サーパス蘇我レジデンス

駅までの距離は十分合格点じゃないでしょうか。
負担なく歩いていける。

近所にできる複合商業施設っていうのはJFEの独身寮跡地のところのことでしょうか。
こちらのPDFを見つけました

http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/release/2016/01/160113.pdf

スーパーのベルクやドラッグストアなどのテナントが入る商業施設になるようです。

金額はいくらくらいになるんでしょうか？
大体でも知りたい...

一番安くても3,000万前半くらい～なのか、間取りによっては2,000万代くらいの物もあるのか...

ﾙﾈ蘇我ﾃﾞｨｱﾊﾟｰｸよりも高いんですかね？

販売開始までまだ日もあるので、
金額がわかるのはまだ先になるかなと思います。

近所にできる複合商業施設はフォルテ蘇我店ですね。
スーパーの他に、2階に保育所もできるようなので、
子育て世代には便利な施設になりそうですね。

駅まで歩いていける距離はありがたいですし、複合施設も春にはできます。買い物や病院、公園など一通りそろっていますから、あちこち出かけなくてもすみます。時間やお金の節約でまたいい余暇を過ごせそうです。

駅から行く道の途中にある元警察署の跡地を宗教団体の霊波之光が購入したそうです。個人的にちょっと不安です。

まだ詳しい情報、出てきていない状態なんですね。モデルルームがオープンするとかそういう時にならないと
細かいことってもしかしたら出てこないのかもしれないです

東京駅へダイレクト、とありますが、ここからだと時間はちょっとかかりますね…
始発なので座っていけるから、時間がかかってもそれでもOKということになってくるのかな？
都内まで勤務する人もいれば県内の人も結構いそうな気がします。

複合型施設がすぐ近くに開設されるようですがどういった店舗が入るのかもう既に決まっているのかな
どの位の規模の施設になるのでしょうか。
スーパーは決定しているようですから、住みやすくはなりそうですね。
こういった施設が近くにあると住みやすいでしょうし
小さいお子さんをお持ちの方なんか買い物が楽でいいでしょうね。

100均が入るのは決まってるけど具体的な店(ダイソーなのかキャンドゥなのかセリアなのか…)の名前はでてないんですよね。

地図を見ると結構大きなお店のように感じました。2棟建てなんですかね？
周辺は大型ショッピングモールも多いですけど、ここのマンションの立地なら
新規の店の方をたくさん使うことになりそうです。
>>1のサイトによるとベルクのスーパーになるのかしら。
ベルクってあまり馴染みがないのですが、どんな感じのお店なんでしょうか。

ベルクのサイトをちょっと見てみました。普通のスーパーなのではないかな。特売品は安いみたいだけど。徒歩10分圏内に複数お店があるみたいなので、それは便利かなと思います。

このマンション、メニュープランがあるのですが、期限があるそうです。
最上階のプレミアム住戸の間取りを見て少し残念でした。ルーフバルコニーがあるだけで、間取りは一般的な間取りに思えます。広い間取りを角にもってくれば良かったのにと思いました。

最近出来たサーパスのマンションの中にもトイレの逆流臭がひどいところが有るから注意した方がいいですよ❗ちゃんと考えてつくってあるといいですけど。

先行説明会に行ってきました。
全60戸を２～３期で分譲するようです。
1期目は上階４～６階だと思われます。
価格帯は4階で３７００～４５００万位でした。
ルネに比べても高めの設定ですね。

完成は２０１７年１０月くらい
４部屋のみテラス付設定があり３０ｍ２位。かなり広め
駐車場は平置き、機械式を合わせて４０台くらい。平置きで１．２万前後
共有スペースは特に何もなし
頻度は未定だが、ポーチ前のゴミ捨て場から自動回収あり。２４時間ゴミ捨て場は別途あり

こんな感じでした。
１１月にモデルルームの予約したのでまたレビューします。

隣の空き地に＊＊＊＊ 霊派之光　参拝所が出来ます。
検索すれば発祥や教義教えなど色々出てきます。
どの様な宗教団体なのかご自身で良く調べて判断した方が良いでしょう。
参拝所はこれから先無くなる事はまず無いでしょうから。

高すぎでしょ……
サングランデのほうが3割くらい安い

krプランはルーフバルコニーが広々、プランも選べるしカラーセレクト、サイズも選べるこれだけでもずいぶん既成のマンションとは違いますね。駅まで歩いていけて、買い物なども不便なく、駅に近いのに子育てしやすい環境というのもメリットなのでは

場所の割に高いな。しかも、宗教団体も近いし、何とかの光とか。道路も交通量多いし。まだ、ルネがましかも。場所とコストをみたら、中はイマイチだけど。

説明会行ってきました。やはり、交通量と宗教団体が気になる。ネットで調べると、全国で、こんな揉め事あるみたい。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n177548?__ysp=6ZyK5rOi5LmL5YWJIOi...

野田に施設があるのだがイベントがあると大渋滞になるし。ここは、ないかな。価格も高いし。
宗教団体の施設は、イベントがあると、人が多く集まるため、交通や歩行の妨げにあるから。

また、このマンションは、三面鏡なし、ディスポーザーなし、エレベーター一台、宮崎小や蘇我中も、生徒数も限界らしいし。駐車場は、平面は月13000円だし。

宗教団体の件気になります。
3階建になるかもしれないと営業さんの話にありましたが…どうなるやら。

問題が多い宗教団体のそばにある、埋め立て地、影響が出る距離に放射能保管施設もできるかもしれないマンションなんて資産価値はないでしょうから急な転勤や家庭の事情で引っ越しすることになっても資金に困らないリッチピープルなら良いでしょうがそんなリッチピープルはここを選ぶでしょうかと。

ルネよりのびませんね。検討中の方は少ないのでしょうか…

大きな病院の目の前...

正直、救急車の音とか気になる...

空き地にできる宗教団体だったり、
目の前にあるメディカルセンターだったり、
マンション周辺に気になることが多いようですね。
朝昼晩など気になる時間帯に確認に行った方が良いのかなと思いました。

隣に施設ができるのは問題ありかも…
永住目的での購入でしたら構いませんが、もし何かあって家を手放す事になれば、リセールがし難い立地条件になりませんか？
もし自分が中古を探していて、隣にトラブルとなりそうな施設があれば検討を見送ると思います。

立地…駅から近くてよいが、前の病院からマンションの室内丸見え…になりそう。

どのプランも収納スペースがしっかりとあって使いやすそうです。
子供の成長と共に残していきたいけれど、収納するところが・・・と
常々思っていたので、これだけあると収納に悩まなくても済みそうです。
駅に近いのも嬉しいし、治安も悪くなさそうなので、家族で安心して暮らしていけそうです。

構造は、良さそうだが、周りがダメだな。交通量多いし、救急車の音、宗教団体。価格も割高。マイナスが8でプラスが2の評価でしょうか。
まだ、説明会会場の場所がましかも。静かだし。
交通量も少ないし。交通量が多いところは、数年で外壁が汚くなるから。

環境的にいくらか不安材料がありそうな雰囲気ではありますが、
ほど良い駅距離と徒歩3分にできる新複合商業施設のことなどは
いい条件ではありそう。
駅も買い物も毎日のことなので、利便性は捨てがたいです。
25匿名さんのおっしゃる収納、ちょっと広めの専有面積は
収納部分に生かされているのだなと思ったのですが、
広めのＧタイプなどは意外に収納が少ない気もしました。

徐々に埋まってきてるみたいですね

まだ販売始まってないですよね？

販売は12月でしょうけど希望者で角部屋は埋まってきてますね。1,2階はあいてました

新築と安心してはいけませんよね、入居時は立ち会ってよく確認してちょっとした不具合は直してもらうようしないとやっぱり専有部分の修繕は自己負担になるでしょうから。
一貫管理なので修繕などのフォローは安心感はあります。住まいとは長ーいお付き合い年を経るほどに深いお付き合いになるのでは。

宗教施設が隣になると、生活はどうなんだろ？
防止サッシもあるが、これは、道路側だけだし。
エレベーターは、一基は、朝の通学時間帯は、ランドセルを背負った子供達が占領するんだよね。

ちなみに、千葉市中央区に放射性物質を埋めたてる、話は、実行したのか？確か、蘇我から、四キロくらいの場所だった気がするが、どうなんだろうか。

宗教施設が隣にあったとしても、普段の生活には支障はないと思いますが
施設周辺に信者さんが住まれている場合が結構あるので、子供が小学校、中学校に言ったり、子供が生まれたりするとママさんからの勧誘はあるかもしれません

リセールするときにも、そういった施設があることによってデメリットはある可能性はあるとおもいます。自分もできれば避けたい所

イメージが良くないので、売るときの価格はかなり下がります。一応、嫌悪施設のひとつです。

隣りに霊波之光の施設が出来るとのことですが、町内会の反対運動などは無いのでしょうか？黙認ですかね？
駅近ですし、新しい商業施設が近くに出来るとのことで、かなり気になる物件ではありますが...
この宗教施設がネックです。子育てするには、環境的にかなり不安に感じます。

隣に出来る宗教施設って、白装束の？
もう少し駅方面に行ったところにも、他の宗教施設がありますよね？
蘇我って宗教の街なんですかね？
周りが＊＊＊＊の施設だらけじゃ、これはもう検討の余地無しです。

霊波之光進出の町内会反対運動はしない事に決まっています。
信者がゾロゾロ記念撮影に来てましたから
１年以内には建設されるんじゃないですかね。
　駅近の宗教は真如苑ですね。こちらは
特に問題出てませんね。

蘇我の新築マンションはルネとサーパスですか…
それぞれ引っかかる点があって今回は見送りですな。

間取りプランがいろいろとあるのは良いなと思います。
また、収納スペースがどの部屋にあり、割と広い気がします。
文句なしかな～。このあたりの鉱区の評判はどんな感じでしょうか。
子育て世帯が一番気になるポイントです。
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

＞39
蘇我に住んでいる人からの意見。

①子供の環境
　宮崎小と蘇我中が生徒数が多く先生の数も少ないと聞いています。目が届かないかと
　
②マンションの周辺環境
　目の前に、宗教団体の施設ができる
　近くに病院があるが、救急車の音がうるさいかも
　道路は、交通量もおおいため、排気ガスに注意する必要がある。
　近くにトップマートがあるが、複合施設ができたら、負けちゃうかも。
　病院側の部屋を購入した場合、工場の煙がたくさん見えるかも。
　工場萌えの人にはいいかもしれないが、景色は悪いと感じる。
　宗教団体側の間取りは、目の前が宗教施設のため、景色はいまいちと推測

その他：核の廃棄処理の候補に蘇我駅から3キロ程度にできるらしい。もうできた？
　　　　今年、蘇我駅のロータリーがゲリラ豪雨により、水没

私も、分譲タイムのマンションを賃貸で借りていますが住んでいますが、
ルネとサーパスに説明に行き、まだ、今住んでいるマンションがマシと感じました。

25と39は業者？

産業廃棄物処理場はまだ決定されてないと思います。一応反対抗議中…

>>41 匿名さん
業者だろうね。これだけ宗教の話してるのに、文句なしとかわけわかんない。

まあ、隣に宗教団体ができるため、業者も必死なんだろうな。建物も大事だが、周辺環境がもっと大事だよな。部屋の中は、リホームできるが、周辺環境は、作り直すことができないからね。

隣の敷地は一部家具屋さんがあるから、マンションに面したところにおそらく宗教施設の建物はたたないと思うけどね。入り口…だろうか。でもこのお店も古いっちゃ古い

どのプランにも、広いウォークインクローゼットがあるのがよいと思いました。
名ばかりのクローゼットがついているマンションもあるのですが
あるだけでは使い勝手が悪いと思います。
玄関ポーチも広めなのもよいなと思いました。

>>44 通りがかりさん
御意！

ルネもまだ売れ残ってるってのに、ルネより駅から若干遠くて、しかも環境条件悪い（宗教施設、大病院の目の前、水没する道路横）マンションが完売するのだろうか...

しかも価格が高い…

駐車場は12000円だってー値下げした？？？
救急車は夜間は輪番制だと思う。何曜日なんだろうー

マンション購入のため
蘇我、千葉みなと、千葉周辺で見てますが
内装に使っている素材？は一番良かった。

問題は皆さんのご指摘のように
南向は宗教施設
西向は病院(救急車)
ですね。

あとルーフバルコニーってどうなんですかね？

とんでんの駐車場にいたら救急車が来ましたので報告しますー
マンションから一番遠い位置が緊急時の入口で
病院の敷地でサイレンは消していたので
そこまで気にする事は無い感じです
後は頻度がどれ位なのかがポイントですね

救急車は、目の前の病院行きだけじゃなくて、青葉病院行きや三愛病院行きのもよく通るから、蘇我周辺は救急車率高いよ。きちんと窓閉めてたらそんなに気にならないと思うけどね。

なんとなく救急車がくるとドキッとしてしまいますね
自分もお世話になるので病院は近いといいのですが

懸念事項であった救急車の音も（それほど）気にならないそうですし、
よほど音に神経質でなければ心配無用ではないでしょうか。

一番近いスーパーはトップマートのようですが、日常的な買い物は
賄えそうですか？
ポツポツとコンビニやファミレスもありますし、家族でも暮らしやすい
ように思います。

サーパスの土地より、新たに目の前にできる宗教施設の敷地が、なんとなく、
広い気がするな。多くの関係者が集まるのではないかな？
渋滞が多くなりそう・・・。

交通量も多いので、排気ガスで壁が数年で汚れそう。。
あと、網戸も、すぐ汚くなるとおもう。
私は、2階で交通量が多いところのマンション住んでいた時は、網戸が結構汚れた。
あとベランダの天井の壁も黒くなったな・・・。
交通量が少ないマンションの時は、1年たっても、たいして汚れずきれいだったな。

救急車の音もそうだが、交通量が多いと、バイクのマフラーの音がやっぱりうるさい時があったな。

一番の問題は、隣の宗教施設だな。音は、室内を、後から二重サッシをやれば、ある程度、防げるが、
宗教の問題は、どうにもならないからね。

確かに、バイクの音は、あるね。暴走族風の二人が乗っいる夜バイクをみた。特攻服？とマスクして、バイクの後ろに長い背もたれ見たいなのを、走ってるをみたな。こんな時代に、まだいるんだと感じたよ。

>>55 匿名さん
トップマートの生鮮はやめたほうがいいよ。みんなマルエツかアリオまで行く。二階のキャンドゥも微妙。
あたらしくできるフォルテ蘇我に期待するしかないんじゃない？

千葉寺駅のリブレ京成もありますね。車か自転車でしょうか。

神からのお告げがあったので崇めなさいなどとか言う、今時通用するのかって言う宗教が隣に来るんじゃねぇ。
風評被害ハンパないと思うよ。
資産価値落ちるだろうし将来売却する時は
なかなか売れない上に買い叩かれるな。

宗教施設は、避けたいね。
スーパーは、近くにあれば、いいが、今は、ネットスーパーは、コープの配達があるからね。別に近くにスーパーがあるこだわりは、ないな。
あちこちに、コンビニもあるし、緊急で買いたいものは、コンビニで手に入るからね。

大事なのは、安らぐ場所だな。めんどくさいトラブルは、やだな。

宗教施設の件は散々上がっているので、それを踏まえた上で検討されてる方いますか？
個人的に共用施設がなくシンプル、部屋の設備等可もなく不可もなく(自分は食洗機あればディスポーザーはなくてもいい)駅近。

場所の割に高いな。エレベーター一基は、少ない。せめて二基欲しい。

>62
私も、検討したが、場所のわりに高い価格帯、宗教施設のとなり、道路の状況を判断しやめました。まだ、ルネがいいと思いましたが、いい部屋がなくなり、諦めました。

>>65 通りがかりさん

そうでしたか。
自分も同じく気に入る部屋がもうありませんでした。あとは共用施設がどうしてもプラスに捉えられなくて。ルネも当初は強気だったような。
千葉みなとや千葉駅周辺もみてますが、どれも一長一短ですね。
ただ、自分は千葉みなとマンション沿いの道路より末広街道の方がまだ良い気がしました…。ちなみに蘇我地元住民です。

>>62 マンション検討中さん

宗教施設を考慮し検討しました。
我が家では、近隣住民に迷惑は掛けないのではないか。
蘇我〜千葉には宗教施設が結構ある。
って結論で前向きに検討してます

最近、千葉市は、いいマンションないな。狭い、高い、場所が悪い。

数年で、一度価格は、下がると思う。今年の春ぐらいまでは、住宅バブルだった。今は、売れなくなってきてるからね。前は、やたら不動産投資の電話があった。最近は、静かだが。勧誘の電話が思いときは、バブルだと思う。fx人気の時代も、勧誘うざかった。

今は、買うべきではないと判断しやめた。

周辺の一軒家こそ宗教施設に苦い顔されているのでは…
千葉駅がもっと盛り上がって蘇我も化けると面白いですけどね。
周辺環境でいうなれば少し距離ありますけど青葉の森は春に桜がとってもたくさんあってきれいですよ。

68さんのおっしゃるようにたしかに高い狭い。千葉市だけでなく都内、神奈川…。ただ、我が家の場合色々タイミングをみて住宅購入という訳にもいかなそうです。うまくいきませんね。

既出ですがGの収納狭いですね。増やせるといいのですが。柱や窓の位置は問題ないかと。あと天井の梁もそこまで多くなく良いのでは？

中学校は少し遠いですが、小学校はとても近いので
子供を育てていく上では、安心できる環境だと思います。
駅も近いので通勤通学も便利で良いですし、
これから駅前はまだまだ発展して便利になりそうです。

今の賃貸は60そこそこの３ＬＤｋ．収納が無くても何とかなっていると思ったけれどこうやってみると収納って大事ですね。同じ靴でもあちこち置かなければならないし玄関もごチャついてしまう。工夫すれば上手に、シンプルな部屋のみせかたもできるんだなと。ウォークインクローゼットがあれば結構入りそうです。

>>70 マンション検討中さん

収納は増やせるっぽいですね
有料ですが設計変更できる様です

>>72さん
収納って大事ですよね。荷物が多くなってくると収納をする場所に悩みますし、
リビングに収納家具を置いてあるのとないのとでは、見た目も随分違ってくると思います。
家族分の収納となると案外荷物が多くなってくるので、大きい収納があるのは重要になってくるのではないでしょうか。

収納だけで比べるとルネのがよい気がする…

出っ張りのない間取りや、質の高い内装は好印象
駅やスーパー、教育施設へのアクセスも許容範囲
近くに宗教施設がある環境には何ヵ所か住んできたけど（＊＊＊、金光教）
特にトラブルは経験しなかったから気にならない
前向きに検討中

他のマンション見学で感じましたけど廊下の手すり部分が格子状で少し怖かったのですがサーパスはそうでもないみたいですね。まだ見本見る限り。売れ行ききになります

角部屋や上層階は徐々に埋まってる感じでしたね。駅から近いですから車所有者どれくらいいるか分かりませんけど駐車場100%じゃないので、我が家は車あるので早めに申し込まないといけないかもしれません。ルネ蘇我では平置き駐車場が埋まっていて断念した苦い思い出があるので。

このマンションは1階部分の階高ってどれくらいですか？道路の高さと居住部分の高さの差です。マンションによっては、1階部分を少し高くしてあるものもありますが、このマンションはどれくらいでしょうか？

>>75 匿名さん

５次ってなってる時点で
売れてないことに気がつけます。

まあここに限らず大人気で瞬間蒸発のマンションは最近あんまりみませんよね。お隣の千葉みなとにも売れ残りごろごろありますし。
64㎡は単身むけなんですかね?もしくはDINKS?

予定地行ってきました
蘇我駅から歩いて7分くらいで、坂道がなく明るい道なのは良いかと
フォルテ蘇我予定地は3分、コンビニはヤマザキまで5分くらい（郵便局隣のセブンのほうが近いかも）
マンション予定地はクレーンがどーんと構えてましたが、お隣は更地で、どの辺に施設が建つのかは分かりませんでした

蘇我駅周辺マンションを検討しています（た）が、
東京電力千葉敷地内に放射性廃棄物焼却炉を建設予定と書き込みを目にしました…驚きました…

しかさ現在はあまり騒がれていないようです。その話は無くなったのでしょうか？
現状をご存じのかたいらっしゃいますか？

まさに東電近辺に親戚が住んでおります。
随分前からその話は出てますが、地域自治体、千葉市に加えて自民以外の衆議院参議院議員も大反対で膠着状態です。まあそりゃそうですよね。
自分は蘇我に住みますが84さんが気になるならやめればよいのでは？

>>84 匿名さん
現状は以外参照。膠着状態

https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/haikibutsu/siteihaikibutu.html

≫85さん
≫86さん

ありがとうございます！膠着状態でしたか…
まだこの先どうなるかわからないですね。

もう少し様子を見たいと思います。

秋に建つのにこんなに売れて無くて大丈夫かね

>>88 検討板ユーザーさん
どのくらい売れている状態なんですか？
内装選べるプランはそろそろ締め切りだったような。

ブライトwingが半分程売り切れないまま、エアリーwingが2期として販売開始したようです。そのせいか2期は1期より大分安く設定されているようですね

安く設定とは具体的にどの程度、値引きをしたのでしょうか？

>>91 マンション検討中さん
間取りも方角も違いますけど……
坪当たり
150～157万（一期）
141～146万（二期）

3LDKで300程差が出ていますね

たしかに第二期分は方角違うね。
第一期分は1階が比較的まだ売れてない感じかな？

Gタイプが使い勝手がよさそうかなと思ってみてます。
部屋の配置というのでしょうか。ほかの物件と違う感じです。
どの部屋を子供の部屋にしようかなとかわくわくします。
ちなみに、このあたりの学区の日ょヴンはどうでしょうか。

業者の方書き込むと人が集まりかけた所に水をさすだけだと思いますよ。
穴吹工務店ってどんな感じなんでしょう。個人的に全国にあるサーパスマンションの雰囲気は好きですが…

検見川浜、千葉みなと、西千葉、松波、本千葉等、新築マンションが乱立する中で７０戸数のうち実際にどれだけの戸数が販売契約に至っているかは興味があるところです。

ルネは163戸でのこり5、6まで来てるそうですね。

>>98 マンション掲示板さん

数ヶ月前と殆ど変わらんね

数ヶ月前でそこまで売ってたのか