンダはSUUMOには先着順って言葉があるものの、抽選みたいですね
それ含めて３くらいのようです。

ここって他と比較してもやっぱ激安ですね、、

千葉駅と千葉みなと駅両方とも徒歩でいける範囲で、モノレール駅なら２分っていう立地ですからね。
で、坪単価１５０万ぐらいならそりゃ安いでしょう。

周辺相場が上がってますからね。

専有面積は70㎡から85㎡。割と広さもある間取りでした。そんなに超広いというわけではないですが、月々6万円支払いでいけると聞いていて、もうちょっと狭いかと考えていたので。3LDKや4LDKの間取りで、ファミリー向けでマイホームが買えるのっていいような気がします。

アウトポールだったりして、必要なものが最低限ちゃんと揃っている感じ。

月々6万円じゃなく、もうちょっと高く支払っていくと早めに払い終わるんでしょうね。いいですね。

4ldkの85平米って最近あまりないから貴重なんでしょうね。

とてもいい物件ですが一つ気になることがあります。少し調べたら、このへんは工場の鉄鉱石のようなものや砂が飛んできてベランダや網戸が真っ黒くなるとの噂がありましたが実際どうなんでしょうか。

どうって言われてもまだ完成してないし誰も住んで無いですからねぇ(^^;;
蘇我にJFEスチールの鉄鋼所が有りますから少なからず影響は有るでしょうね、
他の千葉みなとの過去のスレ等見る限り気にするほどじゃ無い気がしますけどね。

この辺の記事ですか・・・

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

MRではまったく話に出ませんでした