ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より 徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
住人ではない者ですが書き込み、失礼致します。
動物園に近いですが、臭いや鳴き声の騒音などはいかがでしょうか？
全く気になりませんよ。入居前は心配していましたが、心配して損したって感じです。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえて雰囲気良いです。
思ったより素敵な環境で安心しました。
将来的に住みたく購入し、今は貸し出してますが良かったです。
入居後もこの様に意見交換をされてるのも素晴らしいですね！
最近は都市部で不動産価格が上がってますし、何よりも駅から徒歩5分以内の物件は貴重だと思います
今は庭やエントランス前の木がさほど成長してませんが、しっかりと根付き味が出るのは来年頃なのでしょうか？
福岡に出掛けた際に立ち寄りたいと思います
住んでみて、きづいたことは、案外地下鉄の駅を利用しないこと。バスの方が便利なことに気づきました。
博多駅まで延伸すれば、変わるかもしれませんが。。。福岡はバス文化ですもんね。
主人の退職後こちらを選び快適に住んでいます。
地下鉄桜坂駅からこのマンションに至る歩道の景色がすっきりしているのは、なぜかしらと主人と話していましたら電信柱がないことに気がつきました。
本当に短い距離ですが…
毎月、お庭の剪定やエレベータの点検がなされています。
先日は台所、浴室、洗面台、洗濯機パンの4箇所の排水管清掃をとても丁寧にしていただきました。
住み続ける価値あるマンションだと思います
道路のように大きなスケールから室内のような小さなスケールまで、一気に話が進みますが、マンションの外観や敷地の雰囲気とかも紹介して欲しいです。
軒高は標高85mで航空法の規制をクリアしているので、屋上には何も取り付けません。まあ、取り付けてもどこからも見えません。カラスがとまるくらいくらいでしょうか。
ベランダの水道の蛇口にホース付けてる方いらっしゃいますか？
サイズの合うホースを見つけきれずに困っています。
>>471
私も探すのにちょっと苦労しました 笑。
蛇口にこの商品を付ければ、市販しているホースのカートリッジが取り付けられました。
https://item.rakuten.co.jp/kenzaisyounin/4975373000635/?scid=af_pc_etc...
ちなみに長尾のグッディで入手しました。
ありがとうございます！
南側ですが、洗濯物にも鳥の羽や糞がついて困っています。 何か対策されている方、教えていただけませんか？ クーラーの室外機にも…。共有部だから自分でネットを張るのはダメなようで…
>>475 マンション住民さん
ネットを一旦張ったら、メンテが大変ですよ。
網に着いたフンや絡み付く羽根や毛、そして臭い。
鳥のダミーや市販の鳥除けで充分効果ありますよ。
又、まともな管理会社はネット斡旋は勿論、
設置さえ容認しません。
重篤な鳥被害を可視化するわけですからね。
１戸でもネット設置住戸があると売却時に敬遠され
なかなか売れずに、空き住戸が増えることになる。
ネットを洗う際は水を撒き散らす事になるので、
降雨時に散水しながらブラシで洗うハメになる。
南側だけど一度も鳥被害はないな
階数にもよるのかな
うちも南側ですが、鳥のフンや羽の被害はありません
朝な夕な主人とバルコニーから南側の森林を毎日眺めていますが、カラスがいるからか鳩は滅多に見ません。
しかし動物園の裏道には鳩の群れです。
森林公園の坂道で5,6羽の鳩の群れを見たそうです。
まず、ベランダをスッキリと片付けること。
鳩は雑然とした場所を好み、糞をして様子を見ます。糞が片付けられないと安心してそこに住み着くようになります。
最初が肝心ですのでお早めに対策なさって下さい。
お宅のベランダが鳩の動線にあるのかもしれませんね。
４７５さんはカラスとは書いていません。
申し訳ありませんとは？ なぜあなたが謝るのですか？
洗濯物以外、何も置いていない状況、洗濯を取り込んで、起床時にはバルコニーに糞がベタベタしている。毎日、洗って様子を見ます。皆さん、コメント有難うございました。
朝に糞の被害であれば夜行性の動物でしょう。
主人が夕方にコウモリを度々見ています。
物干し竿や温かい室外機はコウモリが好むのだそうです。夜、ベランダをそっと見られてはどうでしょうか？
来客駐車場に長崎ナンバーの白のアウディは毎日のように止まってますね
確かに毎日のように止まってる
制限ないんだろうか
あと、赤いSUVのレクサスの方の薄いライムグリーンみたいな色の軽自動車もいつも止まってますね
理事会でマンション内で部外者の子供たちが遊んでるて言ってますがマンション内でマンション住民の子供とその友達たちが遊んだらいけないの
此処のマンションの子供達が、他所のマンションの
敷地内で遊んでる可能性も充分にありますからね。
自分本位の視野や発想だと、事態を見誤りますね。
理事会はどこを境界に、何を基準に子供らの入場を
規制するおつもりなんでしょうかね？
一体、理事会は何を目指しているんでしょうか？
他のマンションと違って敷地内で子供が遊べる環境だから買った理由の一つ
もし理事会がマンション内で子供が遊ばせないようにすることがあれば管理会社に言いますよ
西棟上層階ですが、昨日の百道の花火、びっくりするほど綺麗に見えました。
来年も、今度は滞りなく開催されるといいですね。
花火大会は20分だけだったみたいですね
忘れた頃に、不動産取得税の通知書が来た！
これって、住んでれば軽減税率受けられる？？
>>494 住民板ユーザーさん5さん
不動産所得税と軽減税率は、まったく意味は違いますよ
軽減税率とは、特定の商品の消費税率を一般的な消費税率より低く設定するルールです。例えばスーパーマーケットの場合、消費税率8％のままの商品と10％の商品が並ぶことになります。そのため軽減税率は複数税率とも呼ばれます。
軽減税率の導入は、「低所得者へ経済的な配慮をする」という目的のもとで進められています。具体的には、所得に関係なく一律の割合で納める必要のある消費税について、生活する上で必須となる食料品などの税率を低くするというものです。しかし、実際に低所得者対策として有効なのかという点においては一部懐疑的な意見もあり、議論の対象となっているのも事実です。
不動産取得税について軽減措置はありますが、県税事務所で税額を算出する際にあらかじめ1200万円を控除して税額を算出して通知していますので、通知書に記載されている税額が軽減措置をされた後の税額となります。
管理会社も大変だね
居住者の皆さんに質問です。教えて下さい。マミーズ跡地が駐車場になり最近は日産の駐車場になりまた最近は更地のままですね。当初の説明や計画ではスーパーのルミエールが来て本社機能も移転させその上にはマンションでも建てるとの情報がありました！立地てきには十分スーパーができても需要が見込めると思いますが何がネックとなっているのでしょうか?いち早く出来れば嬉しいです?情報をご存知の方はヨロシクお願い致します！
>>500 住民板ユーザーさん1さん
土地はルミエールが所有しているようですが、あの土地に建物を建てるとなると、奥のデカいコンクリートの壁を補強する必要があるらしく、なかなか着工できないと聞いています。
土地自体もかなり傾斜がありますし、大きな建物を造るとなると難しい気がします。
スーパーとなると微妙に狭いですしね。
>>501 住民板ユーザーさん7さん
参考になりました。マンションを建てずにマミーズのようにスーパーだけなら可能だけど面積的に狭いということでしょうか？いずれにせよ、あの土地がいつまでも更地ではもったいなく早く有効活用してもらいたいと思います。別に上にマンションができなくてもスーパーだけでいいのですがー
駐車場内の通行のマナーの無さが無い方多過ぎ
真ん中を走って飛ばしてくる方
暗い時にもライトを点灯せずに飛ばしてくる方
対向から来るとはまったく来るとは思ってない自己中運転者が多い
>>503 匿名さん
自分も思います。カメラで記録したいです。管理組合にも伝えてマナーを守ってもらいたいです。運転マナーが悪い人達が、このサイトを見てるとは限りませんし。
危険を感じる「飛ばしていると捉えられるスピード」も、各人の判断尺度は多様です。
場内の制限速度 及び その他の走行ルールを決めて周知する必要がありますね。
例えば、速度に関しては推奨速度は 15km/h、上限は 20km/h。ゆっくり若しくは歩く速度でとか。
雨がひどい
この状況で休校とは
>>506 匿名さん さん
飛ばしてる方は自己感覚でスピードは出してないと自分は飛ばしてないと思ってますね
暗い中飛ばしてくると対向車や駐車場内を歩いてる方を危険に晒してるとはまったく思ってないでしょね
やはり駐車場内は15km/h以下で走行して頂きたいですね
先日の総会に出席しました。
役員の皆さま、お忙しい中ご苦労様でした。
マンション事情にお詳しい方の質問ぜめに大変でしたね。毎月、夜遅くまで役員会議をされていたのは、いい加減にしないで真面目に討論なさっていたと信じています。
次期理事会への持ち越し事案も多く、駐車場の件もまず取り上げられるべきでしょう。
次期役員に主人も加わることになり、住み心地の良いこのマンションにご奉仕できたら、と思っています。
お返事ありがとうございます！
安心しました！
サンリヤンの東側を買いました。
上層階なので眺め最高です。値段も中央区の3LDＫで4500万程度なので安いと思います。
エレベーターにエアコンが付いてない、内廊下ではないのが残念ですが、公園、ライブラリー、バーベキュースペース、パーティールームもあり言うことなしです、
ルミエールの土地に作業車が入ってますね。
基礎工事ではなく整地しているように見えますので、建物は建たないのかな？
>>517 住民さん
オフィスビルや商業施設のEVエアコンは、建物全体
の空調効率向上と利用者の快適性を目的に設置され
稼働しています。
マンションでは、エントランスや各階のEVホールで
エアコン稼動している場合は、EVエアコンは有効です。
時々、エアコンよりも単に換気機能を強めて欲しい
とは思う。
タバコ臭などがこもっていて不快な事があります。
真夏はエレベーター暑いです
送風機能だけでも、あれば違うと思うのですが
来夏に向けて管理組合・理事会で検討して頂きたいものです。きっと暑い夏になるでしょうから。
＞＞522 住民板ユーザーさん2
様々な書類に住所を記入する際に、「サンリヤン」を省略するしかないでしょう。それしか無い。
他に出来る事は、「年賀状」や「転居の通知」には『ザ・パークハウス桜坂●●●号』と表記する。
ＭＳの名称記入が義務づけられている場合でも、後半部分や最後の１ワードを記入しない人は多い。
例えば「・・・（エルド）」「・・・（レジデンス）」「・・・（プレミア）」等々です。
宅配荷物/郵便物等の戸別配達時に、必要な「棟番号（ⅠとかⅡ）」は省略不可です。
ザ・パークハウス桜坂って言うマンションが、これから出来なければ、省略して使えそうですね。
「ザ」…も、省略したいです笑笑
＞＞524 匿名さん
大丈夫です。無期限・無条件で省略して使えますよ（笑
何故なら、全く同じ「地番（住所）」に『ザ・パークハウス桜坂』って言うマンションが、
これから出来る可能性は現実的にあり得ないので。
以前暮らしていた首都圏の某地区では、同ネームのマンションが隣接する区画に複数存在してました。
所謂、ドミナント的な展開ですね。いずれも末尾に響きの良いワードを付けて識別してました。
15年間、我が家ではそのワードは省力してましたが、デリバリーや郵便の誤配は皆無でした。
>>518 住民板ユーザーさん7さん
ようやくルミエールが出来るのですかね?我々住民としては無いよりはあれば便利なので早く具体的な内容がわかると有難いですねー期待しています。また色々な情報をお持ちの方々がいらしゃれば教えてください。宜しくお願い致します。
整地して駐車場ロープを張っただけなので、また駐車場ではないでしょうか。
20億から30億の価値がある土地なのにもったいないです。
ルミエールは金持ちですね。
管理会社が低レベルでいい加減だと、理事会も
おかしな方向へ誘導されてしまいますね。
特に１-２期の理事会の役割は大事だと思います。
管理会社を指導する責任もある。
サンリヤンの名前の由来について…
「SUNRIANT」は、英語で「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」をあらわすRIANTからなる造語です。「光あふれる豊かな暮らし」を意味した住まいです。
西鉄グループのホームページから引用
Parkは「大庭園、公園」、Houseは「住宅、家屋、家に住む人たち」という意味です。命名の由来はHPで紹介されています。
当社マンション事業の第1号「赤坂パークハウス」は、そのような時代背景のなか、1969年（昭和44年）に着工、翌70年（昭和45年）4月に竣工した。「赤坂パークハウス」という名称は、赤坂ハウス、赤坂ハイツ、赤坂ハイム、赤坂レジデント等の候補のなかから選定されたもの。今も、当社マンションのブランド名として受け継がれていることは言うまでもない。
（三菱地所レジデンスのHPより引用）
由来等はともかく、名称表記に「サンリヤン」は
要らないと思うお気持ちは、素直によ?く解るよ。
様々な書類に自分で住所・建物名を記入する際に、
「サンリヤン」を省略する事は全く問題ないです。
クレジットカード・電気・ガス・水道・通販・デリ
バリー等々の申込みの際には、省略してます。
書くのも、口頭で伝えるのも面倒ですし、相手に
とっても省略した方が、結果的に無駄が無い。
まぁ、快適に過ごしてるのでマンション名はどうでもいい
何がそんなに気になるか意味がわからない
マンションの名前の由来はとてもお勉強になりました。
秋ですね。
庭園公園にはキンモクセイがびっしりお花をつけていました。
このマンションの可愛らしいお子様が大きくなる頃可愛らしいキンモクセイも成長していることでしょう。
庭園公園のベンチは森の香り、音がして
なかなか良いですよ。
まだまだ、蚊はいますのでお気をつけて。
蚊と言えば、対処しておきたい点があります。
外気に接している吸気ダクトやレンジ排気口は、
不織布シート等でしっかりと覆って、蚊などの
吸い込みを防ぎたいものですね。
室内側にもフィルターとして布類を詰めて、砂埃や
花粉等の侵入を抑える工夫をしておきたいですね。
何もしないで24時間換気を作動させていると、蚊や
小さい虫を吸い込んでしまいますからね。
マミーズ跡地(ルミエール桜坂店予定地？)
今日見たら、また駐車場になってました(T_T)
ルミエール桜坂店はいつできるのでしょうか
蚊は13階以上は、ほぼないという実験結果(インターネットで検索)が出てるみたいですね
蚊の飛翔は高さ45mくらいまで飛べるみたい
>>543 住民板ユーザーさん1さん
避難階段の空間を上昇気流にのって15階位までは、
結構な数の蚊が飛んできますよ。
そして、地域(気候)・立地環境・建物の密集状況・
ビル風・１FのEVホールとエントランス形状に
よっても異なりますよね。
詳しくですね
去年の10月は居ないかったので分かりませんが
近年は室外しか蚊は見てないですね
コンシェルジュの方が代わって、今回の方はまったく挨拶もないし無愛想ですね
今回の方がこのままだと管理人を増やしてコンシェルジュの受付の方は要らなくなるかもね
森の神社の所で焚火をしてるから、煙と臭いで窓が開けられないですね
洗濯物に臭いがつきますね
2時間くらい燃やしてる
ザパークハウス桜坂サンリヤンが2019グッドデザイン賞を受賞しました。住民としては嬉しい限りです。
マミーズあと、四月から工事始まるのか？
だったらなぜって思うことある。
転売するんかな？
>>550 住民板ユーザーさん1さん
転売？
前回と同じ駐車場会社ですよ
どこでも建設予定地はこういうコインパーキング会社が着工前迄コインパーキングにすることがよくありますよ
連投ごめんなさい
今回のコンシェルジュの方は、あれが普通なのかなぁ
カウンター前を通っても何無し！
ましては、こちらを見もしないし、お声掛けもない
前の方が良かった
>>556 住民さん
コンシェルジュさんはマンションの住民の出たり入ったりとそのたびに大変だけど挨拶は出来ますよね！マンションの顔だし愛想よく明るくみんなに挨拶してもらいたいものですね！
>>557 住民板ユーザーさん1さん
管理会社の社員教育と、フロントの現場監理・把握能力のレベルが低いのでしょうね。
それに通常、こんな状況・トラブルが起きたら、適時に報告があって直ぐに改善されないと困ります。
理事会役員若しくは組合員→管理会社→状況確認→対応実施→効果検証・・・
緊急事態にはどうなるのか？ 一事が万事で心配です。
皆さん、食材の宅配サービスは利用していますか？
県外から来たので勧められるがままコープを利用していますが、別のところに変更しようかと思っていて。
オススメなどありましたら教えていただきたいです。
うちでは、イオンかサニーのネットスーパーを使っています
