サングランデ ザ・レジデンス千葉

https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&...

クレアホームズ中古

クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹）

中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。

>>122 検討板ユーザーさん

買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ。
二兎追うものは一兎を得ず。
一番損するパターンですね。

ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。

売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども

高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。

逆に安くでせればまだ売れる

クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?

完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。
勢いは落ちてきてるから。

下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。

なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。
千葉県はどうみても津田沼まで
はっきりと郊外で言える千葉駅は
よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。
２０１９年からはつるべ落とし

3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る

確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。

>>132 マンション検討中さん

2500とか中古より激安じゃん。その値段なら販売しない方が良いでしょい。

>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w...

浜野や蘇我より安くでる事は決してない

大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。

そんな価格で売れるはずがない

一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。
でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。

蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…

平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。

千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…

築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。
相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。
千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。
現実は甘くないよ。

2,980〜でしょう。
これでも強いと思う

上階角部屋は5000万位はいくかな

小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。

客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら

個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利

千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。

>>148 マンション検討中さん

総武線、京葉線、京成線の良いとこどりなので、上りも下りも快適だし357、湾岸とカーアクセスも良好。問題は価格と前の空き地かな

>>149 マンション検討中さん

この辺は西千葉でも、4000万位で売れてるので一緒に、しないでください。

立地と規模感は良さそうですね。マンション全体の雰囲気もあるのであまりに安すぎても…な気が…
まわりと調和のとれた適正な価格であることに期待

>>152 マンション検討中さん

下手に安いと問屋町みたいに中国人マンションになりかねないですね

今、史上最低金利とか言ってるけど新築は今の金利じゃないからね。実行時だから2年後位の金利で実行されるから、余裕もって購入しないとダメ。ギリギリだとすぐ売らないといけないなんてこともある。三井住友とどっかの10年固定が最近上がったらしい。3500万円位なら世帯年収が安定して600万円ないと。頭金が多い人は別だけど。

史上最低金利って事は、今より下がるより上がる可能性の方が圧倒的に高いという事。

明後日、モデルオープン。楽しみだ╰(*´︶`*)╯♡
予約無しでも行けるかな?
ブラウシア以来の好立地に期待。千葉港地区のランドマークになると思う。

ブラウシア、シーブレスも長谷工、サングランデも似た感じかな。

ここってこんな人気なの？

シーブレスも、人気あるよね。
やはり、千葉の王道路線の総武線快速、京葉線、京成線全部使いやすいこのエリアの三つ目のランドマークになり得ますね。

モデル予約した人いないのかな?明日予約するぜ╰(*´︶`*)╯♡ 価格分かったら鎮火しそうだけど笑 高かったら目をつけてる近くの中古申し込むぜ泣

>>160 マンション検討中さん

上の人が二兎追う者は一兎をも得ずって言ってたよw

松波クレアホームズも最終5戸らしい。誰だ?高いと売れないとか言ってた恥ずかしい奴は？

>>162 通りがかりさん

気持ちは分かるけど、この国が辛い時、マンションも戸建も苦戦したり安かったのは事実だと思う。
今はそういう時じゃないだけ。
cmもやたらバブルを彷彿させてるし、しばらくはこの基調が続くかも。

価格がわかるのは来月末くらいかな。

都内通勤者だとさすがに
津田沼までだと思うのだが、
地元需要があるのだろうか？

地の利が悪い分、リーズナブルかというと
そうでもない。
エリア人口も確実に減ってくるし、将来売却するときに不安…

１６２の通りがかりさんは、周りが見えてないようですね。
頑張って買っちゃって下さい。

値段やすっw

>>165 匿名さん

津田沼で坪単価200万位で３つほど新築があるのでそちらを検討する事をオススメします。

価値観や好みは人それぞれですよね。自分は千葉も千葉みなとも好きです。

なんかこのスレの批判する人達ってズレてるよね。近くのマンション売れている→データがある。 銀座とか都心ではーって場所も価格も全然違うし。周りを見たいなら周りが売れてる事実を見ないとね。結局液状化の件も嘘だから動画のリンクさえ貼られないし。ネガは良いけど、嘘や適当な発言は独りよがりでしかない。

千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね

都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。
なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。

>>172 ご近所さん

津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う。

>>170 マンション検討中さん

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161007-00010009-agora-bus_a...

前の話のように建築費高騰もあり、消費者が付いていっていない。この時期に買うより高騰前の中古が人気があるようですね。客観的情報です。投資の基本ですが安い時に買って高く売る。換価性が高いマンションだからこそ大事な部分だと思います。

サングランデ千葉みなとは新築時に2300万円からありました。

サングランデ千葉みなとのマンション売却相場一覧

調査年月
金額
間取り
面積
バルコニー
広さ
階数
方位
1 2016年3月 2,490万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 南東
2 2016年4月 2,630万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東
3 2016年1月 2,280万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 9 南東
4 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11階 東南
5 2016年5月 2,380万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 -
6 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東
7 2016年7月 2,950万円 4LDK 84㎡ 15.02㎡ 13 南東

2500万からは目玉住戸だろうけど安いな

>>175 匿名さん

新築時と変わらない価格で中古で出てるって事ですかね? 最新でツボ116万円だとこれをリフォームして買った方が確かに安い。けどこれ過去のデータですよね?もう買えないですよね?

同じサングランデですが千葉みなとの方も同じ系列？

>>178 マンション検討中さん

同じサングランデだから、同じ系列。というか真隣のマンション。確か、両方 京成不動産のバス停留所だったはず。

旧サングランデは、リーマンの煽りをモロに受けて安かっただけ。http://www.meti.go.jp/report/tsuhaku2014/2014honbun_p/pdf/2014_01-01-0...

千葉や千葉みなとは蘇我より安くはならないよ。残念ながら。販売中に南海トラフが起きたら話は別だけど。昔この価格だからといって近隣のマンションと相場外れで売るはずがない。
この時期なら旧サングランデだけじゃなく、新浦安とかでも苦戦してたけど時期が悪かった。

ちなみにリーマン後はモラトリアム法案なんて前代未聞の住宅ローンの猶予があるような異常事態。ていうか、安く買いたいなら中古買えば良いのに張り付いてネガキャンしても安くはならないよ。相場があるんだから。こういうやり方って日本人ぽくないよね。こ◯きかよって思う。

サングランデ第２段みたいな感じかな？

>>182 マンション検討中さん

そうですね。人気がある千葉港地区ですが、新旧サングランデは問屋町に近いのがネックかな。タカラよりちょっと高い値付けだと思います。

人件費も材料費も高騰しているなかあまり安くても怖い

予定価格出てるじゃん。2500〜4400
3000前後が平均価格だね
角はやはり4000コース

価格キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
この価格は前にマンション建つ事確定なのかなwww
前が、真っ暗なマンションなんていらねーwww

サングランデだから仕方ない

済みません。大真面目に価格予想したものです。凄い自信があったのにこのような結果で申し訳ない。まさか500万の差があるとは…。おかしいな。海まで歩けて、そごうまで歩けて、魅力ある立地なのにこんなに安いなんて。小学校まで遠いプレミアムレジデンスより安いのがあるなんて。
なんででしょう。予想についてはお詫びします。

やはり空き地は痛いですね。日が入らなくなるのは辛いです。眺めも悪くなるし…
場所が良いだけでは駄目ですね…。

おそらく相当なネックがある。
前のドブ川は可愛いもの。
前に何か建つんじゃない？
この価格だと売れるかもしれんが、不相応に安いと豊洲とか三井の例もしかりだけど、
目に見えないところのコスト削減してるかもしれんね。
一番大事なところなのにね。

毎日真っ暗で壁を見ながら過ごすマンションライフは嫌だわね。
安く買いたかった人も良かったじゃん。
値段相応のものが建築費高めで手に入るんだからうれしいでしょ。

中古価格じゃん…
怖くて買えない

安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。
ランドマークにはならないなー…

ランドマークとかもう無理です。
中華マンションとなります。購入する方は、販売員に外国人比率聞いて住まないと。
新築他に無いので中古ですね。

安ければ安いで批判とかw
普通に適正価格だろ

むしろ質の良い中古マンションのほうが高い…けどものは良いんだろうな…。
資材も高くなって昔より質を下げて建てられてるから…中古のほうが良いかもですね

安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう

もしかしたらこれかな

http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho160513.html

旭化成とずぶずぶみたい。
杭が旭化成なんじゃね？
2016の5月って杭問題発覚してたよね？

立地は良いのに勿体ない

>>199 坪単価比較中さん

おま、そんな書いたら削除されるぞw

トレンドは他の人が書いている通り中古だね。
ただ築年が浅すぎると安くない。買った人はローン組んでるから安く売れない。
15年くらいがローンが程よく消えてトントンのライン。
建築コストが一番安かったのは最近だと12年前くらい。
このあたりの中古は安ければアタリだね。
新築の時、いくらだったか聞いてごらん。

オリンピックや復興で人手不足で工事をするのも外国の方が増えているみたいだし…やはりクオリティは前の方が高い
土地の価値の上がるようなランドマーク的マンションはなかなか建たないね

坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？

そういう売り方は今のご時世ダメだね。
下の価格帯の客層はチャイナとかゴロツキとか。
それを初期から募集するマンションなんてヤダよ。サングランデ千葉みなともそれで失敗してる。掲示板残ってますよ。

住民格差があるチャイナマンションなんて住みたく無い

マンションのカラーってあるしね…
せっかく高層階高い値段で買っても格差マンションはな～…

オープン行った方いますか？

前の空き地情報と上層階中と角の価格が知りたい。情報お待ちしてます。

2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな

10階↑は3400〜3600位かな

公式で設備仕様隠れてるけど、まさかこのマンション、今のご時世に二重床二重天じゃないとか愚かな事言わないよな?

二重天井はほぼ当たり前としても、よほどの高級物件でない限り二重床が当然とはならない。直床仕様もよくある。

>>215 匿名さん

いやいや、検見川浜とかプレミアムも二重床ですよ。高級物件?
直床とか上の音うるさいよ?

今時二重床マストなんて事はないでしょ。
直床物件なんかたくさんある。

長谷工は直床多いですよね。だから廉価マンションといわれるんですよ。
ＬＬ４０のフローリングだから～とかいうけどフローリングがぐにゃぐにゃして気持ち悪い。
二重床、二十天井は将来性を考えるとベストな選択。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

大体、みんな㎡で考えて㎥では考えないのが不思議。
コンクリの内側は建築コスト削減から狭くなる傾向になっている。
コスト高だからコスト削減して高い価格で狭い部屋を買わされる現実。当然資産価値は落ちやすい。
だから高値掴みとか揶揄されるんです。

>>217 マンション検討中さん

他にも沢山あるからここも直床で良いんだもん！とはならんでしょ（笑
レジデンスとかつけるんだからそこはケチるなよと思うけどね。
じゃないと旧サングランデと変わらないじゃん

なんか、同業者と思われる蹴落とし書き込み多いですね。