サングランデ ザ・レジデンス千葉

駅ビル開業も、もうすぐなんですね。マンションマニアさん、ありがとうございました。三越閉店とかあったから心配したけど、やっぱり千葉駅の駅ビルは魅力ですね。オープン見に行きます。いろいろ見てたら、良く分かってきました。ちなみに、http://chibatopi.jp/I1bc844b

まだ残ってますか？

契約しましたが、既に結構売れてるみたいでした。

低層会と高層階で価格が凄く違う物件なので、高層階買わないといけませんね。前に何か建っても

価格に反映されてます

で片付けられても文句は言えませんからね。

価格が手頃ですね

まだ3000万切ってる部屋ありますか？

あります。

千葉市内のマンションで探してますがここが一番安そうですね。

残りの敷地は何になるんですか？

広いところに移りたいんですが、千葉で売ってるマンションは4LDKの間取りは少ないんですね。プレミアム美術館をみましたが、ちょっとリビングの形がすきじゃなかったんですが、ここの間取りの方が使い易いかな？

ありがちな間取りですが、わるくはないかと

今何戸くらい売れてますか？

比較検討中のマンションの一つです。
このマンション安くてびっくりしました。
同じ広さの他のマンションより1千万近く安いですね。
MRまだ行ってませんが、立地はどうなんでしょうか。
モノレールは使わないとして、京王線、総武線、微妙な距離？
ここ最近、マンションの供給過多が気がなる。
近隣マンションも完売ではないし、売り切るには大変そうなイメージ。
需要と供給のバランスが気になるところ。
この物件は安いし、完売しそうですが。

こちらの物件、価格的にはとても魅力的なんですが、、、
「価格＝価格相応の客層」
というイメージが強く（いまの住居がそうなので偏見でしたらすみません）。
あと、幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。

そこまで安いとは思いませんが、適正価格かと。

商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょうが、
学校が遠くないですか？
小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を
横断するとなると毎日の通学が心配です。
全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが
これは登下校の見守りなんでしょうか？

2工区の販売っていつからかわかる方いますか？

>>313 マンション検討中さん

中学校は目の前じゃない？
大体、あれもこれも近くて、安くてなんてワガママでしょ？
千葉駅付近なんて新築価格以上で中古でてるからそれ買えば良いんじゃ無い？

>>317さん
今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。
新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。
隣なのにねぇ。

最寄り駅は千葉みなとかー。これが千葉駅徒歩9分とかだったら全然買うのに...。施工が長谷工ってのもチープさが...。

付近の千葉港のマンションは、登戸小 新宿小学区の様ですが、千葉港の7.8番地は幸みたいですね。このマンションは千葉港の中でも7.8にあたってしまったのでしょうか？

周辺マンションの施工は、長谷工が多いですよね。それ以外は新日本建設かな、あまり聞いたことない村松組とかもありますが、今どき大手ゼネコンの施工するマンションは無いですよね？

長谷工はもう住友や三井も大半は長谷工なので問題ないでしょ

かなり売れてるみたいですね！

>>322 マンション検討中さん

長谷工にブランドなんか無いですよ。
直張りのローコストで僻地の物件は仕方ないから使われる感じでしょ。
付近の大規模だと、ハーバーレジデンスとか悲惨な売れ行きだったと聞いてますけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

客観的な情報を見て決めるのが良いとは思いますが、付近でも記憶違いでなければブラウシアは長谷工だった気がします。友達が住んでますが、長谷工の評判はノーコメントで。

新築ですから、買う時だけ良ければどうでもいいんじゃないでしょうか？

モデルルーム行きましたがだいぶ賑わってました！

あと何戸残ってますか？

これいいマンションになりそうだね！

場所がイイ！

食洗機は標準装備ですか？

かなり落ち着きましたね。

食洗機は標準装備ですよ

4人家族なので広い部屋を探してますが、85㎡4LDKの部屋ってどうですか？ご存知の方いらっしゃいますか。

今は4LDKでも価格を抑えるために80平米前半や
70平米後半のプランがあったりします。
85平米あれば充分かと。間取りも悪くないです

８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。
将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても
部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので
７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。
７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと

70平米台後半がないのですね、
けど値段的にも70平米前半はかなり安いですね

申込ました！
72平米はかなり埋まってますね。

もう一工区は半分くらい成約になってますね。

駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは
車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう
ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？
専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思いますが、もう残ってい無さそうです。

1Fは第二工区なので、まだ未発売かと思います。駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

年明けからマンション探そうと思ってますが、他の物件よりかなり安いように感じますが何かあるんでしょうか

2598万〜の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200〜3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？
2598万はパンダ部屋だけです。

そうなんですね。
2000万円台の部屋があれば検討しようと思います

モデルルーム盛り上がってましたね。

>>343 マンション検討中さん
2000万円台の部屋はまだありましたよ。

申し込みましたー！
今日かなり人いました

目の前の土地には何か建つのでしょうか？

視界遮ります？　やっぱりマンション前の景色が変わることは避けたいです

県の土地みたいですね。
将来何が出来るかは分からないですねー
広さ的には同程度の高さのマンションも建てれる感じですもんねー

4LDK物件を探してますが、まだ残ってますか？
ギャラリーに行った方がいれば教えて下さい。

MRに行かなくても電話すれば多分教えてくれると思います

>>350 マンション検討中さん

4000万円以下でまだありましたよ。

悩んでます。
最近の価格高騰を考えると良心的な価格だと思えます。
また、千葉駅方面の人気エリアと比べて駐車料金が安いですね。
とは言え千葉港、問屋町など周囲と比較すると安くはないですし、
売る時を考えると登戸、新田、新町の内陸に比べて、
値下げが大きいエリアになりますし向かいの空き地が気になります。
12階だけ階数差額が高いのが、１１階建てが建つ？と要らぬ勘繰りをさせられます。

売る時の事考えて買うなら高くはなってしまいますが千葉駅周辺の物件が良いかと

千葉駅は本当に高すぎます。
ここの価格は良心的かなと思います

>>355 千葉駅数分の物件検討者は稲毛駅津田沼駅の物件と比較して買ってると思いますよ 車要らない派も多いかと
ここは千葉みなとや蘇我の物件と比較するのが良いと思います

あと何戸残ってますか？

モデルルームまで、モノレール使って行きました。昔のイメージで乗り換えが面倒かなと思いましたが、千葉駅の改札が上になり楽々乗り換え出来て意外に使えました。ちょっとびっくりです。
千葉駅近くだと価格も高く厳しいので、モノレールでひと駅と割り切り検討中です。

モノレール、同感です。本数多いし使えますね。私は通勤都内で千葉駅から総武線ですが、モノレール使えばかなりラクそうです。
前の空き地は将来的に不安ですが、立地と価格、トータル判断で買いだと思いました。

4LDKで4000万円切りは安い！

かなり華が付いてました

確かに価格は安い。でも室内の標準設備が…。特に水まわり。いまどきソフトクローズ当たり前でしょ⁇有料オプションらしい。洗面所はそもそもソフトクローズに出来ないみたいだし…。キッチンコンロもガラストップじゃない、蛇口も型遅れ。浴槽は保温浴槽じゃない…。

元々が京成の土地だから〜と、安価アピールしてますが、ガッツリ仕様落としてる感がすごかった。

MR見学時の個人的な感想です。最近の相場を見れば価格的にはかなり魅力。毎日使う水まわりにはもう少し配慮して欲しかった〜。

>>363
けどディスポーザー食洗機床暖房も付いてますよね。
それに加えて363さんが言う設備をつけているマンションがあればいいなー。

どのくらい売れてますか？

現仕様のディスポ食洗器床暖房にプラスでキッチン洗面をソフトクローズにしてコンロをガラストップにして保温浴槽ににして蛇口も良いのにして物件価格も1～2割プラスですか？
売主も買う方もどっちも得しませんね。

オプションつけるのが今の時代は普通ですからね。
青田売りメリットです。

確かに。
現仕様で気にならない人はそのまま安くかえるし、気になるひとは自分ごのみにオプション入れれば良いわけですねー。まだオプション期限余裕あるのかな⁇

でもオプションは総じて高いからなー。後から業者に頼むのも色々手間だし。

悩みます〜

2工区の販売いつからかわかりますか？

10月だか11月

ここの書き込み数ってかなり多いような気がしますが何か良いポイントあるの？

所詮370レスです
全部読んでみれば？

70平米以上でこの価格はありがたいです。モデルルーム画像ではそれほど使用が悪いと感じませんが実際見学に行かないと。眺望もいいし。平面駐車場も周りにあるので開放的な作りです。都内ではありえない贅沢なラウンド。

確かにかなりお安いですね。
お得感あります。

眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。

ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。

近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。

美術館前早く完売してくれると嬉しいですね

15階建か、残念だね。

>>377 匿名さん

いわゆる圧縮15階でしょうか？

圧縮15階って初めてききました

圧縮15階！私も始めて聞いたわ
14階建にして価格1〜2割上げても誰も喜ばないし良いんじゃない？

前の空地は今は県の土地みたいですね
商業用地ですし民間に払い下げた場合何の指定も付かなければマンションになるかも知れませんよね
将来どうなるかは誰も分からないですもんね

反対側の敷地は何になるんですか？

>>380 匿名さん

天井が低くなるからね...。結構圧迫感あるよ。まあ、デベロッパーのコストダウンだし、あなたの言うように高くなると売れない人気のないエリアだから仕方ないのかもね。

>>382 今の所誰にも分からないって1つ前のレスに書いて有りますよ

>>384
すみませんそちらではなくて、国道側の土地も余ってると思うのです。スーパーとかできるんですかね？

天井高、階数で違うようです。2〜4階2600、5〜9階2550、10〜15階2500です。低層階にもウリを作りたかったと営業さんが言ってました。

>>385
長谷工が京成にもう一個マンション建てましょうって提案してるみたいです。まだ決まってないみたいですが。

横リビと縦リビで迷ってます。
どっちがいいのよ〜。

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
ウリでも何でも無く一般的な事です。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

>>389
勉強になりました。
何でも営業トークに変えられちゃうんですね〜。無知な私はよく考えてますね〜なんて言っちゃいましたよ。

15階に関してですが階高低くて天井高低いのはデメリットですが容積率同じで14階よりも建物面積少なくて済みますし平置き駐車場が多く作れるってメリットもあるのでは？

>>386 マンション検討中さん

2600って普通だけどね...(笑)

>>392
普通ですか…。
普通ならOK!

ありがとう。

参考
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

安いな

価格は価格スレに結構前に上がってるから分かってたけどかなり売れてますね

千葉みなとでこの価格だと安いかは微妙だな...。

現時点で周りと比較すると安いって感じかな

めっちゃ売れてる……

ここは期を分けないで全部先着順で売ってるんですかね？