ドレッセ美しの森シルフィーノ

同じ事を住民版にも書いてますね。

5300万程度ですね。
むしろ全然落ちてないのに驚きます。
流石の仕様、流石たまプラーザ。
823さんは中古でいくら得して買った！と思いたいのかな？
それか手はでないけど価格が落ちてると住民や検討者にアピールしたいのかな？

中古の売り出し価格は売主の言い値だから相場を表している訳ではないですよ。実際に売買された価格が問題です。

買った値段より既に落ちているのですね。
厳しいですね。
やはり美しが丘ｱﾄﾞﾚｽのほうが強いのでしょうか？

いやいや。
新築で残っている物件が割と高いので、
中古で検討した方が良いかと迷っていただけです。

シャリエが販売中で安いし好調らしいから、今は皆そっちに流れてるんでしょうね。
ここは仕様がいいから、中古でも全然よさそうだけど。
個人的にはこちらのマンションのほうが好きです。美しが丘アドレスなんて今のライオンズ売り切ったら次はいつでてくるかわからないしねぇ。

中古って仲介手数料とか掛かるから、100万程度じゃなく、もっともっと安くなってないと損ですよね。

シャリエと客層違います。ＭＲ行きましたが夫婦で二馬力でやっと手が届く。でもたまプラーザに住みたいって感じの雰囲気でした。

シャリエとシルフィーノでは、
資産性が高いのはどちらでしょうかね？

同じ犬蔵ならシャリエの方が安く買えた分安く売れるから、よさそう。10分圏内だし。
シャリエのスレみてたら、あの仕様の悪さでも皆さん満足してるみたいだし。今、たくさん客が押し寄せてるように、同じ価値観の人は今後たくさん出てくるのでは？
私は直床は絶対嫌だから、シルフィーノの方がいいけど、お金がなかったらあちらを選ぶしかないとは思う。

831さんは、シャリエのMRの事を言ってるんだよね？

シェリエはシェリエでいいんじゃないですか？
少し安いし仕様にこだわらなければ。残念ですが私は買いませんけどね。。
いまどき直床ってところが、、。表面的な仕様じゃなく、こういうところで手が抜かれていると
他の品質を心配してしまいますので。。

しかも美しの森公園から見下ろされる場所になるんですよねー。
そこもなんだか。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

> 836さん、
最初は日曜日の交通量が増えないかなど少し心配でしたが、今まで関係者と思しき人を見かけたことがないし、大丈夫な感じです。
いつ使っているのでしょうか？部屋から直接見えないので、良くわかりません。

あれって、何のことですか？

残り戸数は減ったかな。

減っているみたいですね。
ちょっと前にみたときは、最終期販売10と40で50戸残ってましたが、
いまは全部で残り34戸のみになっているようです。

着実に減っているようですね。
私は今悩み中です。

東急さん、残りの空き地は買い取って、「美しの森」らしく樹木いっぱいの公園にでもしてくださいませんか？
悩みのタネになりそうな建築物が建つよりも結果的にはプラスに働きそうですよね、なんて。
あと、美しの森に小学校ができれば完璧です。これは東急さんマターではないですが(笑

でも自身は気に入って住んでおります。
勝手な呟きにつき、ご容赦を。

自然豊かな場所を人工的に再開発したマンションに
住んで何が”残っているところは公園にしろ”って
全くのエゴですね。
あなたのような方が近隣の”悩みのたね”です。

842さんのいうことに賛成。
まあ多摩田園都市自体、東急が利益を上げるために自然破壊してきたようなものだから。。。
港北や多摩ニュータウンは里山を守る努力もしているようですが、事業主体が公団というだけで根は一緒ですね。

手厳しいですが、その通りですね。
いま街づくりをすれば…という、よくあるデベロッパーの偽善に洗脳されていたかもしれません。
後付けでも森を育てるなんておこがましい発想ということですね。
失礼致しました。

>>841
私は公園ネタではないのですが・・・
美しの森に小学校が欲しい、という要望は８４１さんだけでなくあるようですね。
でも新設されたとしても「美しの森」地区に住むの児童数だけで成り立つものなのでしょうかね？

美しの森は名前だけで、犬蔵小学校より近くなる尻手黒川手前の犬蔵界隈の児童が通う小学校でよいのでは？

小学校？どこに造る？シル横の畑？せまくない？

美しの森以外の地域も加えないと人数的には厳しいでしょうね。
「犬蔵南小」とか「鷺沼西小」あたりのネーミングにされそうな感じも・・・。
別に犬蔵小のままでも異存はないです。通学も教育の一環ですから。

アレがなくて、コレがあれば、なんてことばかり言っているとエゴイズム丸出しと言われそうですが…
これだけ一気に世帯数が増えると、犬蔵小学校も子供の人数増えそうですが、まだ余裕なんでしょうね。将来的にはわかりませんが。

たまプラーザという街と本物件が気に入り、検討しているものです。
東南東向きが第一候補なのですが、日当たりは確保できるものでしょうか？
実際住まれている方がいらっしゃればアドバイスお願いします。

モデルルームに行けばパソコンで時間ごとの日影シミュレーションが見れますよ。

私はこの物件が大変気に入ってましたが、陽当たりを最優先項目としていたために泣く泣く諦めました。
ちなみにＢ棟の東南向きでした。
感じかたは人により様々ですから、まずはモデルルームで調べて現地確認するのが一番ですよ。ちょうどこの季節なら日陰も長いですから。

南西も日当たりいいですよ！！
良いマンションなので、是非実際に足を運んで、
判断いただければと思います。

確かに真南より西に少し向いていることで、長い時間お日様が部屋の奥まで入ってきます。

851です。
852,853,854さん＞コメントありがとうございます！

実際にMRにも行きましたが、日陰シュミレーションは知りませんでした。
確かに南南西のお部屋はお昼頃でも明るいし、夕方まで長時間日が当っていますよね。

とっても迷ったのですが、東南東でも午前中は日が入ってくるので、間取りを優先して検討しようと思っています。
ありがとうございました！

日影シミュレーションって、営業マンは何も言わなかったんですかね？もしそうだったら問題ですね。普通はどこでも営業の人が教えてくれますよ。

ここらへんの開発により、以前の住人だったタヌキさんはどこに行ったかな？
10年前まで、美しが丘東小学校の裏山で、いつもタヌキが見れました。

3年ほど前引っ越したばかりの時ですが、
深夜中庭を覗く2匹のたぬきを見かけました。
最近は見かけないですね。

タヌキさん、どうかご無事で！

平成35年予定の川崎縦貫地下鉄「犬蔵駅」建設で、多少なりとも資産価値UPが見込めそうですね。

地下鉄はあくまで計画だから、実現すればもうけもの と言うレベルで、期待しないほうが良いでしょう。

このマンションとシャリエ、ライオンズあたりで、
たまプラ大型分譲マンションは終わりなので、
資産価値としてはなかなかいいんじゃないですか。
今後都心回帰が進んでも、たまプラ人気はある程度維持できると思ってます。
新駅が出来れば、なおさら良いですね。

川崎市宮前区美しの森という住所に変更して、近所に美しの森小学校を造ってくれたら完売しそう。

～丘ならまだしも、住所に美しの森って、違和感ないですか？
なんだかト○ロの森みたい・・

住所変更はできません。あしからず。

863さんの書いておられること、不可能と承知した上で、妄想の一票投じます(笑)
有り体に言えば、ただの弱みですけどね。いいとこもあるんでもったいないなぁという思いがありまして。

犬蔵が悪いんじゃなくて、美しが丘がイメージよすぎなんですよね。
でも美しが丘だって元は元石川町だし。
川崎市だって、新百合ヶ丘とかイメージいいし、名前かわったらイメージよくなるのに。

犬蔵駅ができて、その周辺に大型ショッピングモールなどができれば、犬蔵の地名度も上がるでしょう。妄想ですけど。

最近大和市下鶴間の一部が中央林間西と名称変更されました。
住所変更ってできないこともないのでは？

>867
実は「新百合ヶ丘」という地名は存在しないんですよね（駅があるのは麻生区万福寺1丁目です）。
「たまプラーザ」同様、駅名が周辺地域の呼称として定着した感じでしょうか。

それはともかく、実際住んでいる身としては住環境が気に入っているので、地名は特に気にしていません。

×実際住んでいる身としては
○実際犬蔵に住んでいる身としては

でした。失礼しました。

小学校が遠いというのは結構大変ですね。
美しの森にも小学校ができるといいですね。
私立に通わせるのもいいかもしれないですね。

某団体はなぜわざわざ会館を新設したのでしょうか？

この辺りは信者が多いのでしょうか？

新聞の勧誘や選挙の時など心配です。