サングランデ ザ・レジデンス千葉

241さん

批判にとられたかな？個人的にはかなり応援してたんだけどね。
自主的に自分の書き込み消しときますよ。
この板には書き込みしないんで坪単価～が他にいても自分じゃないんであしからず。
立地は良いんだから頑張んな。

最上階の角部屋買っても下に住む人から妬まれて嫌がらせされるかも。
うるさいとか臭いとか毎日文句を言われるかも。

界壁は20cm以上、スラブ厚はボイドじゃないコンクリートスラブで25cm以上が基本で構造ももちろん大切だけど住む人がどんな人かが一番重要だよ。

ここも問屋町も変わらないでしょ？
住所が変わるくらいで、あと僅かで問屋町なんだから。
なんで地元住民から問屋町が嫌われてるの？
どの辺りのマンションが冷遇されているの？

>>245 匿名さん

お近くお住まいなら知ってると思うけど、南米系の子供が深夜、警察官に追われていたり、近くのセブンイレブンは中韓の人達で溢れて大声出していたり。ご存知ですよね？

>>244
最近は非ボイドで200mm、ボイドで270mmが主との印象があります。

モデルルーム行った方あまりいなそうですかね？
混んでましたか？

南米系に中韓バイト。
千葉駅周辺でもそんな感じなのか？
日本全国に増えたとはいえ。
定住するスポットはある程度限定されるから

危惧としては、将来スラム化することを考えちゃうんだよね。
１０年後の地域の姿って様変わりしてるだろうからね。
それでなくても日本人の人口は減るんだから。

要するに、合法、非合法問わず移民が激増するエリアが
出ていると思うんだよね。
杞憂ならいいけど、マンション買う人は立地ということの
意味にこの問題も入れておいたほうがいい。

問屋町は以前、新築価格が1500万円台からのマンションがあったので、安すぎて治安なども心配して購入を見送っていたのですが、全国どこだろうとどこも価格が安いとそれなりのレベルの所得層の方が集まると思うので、問屋町もチャイナタウン化でもしているんですかね？

問屋町のセブンイレブンの中韓が多いのは、安いビジホがあるからディズニー旅行の外国人が利用しているからだと思っていたのですが。

でも357号線が潜ってからは、日中深夜とよく覆面パトカーが取り締まりをしているのをサイレンを聞いたり見かけるので、中央警察署もすぐ近くにありますし、政令指定都市ですし、ここは治安が悪化してスラム化することはないような気がしますが・・・。

スラム化するなら稲毛海岸あたりはすでにチャイナタウン化していますし、　249さんのは　単純に東京オリンピックを考えても隣県になる神奈川埼玉千葉もスラム化すると考えてもいい気がしますが。

将来的にはどんどん液中が開発されてきて便利になってきそうな場所なんですね。
モノレールとの接続も楽になることから通勤は多少楽になってくるのかな
欲を言えば、もう少し周辺にお店ができてくれて、買い物が便利になるとうれしいですが、
今の状態だと買い物は不便さを感じてしまいそう
スーパーは10分以上かかってしまいそうなので自転車移動は必須になってきそうです

チラシポストに入ってたけど、月々4万円台かららしいね。求める客層はこれで良いのかな？

MR混んでるの？

安すぎてみんな引いちゃった感じですね。
でも、この時期で安く買えるなんて逆にいいんじゃない？

安すぎて引くなんてありえない。
2500万円ってのも1住戸だけでしょ

1住戸だけ安いんですか？

安さを全面に出した新築マンションなんて最近じゃこのマンションだけじゃない？クレアホームズ松波もプレミアムレジデンスも完売済みのマンションも高級感出して売れてたのに。
このマンションが売れなかったら単純に売り方な気がする。

やっぱ安いな

もう全戸先着順やん、、、
凄い売り方だ。

>>259 匿名さん

売る側に販売ノウハウ無いんですかね?
売れ残って、他の書き込みみたいに投げ売りされることもありそうな気がします。

CCCCの裏でしょ、ここ。便利だし、海側は官公庁の建物が多くて閑静だし、何より安い！

安いなら安いで私は率直にうれしいですよ。
オリンピックに向けて、資材高騰だとか職人が足りないとかで、マンション価格が右肩上がりのプチバブル状態の中で、良心的だと思ってしまいます。

今、高いのを買うのは危険ですもんね！！
住むには十分だと思います。

第1期申込予定です。

価格見ると大半は3000万円くらいなんですね。

車通勤なので立地はここで十分だろうと思い、千葉駅近辺の物件を検討していましたが、こちらをメインに考えようと思ってます。
安いですしね。

ご検討されている方や申し込みされている方で前の空き地に何が建つか聞いた方いますか？下げてるんではなく情報が出ないのでそれが気になってます。

ここまで安いと検討しやすいですね！

なんか安い安いって気持ち悪い流れですね。
安物買いの銭失いにならなければ良いけどね。
安かろう悪かろうなんて言葉も世の中にはありますから。

前（主に南側）が空き地、駐車場の場合は
同程度の大きさなら自分のマンションと同じマンションが
建設される可能性は高い。

私だったら、候補から外す。
補足、南側の日当たりとか向かいからの視線を考慮して

第1期申し込まれた方いますか？

ここの裏で357沿いの市役所寄りのところにマンションができるそうです。
ただし、建築時期は未定でなんも決まってないそうですが。

>>272 マンション検討中さん

空いている土地は、サングランデのモデルルームがある場所か、日産があるところしか無いのでどちらかですかね。土地の広さがあまり大きくなさそうなので小規模マンションになりそうですね。

日産側にできるそうなので、結構小規模でしょうね。

それだけマンションが建つ立地なら、この、マンションの前もマンション建ちそうですね。

コミュニティセンターもそろそろ建て替えでしょ。

このマンションの前の土地、千葉県か千葉市の土地みたいで、今のところどうなるかわからないそうで。
どうなりますかねぇ。

マンションギャラリーに行ってきました。にぎわってましたょ。
今回の土地は昔から京成電鉄が持っていたので土地の仕入れ代がなかった分、安く提供できたと言ってました。

>>278 マンション検討中さん

マンションギャラリーが賑わってるのに、オープニングから先着順申し込みですか…。
皆さん、何が、どこがおかしいと思いますか?

まあ売り方はそれぞれですよ。
竣工して残ってても第何期完売！とかやってますし。

第1期完売で先着順販売となっていますね。
物件概要には第一工区第1期2次先着順販売概要とあって、72戸も販売中だとか。
完売したのは何戸だったんでしょう。

でも、欲しい人には都合が良いのではないでしょうか。
先着順でこれだけの戸数があるなら、早い者勝ちで確実に希望の部屋が選べるでしょうから。
間取りは特別な特徴はなさそうなので、迷うこともなさそうに思います。

98ー72で26戸では？
それだとモデルルームオープンからでかなり売れてますね

モデルルーム行きましたが、設備がかなり整ってました。
安い割に欲しいものは揃ってたのであとは前の土地次第だな…

90平米はなかったですねー。

設備仕様がかなり充実してますね！
必要なものは全て揃ってます

結構モデルルーム賑わってますね

設備仕様が整っても、近くの京葉銀行みたいな建物建ったらアウトでしょ。真っ暗なマンションに住みたく無いし、売る時も二足三文じゃキツイですね。

ブラウシアとか、中古の方が価格も安定してていかもね。あそこは前千葉銀だし。設備仕様はリフォームでどうとでもなるし。
ブラウシアに立地は劣ってるとは思わないだけどね。地味に市役所前駅近いのは、総武線も京葉線も使いやすくて、千葉駅近くでもなかなか無い立地だし。
前の空き地は確かに気になる。

このあたりは値上がりしそうじゃないですかね？市役所やコミュニティセンターも相当老朽化してるので、建て直しで総合開発されたら大化けするのではないでしょうか？

お役所関係や施設ばかりで商業施設がなさ過ぎる。

人が集まるような商業施設でもあって魅力が増せば、大化けするかもしれないと思うけど。

個人的には、大化けして欲しい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161110-00010001-chibatopi-l12

建て替え計画進んでますよ。ここ周辺は千葉駅のリニューアル、市役所のリニューアルで付近でもモダンな印象になります。
千葉みなとはもう綺麗になりましたが、いいとこ取りの美味しい場所ですね。
上がるかは分からないけど下がらない可能性は他に比べて高いのではないでしょうか？

千葉駅も千葉みなとも綺麗になって良い街になりそうですね

景色が抜けていれば良いですが周りを同じかそれ以上の高さのマンションに囲まれて陽当たりが悪いですし、バイパスの粉塵でバルコニーに洗濯物も干せませんよね。

バルコニーは海側を向いているのでは？

マンションマニアさんのブログに出てましたね。ちょっと気になる。
https://manmani.net/?p=1462

新しいペリエももうすぐオープンするみたい。
http://www.perie.co.jp/chiba/ekinaka/

私もマンションマニアのコメント見ましたよ。千葉に住んでますが、再開発があるから期待出来ますね。ホームページで設備仕様をチェックしたけど、確かにコスパ高いかも。

今後、千葉駅付近で建つマンションの中ではキラリと光る価格と立地は確か。コストが安い要因も散見されるけど妥協できる人には良いと思う。

駅ビル開業も、もうすぐなんですね。マンションマニアさん、ありがとうございました。三越閉店とかあったから心配したけど、やっぱり千葉駅の駅ビルは魅力ですね。オープン見に行きます。いろいろ見てたら、良く分かってきました。ちなみに、http://chibatopi.jp/I1bc844b

まだ残ってますか？

契約しましたが、既に結構売れてるみたいでした。

低層会と高層階で価格が凄く違う物件なので、高層階買わないといけませんね。前に何か建っても

価格に反映されてます

で片付けられても文句は言えませんからね。

価格が手頃ですね

まだ3000万切ってる部屋ありますか？

あります。

千葉市内のマンションで探してますがここが一番安そうですね。

残りの敷地は何になるんですか？

広いところに移りたいんですが、千葉で売ってるマンションは4LDKの間取りは少ないんですね。プレミアム美術館をみましたが、ちょっとリビングの形がすきじゃなかったんですが、ここの間取りの方が使い易いかな？

ありがちな間取りですが、わるくはないかと

今何戸くらい売れてますか？

比較検討中のマンションの一つです。
このマンション安くてびっくりしました。
同じ広さの他のマンションより1千万近く安いですね。
MRまだ行ってませんが、立地はどうなんでしょうか。
モノレールは使わないとして、京王線、総武線、微妙な距離？
ここ最近、マンションの供給過多が気がなる。
近隣マンションも完売ではないし、売り切るには大変そうなイメージ。
需要と供給のバランスが気になるところ。
この物件は安いし、完売しそうですが。

こちらの物件、価格的にはとても魅力的なんですが、、、
「価格＝価格相応の客層」
というイメージが強く（いまの住居がそうなので偏見でしたらすみません）。
あと、幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。

そこまで安いとは思いませんが、適正価格かと。

商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょうが、
学校が遠くないですか？
小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を
横断するとなると毎日の通学が心配です。
全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが
これは登下校の見守りなんでしょうか？

2工区の販売っていつからかわかる方いますか？

>>313 マンション検討中さん

中学校は目の前じゃない？
大体、あれもこれも近くて、安くてなんてワガママでしょ？
千葉駅付近なんて新築価格以上で中古でてるからそれ買えば良いんじゃ無い？

>>317さん
今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。
新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。
隣なのにねぇ。

最寄り駅は千葉みなとかー。これが千葉駅徒歩9分とかだったら全然買うのに...。施工が長谷工ってのもチープさが...。

付近の千葉港のマンションは、登戸小 新宿小学区の様ですが、千葉港の7.8番地は幸みたいですね。このマンションは千葉港の中でも7.8にあたってしまったのでしょうか？

周辺マンションの施工は、長谷工が多いですよね。それ以外は新日本建設かな、あまり聞いたことない村松組とかもありますが、今どき大手ゼネコンの施工するマンションは無いですよね？

長谷工はもう住友や三井も大半は長谷工なので問題ないでしょ

かなり売れてるみたいですね！

>>322 マンション検討中さん

長谷工にブランドなんか無いですよ。
直張りのローコストで僻地の物件は仕方ないから使われる感じでしょ。
付近の大規模だと、ハーバーレジデンスとか悲惨な売れ行きだったと聞いてますけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

客観的な情報を見て決めるのが良いとは思いますが、付近でも記憶違いでなければブラウシアは長谷工だった気がします。友達が住んでますが、長谷工の評判はノーコメントで。

新築ですから、買う時だけ良ければどうでもいいんじゃないでしょうか？

モデルルーム行きましたがだいぶ賑わってました！

あと何戸残ってますか？

これいいマンションになりそうだね！

場所がイイ！

食洗機は標準装備ですか？

かなり落ち着きましたね。

食洗機は標準装備ですよ

4人家族なので広い部屋を探してますが、85㎡4LDKの部屋ってどうですか？ご存知の方いらっしゃいますか。

今は4LDKでも価格を抑えるために80平米前半や
70平米後半のプランがあったりします。
85平米あれば充分かと。間取りも悪くないです

８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。
将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても
部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので
７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。
７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと

70平米台後半がないのですね、
けど値段的にも70平米前半はかなり安いですね

申込ました！
72平米はかなり埋まってますね。

もう一工区は半分くらい成約になってますね。

駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは
車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう
ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？
専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思いますが、もう残ってい無さそうです。

1Fは第二工区なので、まだ未発売かと思います。駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

年明けからマンション探そうと思ってますが、他の物件よりかなり安いように感じますが何かあるんでしょうか

2598万〜の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200〜3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？
2598万はパンダ部屋だけです。