サングランデ ザ・レジデンス千葉

価格次第でしょ
3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。

3000万を切るとなると坪150万以下ですよね？

ちょっと厳しそうだな。

条件の悪い部屋とかになりそうだけど。

平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね

近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。
また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。
このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑
利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。

ここ10年で千葉みなと周辺も変わりましたね。
千葉みなと駅～問屋町までの間も結構変わりました。
新規でマンション建築が続くと、また変わっていきそう。
今後、千葉みなとの開発が進んでいくことに期待！！

ここ書き込み多いですね。

>>56
売れないと困る営業が必死なんです。
どこのマンションでもここが一番良いマンションです！と営業は必死です。
建築費が高騰してるなんて消費者には関係ありませんから高値掴みさせられないように
周辺の中古を含めた価格や立地、地盤など総体的に冷静に判断しましょう。

来週オープンか

中古でも3000万円前後が相場じゃない?築20年で2500万円前後位? スーモとか、ホームズみるとそんな感じですよね?

建築費の高騰が消費者には関係無いとか、ありえないでしょ。そういう人はガソリンが去年は100円だったのに、今は115円なのはおかしい。高掴だとか、消費者には関係無いとか言うんですかね。肉まんが五年前は80円で今は100円はおかしい。高掴みだとか消費者には関係無いとか言うんですかね。原価に利益を乗せてコストをかけて収益を出して経済が回るんで。会社員はその経済の中で給与をもらってるんですが。
今時、小学生でもしってるんですが。
高い高いと繰り返して安く買いたい方なのかも知れませんが、常識的な指摘をしないと的外れでしらける。
あとどこのマンション掲示板もそうなんだけど、少しでも良い評価に営業マンの書き込みだと決めつける人ってなんですかね。
営業マンも、そんな暇じゃないでしょ。

近くの問屋町のタカラマンションも10/8オープンなんですね。
価格次第でしょうけど、両方の価格がわかるのはまだ先なのでしょうか

価格は多分、10月後半、11月前半位じゃ無いでしょうか？このマンションも、問屋町も前の土地がマンションになりそうな気がしますが、近隣の方で情報あれば下さい。問屋町は今後マンション街になりそうな気配ですよね。その分、問屋町だからお安そうな気もします。

五輪関係の報道で知ってると思うけど、最近資材も人件費も上がってるみたいだから、同じ内容の建物なら震災前より原価が数割高くなってるはず。
普通に考えれば売値も数割高い。
値段が変わってなければどこかコストダウンしてるってこと。
ここは隣の国道がネックだね。
地下になってだいぶましになったけどやはり車がうるさいと思う。
レーベンの周りはホテルに泊まった中国人がうろうろしてるからそれよりはましだけど。
隣のサングランデは結構長く売ってたけど、ここもそれなりにかかりそうだね。
でも、割引するまで待ってると駐車場が機械式になるんだよな。

新宿小学校の前の新築も完成前に完売したので、数は多いけど売れそうですけどね。隣のサングランデは、私も苦戦してたと聞いてますが、リーマンショック直撃で時期が悪かったのと、千葉も千葉みなとも10分オーバーなのがネックだったかな。
このマンションのチラシを現地でゲットしたけど、第一と第二で工区分けされて、入居が遅いと平成31年なんだけど、なんでしょこれ。
横長マンションなのに工区分けの意味がよく分かりません。

ここは全て価格次第じゃないですかね。
問屋町のマンションより広そうなので価格はこちらのほうが高くなりそう

問屋町と一緒にされるのはさすがに可哀想でしょw 問屋町も昔に比べれば少しイメージ良くなったけど、問屋町は問屋町。ハーバーレジデンスだっけ?が新築時平均坪単価130万円位だからタカラは140から150位かな?アデニウムも前面にマンション建って可哀想。価格帯で住み分け出来て良いんじゃ無いでしょうかw

この周辺ってマンション乱立地帯なのに中古少なすぎませんか？付近の新築マンション業者が買い占めてるとか疑いすぎですかね?
スーモでみても20件位しかほどほどの築年数のファミリーは無いし。
本当に買い占められたりしたら、新築買うしかなくなるし中古も高くなるし良い事無いのでやめてほしい。

こちらは何小学校の学区になるのでしょうか。
おわかりになる方教えて下さい。
小学校までが近いと有難いのですが。

登戸小学区です。徒歩12分、940m.サングランデザレジデンスの公式HPにのってますよ^_^
サングランデザレジデンス で検索すると公式HP出ますよ。

さすがに中古を業者が買い占めてるってのとはないと思います

周りの中古高い

中古より新築の方が高いのは当たり前でしょ

中古も高い、新築も高いって売る方じゃなくて買う方に問題があるとしか思えないwww

まあまだ新築の価格は出てないので期待

価格が出た途端、中古が全部無くなったら相場固定されますね。この付近だと美術館前、サングランデ、タカラ 問屋町かなり外れて本千葉の新築か売れ残りの中古。津田沼まで新築、中古見ても割高に感じるけどこれ、もっと酷くなるんじゃ無いかな。幕張とかほとんど中古マンションないよ？新築も無いし。

なんか、価格が出てないうちから最初の流れから高い高いといって、蓋開けて見たら安く見える価格(実際は高いけど）で売り出すみたいなやり方かなと思った。

76さん

それはないでしょ。
小学校から遠過ぎる美術館前で平均坪単価150～160万円位でサングランデがそれを割るなら京成不動産か長谷工が無能と証明されてしまう。
その方が購入者はうれしいけど、プライドがあるでしょう。なかったら最高ですけど。

>77
160越える値段じゃさすがに売れない

78さん

道路を挟んでフェルモ千葉ミッドレジデンスが中古で2階の角部屋で坪120万円ですよ？
つまり最下層角部屋で120万円なので平均だと140～150が新築時の坪単価だと思います。
検索すれば出るのでそれを見てください。
新築で、設備は最新なのに平均坪単価160でも安く感じますけどね。
78さんの気分を害するかもしれませんが、78さんの意見も購入予定者の意見として大事だと思います。
ただ、周辺より安すぎると某国人が多くなって資産価値がないマンションになるのも検討者としては嫌です。
高い、安いは置いといて購入者は、買った後資産価値があるマンションを買いたいので、
適正な価格で買いたいというのが履歴の残る掲示板の良さだと思います。

蘇我の新築で坪150するのに160とか甘くない?

間取りのとこにディスポーザー床暖食洗機複層ガラスと記載ありました
たしかに高いかも

ペアガラスは置いといても、床暖 食洗機でプラス100万で坪単価165万円かな

値段情報ってどこかに出てるんですか？

このマンションの価格は未定。
他のモデルオープンしてるマンションなら間取りと価格はスーモとか公式HPにのってる。

盛り上がってる

どこの掲示板も、起爆剤となる書き込みがあると一瞬盛り上がるんですよね。すぐ鎮火しますけど

坪単価は160万は割ってこないと思う。
安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。

150でも苦戦必須でしょ、、

規模が大きいからね〜。それでもプレミアムレジデンスより安くはならないでしょ。あっちと違って小学校近いし、千葉まで歩けるし。海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からないけど高層マンションならアウトだね。

入居できるまで2.3年かかるのが。新築だから仕方ないけど子供の入学とかタイミング合わないのがなんとも。

18/3なので1.5年ですね。

確かに長いですね。

>>90 マンション検討中さん

そういう人は中古をリフォームが良いよ。新築は入居時期を動かせないから。
リフォーム費用はかかるけど、目安築年数×20万円位で新築と同じ位になるよ。
5年なら100万.10年なら200万、20年なら400万円みたいな感じ。
新車もそうだけど契約して、鍵もらうまでの間ってヤキモキするよねー

モデル予約された方いますか？

松波で4000〜4500と前スレにあるのに、松波より安くでるのか…？
松波って、千葉しか近く無いしマンション立地じゃないよね。
千葉駅リニューアルを期待して高すぎないか？
でも売れちゃうんだろうな。
大和の千葉駅徒歩7分のグランクラスも4000〜5000万円なのに、完成前に完売してるし。
販売会社の良心で安く出ると良いが、ガリガリ君も値上げするご時世だからどうでしょう。

>>94 マンション検討中さん

営利企業が良心で商売したら潰れるわw
今の日本の悪い風潮だよね。
景気が悪くなる要因でしか無い。

ここの掲示板は、嘘つきの3ヶ月液状化で苦労した人や、2000万円きる価格で新築が出たと言った人の
安く買いたい人なのかなぁ
妄言の反発から書き込み増えてるんでしょう。
最近見なくなったので、落ち着くでしょう。

千葉駅しか近くないってそれが一番のメリットじゃ。
千葉みなとも便利だけど駅前なんもないし

ま、ここは間違いなく売れ残るわな。
売りがボヤけとる。

マンションは立地を買えと言われるように、立地が良いと思えるところは売れる。この立地が良いと思う人が200人いれば話は終わり。いなければ残る。

この辺りは価格次第だろ。

大手で施工というのは安心感はあります

高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ

高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。

安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。

蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。

てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か

住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど

90平米を越える部屋があると魅力的

150程度でしょ。
それ以上はないと思う。

涙拭いて蘇我にしなよ

160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。

南西だと午前中暗いから、一番角の南東の角が良いな。前に旧サングランデがあるけど高層ならひあたり最高でしょ。南東の角が広いと高くなるから、70㎡で出して欲しい

角部屋は余りと言うか、特別というか傾向的には、広くなる傾向があります
角部屋は陽当たりや、接する部屋がすくないという条件が良いのでプレミアムとして売り出される事が多いです
中部屋よりはそれなりに高くなります

>>111 マンション検討中さん

2800から3500位でしょ
下の方は条件悪いから安く、上で稼ぐんじゃない？

久々にこんな盛り上がってるスレ見たわ

>>115 マンコミュファンさん

モデルオープンまでの間だけですよ

今、現地見て来ましたがマンション前の空地は千葉県の管理地と、駐車場で何が建つか不安ですね。合わせるとかなり広い。タカラの方は目の前に海苔店とか古汚い倉庫で、ロケーションがイマイチ良く無い、倉庫が壊された後、こっちも不安。

人件費も資材費もまだ値上がりするから、売り出しは高めの値段になると予想。
中古マンションの玉が少ないのは中国人や民泊目当ての副業で買う人がいるからだろうね。
人件費や資材費の落ち着いたオリンピック後に、このマンションの海側に立つマンションを買うのがベストなのかね。

>>118 ご近所さん

それだと完済が遅れて定年後もローンが残る人続出

買いたい時に買わないとね。

https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&...

クレアホームズ中古

クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹）

中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。

>>122 検討板ユーザーさん

買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ。
二兎追うものは一兎を得ず。
一番損するパターンですね。

ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。

売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども

高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。

逆に安くでせればまだ売れる

クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?

完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。
勢いは落ちてきてるから。

下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。

なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。
千葉県はどうみても津田沼まで
はっきりと郊外で言える千葉駅は
よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。
２０１９年からはつるべ落とし

3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る

確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。

>>132 マンション検討中さん

2500とか中古より激安じゃん。その値段なら販売しない方が良いでしょい。

>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w...

浜野や蘇我より安くでる事は決してない

大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。

そんな価格で売れるはずがない

一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。
でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。

蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…

平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。

千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…

築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。
相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。
千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。
現実は甘くないよ。

2,980〜でしょう。
これでも強いと思う

上階角部屋は5000万位はいくかな

小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。

客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら

個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利

千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。

>>148 マンション検討中さん

総武線、京葉線、京成線の良いとこどりなので、上りも下りも快適だし357、湾岸とカーアクセスも良好。問題は価格と前の空き地かな