ドレッセ美しの森シルフィーノ

道路のわきに除草剤散布しているのはみた事あります。
あと　マンションの植栽に消毒剤散布は定期的におこなわれているような。。。
（美しの森　マンション）

除草剤で空気悪いとなると、どこも空気悪いでしょ。。
ここに暮らしていますが、今のところ、不満もなく快適ですよ。
住んでる人も挨拶ちゃんとしてくれて、コミュニティとしても
何ら問題ないです。

健康な人は　きっと除草剤ぐらいじゃ　空気がよいと言えるのでしょうね。
シックハウス症候群　化学過敏症の人は　空気が悪いと言えるんではないでしょうか？？

人　それぞれ　感じかたは違いますよね。

でも　除草剤は体に悪いですけどね

そしたら、マンションに囲まれたこの場所の戸建ては最悪ですね。。。

マンションからの視線が気になり引っ越しを考えてます。　

マンション増えましたね。

>906
おそらく誰もあなたを気にしてません。気のせいですよ。

ここいつまで売ってるんだろ・・・・
営業マンに能力がないのか？物件に魅力がまったくないのか？
・・・・・

鷺沼のドレッセに客が流れるでしょうね。

営業がへたくそなところは東急ってありますね。マンション自体はすごくよいのに値段の付け方が、今残っているところは少し高めについてしまっているせいです。初期に買った人たちはものすごく適正な価格で買えたから即売だったようです。
ま、でも今は若干値引きしているので適正価格になっているからこのままのペースで売れば売りきれるんじゃないかしら。

＞９０４
除草剤にこだわっているけど、逆にどこなら大丈夫なの？ある程度の広さのマンションなら
緑地を確保しなければならず、除草剤を使うのはよくあることだと思っているのだが。。。
このマンションに限った話ではないならここで話す話じゃないね。

いまなら鷺沼に流れるかもね。シルだけは美しの森物件の中で落ちこぼれだな。

鷺沼は広いから高いでしょう。
シルフィーノは、値引いてるのは間違いないですから、ボチボチ売れていくと思いますよ。

ここのＨＰ見るとモデルルーム特別商談会の表示がありますが価格の表示はありません。

他物件ではモデルルームは特別価格の表示がある例もあります。
たまプラとドライな都内の違いかもしれませんが参考まで。

http://www.kj-208.jp/
http://www.gs-kamishakujii.com/index.html

↓の物件は価格改定の表示がありませんでした。訂正いたします。

http://www.gs-kamishakujii.com/index.html

なんで初期の人は適正な価格で買ってるって言えるの？

値引きをしないから、まだ残ってる部屋があるんじゃないですかね。確かに上階の部屋は高額ですが、初期の段階で上階も売れてましたし、初期の値段だけが適正とは言い切れないんじゃないですかね〜。

鷺沼の物件も駅から遠いし、そもそも鷺沼とたまプラーザと比較できないよね。
たまプラのほうがブランドあるでしょう

そうですね、初期のころは適正な価格だからこそ早い段階で売れていたけど、
今残っている部屋は割高な印象があるからこそ残っているんじゃないですかね。。。

918さん

値引きしないと売れないってことは
初期の人は高値で掴まされたってことですか？

階数と、間取り、方角しだいでは？

階数と間取り、方角、駅からの距離、あとは窓からの視界に対する価格ですかね。
高い部屋というのは、大体デベが考えた付加価値（駅からの距離）が
市場の期待値より低いことが多いです。

普通、マンションでは適性価格の部屋から売れて、あとで残るのはほとんどが
値段に対して高いとか、不満がある部屋がおおいです。
ま、なので値引きはやむえないと思うところもありますが。

意味わかりません。

919さん
高値で掴まされたとかではなく その価格で買ってもいいという人がいたから売れたということです。全く同じ部屋というのは存在しないわけで値引きをする部屋と比べても仕方ありません。高値を掴まされないように値引きを待ってたら他の人が買うでしょう。

誰が見ても使いにくい間取りは売れません。。。

>921さん
なるほど、つまりよい部屋・価格が適正な部屋は先に売れて
残っているのはよくない部屋（ってなんだ？）と価格が適正でない（高め）な
部屋ってことですね。

それなら、いまシルで残っているのは主に価格が少し高めな部屋なので、
価格に納得いっていないひとは交渉すればよいってことですね。

チャレンジしてみます。

確かに高いですよね。
こういうケースで、値下げのほかにも何かよいオプション事例なんてあるのでしょうかね？
と、東急さんへのアイデア出し要請でした。
陰ながら応援しています。がんばってください！

竣工して１年が経ち未だ１割の売れ残りがあるにもかかわらず、
中古物件が湧き上がっている現実を直視したほうがいいです。

>925

なんだか応援したくなっちゃうな。

住民版のほうで質問されている検討者の方がいますが、あれって意味あるんでしょうか？
親切に答えてくださる、いい住人さんがお住まいなんだな～とは思いますけど、評価はみなさんいいって言いますよね？

南東角住戸の間取りは高くても早くに売れてましたね。

私は高くて買えませんでした。買った方が羨ましいです。

売れ残っている期間が長すぎない？
値引いて売ってしまえばいいと思うけど、売主が4社もいるから調整できないんだろうな。
そんだけ。

いや、大規模物件ならこんなもん。全部売り切るのは大変よ。

いや、大規模でも普通は売り切ってるでしょ。

竣工して1年ほど経過していますよね？
残り戸数を知りませんが、私も933さんと同意見です。

実際の、友人の状況。

田園都市線の、急行停車駅から徒歩15分の物件を見つけ、それは築後1年を経過していた。
で、デベと値引き口外しない誓約書を結び、破格値で購入。

10年経過した現在、その間取りは購入時とほぼ同じ価格で売買されることがわかった。
よって、友人はそのマンションを売り、一戸建てに買い替えを検討中。

ということで、シルの残りも上記と同様になってもおかしくないと思います。

↑全く信憑性がないんですが

売主が複数いるとそこまでの値引きはできないと思うけど。

あって500ぐらいじゃないの？

たしかに、4社の売主がいますから値引き調整は難しいでしょうね。

少なくとも10%は値引くでしょう。
鷺沼の物件がそうでした。

近隣マンションの営業さん、祝日までご苦労様です。

南口のマンションギャラリーは閉鎖ですか？
となりの東急屋外駐車場は開発の為、閉鎖のようですが。

営業さんは祝日は仕事してます。

>933さん
いや、大規模でも100～200程度売り切るのと360売り切るのとは
わけがちがう。わかっていないな。
まぁもう少しで売り切るでしょう。

近くのマンション、４００弱だったけど確か半年もかからなかったと思う。
需要と供給が合えば戸数は２００でも３６０でも８００でも関係ないと思いますけど。

935さん

破格値で買った価格と、10年後の中古成約価格が同じ、ってことは、
最初の販売価格がかなりのぼったくり価格だったか、11年でその破格値と同じくらいにまで値が下がった残念な物件だったか、のどちらかだと思いますけど、どうなんでしょう？ 田園都市線で11年でそんなに値が下がるのは、急行停車駅とはいえ徒歩15分だから？友人さん、買い替えを検討する前に、その破格値物件に買い手がつくかどうか、しっかりと考えた方がいいと思います・・・

945さん。
935です。

私としても、11年前の販売価格は「ぼったくり価格」だったろうと思います。
しかし、友人は販売価格から20%以上の値引きをしてもらい購入し、直近の中古売買価格より少し高い購入額で、年に数件の成約がなされているそうです。

具体的なマンション名は書けませんが、72平米の3LDKで3000万円ちょうどぐらいで売買されています。

>943さん
そう、大規模物件は確かに売れ残りがおきやすいですね。
私の知っている限りでも、東雲や川崎区、勝どきの大規模物件はなかなか終了していないですし。
もちろん、リーマンショック前の好景気と一緒にすると何ですが。
そういった意味ではドレッセ鷺沼の杜も大規模で時間かかりそう。。。

鷺沼は苦しいでしょうね。。

鷺沼よりここの心配をしましょう。値引きをして早めに売り切った方がいいと思うけど。

>948さん
鷺沼、心配になりますよね。

駅力もたまプラほどじゃないのに
あんな大規模でしかもきつい坂の上。。

シルは値引きもしているでしょうからもうすぐ売り切るからあまり心配
しなくてよいと思いますね。

そろそろ物件なくなってきたなぁ。。

いまだ検討中。

このマンション、外観がホント素敵でヨーロピアンなところがよいと思ってます。

特に、、ミストサウナとディスポーザー！
新築マンションならよくついているけど、ミストサウナは友達の家で
体験してよさを実感しました。

ヨーロピアンという、中途半端な日本に似つかわしくないデザインが嫌いです。
ミストも不要です。

今日みたいな寒い日は、ミストサウナは最高に贅沢ですね。

あと、床暖も快適です。床暖だけで、ポカポカです。

床暖なんてフツーでしょ。無い方が珍しいけど。

たぶん近隣のマンションを意識した書き込みでしょうね。お疲れさまです。

ヨーロピアンな外観が嫌い、ミストが嫌いなひとは絶対買わないほうがよいですよ。
そもそもそういう嗜好の方がこの掲示板に書き込みに来ていること自体が不思議ですね。

ミストサウナはホント便利ですよ。

あと、床暖は確かに、近隣の売り出し中の長谷工マンション
ではオプション扱いだったような。

よーろっぱ風・・・・

９５６さん

長谷工の近隣物件、床暖オプションとは・・。ありえない。
どうりで安いわけですね。直床だし。

↑そういう攻撃的なレスをするから、また嫌な書き方をされてしまうんですよ…あなた様はシルの住民の方なのでしょうか？それならとても哀しいです。
ちなみにわたしも住民です、外観はとても好みですがヨーロピアンだとは思わないです。
でも、外観も内装もエントランスも中庭もとても好きです。
シルは素敵なマンションですよね。

このマンションの近くの住民ですが、家の近くをとおるととっても素敵な
外観でうらやましく思ってます。

今はまだお金がないので難しいですが、もう少しお金がたまったら、中古で買おうかなって夢みてます。

営業さん 書くんだったらもっと自然な文章にしなよ。
近所の人が素敵な外観だなんて、わざわざ書き込むかよ。わざとらしい。

>961
別に営業じゃないけど。

美しの森が気に入って3年前から住んでおり、
この辺のマンションはチェックしてます。
で、このマンションの前を通勤時よくとおるのでそう思った
だけです。

ただほめただけで営業扱いってえらいびっくりです。
掲示板荒らしってこわいですね。。

>958世間知らずのおじさんかっ。　エコポイント満額もらいたい人は床暖つけないんだよ。
バカなやつ・・・シルフィの時はなかったからんだろうけど勉強してから書き込めよ！

本音はマンション云々よりどうしてもたまプラーザに住みたい連中でしょ

たかがエコポイント欲しさに、今後数年〜10年20年単位の床暖の快適性を捨てるのはどうかと思うけどね。

いや、びっくり。
963の人間の小ささに。。

床暖、とってもよいですよ。

MR と現地の両方にいきました。2008年から売っている物件としては、設備もいまのマンションと比べても遜色ないですし、以外と遠くもないので、永住を考えるのなら決算が迫っているいまの時期に検討してもいいかもと思いました。ただ、学校は遠いですね。

床暖房を経験しちゃうと、マジでやめられないですよ。
こんな便利なモノはありません。

そうね。ここって設備いいしね。駅からも歩けるしお買い得だね。
シャリエ・グレーシアパークと比べてますが、品質が違いますね。
子供を育てていくならとってもよい環境ですし。
いま、HPで間取りを検討中です。ううむ。。。

犬蔵で学校遠いし、海外ではカルト扱いの宗教施設があり、子育てにはビミョー。

床暖房は良いけど無くても構わないよ

971さん

床暖房が標準で付いていないマンションの板で書きましょうよ。

一般論ですが、床暖房の有無で売却時に少なからず影響します。
売却しなくとも、付いているほうが生活に便利なのは間違いありません。

床暖はタイマーかけて朝晩自動で暖めてるけどね。基本はエアコン暖房使ってる。うちのマンションは断熱良くて寒くないから無しでもかまわない。

購入を検討していますが、犬蔵小・中学校の評判はどうでしょうか？

>>974
最上位ではないけど学力レベルも学力以外の質も、昔から良いほうに位置する学校だというのは聞く。

週末はシルには内覧者らしき人たちと、引っ越しの人たちがひっきりなしにきてますね。

そろそろモデルルームも終わるし、販売も終焉にきたようですね。
あとはたまプラーザで大型物件はもうでないので希少ですね。
欲しかったけど私はタイミングが悪く、別の物件を買ってしまいました。

別件を購入したのになぜシルの内覧を知っている？

エントランス前で延々と待機しているタクシー＝内覧の方用、と推測かと。
976ではございませんが。

＞974さん
ありがとうございます。レベルは中ですね。しかし小学校までの距離と目の前のラブホテルが気になります。

土曜日現地を見に行きましたが、宗教建物があんなに目の前だとは思っていなかったのでヒイてしまいました。
嫌悪建物は目の前に建ててほしくなかったな。

980

創価学会には縁もゆかりもありませんが、気にするほうがおかしいと思いますが。

目の前にラブホテルがある小学校があるんですね！

９８１

逆にあれを気にしない人がうらやましい。。。

くだらね～

確かにあれが気になってやめた人は沢山いると思う。我が家は小学校までの距離が遠かったのでやめましたが。

そうですかね？検討中ですが、気にする人は何を気にしているかがわからないですね。
あの施設は全国のさまざまなところにあるし、害は全くないと思いますが？

何かと付けて非難されるようですが、害がなければよいと個人的には思います。

986さんの力強いご意見に励まされました。
実際、何の影響もなく、ただ人様から「創価学会があるんだ…」とコメントされるであろうことを思うと、うっすらとした引け目があります。信者の方々ごめんなさい。
それはそれとして事実ですが、思った以上に快適に暮らしておりますことも真実です。

小学校の距離もあの位は遠い距離とは言えないんじゃない？近くはないけどね。
美東が近くにあるから、なんとなく損した気分だからではないかと。
あるいは、都内基準だと遠いということのかな。

まぁ、私も子供の時は家の近くに小学校があったのに15分かけて小学校に行ってましたが、
なんら疑問に思うことなく、かつむしろ楽しく友達と通学してました。

「遠いから物件選ぶのやめた」というのはちょっと極端かなと思いますね。

遠い、というだけでなく、どのような通学路なのかも重要ではないですか？
そう考えると、これから入学、などというお子さんを持つご家庭なら敬遠されてしまう地域だと思います。
それでも納得がいくなら買うし、悩んでやめる人もいるでしょう。
もうこの地域では語りつくされていることだとは思いますけどね。

あきらかに政教分離をやぶり、弱者にたかり建てたあの立派な施設を見ながら過ごすことはできないな。

購入を検討していたのです、先週末、マルエツでカツアゲをしている中学生を発見して、購入を見送りました。カツアゲをしていた少年に注意したのですが、逃げることもなく、唾を吐いて立ち去りました。

無理してローン組んで子供の教育に手が回らないのでしょう
こんな子供がそのうち増えて環境が悪くなりますよ
たまプラ、青葉台に新築を買った見栄っ張りの親のせいです

993みたいなローン審査にすら通らないダメ親の子弟が徘徊しているエリアよりはマシな環境だと思うよ。

マルエツってずいぶん遠いですが。。
車でないと滅多にいきません。

もっぱらヨーカドー、コープ、東急を利用しています。

國學院大学の側に、新しいドレッセができますね。
ドレッセたまプラーザレジデンス
7300万円～ってすごいですね。

ここと比較しては失礼でしょう。

マルエツ、、、ドレッセ３シリーズあたりの住民ははっきりいって使いません。
あそこは、グレーシアたまプラーザの横で、たまプラーザというか、菅田。。

＞ドレッセたまプラーザレジデンス
＞7300万円～ってすごいですね。
24戸しかないですね。規模とかは比べるべくもなく。
でも、7300万円は高すぎですね。東急さん、ホント強気ですね。。
車でいうと、レクサス的な感じしますね(品質は高いんだけど、同クラスの車の中では
高め。。）

このマンション、ここまで売れていない一番のネックって何ですか？

宗教法人が一番の理由でしょうか？

他の犬蔵マンションは、スムーズに売れたのに、ここだけここまで売れないのは明らかに理由があるんですよね。

今週あたり、見学に行ってみようと思っています。

宗教施設でしょう。

世間慣れしていない若い人は気付かないかもしれないが、
地域で活動したり、つながりを持つような世代にとってな、
あの宗教団体の信者の集団はぎょっとすることがあります。

趣味のサークルに入っていて気づいたらその人たちばっかりで焦ったことがありました。

いや、違うでしょう。
宗教施設の真正面の部屋ならともかく。

他の犬蔵マンションがスムーズに売れた？
そんなことはなく、セントヴェールや近隣でも売り切るのに時間がかかってました。
もちろん、最終的には売り切りましたが。。

単に戸数が多いのが原因でしょう。

戸数が多いマンションは売り切るのが大変なのは常識では？

ただ、苦戦している一つの原因は特にEast側の値段設定が若干高めだからでしょうね。。
既に売れているWest側の価格をみましたが4000～5000万円台で、West側を買っておけばよかったと
後悔してます。