物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
341戸(他 保育園設置予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ流山セントラルパーク口コミ掲示板・評判
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480
住人
どなたか、教えてください!
床暖房についてです。
引っ越し中のため、取説が段ボールの中でして。。。
スイッチを入れると、赤くランプが付き、稼働したようになるのですが、1分もすると、みどりのランプが2つ、点滅し、いつまでたっても、床が暖かくなりません。
どなたか、教えてください!
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481
通りがかり
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482
入居しました
480: 住人
それ、ガスの元栓を開かないと床暖房はつかないです。
うちも、ガス元栓の立会日より前に荷物搬入を自分たちで
行ったため、同じことになりました。
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483
入居者さん
ガスの開栓をお願いする必要があります。
その時に使い方も教えてくれますので取説は取り敢えず探さなくてもOK。
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484
住民板ユーザーさん5
床暖快適ですよね!
床暖生活はじめてなので、床の暖かさに感動しました!
ガスなので、電気式よりコストが安いからいいですね。
お風呂の暖房も入浴前につけて、浴室のドアも開けておくと、洗面所も暖かくなっていいですよ!
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485
住人
>>481 通りがかりさん
ありがとうございます!そういうことなんですね!
ご丁寧にありがとうございました!
ガスの元栓あけてもらいます!
大変助かりました!
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486
住人
>>482 入居しましたさん
ご丁寧にありがとうございました!
本当にありがとうございました!
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487
住人
>>483 入居者さん
ご丁寧にありがとうございました!
取説がなくても大丈夫ということで安心致しました。
引っ越し前に、エアコン未設置、床暖房不稼働で、凍えてました!
お恥ずかしい話です❗
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488
住民板ユーザーさん2
思いの外、富士山が大きくみえて、とても嬉しい日々を過ごしてます。スカイツリーもくっきり見えますし、地球の丸さまで分かる景色が眺められるとまでは思ってませんでした。
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489
住民板ユーザーさん1
流山セントラルパーク駅改札口前の高架下でのFamily Martの工事は、3月30日までのようです(労災申請の看板に記載あり)。
よって、4月上旬には開店するのではないでしょうか。
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490
住民板ユーザーさん
476さん
深夜なら無線でも下り50Mbps以上、上りは70Mbps以上出てます。
接続設定が終わってないと思われます。
当方ひかり電話有りです。
持参した無線LANのみ、追加機器購入無し。
取り敢えずLDに無線LANを置く環境を整えられました。
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491
荷物片付け中
各部屋のLANを束ねているハブと、ONUって、はじめからつながっていないんですね。。
そこにたどり着くまで1日かかりました。。
貴重な情報ありがとうございます。
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492
住民板ユーザーさん7
>>490 住民板ユーザーさん
私も全く速度がでず、困っています。
どのような設定を行えばはやくなるのでしょうか?
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493
住民板ユーザーさん2
こんなとこで妥当でしょうか
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494
住民板ユーザーさん7
速いですね。。
朝7時前はストレスなく使えていましたが、もうこの時間は、ヤフーのページが開きません。
日中は4G回線です。携帯料金が怖いです。
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495
住民板ユーザーさん
リビング設置の無線LANとスマホにて今
引越しが本格化したらどうなるか
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496
引っ越しました
うちはこんな感じです
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497
住人
ポストを見たらコーティング会社のチラシが入っていて、お風呂場のコーティングに目がいきました。どなたかお風呂場のコーティング検討された方いますか?
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498
引っ越し中さん
引渡し完了前の今日DIYでやってました。めんどくさいですが6000円ちょいです。
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499
マンション住民さん
正直、ファミマよりもローソンかミニストップが入って欲しいところです
セブンはありますが若干遠いですしね・・・
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500
ケーヨーデーツー愛好者
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501
ケーヨーデーツー愛好者
計測端末:iPhone6
回線規格:elecom5g
ルータ/設置場所:WRC-1750GHBH2-1/リビング
計測時刻/計測場所:1600/リビング
上記で計測して、下記2桁のスピードでして。ルータを介さない有線接続だと3桁でるような感じなのでしょうか。
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502
住民板ユーザーさん1
駐輪場と駐輪場の間のドアの所の壁がえぐられているのを発見しました…。新築マンションなのにショックです…。
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503
住民板ユーザーさん2
無知で申し訳ありません。
リビングに無線LANルーターを設置している方、設置方法を教えていただけますか?
状況は、
⚫︎靴棚のONU直挿しの無線LANルーターは繋ぐことができました
⚫︎但、リビングのLANポート→LANケーブル→無線LANルーターの方が疎通できません。。
各部屋のLANポート経由でのインターネット接続には何か設定が必要なのでしょうか?
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504
住民板ユーザーさん8
>>503 住民板ユーザーさん2さん
リビングに無線LANルーターを設置してインターネットを使用しています。実施した内容を記載します。
※素人説明なのでうまく伝わらないかもですが。。
①靴棚のONUとハブを接続
ハブからでていた白いLANケーブルをONUと接続
②Elecomの無線ルータを購入
③リビングのLANポートと②のルータのWANポートを接続
④PCと②のルータのLANポートを接続
⑤ルータのWAN用ネットワーク設定を実施
ルータ設定用CDでローカルエリア接続を作成。
⑥PCのインターネット設定
WAKWAK契約内容に記載されたIDとパスワードを入力し、ネットワーク接続を作成
⑦ブラウザでWebページ参照
以上
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505
住民板ユーザーさん8
>>503 住民板ユーザーさん2さん
追記です。
ルータ設定の際にONUは再起動(電源抜き差し)を実施していました。
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506
住民板ユーザーさん7
備え付けのハブとの間にブロードバンドルータ置いて認証はそこでした方が良いですよ。無線はそのルータでも良いですが、位置が悪いのでそっちの無線はオフにして別の無線LANルータをリビングのLANから引いてます。
そうしないと他の部屋のLANを使って複数台の機器が同時に使えないです。
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507
住民板ユーザーさん2
ひかり電話を導入しないでNTT機器レンタル無しでもインターネット接続可能なものですか?
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508
入居しました
507: 住民板ユーザーさん2
入居時にもらった資料では、ひかり電話導入ナシの場合では、
ONU--有線--無線ルーター--有線--HUB
で、wifiとマルチメディアコンセントの両方を繋げるとなっていますので、
それで繋がるかと思いますが、どうでしょうか?
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509
住民板ユーザーさん
492さん、他
ONU〜ルーター〜HUB
(〜は有線)
リビング(各部屋)のネット部分に無線LANなり有線接続なりする。たぶん自由に追加できる。
例:リビングに無線LAN追加。別部屋にPlayStationを有線接続など。
注意点は二重ルーターにならないように。この方法でのリビング無線LANはルーターモードにしないように。速度が低下したり接続拒否されたりする。
ひかり電話有り
ルーターはひかり電話対応のもの
ひかり電話無し
各戸でルーターを用意
家庭によってはルーターor無線LANを追加購入して対応が必要
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510
住人
498さん、500さん
ありがとうございます。
DIYだとハードルが高いので、業者かなぁと考えております。けど22万円ですか…ちょっと高いですね。お財布と相談してみます。
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511
住民板ユーザーさん7
ブロードバンドルータは、以前使用していた300MbpsのものをONUとハブの間に設置しています。その状態で、携帯のwifiで50Mbpsしかでません。ルータがあやしいと考えているのですが、有識者の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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512
入居しました
502: 住民板ユーザーさん1
>駐輪場と駐輪場の間のドアの所の壁がえぐられているのを発見しました…。新築マンションなのにショックです…。
これってどこのことでしょうか??
駐車場隣の引っ越し業者さんが荷物を搬入している付近ですか??
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513
住民板ユーザーさん1
>>502 住民板ユーザーさん1さん
かなりえぐられていますよね…
養生も昨日?一昨日?あたりから取れたままですが、そういったところも幹事会社にはしっかり管理してほしいと思いました。
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514
住民板ユーザーさん1
>>512 入居しましたさん
そうです。マンション側からみて右手下の方です
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515
住人
>>502 住民板ユーザーさん1さん
アップル引っ越しは本当になってないですね。
今日もメインエントランスに、段ボールが、投げ捨ててありますね。
また、エレベーターの養生もそろそろ、補修のタイミングですね。
エレベーターに、キズがついてしまいます。
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516
検討板ユーザーさん
低層階の共用廊下も一部削れたり黒く汚れてました。
人手が足りないのか引越業者の作業が荒くてガムテープやら段ボールの破片が落ちてるし。悲しくなりますね。
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517
住民板ユーザーさん1
>>516 検討板ユーザーさん
どの業者あるいは入居者がやったかわからない損害や汚損てってどうなるんでしょう?だれの負担で綺麗に?幹事会社がやってくれるの…?それともこのまま?
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518
検討板ユーザーさん
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519
住民板ユーザーさん1
幹事会社がダメだとこうなるんですね。
せめて3月末くらいまでは養生しておいてほしかったですね。
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520
住民板ユーザーさん1
3月くらいまでは引越しされる方まだまだ居ますよね?
養生外すの早いかと思うんですけど…。
まぁそれぞれの引越し会社で養生されるとは思いますが…。
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521
住民板ユーザーさん
>>516 検討板ユーザーさん
ダンボールの破片などはどの辺りでしょうか?
検討版ユーザーさんがご存知のことを具体的に教えていただけますか?
※516さん以外の方は直接管理人さんまでご相談下さい。
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522
住民板ユーザーさん1
養生外れてるって本当なんですか?破損してるとかも含めて信じられないですね、、どれだけずさんなんだ。。
この場合申し入れるとして、管理会社なのか幹事会社なのかどちらなのでしょう。。
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523
住民さん
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524
引っ越しました
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525
住人
>>518 検討板ユーザーさん
カメラの画像はどうですか?
管理会社に申し入れですよね❗
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526
住人4
>>525 住人さん
親会社の佐川でしょうか?
放置しておくと、みんなの管理費から余計な出費がでますよね
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527
住人8
>>526 住人4さん
三井不動産レジデンシャルから引っ越し会社に厳重注意と養生のやり直し
申し入れですよね
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528
住民さん
気になったので管理会社に電話で聞いてみました。へこみと汚れの件。
証拠がない以上、今後の関係もあるので引越業者にクレームを入れることは難しいとのこと。
修繕積立基金から支出して直すとのこと。
三井としては今後も新築マンションで引越業者との繋がりがあるから敵に回したくないのはわかるが、住民にとっては関係ないんだけど。
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529
住民板ユーザーさん1
証拠がないもなにも、養生が取れっぱなしなのは幹事会社の責任なのでは?
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530
住民板ユーザーさん4
>>528 住民さん
ありがとうございます。住民が費用を持つんですね。保険とかでどうにかならないのでしょうか。。
養生に関してですが、床や壁、エレベーターは養生されています。エントランス等のセキュリティにかかわる扉は引越しがある時間だけ養生している印象です。
家具等の大物の搬入は養生されていない時に行われていたりするので、何が原因か難しいですよね。。
エレベーター前のオートロックの扉に傷があり剥げてしまっているので、通るたびに残念だな…と思っています。
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531
住民板ユーザーさん4
530です。
上記の家具の搬入ですが、引越に伴うものではなく、
新たに購入し、宅配業者によって搬入された場合などです。
言葉足らずで申し訳ないです。
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532
住民板ユーザーさん6
デベと引越業者が癒着しているのは有名な話ですからね。引越業者間で順番に契約の受注を回してるらしいし。
デベも引き受けてくれないと困るから多生の傷や汚れについてはクレーム入れない費用は高めで設定して幹事会社を使うように買主に働きかける。
一番損してるのは我々ですよ。
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533
住民板ユーザーさん1
傷ではありませんが、東側のエレベーター内の養生部分に汚い言葉が引っ掻いたような形で複数書かれています。住人なのか外部の人間なのか分かりませんが、日を追って増えていっているのでとても気分が悪いです。
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534
住民板ユーザーさん6
>>533 住民板ユーザーさん1さん
その件かはわかりませんか先日引越業者の若いバイトの男の子が1階に戻る途中で私がエレベーターに乗り込んだのですが養生にイタズラ書きしてる瞬間でした。私が乗ってきて驚いてすぐやめてたけど、バイトなんてそんなもんですよね。
どうせこれも管理会社に証拠がないと言ってクレームは入れられませんと一蹴されてしまうのでしょうが。
-
-
535
契約住み
>>534 住民板ユーザーさん6さん
エレベーター内はカメラついてますし確認はとれるのでは?
養生へのことなのでなんともいえませんが。
それにしても、しばらく養生期間も続くので養生は交換して欲しいですね。
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536
入居前さん
おいおい
うちのマンション大丈夫かいな?
まずは幹事会社の管理責任確認、
次に保険適用の確認ですね。
管理会社の尻をたたきましょう。
理事長がんばれ!
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537
理事の者です。
>>536 入居前さん
名前は伏せさせていただきますが、現在理事の一人です。
養生の件や傷、汚れについてもあまり波風を立てるのはどうかと思います。管理会社も引越業者の方もこれからお世話になるわけですし。
証拠も無いことですし今回は何もなかったことにするのがいいのではないですかね。
理事会でもそのように進言するつもりです。
どうかお気をたしかにお持ちください。
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538
住民板ユーザーさん1
>>537 理事の者です。さん
波風立てたいわけではない、というのはここの皆様総意かと思うのですが、、
今回何もなかった事にするのが良いという点の根拠は何でしょうか?
これからお世話になるなら尚更ちゃんとしてもらいたいので、波風立たないように申し入れるべきなのではないでしょうか。
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539
住民板ユーザーさん1
傷は残念ですが…。責任と言っても証拠がない限りどこも責任は取らないと思います。私はむしろ幹事の佐川急便は何かあれば煩く言われるのは承知でしょうから傷には気をつけると思います。むしろ佐川急便以外の引っ越し業者や家電、家具を運ぶ業者はピンポイントで来ているだけなので入口のサイズの目測を誤り傷をつける可能性も十分あると思います。なので証拠がない限りどこにも責任は問えない可能性が高いのではないでしょうか。今後、傷つけた現場を目撃したら直ぐに管理会社に伝えるのが大事かと思います。
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540
理事の者です。
>>538 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に理事会から文句を言ってうるさい理事会だなと思われるのは良くないと思います。
また引越業者に文句を言ってうるさいと思われ余計雑に扱われても困ります。
管理会社には管理していただいているのでこちらが一歩引くのが礼儀と思います。
また幹事会社の引越屋さんにはスケジュール管理など必要以上に頑張ってもらっているので多少の傷は目をつむるのが礼儀だと思います。
しかし、理事になれなかった人に説いても理解できないでしょうからもう言いません。
ただ、理事会としては今回の件は誰のせいでもなくマンション住民として資金を出すのが一番だと考えます。おそらく他の理事さんも同意見のはず。
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541
住民板ユーザーさん
>>540 理事の者です。さん
すでに居住者か分からない方の書き込みが見られます。
また理事会としての公式見解ではまだ無いはずです。(確認済み)
匿名ではなくしかるべき場所で実名で互いに話していきましょう。
理事に選ばれ大変だと思います。
ただ理事以外でも具体案を試行錯誤している居住者もいます。
よろしくお願いいたします。
なお匿名掲示板ではここまでにされた方が良いと思います。
匿名掲示板は誰もが書き込みでき誰もが閲覧し続けることができますので。
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542
住民板ユーザーさん2
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543
住民板ユーザーさん8
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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544
引越し前
まぁ、これから引越しをされる方(私も含めて)は、自分の家の引越しを担当される方に、建物の破損があったようなので、大丈夫だとは思いますが気をつけて下さい、と一言伝えるようにしませんか?起こったことはどうしようもないですが、これから更なる破損増えないように対策する必要はあると思います。
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545
住民板ユーザーさん2
>>540 理事の者です。さん
>管理会社に理事会から文句を言ってうるさ
>い理事会だなと思われるのは良くないと思います。
逆ですよ。
物言う理事じゃないと、管理会社に舐められますよ。
言うべき事は、言ってお互い緊張感のある関係を作るべきです。
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546
住民板ユーザーさん1
>>545 住民板ユーザーさん2さん
その通りです。
>管理会社に管理していただいている
というスタンスでは、管理組合自体が荒れるのが心配です。
杞憂であることを祈ります。
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547
引っ越し完了さん
板自体も荒れてきましたね。ぼちぼち匿名で無い住民しかアクセス出来ないサイトでも用意して、ちゃんとしたコミュニケーションが出来る仕組みを作れたらいいですねー。
-
548
入居済みさん
事実上管理会社に選ばれた理事メンバーが、管理会社擁護傾向であることがよくわかりました。
はやく住民限定のスレを立ち上げ、実名で皆で話し合いましょう。
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549
住民板ユーザーさん1
>>547 引っ越し完了さん
確かに部外者が投稿してる形跡がありますね。基本的には壊した物は壊した者の責任です。ナメてる引越し業者のバイト君らには発見した段階で逐一通報するのがいいかと思います。
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550
住民板ユーザーさん1
300戸以上もいるから好き勝手に言う住民もいますね。
今後も何かにつけて荒れるんでしょうね。
理事さん・・「どうかお気をたしかにお持ちください」・・私達はまともだよ。もう少し日本語を勉強しな
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551
住人8
>>528 住民さん
引っ越しやにクレームをいれるのではなく、管理会社から、今日以降、破損や汚れが出ないように、佐川に文書で申し入れすべきです。
また、幹事会社は幹事なので、毎日マンション全体の汚れ、傷確認をし、管理組合に報告すべきです。
そして、その報告を管理会社は掲示し、住人に毎日報告すべきです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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552
住民板ユーザーさん1
申し訳ないが板で言うのではなく直接行動に移して下さいませんか
ここは管理体制の曝露大会ではないので、板において、言うべき!とかいう発言には閉口しますね
板猛者は多数居られるようですがリアルな暮らしは至って平穏ですよ
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553
住民板ユーザーさん4
552さんに同意です。
住民個人の意見としてここに書かれてる不満を管理会社に伝えてみてはいかがでしょうか。
匿名でしか言えないということではないはずです。
管理組合の意見がすべてではないし、それぞれ思いは違います。
また不特定多数が見ているこの掲示板に憶測で書き込み、マンションのマイナスイメージに繋がってしまうという恐れもあります。住民専用の掲示板が早く出来るといいですね。
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554
新入居
あまり管理会社を刺激しない方がいいと思いますよ。
安い管理費なのにいろいろお世話してくれるのですから。
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555
名無しさん
これから長くお付き合う間柄です。
リアルの現実世界で言葉にしましょう。ネット上で何を言っても、
日々の世界にはなんの影響も、責任も生みません(・ω・)
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556
住民板ユーザーさん7
三井不動産レジデンシャルは何十万戸(間違っているかも知れません)とマンションを販売してきたデベロッパーですから、引越しにまつわる諸々の問題が発生することは織り込み済みでしょうし、また、その対応策も我々素人の思いつきに等しい浅知恵の何倍もの有為な情報を蓄積しているはずです。
従って良い解決策を示してくれるものと考えております。修繕については仮に100万円かかったとしても1戸当たりにすれば大した金額の出費ではないでしょう。
それよりも、このような瑣末なことで意見するのはいかがなものでしょうか。このような問題が発生していることなど、デベロッパーが知らないはずはないでしょう。おそらくこの掲示板も見ているはずです。
このマンションの住人の皆さんは、礼儀のある、とても良い方ばかりのように見受けました。
形あるものは必ず壊れます。汲々とせず、肩意地張らず、自然体で、新しい生活を楽しもうと思います。
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557
住民板ユーザーさん2
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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558
これから入居
デベでも管理会社でも幹事会社でも、クレームとは言わないが意見や相談することに何故そんなに臆病なのか謎なのだが、この議論をここでするのはもう不毛だなぁ。なので終わり。
それよりも少し前にあったネットの速度問題が気になる。ハイスピードな上のプランとか別途別のプロバイダ契約した人はどうだとか。
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559
住民板ユーザーさん2
>>558 これから入居さん
わかりやすい火消しは逆効果だよ。
みんなネットのスピードとかどうでもいいから。
むしろ傷をどうするか、誰の負担で修復するかの話題のが有益です。
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560
住民板ユーザーさん
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561
住民板ユーザーさん1
以前、ネットが遅いと嘆いていた者ですがブラウザをIEからChromeに変えたら解決しました。現在は特にストレスなく使っています。ネット関係は不得手なので、頓珍漢なこと言っていたらスミマセン!
評判の央製パン堂さんに行ってきました。種類少ないな〜と正直思いましたが食べてみてビックリ!とても美味しくて感動しました。
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562
契約済みさん
私はネットスピードは全く気にならないですよ。以前より早い感じです。
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563
住民板ユーザーさん1
もしスレッドの主旨からずれた質問でしたら申し訳ありません。
他県から引っ越してきたもので、この辺りの土地勘がまだありません。
車は持っていないので子乗せ自転車の購入を検討していますが、このあたりは坂道は結構ありますか?おおたかの森までは平坦なようですが、市役所あたりは坂道もあったので、電動のほうが良いのか悩んでいます。
もしどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです。
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564
住民板ユーザーさん1
ここに引っ越す前にも近くに住んでいた者です。たしかに市役所方面は結構急な坂道がありますね!ただおおたかの森にも市役所の出張所があるので、私はほぼそちらを利用しています。
ただ、おおたかの森駅に行くまでに平坦なようで、長くてゆるい坂道が続いているので、小さいお子さまを乗せてだとわりと辛いかもしれません。電車だと一瞬ですけどね(^_^;)
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565
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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566
マンション検討中さん
幹事会社まからって見積り額が法外!
なんで普通のものしかないのに36万なんだよ!
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567
住民板ユーザーさん1
流山市も粗大ゴミ出すときはは粗大ゴミ処理券が必要ですよね?
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568
住民板ユーザーさん1
>>564 住民板ユーザーさん1さん
色々ご丁寧に教えてくださりありがとうございます!とても参考になりました。
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569
引っ越し完了さん
>>567 さん
もちろん粗大ゴミは有料です。
ゴミが複数で車があるなら、直接クリーンセンターに持っていくのもです。キロいくらで普通に券を買うよりはだいぶ安いですよ。
予約いらずで車で中に入って行きと帰りの車の重量差で金額が決まります。
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570
住民板ユーザーさん1
>>569 引っ越し完了さん
ありがとうございます!
ゴミ収集室内に粗大ゴミ処理券貼ってない粗大ゴミがけっこうあった気がしたので、みなさんもちゃんと貼りましょう。
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571
入居しました
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572
住民板ユーザーさん7
>>532 住民板ユーザーさん6さん
癒着って憶測でネガティヴなこと書くのはおかしいですよ。引越でついた傷はすぐに引越業者へ報告して直してもらえばいいだけ。
ダメだったとしても、カスタマーセンターへ相談すればいいのです。デベが信用できないというなら、自分で建てればいいのです。
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573
住民板ユーザーさん1
572: 住民板ユーザーさん7
デベが信用できないというなら、自分で建てればいいのです。
→余計なお世話だ。
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574
住民板ユーザーさん
気になるくらいなら掲示板に書くだけではなく、自分で動けば分かることがある。
ここに書かれていることには自分の知ったこととは違う世界線のものがある。
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575
住民板ユーザーさん1
>>571 入居しましたさん
とても参考になりました!ありがとうございます
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576
住民板ユーザーさん1
また板番長が現れましたか!
リアルに言動出来もしない事を板で晴らすのはヤメにしましょうよ
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578
住民板ユーザーさん1
[No.8577と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため削除しました。管理担当]
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579
住民板ユーザーさん2
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