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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
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ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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627
住民板ユーザーさん1 2020/09/05 12:15:55
このマンション内で来客営業の仕事したら何か問題あるの?
理事会やマンション管理会社に言っても何もできないのでは?
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628
住民板ユーザーさん1 2020/09/05 12:31:33
>>619 住民板ユーザーさん8さん
税務署に個人事業主として開業届出を出したのですかね。
出してなければ脱税するのですね。
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629
住民板ユーザーさん1 2020/09/05 12:53:40
規約では、居住以外の営利の使用は駄目みたいですけど
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630
住民板ユーザーさん1 2020/09/06 04:25:26
>>629 住民板ユーザーさん1さん
規約を無視して営業をしたらどうなるのですか?
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631
住民板ユーザーさん1 2020/09/07 03:03:18
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632
住民板ユーザーさん1 2020/09/07 03:10:38
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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633
住民板ユーザーさん1 2020/09/27 14:33:27
M&Mネイルサロンはこのマンション内でまだ営業してるのですかね
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634
住民板ユーザーさん1 2020/09/27 14:34:22
>>619 住民板ユーザーさん8さん
本人投稿かなぁ
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635
住民板ユーザーさん1 2020/10/01 07:09:32
1011はバルコニーでタバコを吸ってるから臭い
バルコニーは共用部分だからタバコを吸うのは禁止だよ
自分さえ良ければ!
臭くて迷惑だよ
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636
住民板ユーザーさん1 2020/10/12 22:45:36
最近レーザーポインターでカラスを追っ払ってくれてる方がいます。
夕方、面白いくらい西側に飛んで行ってます。
お陰さまで朝から小鳥の鳴き声が聞けるようになりました。
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637
住民板ユーザーさん1 2020/10/13 09:18:04
ネイルサロンは規約違反じゃないのでしょうね。
管理室に連絡を入れて1ヶ月以上経つので。
民泊としてはダメだけど、サロンとかはオッケーなのでしょうか
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638
住民板ユーザーさん3 2020/10/14 14:30:26
>>637 住民板ユーザーさん1さん
規約違反です。理事会に投書されたほうがいいかと思います。
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639
住民板ユーザーさん1 2020/10/14 23:09:49
>>638 住民板ユーザーさん3さん
管理人の方が理事会に報告してくれるとおっしゃってくださいました。それから1ヶ月以上は経つので、違反と認められなかったのかもしれません。私個人で2度言うのは気が引けるので、理事会へ投書をするのであればどうか誰かお願いいたします。
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640
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 13:33:05
>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの外にもかなり葉っぱが飛び散ってます。敷地内は掃除されてますが、マンション外は掃除しなくていいのですか?
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641
住民板ユーザーさん5 2020/10/22 14:45:53
>>639 住民板ユーザーさん1さん
理事会で指摘された様ですね。
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642
住民板ユーザーさん1 2020/10/27 00:15:41
>>641 住民板ユーザーさん5さん
特に進展なさそうですね。
なぜでしょうか
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643
住民板ユーザーさん1 2020/10/31 10:02:34
マンション内のネールサロンが何号室なのか確認が出来てないのでは
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644
住民板ユーザーさん1 2020/10/31 10:07:13
>>635 住民板ユーザーさん1さん
最近、窓を閉めていて換気扇を廻すと、タバコ臭いのがバルコニー側の吸気口から臭ってきた。
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645
住民板ユーザーさん5 2020/11/03 08:12:39
駐車場チェーンゲートを破損させた方が、管理組合を提訴って。。。
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646
住民板ユーザーさん5 2020/11/03 12:15:22
Facebookで、訴訟を楽しんでいる様子を公開している。悪質だな。。。
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647
住民板ユーザーさん5 2020/11/04 11:17:23
リモコンをキチンと押せば下がるけどね
押したつもりで自分で突っ込んで壊して人のせいにする常識外れの方
自分の名前と部屋番号まで書いて怪文書を投函
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648
住民板ユーザーさん5 2020/11/04 11:20:27
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649
住民板ユーザーさん5 2020/11/04 11:27:56
提訴された方はドローンで空撮が趣味みたいですね
皆さんの部屋もドローンで盗撮されるかも。。
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650
住民板ユーザーさん1 2020/11/05 07:08:38
フェイスブックみたら結構いいお歳の方なんですね。
少額訴訟(笑)の提起は諦めて(一番手続が簡単な)調停にしたっていうのもねぇ~
チェーンゲートを日々利用していて全く問題が無かった旨の陳述書と投函された怪文書を添えて、本人ではなく管理組合に提供しようと思います。
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651
住民板ユーザーさん1 2020/11/05 11:10:20
>>650 住民板ユーザーさん1 さん
無理して18階の部屋を買ったからお金がないのでは?
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652
住民板ユーザーさん1 2020/11/06 12:13:27
氏名で検索すると、ストアカで講習をされているのが出てきますが、
「セミナールーム」として使っている部屋は、部屋のマンション内の位置と室内写真が載っていて、配られた文書に書かれているご自身の部屋番号とも合っているので、このマンションにお客さんを呼んで講習されているようですね。
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653
住民板ユーザーさん5 2020/11/11 12:03:44
チェーンゲートを一時停止なく突入して切って、それをマンションからの説明や説明書が無かったから提訴してる方って、チェーンゲート近くのシルバーのjeepに乗ってる人でしょ。
ドローン撮影に車が映ってる。
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657
住民板ユーザーさん1 2020/11/21 07:08:18
ネイルサロンの方は移転されましたね。
問題になっていることは把握されていたのでしょうね。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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660
住民板ユーザーさん8 2020/12/07 12:04:25
バルコニーにテーブルやイスを置いてタバコを吸ってる姿を見たことがありますがバルコニーは共用部分なのでタバコは吸ってはいけないのでは
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661
住民板ユーザーさん1 2020/12/21 14:27:44
[NO.654~本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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662
住民板ユーザーさん2 2020/12/26 05:13:42
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663
eマンションさん 2020/12/28 15:08:13
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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664
住民板ユーザーさん8 2021/01/12 11:33:38
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665
住民板ユーザーさん1 2021/01/13 12:22:11
緊急事態宣言で、またテレワークでコミニティールームが占領されパソコンの電源を無断使用が始まる。
あと、電話の通話でマスクを外して大声で会話!
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666
住民板ユーザーさん1 2021/01/30 13:30:33
いつのまにか、しゃぶしゃぶ温野菜が潰れてますね。ドラッグストアあたりが入ってくれると便利なのですが。
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667
住民板ユーザーさん1 2021/01/31 02:31:13
>>666 住民板ユーザーさん1さん
かなり前に閉店をしてましたよ
何をしてもすぐに潰れますよ
元々はスーパーだった
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668
住民板ユーザーさん1 2021/02/03 06:22:13
理事長さん!バルコニーでタバコを吸ってもいいのですか
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669
住民板ユーザーさん1 2021/02/03 08:35:51
>>667 住民板ユーザーさん1さん
スーパーだったのは、西松屋で
しゃぶしゃぶの前は叙々苑でしたよ
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670
住民板ユーザーさん1 2021/02/11 01:40:14
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671
マンションに詳しい人 2021/02/12 00:48:01
居住者ではありません。お気に召さない方は、スルーしてください。668番の方へ回答します。当マンション全体使用細則第4条十四において、「専用使用部分において喫煙してはならない」とあります。各戸のバルコニーは共用部分ですが、専用使用部分です。
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672
住民板ユーザーさん1 2021/02/17 00:05:59
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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673
(>_<) 2021/02/26 14:24:15
>>671 マンションに詳しい人さん
当マンションって書いてて居住者ではないって事は三菱関係の方?
管理会社?
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674
住民板ユーザーさん1 2021/03/02 17:03:57
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675
住民板ユーザーさん1 2021/03/05 22:33:32
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676
マンションに詳しい人 2021/03/06 07:03:03
673様 671です。マンション管理士です。貴マンション居住者からの問い合わせなどで貴マンション管理規約など検証しました。
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677
名無しさん 2021/04/12 05:59:15
部屋のリフォームをするときは事前に管理人さんに報告をした方が良いのでしょうか?
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678
匿名さん 2021/04/12 07:28:53
管理人でなくまず管理組合理事長へ、内容の詳細を記入した所定の書式で許可を取ってください。許可されれば管内掲示板にお知らせが出ます。騒音が出るようでしたら上下隣家にも声掛けをした方がよいです。とりあえず管理会社に連絡してみてください。
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679
名無しさん 2021/04/12 13:00:22
実は他の部屋の工事音が気になりリフォームの件をお尋ねしました!
掲示板にお知らせがないので、マンションを通して工事をしていない、と言う事ですよね^^;
お返事ありがとうございました!
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680
住民板ユーザーさん4 2021/05/01 12:28:10
>>679 名無しさん
9階の賃貸物件の事でしょ?
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681
今日の夕方頃 2021/07/29 12:32:52
火災警報がなっていましたが、無事だったのでしょうか?
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682
住民板ユーザーさん8 2021/08/13 20:47:55
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683
マンション住民さん 2021/10/23 00:15:21
今頃なぜ?という感じでしたが、まさかの「設置済みハブが100Mまでしか対応していない」という案内が来ましたね。
2018年築なのに信じられない・・ いつ測定してもネットの速度が80Mくらいで頭打ちなのでちょっと疑っていましたが、まさかこんなところにボトルネックがあったとは。
早速ギガビット対応のハブに代えました。アマゾンで2000円です。
結果、400Mは平気で出るようになりました。
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684
住民さん1 2022/01/19 22:51:04
エレベーターを降りようとしたらドアの真前で待ってる方がいるけど降りる人の邪魔だよ
そういう奴は避けないで降りる人が避けて降りるようにさせてる
自己中な奴
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685
住民さん4 2022/02/17 23:24:30
駐車場で内側を走行して対向車が来ないと思って走る方が多い
あと、狭い駐車場内でスピードを出すなよ
15km/h以内で走行してよ
スピードメーターを確認してみろよ
対向車や駐車場内を歩いて移動してる方を危険にさらしてる
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686
住民さん1 2022/02/18 13:36:05
ポストのところのドアはいつになったら直るんでしょうか?時間かかりすぎでしょ
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687
住民さん5 2022/02/21 09:09:44
マジレスすると敷地内の車は時速20km以内で走行しないといけない
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688
住民さん1 2022/03/14 04:44:32
最近、換気扇からタバコの臭いがするのが迷惑です。
以前掲示板やお知らせなどで注意喚起が有り、一時的になくなりましたが、再発しています。
受動喫煙が迷惑なので、敷地外で吸ってください。
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689
住民さん1 2022/03/15 00:25:49
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690
住民さん1 2022/03/15 18:05:20
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691
住民さん1 2022/03/16 03:09:46
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692
住民さん1 2022/03/17 05:07:20
またタバコの臭いがします。
花粉症で窓開けられないし、
空気清浄機をつけていても換気扇?からタバコの臭いが毎日してくるし、
新生児もいるので受動喫煙がとても心配です。
対策のしようがないので困っています。
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693
住民さん5 2022/03/18 08:46:16
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694
契約済みさん 2022/03/18 17:33:16
>>692 住民さん1さん
タバコのにおいがするのは何棟の何階付近ですか?
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695
住民さん1 2022/03/21 14:08:51
>>694 契約済みさん
9階サウス棟です。
ちなみに、廊下にタバコのポイ捨ても発見しました。
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696
住民さん3 2022/03/29 14:11:12
タバコの煙は、化学物質過敏症を引き起こすこともあるし、何より不快な臭いがつきまとうのは、大変辛いことですね。
管理人さんに、随時相談して改善が見られないなら、管理組合への投書も必要ですね。
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697
住民さん3 2022/03/29 14:15:42
6階集合ポストの所の扉がやっと修復しましたね。
しかし、取り替えられた扉が以前と同じ物になるとは思ってもいませんでした。破損する前から、風が強い日は、ただでさえ開閉が大変で怖かったので。
見た目も大切ですが、安全性が1番優先されるべきだと思います。
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698
入居予定さん 2022/04/19 09:11:14
管理組合の議題に取り上げてもらいタバコのマナーをエレベーター付近などに掲示すれば喫煙者の意識改革ができるのでは、また掲示板等に「何棟の何階でタバ迷惑があります」程度のことを掲示することは可能でしょうか?
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699
子乗せ自転車さん 2022/04/20 07:57:53
これから子乗せ自転車を購入しようと思っているのですが、イースト側の駐輪場までのスロープは子乗せ自転車の後ろに子供を乗せたままでも昇降できるでしょうか?まだ子供が階段をひとりで昇降できないため、自転車の後ろに乗せたまま移動しようと思うのですが、スロープの幅が狭そうで不安です。どうされているか、もし同じ境遇の方がいらっしゃればご意見お聞かせください。
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700
住民さん3 2022/05/07 12:43:16
>>699 子乗せ自転車さん
駐輪場の2階へのスロープのことですね。みている感じでは、まだ歩けない子、目が離せない子は皆さん乗せたままスロープ移動されてますよ。
たまに、重たそうに押してる方もいらっしゃいます。
一階部分の駐輪スペースに空きが出ればいいですね。競争率高そうだけど。
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701
マンション住民さん 2022/05/08 03:18:30
私は乗せたままのスロープは怖いです。滑り止めがついてましにはなりましたけど、特に降りる時は乗せないほうがよいのではと思います。
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702
子乗せ自転車さん 2022/05/15 09:52:42
700さん、701さん
コメントありがとうございます!大変参考になりました!
子供がスロープの階段をひとりで歩けるようになる日が早くくることを期待しつつ、それまでは気をつけながら乗せたまま押して昇降してみようと思います。
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703
住民さん3 2022/06/13 06:53:17
管理組合の議事録を拝見しましたが、管理会社を他社へ見積もりも出さずに契約更新したようですね。
現在の管理会社は、よくしてもらってるかとは思いますが、比較検討くらいはするべきだったと思います。
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704
匿名さん 2022/06/13 08:06:26
>>703 住民さん3さん
その旨、理事長にどうぞ!
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705
住民さん55 2022/06/13 09:07:07
見積もりを見ても良い悪い安い高いを判断するの難しいし、見積もり入手するだけでもそれなりに手間かかるのは素人の自分でも容易に想像できる。まず第三者に現状の規約や住人構成やら情報公開することにもなるし、その手続きやらなんやらで思ってるよりも難しいんだろね。
しっかり管理してもらうのが何より大事だから、安ければいいと言うもんでもないですし。
まず見積もりを取るための必要な手続きや工数を明らかにした上で、他社からも見積もりを取るかどうか住人の決を取ってからの方がいいと思う。
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706
匿名さん 2022/06/13 10:58:54
>>705 住民さん55さん
その旨、理事長にどうぞ!
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707
住民さん55 2022/06/13 11:12:12
>>706 匿名さん
何それ、気に入ったの?
煽り口調は荒れる元ですよ。
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708
匿名さん 2022/06/13 13:11:34
ここで呟いて他力本願を期待してるのですかね
「理事長に直訴」は正論だと思いますがね
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709
住民さん1 2022/06/13 15:24:30
>>708 匿名さん
正論だなんてみんな知ってます。
知ってて書いてる人に煽り口調で対抗しても無意味でしょ。
無意味どころか707の書いてる通りスレが荒れる元。
正論かざして煽るくらいなら書かない方がマシ。
荒らしたいの?
だったらこれからも正論かざせばいいよ。
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710
住民さん3 2022/06/30 10:08:27
議事録に書いてあることについて、どうなんだろう?と、思い、こちらに書くことは何度かあったのですが、今回の反応はびっくりしてしまい、レスが出来ませんでした。
ただ単に、議事録で更新のタイミングだったことを知り、何の議論もなく更新されたようなので、そんなものなのかなぁ?と思い書き込んだのですが。
ずっと同じ管理会社だと、一般市場価格よりも高額になることは、よくあることなので。
なお、疑問に思ったことを理事長に直訴すると理事長の負担を増やすだけと思います。
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711
住民さん1 2022/07/03 13:49:32
山が近いせいか、清潔にしててもゴギブリだらけ。
バルコニーにゴキブリホイホイ置いて1週間…かなりデカいのが7匹…。
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712
マンション住民さん 2022/07/05 10:19:50
そんなにいます・・・?建物内でまだ見たことがないのですが。
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713
入居済みさん 2022/07/06 02:46:29
私も2018年に入居して以来一度も遭遇してないです。
ゴミステーションの直上直下とかだとそんなことにもなるんでしょうかね
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714
住民さん3 2022/07/06 02:58:12
ゴミステーションの近くや、下の階だと出やすいですね。
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715
住民さん3 2022/07/08 13:25:33
>>711 住民さん1さん
Gホイホイ恐ろしくて、使ったことがありません。
最近は、見なくなる殺虫剤が沢山でているので、そちらをお勧めします。
外に置くようも、ありますよ!
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716
住民さん1 2022/09/22 13:34:19
ある国の方が住んでるベランダでタバコを吸ってるし、駐車場から見えるベランダでも女性の方が吸ってましたね。
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717
住民さん1 2022/09/22 13:51:51
いろいろなドアの点検を全くやってないみたいですね。
風も無いのに手を放した瞬間に勢いよく閉まるドアが何ヶ所か有る。
これはドアが壊れる原因ですよね。
メールボックスから外に出るガラスドアも点検不足で、たった2年くらいで勢いよく閉まるから強風が吹いただけで壊れた。
私が見たのは強風が吹いて勢いよくドア開きドアが変形し、その後すぐにまた強風で勢いよくドアが閉まったから壊れた。
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718
住民さん3 2022/11/21 12:42:50
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719
住民さん3 2022/11/27 22:47:43
質問があり投稿します。
11月27日の夜くらいから水道水がカビ臭いような気がするのですがわが家だけでしょうか?キッチン、洗面台、風呂と水まわりの出る水すべてがその匂いがします。管理会社か水道局に問い合わせてみようかと思っているのですが、皆さんのお宅についてもお聞きできればと思い投稿しました。よろしくお願い致します。
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720
住民さん3 2022/11/28 02:36:26
>>719
コメント主です。
水道局に聞いてみたところ、市内で同様の問い合わせが何十件か来ているらしく、原因と対応を協議中とのこと。匂いはおそらく水源の藻などが問題で、水質は問題ないようですので、しばらく様子を見てみようかと思います。
マンションの問題ではなく安心しました。もし不安に思われた方がいらっしゃったらすみませんでした。
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721
口コミ知りたいさん 2022/11/30 05:01:25
本日報道に出ていましたね。高宮浄水場を水源とする西区以外の広域に影響が出ており、12月1日以降解消予定とのことでした。
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722
住民板ユーザーさん6 2022/12/06 01:50:41
>>721 口コミ知りたいさん
年収1180万で家賃26万のここに住むのは、妥当なライン??
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723
住民さん1 2023/01/05 13:43:29
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