物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
341戸(他 保育園設置予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ流山セントラルパーク口コミ掲示板・評判
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1161
住民板ユーザーさん1
難しいですね。
訪問者の共用施設の利用は居住者と一緒に常識的に使えば基本的には問題ないと思うんですが…
遊具やキッズスペース等を友達軍団と占拠してる方々もいますし。あんまりいい気はしないです…
スタディルームの件はひどい。
お友達は図書館でやって欲しいですね。
マナーを守れないのは一部の人だと思いますが悲しいですね。
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1162
匿名さん
現に部外者の利用で住人が利用出来ない等の不利益が発生しているならルールの厳格化が必要かと
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1163
住民板ユーザーさん2
多少はお金かかるが、各机のどこかに名札ホルダーを設置して、そこへ住民専用の新たに作ったカードを入れて掲示する方法が一番安上がりかな。掲示場所は他の利用者から一目でわかるように各ブース正面の壁面が良いかなと。配布するカードの枚数は各部屋の住民数を上限として、それを部外者が借用して使うことまでは規制できないが、それでも部外者利用への抑止効果はある。
カードの掲示が無い利用者は、指摘されたら速やかに退去する運用でよろしいのでは?
そもそもが性善説を基に作った施設だから、それくらいの出費で性悪人を退治できるなら安いと思わないといけない。
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1164
住民板ユーザーさん1
マナーが無ければルールを作ればいいし、ルールが守られなければ、ルールをより厳格にすればいいかなぁ~。
でも、身近な所で一部の勘違い不届き者の為に、迷惑を被るのは嫌ですね。
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1165
匿名さん
そもそも
基本的に住人以外は使用禁止だと思うんだが
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1166
住民板ユーザーさん
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1167
住民板ユーザーさん1
>>1166 住民板ユーザーさん
最上階に住んで下さい。人間が住んでいる以上悩むポイントではないです。
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1168
住民板ユーザーさん1
夜中マンションの前ウロウロしてる奴がいるね。次見たら通報するわ。
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1169
住民板ユーザーさん6
>>1168 住民板ユーザーさん1さん
確かに変なやつをみかけました。
今夜の事ですが、1階ELの扉を寸前で締められてカゴが上昇してしまい呼びボタンを押して待ってたら、もう一方のカゴが上階から降りてきたのですが途中階で止まってから1階まで降りてきたので乗ろうとしたら先ほどに乗って上がった人がそのまま降りてきました。あまりに短時間で上り下りしてたことになります。
黒づくめでフードかぶってスマホいじって素通りするのを見て、不審に思いましたね。
在宅でも不在でも玄関ドアを施錠せずにいる人はいないと思いますが、いきなり玄関開けられても困りますので注意が必要かもです。
セキュリティあるのを知っていれば当然黒い服装で顔隠して行動しますので、不審者というのは割りとわかりやすい動きしますね。
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1170
住民板ユーザーさん3
転居して一年で売りか、
強気な値付けしてきましたね!
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1171
住民板ユーザーさん9
>>1170 住民板ユーザーさん3さん
チャレンジ価格ってやつですね。
近隣に比較対象がないし、入居時期も定めてないので、ワンチャン狙いでしょうね。
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1172
マンコミュファンさん
同じ各駅の柏たなか駅より、1000万高く出してます。供給過多で売れ残りが多いTX沿いで、今後大規模がないのはセンパぐらいなのでコアな需要あるかもですね。
ところでこのマンションで暁星行く人はいるのでしょうか?うちは1歳なりたてで、せっかくの近さなので暁星幼稚園から小学校まで行かせようと思ってます。このマンションで遊んでる友達の中に同じこと考えてる人がいたら、いいなぁと思ってます。
先の話すぎて、その時にどうなるかわかりませんけど。
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1173
匿名さん
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1174
口コミ知りたいさん
売れるなら売るとか保守的すぎですね。チャンスを掴みたいなら今のちょい下げで出すチャンスなのにね。
永住目的ですのでどうでも良いですが。
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1175
匿名さん
あの価格で売れるならと書いて有るのに
何故にちょい下げで売りに出す話になるのか理解不能
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1176
匿名さん
管理費をどうやったら滞納できるのか、謎です。
口座空っぽにして放置ですかね?
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1177
口コミ知りたいさん
>>1176 匿名さん
341分の1でしょ?
案外売りに出してる人の確信犯かもね。
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1178
住民板ユーザーさん1
生協の箱を玄関に出して使っている方がいますよね?黙認されているんでしょうか?
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1179
住民板ユーザーさん7
>>1178 住民板ユーザーさん1さん
おそらく気づいた方が管理の方に連絡しなければ改善されないように思います。管理の方が自発的に注意するとトラブルの原因にもなりますし、住民が自分達で良い方向に持っていくことが望まれるのでは。
玄関前に箱が置いてあることに気づいたようでしたら、管理の方にお伝えして下さい。私達住民で良いマンションにしていきましょう!
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1180
住み始めて1年以上
我が家は生協使ってますよ。申し訳ないですが、入居後すぐに管理人さんに相談し、理事会で議題にして頂き、配達のある当日に朝に箱を出し、当日中に片付けることで了承を得ています。確か理事会での議事録にも書いてあったかと。
我が家以外にも同じところを利用されているご家族がいることも知っていますが、黙認ではなく了承を得ていますし、利用している私たちも気分良く過ごしたいので気分を悪くせずにお願いします。
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1181
住民板ユーザーさん1
>>1180 住み始めて1年以上さん
黙認であるないに関わらず、このマンションは共用部にエアコンの室外機以外の私物を置くような想定で設計をされていないですし、美観も損なうだけでなく、強風時に箱が飛ばされたり
、災害時に避難路の障害物になってしまう可能性もあるので、生協を頼むことで個々の御宅のメリットよりもマンション全体のデメリットの方が大きいと思われます。
理事会の判断も如何なものかと思います。
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1182
住民板ユーザーさん2
去年ですが夏に、廊下側の部屋の柵の外側にすだれをしている方がいたのですが、美観という観点だとだいぶ雰囲気が損なわれるのでやめていただきたいと感じたのですが、それは個人の自由なのでしょうか?
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1183
住民板ユーザーさん1
>>1182 住民板ユーザーさん2さん
現時点においてはそれは個人の自由だと思いますよ。規約にも理事会の取決めにそこに言及した決議は為されてないと思います。共用部分だから、という大義名分はありますが、そうなると生協の箱だって再度審議の対象でしょう。
美観だのとあまり気高い事を言い始めると、次は室外機配管は化粧カバーをつけないと美観を損ねるんじゃないの問題に発展していって収拾つかなくなりますよ。
パークビュー側は夏の西陽が暑いのは当たり前なので、すだれで日除けしたいのは当然の思いだと。そんな気取った高級マンションでもないのですから堅苦しい暮らしは疲れるので、理事会にもそのような発議はなされない事を希望します。
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1184
近隣住民
>>1183 住民板ユーザーさん1さん
気取った高級マンションでないからこそしっかりと気を遣わないと何でもありの荒れたマンションになってしまいますよ。
荒れたマンションは売れにくくなり売る人が困るだけでなく住み続ける人にとっても管理費、修繕積立金の滞納やスラム化などなど様々な問題を招くので結果マンション全体が困る事になります。
それに美観だけではなく防災上の問題点も含まれているのに「堅苦しいことを言いなさんな」的な返事は答えとしてどうなのかと思います。
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1185
住み始めて1年以上
>>1181 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。それでは我が家としては、あなたが理事会メンバーになっ使用禁止のルールを作ることにならないよう祈りながら生活しますよ。
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1186
住み始めて1年以上
それとは別に、共働きで日中家にいないけど生協利用したいという間違いなくマイノリティの居住者である私たちのことも考えてくれ、ルールを定めてくれた現理事会及び管理人の方々、それを受け入れてくれている多くの同じ居住者の皆さんには、本当に感謝します。ありがとうございます。
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1187
住民板ユーザーさん4
>1184 近隣住民さん
お近くの住民さんからわざわざ当マンションの御心配を頂きまして甚だ恐縮です!
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1188
住民
>>1186 住み始めて1年以上さん
近隣住民さんの考えに賛同いたします。
共用部には私物を置いてはならないと記憶しております。美観を損ねたり、危害要因になったりすることで、資産価値の下落を招くことになりかねないからでしょう。
終の住処と思い購入しても、そうはならないことはよくあります。我が家は数回買い替えをしました。資産価値など関係ないとは言えないと思います。いつかそういう時が来るかも知れませんし、その蓋然性は低くはないでしょう。
私見を述べさせてもらいましたが、それによって、要望があるわけではありません。ただ、そこまで考えて行動している人がいることは知っておいていいかと思います。
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1189
住民板ユーザーさん1
資産性や美観の話しは別にどうでもいいんだが、
すだれの話しはどうなってんだ?
パーク側に住んでる者には資産性より切実で
ルール化されるのか興味あるところ
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1190
住民板ユーザーさん2
>>1189 住民板ユーザーさん1さん
確かに…すだれはオッケーなのか気になるところですね。オッケーになり、全員がすだれをしたことを考えると全く違う雰囲気になるのは間違いないかと。
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1191
住民板ユーザーさん
>>1190 住民板ユーザーさん2さん
今のとこ、禁止事項にも該当してないし逆に許可された経緯もないですね。
つまり、付けるのは自由意志でしかない事になりますね。
全員がすだれを垂らすと考えるのには無理があると思いますけどね。
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1192
住民
>>1191 住民板ユーザーさん
試しに昨年夏、7月から9月中旬まで、リビング側のエアコンを24時間連続運転しました。
丸々ひと月連続運転した8月の電気代は9000円台でした。設定温度は27から28度、もちろんオート運転です。
夜はリビングに繋がる洋室のドアを開けて寝ました。実に快適でした。この洋間にもエアコンを設置しておりますが、リビングのエアコンを切り、洋室のエアコンを点けると起動電力を食うので、そうはしませんでした。オート設定にしておけば、外気温に応じた運転になるので、不都合はありませんでした。
エコではありませんが、簾で暑さから逃れるひとつの方法かも知れません。
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1193
住民板ユーザー3
>>1192 住民さん
二馬力なのに居ない昼間まで付けっぱする
ほどの贅沢はしたくないです。
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1194
住民板ユーザーさん1
もう駐車場のマナーが悪すぎる。
通路の真ん中をスピードを出して走る、譲り合いもできない。譲られたのに会釈もない。
小さい子供や保育園もあるのに危なすぎる。
実際に駐車場での事故?もあったようですね。
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1195
住民板ユーザーさん
>>1194 住民板ユーザーさん1さん
確かにスピード出てますね。狭いのに何故あんなにスピード出すのでしょうか。
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1196
マンション住民さん
駐車場、自分の隣ではないのですが明らかに線をはみ出して停めているのを見かけます。人ごとでも気になります。隣でなくてよかったと。
小さいお子さんは飛びだすこともあり危険ですよね、手をつないであげましょう。
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1197
住民板ユーザーさん1
共働き子持ちとしては生協使いたかったけど、共有廊下に物を置いちゃダメだとのことで諦めた
マイノリティって言ってるけどいつご自身が使うようになるか分からないと思うけどなぁ
パートナーが入院したりしたら仕事や世話で疲れ果てるだろうから
毎日宅配で健康的な弁当を置いておいてくれる生協やヨシケイを有難く使いたかったなぁとは思う
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1198
住み始めて1年以上
危険だということも、資産価値を下げる可能性があるという意見を持っている人がいることは理解しました。
永住ですなんて現時点で約束できる家庭なんていないと思うけど、少なくとも投資目的優先でいつ売り時か見ながら今住んでますという人の意見が通るマンションであって欲しくないです。
資産価値のためだけとは言いませんが、それが大切なら、管理費1,000円/月でもあげてでも、パークビュー側のエレベーター降りて駐輪場へ出るとこは人の通りが多く、地面が汚れてるからそこを掃除してもらう、お金も払いたくないなら当番制などでも住民が掃除するとかもやったらどうでしょうか? って思います。
竣工2年や5年経ってるのに、このマンション美化行き届いていて綺麗だねと思ってもらえるほうが、もっと資産価値維持や向上に繋がると思うんですけど。
生協使ってる側からしたら、配達当日朝箱を出して当日帰宅時に家の中に片付ける、配達日以外の日は箱を外に出さない、というルールを守ってもらえるなら利用していいですよ、利用している方みんながルール守ってくれていますという実績も家族向けマンションのこのマンションの評判下げるとは思いにくいと思っていました。
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1199
住み始めて1年以上
>>1197 住民板ユーザーさん1さん
世の中にある便利であったり安全な食のサービスを利用できるマンションであって欲しいなと利用者の1人として思います。
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1200
住民板ユーザーさん1
>>1198 住み始めて1年以上さん
私はきちんと手続きして生協を利用するなら問題ないと思います。
管理規約では私物を置いてはいけないとなってるから区分所有法違反、またそれとは別に消防法違反の可能性もありますね。当然、消防の方に来ていただいて確認していただいてるんですよね?であれば、後は管理規約に生協の箱はOKと追加すれば大丈夫でしょう。
法律・条例違反を容認する理事会のマンションの資産価値が高くて維持されるとは思えないです。
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1201
住み始めて1年以上
>>1200 住民板ユーザーさん1さん
消防法にかかるかどうかははっきりは聞いてみないとわかりません。
危険物でもなくみかん箱程度でもしかも消化活動を妨げる要因となると言いたいわけですね。
確か、避難経路何センチだったかは60cmか65cm程度の一定の広さが確保されていることが必要だったかと思います。
また、私は管理人を通じて理事会に確認してもらい今利用していますが、規約にもルールを守ることを前提に使用許可を記載できるかきいてみようかな。ただ、個人的にそれは難しいと思います。何をもってそれが生協のものなのか、じゃあ生協以外はダメなのかとか出てくると思うので。
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1202
>>1201 住み始めて1年以上さん
生協を使いたい側(私物を廊下に置きたい)と私物を廊下に置いてはいけない側で平行線になっているようですが基本的に私物は置けないという決まりがある以上私物を置くということは有事の際は責任を取る意識があるということでしょうか?
例えば生協の箱が風で飛ばされて他所のお宅ののクルマをキズつけてしまったり人にぶつかって怪我をさせたり災害時に障害物となり逃げられなかった方が命を落とされたりする可能性もありますよね。
そういった時に賠償責任が取れますか?もし身内にそういった事での被害を受けたら責任を取って欲しいと思いませんか?
理事会が許してくれたから理事会の責任だと責任転嫁するつもりでしたら自己の利益だけ追求していて集合住宅に住むという意識が低いと思います。
そういった意味も込めて前の方が理事会の判断もいかがかと思うと書き込みされたのではないでしょうか?
それでも生協をお使いになりたいというようでしたら箱には全て記名をしていただき有事の際は責任を持っていただきたいと思います。
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1203
住民板ユーザーさん1
>>1201 住み始めて1年以上さん
>>「危険物でもなくみかん箱程度でもしかも消化活動を妨げる要因となると言いたいわけですね。」
違います。消防法では明確にどの程度の大きさの物が避難の妨げになるか規定されていません。なので、自己判断ではなく消防に確認していただいた上で生協をご活用されたらどうですかと思ってます。そうすれば、賠償責任がなど言われないでしょう。
建築時に、共用部分には物を置かないという事で消防検査通ってると思うので、ルール変更する場合は再検査が必要でしょう。
建築基準法では、片廊下の場合1.2m以上が必要です。それを満たしていれば消防はOKするかもですね。風で容易に飛ばされるようだとどんな判断になるか分かりませんが。
風で飛んで高層階から落ちてきたらと思うとちょっと怖いですね。
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1204
住民でない人さん
荒れてんね~~ ここのマンションw
宅配ロッカーはダメ、常時いつも置いているわけでもなく使用するときだけ置くだけで、何も実害がでていなのに、駄目だ駄目だって感情論ばっかの人がすんでんだなきっとww
この書き込みにも実害が出てからでは遅いとかいうんだろうなwww
マンション住まいは大変だね!!
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1205
住民板ユーザーさん8
>>1204 住民でない人さん
タダの野次馬に言われても唖然とするだけ
どころか、ピントの外れも甚だしい。
やり直し!
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1206
住民の1人
多分、ですが(個人的意見です)
久しぶり掲示板見にきました。
ここにきて、コメントが増えてきているのは、
当方のマンションが騰落率(狭い流山で一位?)などから注目されてきているため、ネガキャンの一環で
業者様のコメントなのではないでしょうか。
https://mansionvalue.jp/area/12/12220
景観は大事だと私も思いますが、ここで議論しても解決しないのでマンション内の掲示板(紙)でお願い致します。
それより、ルタンナンチャラのお店が近くに作ってますね。ヤオコー交差点です。
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1207
住民板ユーザーさん
雨の日に傘を外の所に掛けている方が多く見受けられるのですが、そちらはどうなのでしょうか?
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1208
住民板ユーザー3
そうなると共用部分にもかかわらず、表札つけてる人はどうなんですか?それって私物じゃないんですか?という疑問もわいてきますね。
室外機のみが許されたこの状況の中、
さぁ誰がどう説明するんですかね?
これでもまだ規約だの理事会だの言うんですか?罰則規定ないと、どんどん拡大解釈されていくことになりますよ!
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1209
住民板ユーザーさん6
全部ダメって事にするしかないですよね。
流石に表札は問題ないと思いますが。
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1210
住民板ユーザーさん1
保冷できる状態で宅配ボックス使うようにしてもらえばいいんじゃないでしょうか?
もしくは、配達業者が荷物を宅配ボックスに入れる側の部屋の床に置いてもらうとかでもいいんじゃないんでしょうか? 前にその部屋を覗いてみたら、出前の食器置いてるの見ましたので。
使ってる人もいる、本当は使ってみたいと思っている人もいる、同じマンションに住んでいる人と敵対しないで良い方法を考えられる大人や住民でありたいと思う1人の住民です。
ご検討願います。
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