サングランデ ザ・レジデンス千葉

マンション供給過多すぎる

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千葉駅周辺はここ2〜3年でかなり売り出し有ったけどそれほど売れ残り在庫って無いんじゃない？
まーここは千葉駅からはちょっと離れてるけど

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今は先着順になっているみたいだけど、この売れ行きだと2期？2工区？の価格があがるかも？ですね。結構、書き込みがありびっくりしました。近くに住んでいる者としては、高く売ってほしいな。

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今の価格だから売れてるのであってあげるとそんな簡単じゃないような。

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不動産は今少しづつ売れなくなってるみたいだから
秋以降売り出しで上げたらキツイんじゃない？

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周りが下がらない限りは売れると思う

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HP見たら、モデルルームの写真が新しく追加されてますね。コテコテ感がなく、シンプルで落ち着いた感じに見えますが、どんな感じなんでしょうか？

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見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。

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オプションてんこ盛りのMRも有りますがシンプルなMRも実際の部屋が想像しやすくて良いんじゃ無いですかね
デベの販売戦略によるのかね

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>>410 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今週は行けなかったので来週にでも、見にいきます！オプションだらけでがっかりする時もありますよね。

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先週申込しましたが結構残り少なかったです。

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入居って1年後ですよね？

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この辺りって風が強くないんですか？

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千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね
稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

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周辺に病院が少ないかな
全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして
病院が少ないのは気になる部分になってきます
そのほか、すぐちかくに新宿中学校がありますがここは指定校ではないんですね
区外になってしまうために近いのにかかわらず、遠い小中学校に通わなければいけないのは子供を持つ親としてはデメリットでしょう

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指定の小学校、中学校は何処になるんですか？

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幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。

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＞417

病院そこそこあるよ。
千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし
千葉みなと病院は新しくなる。
平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。
開業医も沢山あると思うけど。

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小学校、中学校結構距離有りますね
ポートスクエアにもクリニック有りますよね
数年前に人間ドックで行った記憶があります

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幸三小はいい小学校ですが、遠すぎるので断念。安くていいマンションだけどね。

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ここと競合になりえる物件がないな

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千葉みなと圏だと美術館前のとレーベンのは？

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レーベンのは価格帯立地規模でこっちのがいいでしょ

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新築だから仕方ないけど、引き渡しが先過ぎて断念。
フラットの金利上がってきたから、引き渡し時は結構上がってそう。
固定で安い金利でまったり返済して、ゆとりある老後を過したい。

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ここ辞めてどの物件にしたんでしょうか？

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>>427 匿名さん

美浜区の中古です。

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>>427 匿名さん
諸費用、リフォームこみで3500万円位ですが、まぁ、満足です。

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新築にこだわりなければ、中古の方がメリット多いですね。ここらへんの中古ならリフォーム入れて3500万なら85平米オーバーですか。

新築で3500万では買えない広さ。良いですね。

ウチは中古も視野に検討し、新築（ここ）に決めました。金利上昇気味なのは不安ですが、住むまで時間があるので、家具やオプションの事であれこれ家族で話してる時間が今は楽しいです。

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安めな物件といっても新築プレミアは有りますからねー
中古も有りですよねー
10年前後前の物件だと90,100平米とかの物件も結構有りますよね
価格高騰の影響か最近の新築だとよほどの高級物件以外は狭めな物件が多い気がします。

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このマンション、蘇我や問屋町よりは間違いなくイイ！んですが、やはり中古に比べるとかなりの割高感は否めませんよね。
後、心配性な私は前に何か建つかと考えると不安で躊躇してます。
千葉港、千葉駅付近の新築ではＮＯ１は間違いないかな。前に何も立たなければ(;´∀｀)

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中古だとマンション内で、ある程度、住民のコミュニティが出来ていて後から入りずらいとかあるんでしょうか？購入は初めてなので新築しか見てませんが。

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プロは今の新築は絶対買わないって不動産屋が言ってた。
新築はプチバブル前にプロがこぞって買っていたらしい。
今後、供給が増えて建築費が下がるけど、プロが買う水準では無いって。
新築限定なら、検見川浜とかも面白いらしい。

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まだ2500万円台の部屋ってあるんですか？

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価格スレみると2階の70平米の部屋が2898万になってるので2500万代の部屋ってマジであったのか？レベルですね
パンダ部屋として2階のエレベーター前あたりを2599万とかにしてたのかな？

マンマニさんかの2月2日のブログに価格表が有りますので参考までに
https://manmani.net/?p=3463

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ブログの価格表見ると
2階のcだけ花無しで価格無しですね
ここがパンダ部屋かな？

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15階の最上階でも3500万はリーズナブルですね。

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>>438 匿名さん

小中学校遠い、前に何か建つかもしれないなら立地含めて適正かもですね。
角部屋の高さは少し引きますが。

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角は85平米ですからね
坪単価で言ったら170程度だから安いと思う

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１工区は完売みえてきたんですかね？

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入居までまだ1年あって完売は無いでしょー

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上のリンクのマンションマニアさんの情報だと、たかが10年で1000万円減価するんですね。周辺の中古　問屋町でも2500から3000万円はするのに。前に何か建つからなのか、京成ブランドだからかは謎ですが、あまりにも資産価値が無いマンションに見えます。
10年で、1000万円も下がるマンショなんて危なくないですか?

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マンマニさんは中古の成約価格の話しで売りに出てる中古の価格じゃないですよ

新築プレミア2割なんて言いますから10年で1000万下がるかもね

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成約価格でも付近で10年落ちで2000万円のマンションなんて低層（１～２階）中部屋位でしょ。
築20年の付近のマンションでも2000～3000万円で売れてるのに、なんでマンマニがこの情報を出したかとう話だと思います。
大きく下落する要因がある。ということではないでしょうか？
それを知ってて購入者に隠しているなら詐欺ですね。
マンマニが悪いのか、京成が悪いのか、長谷工が悪いのかはわかりませんが、戸建てじゃないんだから、10年で30％以上の減価があるとネットに載っているのが問題ですよね。
周辺のマンションでこんなに下落幅があるマンション無いですよ（京成を除いてね）。
問屋町や、千葉みなとの端っこは露知らず。

友達が新宿小近くの千葉駅最寄りで50㎡ちょいのマンション新築で買って3,500万円ですよ？
田舎のマンション並みの下落率です。

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正確な数字なので大変参考になります。

サングランデ千葉みなとが坪単価100万円、ハーバーレジデンスが坪単価90万円、シーブレスが坪単価120万円だと教えていただきました。10年で1000万円の値下がりなら月に8万円くらい。低金利なので管理費など合わせても賃貸より安くなるので購入する予定です。

都内だとしても10年で1000万円くらいは下がると思います。

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千葉県千葉市の平均坪単価
新築 143万
築10年 107万
築20年 78万
築30年 56万
国土交通省売買価格情報より

マンマニさんの言う10年後坪単価100万は千葉市全体の平均程度かちょっと下程度ですね。

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まず中古で○○円下がった発想が間違ってませんか？
中古はその時の相場になる訳で新築時に割高だった、割安だったは関係ないのでは？
10年後に不動産が高騰してれば高く取引されるだろうし逆も有るでしょ

現に隣のサングランデを今中古で坪単価100万と有りますが新築時坪単価110万とかですからね、
いくら下がった上がったなんて買う売るタイミング次第かと

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記事にも

相場が変わらなければ

と書いてありますね。

目安としては正しい情報なのではないでしょうか？広告でない記事は大変参考になります。

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マンションへの投資じゃなければ、売値を気にしなくてもいいと思うけど。今の新築相場で中身が良く、安ければの話しですが。

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同じ階の坪単価で比較すると、F、Gが安いですね。Dも良いですね。

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ブログの価格表見て来ました。
BCDEは坪単価同じでFGが同じじゃないの？
間取り図見て無いけど柱の食い込み具合とかが違うのかな？

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