ドレッセ美しの森シルフィーノ

本当　1年も売れ残っているなんて
宗教施設がなければ購入したのにって感じです

モデルルームは年内までですよ！

>700
宗教施設が関係するのはシルフィーノだけでなく美しの森全体ですよ。
でも、宗教施設があることによってなんのデメリットがあるんですかね？
むしろ、地域活性化という意味でもよいのでは？
怪しい宗教ならともかく、日本一でかい宗教なのできちっとしているし、
強引な勧誘もないですし。

私は申し込む予定ですがよい物件だと思いますよ。

3割引きにはならないでしょう。
安い物件がほしいならどうぞ長谷工の物件でもどうぞ。

＞703
信者さんでしょうか？
　
普通の人は目の前にあんな宗教施設ができたら
嫌がりますよ。でかいからこそなおさらです。
正直それなら長谷工のほうがマシです。

我が家も場所は気に入ってましたが、
週末現地を見に行ったらちょうど集会か何かの日だったらしく、
すさまじい人・異様な雰囲気で即断念しました。残念です。

信者の方なら気にならなくていいですね。普通気になりますよ…

普通は棟内モデルルームになったら今より値引きは大きくなるよ。相手は早く撤退したくて多少の無理を聞くようになる。俺は買わないけどね。戸建と違ってマンションはこれから幾らでも出てくる。

あんな真ん前にあの宗教建物じゃ、3割引でも買いたくないよ。

あそこまで設備がいい物件は今後暫く
出ないと思います。
ただし、ﾏﾝｼｮﾝはやはり立地が一番だな
と思いますので、慎重な検討が必要かと。
近くに住んで３年ほどになりますが
駅もきれいになって、夜も静か。
結構快適ですよ。

近所に住んでいるものですが信者じゃなくても別にきにならないですよ。
きにする人は買わなければいいんじゃない？

モデルルームは年内までなんですね。
情報ありがとうございます。

東急の決算時期まで待ちます。
目標4割引きかな。
完売ならあきらめて他にいくだけです。
ライズも売れ残ってるしね。

3割！４割！、、そんな割引ないですよ。
それならどうぞ、馬鹿高いライズにするか、安かろう
悪かろうグレーシアをどうぞ。

この物件を申し込む予定のものですが、
東急電鉄が作ったマンションで品質がよく、
外観も環境も素敵ってところが非常に気に入っています。

>711さん

そんなに必死にならなくても・・・
物件サイトを見ましたが特別すごい設備はないですよ。
今の新築には当たり前の設備です。
というよりも今の方が更に便利なアイテムがあるかな。
1年前でも結構違いがありますね。
例えば他の物件は電子キーだったりします。
ネット環境がイッツCOMというのが問題かなぁ。
前に使ってたけどすぐ落ちてたなぁ。今どうだか知らないけど。

立地が悪いものは設備を良くしないと売れないし、立地の良い物件は多少設備が悪くても売れる。両方よいものは
資金力のないファミリー層ターゲットにした郊外のマンションでは無い。

意味不明。

７１１さんはどうして今の時期にここを申し込もうと思ったのですか？
もうすぐ築１年になろうとしている物件を定価で買う理由が知りたいです。

美しの森周辺では、やはりドレッセ一角が雰囲気も建物もよいですよね。
シルフィーノは宗教施設が残念です。
売れ残っている部屋は、あの前ばかりなのでしょうか。
カーテンあけるとあの看板というのは、やはりずっと気になりそうです。

仮定の話をしても意味がないですが、目の前の土地にパンク寸前になっているという犬蔵小の
分校でもできていれば・・ばか売れだったでしょうに。
犬蔵にはポツポツマンションができるようですが、学区再編なども検討されているのでしょうか。

711さん

715さん良い質問ですね。
環境が良いからとか設備が良いからとか
聞き飽きたので、定価購入理由を聞かせてくれ〜
広告でも値引き告知してないようだしね。

東急が3割も値引きするわけないでしょ。3割も値引きするなら購入者全員に返金だね。

>>717

値引きしてるからに決まってるジャン。定価で買うなんてどこにも書いてないでしょ。

ベランダ越しにお見合いになるのはＷ棟の下側の一角だけで、もう空き部屋が残っていないのでは？
他の部屋からは見えないし、道路も広く駐車場の更に奥に建物があるので影響が無いように思います。
前を歩いても道が暗くないのでかえって安全な感じもします。どちらかというと、建物自体より
土日に小学校脇の道沿い（フロ、セント脇）に立っている道案内？のスーツの人達の方が気になります。

>>719

711は営業書き込みなんだろうから聞いたんじゃないか？
まっすぐしか見れないと損するよ。
読みが浅いね。

築１年以上の売れ残りマンションは新築では売れなくなるから３割引きが当たり前。

711です。

715に答える義理はないのですが念のため。
買おうと思ったときに探したらよい物件があったので
買おうと思ったというごく普通の理由ですよ。

値引きがどーとかいうのは、逆に値引きを
容易にするようなマンションは資産価値も下がるしいやだからです。

環境がよい・品質高いがなんで理由にならないか不思議。

近くに対してよい物件もないし。

戸数が多い物件だから完売まで時間がかかるのは
大規模物件ならではでしょう。
大規模物件ならではのメリットはありますからね。

先日初めてMRに行ったが、いくら大型物件でもあれだけ売れ残っているのは、？？？？と思ってしまう。
これは計画的な販売だから、と一言で片付けるような事態ではないと思いました。

なかなかいいな、と思いましたが冷静に考えて購入を見送りました。

私もモデルルームを見た段階では、それほど興味が沸きませんでした。
が、実物を見て気に入ってしまい…
仕様やデザインは標準的なよさだと思いますが、中庭含め全体の雰囲気が決め手でしょうか。
もちろん、例の建物の存在にはとても悩みました。気にならないとは言いませんが、自分にとっては他の要素の比重が勝ることができたということかと思います。
内側の環境を優先させたとでも言いましょうか… 普通の感想ですみません。そんな人もいるということで読み流していただければ。

>726
毎日カキコ大変ですね。
大幅値引きしたほうがリスク回避できるのに・・・・・

やはりそんなふうに読まれてしまうのですね。
最近のやり取りを読ませていただいて、
初めて意見を書いてみたのですが、よくわかりました。
失礼致します。

美しの森全体ではこのあたりって統一感があり良いですよね。
たまプラーザ駅前にできるマンションの事を知りましたが、中規模だから情報を教えてくれなかったのかな…。
大規模開発はここが最後と聞いてはいましたが…

>727さん
わかります。726のような、荒らしがいるから
書き込む気が失せますよね。。

私もこの物件を純粋に気に入って申し込みを考えているものです。
雰囲気がとっても素敵ですよね。

たまプラーザ駅前にマンションができるんですか？
東急のでしょうか？中規模とはどのくらいでしょうか？

731さん、729です。
南口の再開発計画があるようなのです。
東急系列のイッツコム跡地に60戸位の規模でマンションが建つ、と見聞きしました。
ゲートプラザもオープンし、美しの森計画もシルフィーノが最後なのでまた再開発がはじまるんですかね？
しかしここのマンションギャラリーで尋ねたところ、あそこはマンションにはならないと言われたのですが…。
シルフィーノに決める予定でしたがこの話が本当なら、考えてしまいます。
イッツコム跡地ですので何かしら東急が関わるマンションになるのではないでしょうか？
はっきり分からずすみません。

駅前なら最高の立地だな。にせタマプラーザでなく住所も文句なしだね。

駅前に開発する余地あるのかな？
待つのもよいですが、住宅ローン減税や
低金利のことを考えるとどうかなって気が
しますね。

駅近もよいですが、この美しの森自体の良さとか
雰囲気と品質などをみてじっくり判断されたほうが
よいと思います。

>736
じゃ、値下げして。

シルフィーノのモデルルームも解体しますし、横のイッツコム跡地と合わせるとまあまあ広く場所はとれますね。モデルルーム閉鎖後、来年年明けにははっきりするかもしれませんね。
駅直結になるとかならないとか？

その隣の駐車場も一緒に開発するんじゃない？

マンションは賃貸かもね。

その通りだと推測します。
駅前一等地を分譲になんかしないと思うよ。

逆に駅前一等地だから分譲で高く売ることは無いかな？
東急がやる駅前再開発は二子玉、武蔵小杉、池尻、長津田などすべて駅直結または駅近タワーな感じだから…。
どっちにしろ賑やかになるなら楽しみです。

729さん　731です。
丁寧に教えていただきありがとうございます。
営業さんが本当のことをおっしゃてるのか気になるところですね・・。
うちはあと2年以内ぐらいをめどにマンションをさがしているのですが
環境、駅近など色々迷ってしまいます。
納得のできる物件がみつかるといいですね。

にこたまライズだって駅から離れているし、分譲じゃなくて
商業施設にするんじゃないかな？
ただでさえ、南口って若干さびしい感じだし。

やっぱり駅前は商業施設で固めて、徒歩圏内にシルフィーノやライズのように
マンションをつくるのが正しいきがするなぁ。

シルフィーノが売れ残ってるのは、供給過多か創●●●か？
東急さん訴えちゃえ！
深夜投稿失礼！

こんだけの大規模物件なら健闘しているんじゃないかな？
しかも、例の宗教施設ですが外観も違和感なくそんな機にすべきポイントじゃないと
思います。
近くに住んでますがいつもシルフィーノをみて素敵だなって思いながら
通勤してます。

２年前にここ見学したけど買わなくてよかった。その頃はMRは閑散としてたけど今もかな？
大規模物件だからといっても築１年で売れ残っていたら事業としては失敗でしょうね。

おそらく、たまプラの駅前再開発でかなり期待したんでしょうね。
（結局遠すぎ、犬蔵というデメリットは払拭できなかったんでしょうね）
これから値引きをして3月にむけて戦略を練るでしょうね。
今は年内入居可とかの告知で営業かけるんじゃないかな。
あとしょうもないプレゼントをつけたり、10万円キャッシュバックキャンペーンしたり
なるべく本体値引き無しでいきたいでしょうね。

消費者はかしこい。
安いだけにも飛びつかないし、ブランドだけでも飛びつかない。
将来の売却時も見据えた買い物をしているってことですね。
少なくとも買い替えユーザはここにはいないと思う。

ディベも大変だと思います。
売れ残りは売れるまで積立金を販売側が支払わなくてなならないし、
管理費もそうですね。
全体で考えたら上記の費用負担、ショールーム運営費、その他営業経費等
計上していくと益々利益幅が縮小していく。
早いとこ大きな販売戦略を練らないと会社に取って利益無しの仕事になって
しまうんでしょうね。

がんばれ東急！

デベが5社なんだから、意見がまとまらない＝価格を下げる決断ができない＝ずっと売れ残る。

明らかに戦略ミスです。