ドレッセ美しの森シルフィーノ

元デベ勤務です。

ここの物件は

・犬蔵
・営業マンのレベル

これにつきるでしょう。

とにかく営業マンのレベルが低いです。

全ての物件は営業マンのレベルですよ。

今時、ただの説明営業で短期間で完売は無理です。

東急も売り方は良くないです。
仕組みができていない。

大規模であれば、

プラウドがＮＯ１でしょう。

あそこは仕組みがきっちりとできていますからね。

>>251
「レベルの高い営業マン＝押し売り営業マン」

「俺たちはイマイチ物件を強引販売で売りさばいてる。」

「俺たちなら、こんな良い物件はもっと早く売りさばいている。」


要約してみました。

今時、値引きは当たり前。あくまで、建前は売りにくい部屋だけ。

野村のモデルルームは、嫌な思いした記憶しかない。
野村証券と同じダーティーな嫌な感じ。
あの嫌な感じって野村の社風なのかな。

>>251さん
プラウドもちょっと気になっています。
「プラウドがＮＯ１でしょう。 」の具体的な理由を教えていただけますか？田園都市線沿線の新築だとプラウド青葉藤が丘がNo.1ってことでしょうか？
また、「仕組みがきっちり」という事ですが、そもそも「仕組み」とは何なでしょうか？
また、「仕組み」を踏まえたうえで、「犬蔵」「営業マンのレベル」っていうのが、「ドレッセ」と比べて具体的にどう違うのでしょうか？
質問だらけになってしまいましたが、よろしくお願いいたします。

>>254さん
どんな時にどんな対応されたとかって具体的な話をお聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。
こんな対応されるかもしれないから、覚悟しておこうとか対策考えておこうとか、参考にさせていただければと思います。

希望の部屋何処でもでした。オプション30万。

売りにくいも、売りやすいも販売開始して早々の事です。
よって、希望の部屋だらけでしたけど。

↑クダラネー。

そもそも最初から30万載せてあるだけのことでしょうが。頭働かせて下さーい。

プラーザたまプラーザ
自称たまプラ犬蔵、特徴が似てます。
設備や徒歩などドレッセのほうが有利ではありますが、価格の折り合いで悩むところです。

引き渡しがはじまりましたね。ここを購入された方はファミリーが多いのですか？子供が多ければ購入を考えていますが。

我が家は来月入居予定ですが、子供2人（小学生と幼稚園児）のファミリーです。港北NTからの転居なので上の子は転校已む無しですが、園バスが近くまで来てくれますので下の子の転園を避けられたのは助かりました。

上の子には実際に犬蔵小学校までの道程を歩かせてみたのですが、本人は「これなら大丈夫」と言ってはいるものの、同じ学校に通うお子さんがいらっしゃれば心強いです。

そういうほうが多数派なので問題なしです。

たまプラーザに住んで数年経ちますが、この街自体に小さいお子さん連れのファミリー層が多い印象があります。

このマンションの横にあるくすのき公園も、週末はチビっ子で盛り上がって楽しそうな声が聴こえてきますよ。

まだ子供はおらず、夫婦2人で入居しますが、私も260さん同様、このマンションにも子育て世代の方がたくさんいらっしゃるといいな～と思っています。

マンション内でもチビ連れ仲間で仲良くできたらいいですね！

そうですか、安心しました。あまり説明会も子供連れのかたがいなかったのでほっとします。うちも犬蔵小に通いますのでよろしくお願いします。

むしろ美しの森住民の急増で犬蔵小がパンクするのではないでしょうか？

急増に対応すべく用地は取得していて、増築するんだとさ。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912170025/

美しが丘東小はプレハブで対応し、犬蔵小は土地拡張ですか。それぞれに違う見通しがあるのですね。

美しが丘東小は、これから学区に大規模マンションが立つ予定なかいんじゃないかな？そうなると、フロラージュの増加分を今しのげればOKだもんね。
犬蔵小は、シルフィーノ以外にもプラーザたまプラーザもできるし、まだまだ人口増加が見込まれてるんでしょ。

小学校を転校させて犬蔵小学校にいかせる方いらっしゃいますか

今10戸が販売されてるようですが、手順は登録抽選みたいですね。
それでも先着順のように値引きが可能なのでしょうか？

登録抽選は値引き交渉をさせないための常套手段です。
また、会社側の買い手の選別手段でもあります。
競争相手がいなくても抽選？になります。

竣工後しばらくすると、先着順となり値引き交渉の余地が生れます。
欲しい部屋がはっきりしているなら、申し込みしてその部屋を押さえる必要がありますが
様子見なら、もう少し粘ってみたほうがどうでしょうか。。。

竣工半年も経てば場合によっては1000万単位の話が出てくる可能性があります。
ドレッセのマンションでもそのくらいの額を提示された経験があります。
しかし、その部屋は不人気だったわけで何らかの欠点がありそこが妥協できるかが問題となります。

プラーザたまプラーザは菅生小学校になる予定です。
川崎の教育委員会で現在調整中とのこと。

犬小、いいと思います。

271さん
ありがとうございます。ご説明通り、抽選だと値引きはないようです。
ここでは竣工前から値引きを提示された話や１〜２割引きが可能だという話が書かれていましたが、そのようなことはないようでした。
半年も経てば1000万単位の値引き．．．手頃な価格帯だと残らないから難しそうです。

この物件のコンセプトや立地、外観にひかれており、
住民版をみてもよさそうなコメントが多いので検討しようと思っておりますが、、
まだ部屋が売れ残っているのでしょうか？

以前、別の物件でほとんど売れ残りがないのにモデルルームにとにかく来てくれと
いうからいったら、ひととおり説明されたあと予算より1000万円オーバーな部屋２つしか
紹介してもらえず、、といったいやな思いをしたので慎重になってます。

一昨日（6/6）たまプラーザ駅前（東急百貨店前）で、こちらの物件のチラシを配ってました。
その側に看板があり、4200万円～と書かれていました（値下げしたんでしょうか？）

いよいよ値下げしてきたのですね！

275です
本当に値下げが始まったのかは不明です。
看板には確かに4200万円～とあったのですが、
公式ホームページの価格では4200万円台の間取りは（先着順、第４期とも）見つかりませんでした。

実際の所、どうなんでしょう？

週末になると折込広告が入ってます。以前のように毎週のようにではありませんけど。
それで、土日にたまプラーザ駅前でその広告を配っていますね。看板も見ました。

>274さん

直接MRに電話なり行くなりして聞いたほうがいいですよ。
私は以前、別の竣工後か竣工間近の物件に広告を見て電話したことがあります。
売り出し時には転勤していて何の情報も知らず、即入居できるマンションを探していたので。
東急（電鉄か不動産か忘れました）、藤和、住友不動産、三菱地所で、どこも対応は親切でした。
何戸残っているかも教えてくれたし、価格も教えてくれましたよ。
その時は、予算以内の価格では１階か狭い部屋しか残ってなかったり北向きの部屋だった所は却下して
MRに行く時間が無駄にならずによかったです。
希望に近い所は実際の部屋を見学に行き、購入に至らない理由は聞かれましたが、その後しつこい営業も全くありませんでした。

多分、4000万円代前半というのは、階段横の2LDKの部屋では？
いくつか残っているはずです。

今春、マンションに入居した者です。シルフィーノを買ってよかったと思いながら暮らしています。

いい季節になり、外周の植え込みも同様ですが、とりわけ中庭の緑やお花がとても美しく育ってきています。

しだいに住人の方も増えてきているようですね。でもまだ空いている部屋もあるようですからご興味があるようでしたらＭＲに行って相談されるのがいいと思います。

今なら実際のお部屋にも案内してくれるみたいです。（時々見学の方が東急の販売の方と一緒にマンションに来ているのを見かけます。）

我が家は完成前に契約したので、初めて部屋に入れたのは2月の内覧会の日でした。部屋はヴァリエーション豊富ですが、ＭＲは我が家とは違う間取りでしたし、設計図を見てまさに「青田買い!?」状態でした。賭け？ではありませんがこのような買い方って無謀にも思えました。（しかし出来上がるまで待っていたら売れてしまうかもと思うと、契約してしまいましたが。・・・）実際には想像したよりは部屋が広く、使い勝手がよい設計になっていて「ラッキー」と今は思っています。

今買う方は、実物を見てから買えるのでいいですね。大きな買い物ですからね。
お好みの間取りと価格が一致しますように祈ります。

皆さん

No.274で質問した者です。

コメントありがとうございます。
以前は野村の物件で上記のような少しいやな思いをしたのですが、
今回はMRに連絡して残りの物件を確認させてもらい、
よい部屋を探したいと思います。

入居された方からの、青田買いしてみたけどよかったというコメントも参考に
なります。
満足度が一番の指標になりますので。

本格的に検討しているものです。
室内設備やお庭などもとても気に入っていて、かなり心が動いているのですが、
目の前の宗教施設のことだけがやはり不安でひっかかっています…。
調べていたら、３００人以上が収容できる本堂？というものができるそうで、
はやり頻繁に信者の方が出入りする施設になるのでしょうか。
以前、同じ宗教団体の施設がある地区の近くの大規模マンションをみたことがあるのですが、
ベランダからトレードマーク？の旗を掲げている部屋がたくさんあり、びっくりした覚えがあります。
（ベランダは共用施設ですし、禁止してくれるものだとは思うのですが…）
他にも検討されている方がいらっしゃると思うのですが、ネガな内容で申し訳ありません。
もし事情にお詳しいかたがいらっしゃいましたら教えてください。

↑長くて読む気にならん！
要約すると、買いたく無いって事のようだねｗ

>282
そんなコト書いちゃダメだよ！
危ないよ！！

２８２さんへ

世田谷の桜新町にも講堂ありますよね。
近所に住んでいましたが、特に気になるようなことは無かったですけど。

でもあまり気にされるようでしたら他を探されたほうがいいかもしれませんね。

私も桜新町に住んでいましたが、別の宗教の講堂もあって
そちらには日中以外にも通勤前や会社帰りにたくさんの人が通っていました。
日没後の暗い時間などはかえって防犯面で安心な感じがしました。
注意が行き渡っているのか、話しながら大勢で歩くこともなく、秩序は保たれていましたよ。
信濃町に用事で毎週通っていた時も、同じ雰囲気でした。

以前宗教施設の近所に住んでいたことあります。
やはりご近所に信者さんも何人もお住まいでした。
学校関係などで避けられないお付き合いがあると、どうしても選挙の時期にはいろいろありましたね。
みなさんなんとなく口を濁して受け流す感じでやりすごしてましたが。

２８２さん

実際に現地を見て来ましたが、マンション南側の道幅は広く、建設中の建物も道路より奥にひいて建てているようで、
建物としては気にならないように思いました。
人の出入りに関しては、部屋の中に居ればわからないんじゃないでしょうか。
部屋の場所にもよるでしょうけど、ずうーっとベランダから見ていなければ。
派手な看板のお店や、深夜でもトラックや車が集う人気ラーメン店だったら問題かもしれませんが。
存在自体が嫌なら余所のマンションにしたほうがいいですね。

マンションの外観が広告のCGよりすてきだったのが自分としては意外でした。

普段良く近くを通り、いいマンションだと思うので
余り売れていないのが不思議です。
やはり売値とマーケットが乖離しているのかな？

必要なものは全てついているし、バルコニーも
きちんとタイルが張ってあるし、全体の仕様は
ドレッセ3兄弟の中で一番いいと思います。

早く売れればいいね。

バルコニーのタイル？
オプションでないのですか？

バルコニーの内側の壁が吹き付けじゃなくタイル張りってことじゃないの？

残りも少なくなってきましたね。８割は売れたようです。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1006160003/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

No.294の書き込みですが、
すみません、住民限定版も同時に開きながら
書いてしまったので間違えました。
No.294の書き込みは無視してください。

>No.293さん
すみません、御迷惑おかけしました。

ただ、駅から12分は徒歩圏内で、歩けない人はバスもありますので。
2割が残っているというのは確かに早く売り切ってほしいとことではありますが。

２９５さん
バス便、便利ですね。特に雨の日は助かります。
運行開始して半年くらいでしょうか。そろそろ便数の見直しをして、
夜遅い便を増やしてもらえると良いですね。
先日22時過ぎのバスに乗ったら、満席で立ってる方もたくさんでした。
22時台は、4～6便、23時台に2便くらいにしてもらえると良いですね。

２８９さん

ドレッセシリーズの仕様の良い順は、セント＞シル＞フロです。
資産価値はフロ＞セント＞シルです。
シルは、バルコニーの壁部分が他と比較して吹きつけの面積が多く、廊下も狭いなど良く見なければ
分からない部分をケッチテます。

フロラージュは小学校が近くていいですよね。

人通りが賑やかになってきましたね。

昨年は蛍が見えたのですが、今年は
いかがでしょうか？