〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

新人類の様子を観察している。そのうち、
慣れてくるとベランダの物を拝借したり、
巣作りをしだす。仲良くしましょう。

夕方に観察していると，電気仕掛けの効果がかなりあるみたいで，他の物件に比べて当物件に止まっているカラスはごく僅か。止まってもすぐに飛び立ってしまうようです。
カラスは賢い鳥ですから，この物件の居心地が悪いことが仲間内で共有されているのではないかと思います。

以前私がいった通りです。カラスは住みだしたら必ず減ります。ほぼ気になりません。関東も関西もどこでもそうです。

カラス気になりませんね。
検討板では、カラスだの、崖だの色々言われましたが、何一つ不満なく生活しています。

駐車場の中にカラスがよく来てますね

>>427 住民板ユーザーさん1さん
適当言うな。あんた本当に住人か？カラスとか見たことない。

民泊OKですか？

>>429 匿名さん
禁止です

>>428 住民板ユーザーさん

住民ですよ

雨の日によく駐車場内で見かける

>>429 匿名さん
住民ですか？

譲渡会でサインしたはずでは?

>>428 住民板ユーザーさん
字足らずでした
雨の日が

って言うか乱暴な言い方ですね

品格が分かりますね

来客用駐車場で、夜から朝まで止まっている車を何度も見ますが、住民用駐車場でも何度も見たことありますが‥‥

赤のレクサスRXと白のアウディA3が頻繁に見受けられますね。
来客用駐車場は、低額でも有償にすべきだと考えていますが、他の皆さんはいかがでしょうか。

>>435 マンション住民さん
車種を言ったのですね

まぁ

低額有償か利用回数制限かね

臨時総会の質問でアルコーブにベビーカーや子供用自転車の事を聞いてるがマンション規約に書いてしね
回答も一度、理事会で審議しますって
規約を読んでよ

>>334 住民板ユーザーさん1さん

前に私が投稿しましたよ

>>435 マンション住民さん

赤のレクサスは住民用駐車場に停まってますね

この掲示板を見て気にしたのか、たまたまなのか‥‥

>>440 住民板ユーザーさん1さん

うちにも何週間か前に来ました。
依頼元を聞いてもはっきりせず、
施工主からも売主からも依頼されてないとのことでしたので
インターホン越しにお断りしました。
管理人さんに確認しましたが事前にそういった業者が来るという情報もなかったそうで
訪問販売だったのかなと。

実際費用負担等はありましたか？

>>441 匿名希望さん
その時はすぐ出かける用事があり、今日の夕方また来ますとの事だったのですが、来ませんでした。

ついに完売しましたね

外国人旅行者のようなトロリーを持った方を見かけたり、世帯が多いと様々でしょうね。

>>444 住民の人に質問したいさん
キャリーケースを持って方をよく見かけますね

ひょっとして民泊では？中国の方の方と思われる、スーツケースの団体見ました。一階で。。。

不動産屋以外の国内外の投資家の方々が、購入されてるみたいですね

その物件はどうされてるのかなぁ

固定資産税の通知が来ましたね。
想定よりも低くて安心でしたが、詳細をみるとやはり共用施設の広さはそれなりに影響している感じがしました。
軽減期間の５年間のうちにぐんぐん減価していってもらえればいいですね。

固定資産税がきましね

今日、早速全部払ってきました

キャリーケースに関しては自分も出張とか旅行が多いので普通によく使ってますが。
前の大都市のマンションでは普通にみんなそんな感じで話題にもなったこともなかったですが、福岡ってそんなに周りのことを気にする人がいるんですね。
それだけで唐突に民泊と疑ったり、ちょっとびっくりですね。
挨拶がどうとか前からここに書いてる人が同一人物であることを願ってます。そんな人ばかりだとさすがに快適に過ごせそうにないですね。マンションの価値も下がるだけでいいことないと思います。

そんなことよりマンション内の庭園の花が綺麗に咲いてるので、見に行かれてない人は暖かくなりましたし一度ぐるっと一周散歩されるのをお勧めします。
西側の眺めもいいですよ。
せっかくの素晴らしい環境ですから体感しないのはもったいないです。

本当に美しいお庭をです。ツツジ、やまぶき、そして紅葉の深緑と植物には名前のプレートまでありますから、お子様がたにはぜひとも見せてあげたい、と思ってしまいます。
私達には孫がおりませんので、このマンションで見かけるお子様がかわいくてついつい声をかけてしまいます。
ちゃんとご挨拶してくれるよい子ばかりですよ。
彼らが自然豊かなこのマンションで健やかに育ってくれることを願うばかりです。

快適に過ごせ無いならこのマンション売れば

>>450 住民板ユーザーさん5さん

引越しをして5ヶ月以上……

今さら……

福岡は田舎ですからね！

一か月以上投稿がないですね

投稿がないのは、生活に満足している証拠ではないでしょうか？

皆様、上階、隣の生活音しますか？

上の階の音はしませんね。外廊下に出るととなりのわんこが反応して吠える声聞こえます。

上の階の方は住んでますが足音や物音はほぼしないですね

快適な生活をさせて頂いてます

>>457 質問さん

上には幼稚園くらいの小さなお子様がいらっしゃり、走る足音が毎晩遅くまで聞こえます。うるさいと感じたことはありませんが、かなり遅い時間まで聞こえるので睡眠時間を勝手に心配しております…。

うちの上階にも小さな子供がいるようで、走り回る音は聞こえます。
が、ストレスを感じることもないような音ですので、ほとんど気になりません。
隣の音は全く聞こえません。
窓を開けているとカラスの鳴き声はよく聞こえますが・・・・。（笑）

入居して半年とても快適に過ごしています。
管理会社主催のイベントは毎回出席していますが、細かい御配慮に感謝しています。
昨日からエントランスに七夕飾りが設けられ、下校したお子様が短冊にお願い事を書いて賑やかなことでした。
私達夫婦もお子様方に混じって楽しませていただきました。カウンターに短冊、カラーペンがご用意されています。
楽しいお時間を皆さまもどうぞ！

住人ではない者ですが書き込み、失礼致します。
動物園に近いですが、臭いや鳴き声の騒音などはいかがでしょうか？

全く気になりませんよ。入居前は心配していましたが、心配して損したって感じです。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえて雰囲気良いです。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

思ったより素敵な環境で安心しました。
将来的に住みたく購入し、今は貸し出してますが良かったです。

入居後もこの様に意見交換をされてるのも素晴らしいですね！

最近は都市部で不動産価格が上がってますし、何よりも駅から徒歩5分以内の物件は貴重だと思います

今は庭やエントランス前の木がさほど成長してませんが、しっかりと根付き味が出るのは来年頃なのでしょうか？

福岡に出掛けた際に立ち寄りたいと思います

住んでみて、きづいたことは、案外地下鉄の駅を利用しないこと。バスの方が便利なことに気づきました。
博多駅まで延伸すれば、変わるかもしれませんが。。。福岡はバス文化ですもんね。

主人の退職後こちらを選び快適に住んでいます。
地下鉄桜坂駅からこのマンションに至る歩道の景色がすっきりしているのは、なぜかしらと主人と話していましたら電信柱がないことに気がつきました。
本当に短い距離ですが…

毎月、お庭の剪定やエレベータの点検がなされています。
先日は台所、浴室、洗面台、洗濯機パンの4箇所の排水管清掃をとても丁寧にしていただきました。

住み続ける価値あるマンションだと思います

道路のように大きなスケールから室内のような小さなスケールまで、一気に話が進みますが、マンションの外観や敷地の雰囲気とかも紹介して欲しいです。

軒高は標高85mで航空法の規制をクリアしているので、屋上には何も取り付けません。まあ、取り付けてもどこからも見えません。カラスがとまるくらいくらいでしょうか。

ベランダの水道の蛇口にホース付けてる方いらっしゃいますか？
サイズの合うホースを見つけきれずに困っています。

>>471 住民板ユーザーさん1さん
蛇口に直接ホース繋ぐより、カートリッジが便利。

HCに数種類売ってますよ。ホース口径も選べます。

>>471
私も探すのにちょっと苦労しました　笑。
蛇口にこの商品を付ければ、市販しているホースのカートリッジが取り付けられました。
https://item.rakuten.co.jp/kenzaisyounin/4975373000635/?scid=af_pc_etc...

ちなみに長尾のグッディで入手しました。

ありがとうございます！

南側ですが、洗濯物にも鳥の羽や糞がついて困っています。　何か対策されている方、教えていただけませんか？　クーラーの室外機にも…。共有部だから自分でネットを張るのはダメなようで…

>>475 マンション住民さん
ネットを一旦張ったら、メンテが大変ですよ。
網に着いたフンや絡み付く羽根や毛、そして臭い。

鳥のダミーや市販の鳥除けで充分効果ありますよ。

又、まともな管理会社はネット斡旋は勿論、
設置さえ容認しません。
重篤な鳥被害を可視化するわけですからね。

１戸でもネット設置住戸があると売却時に敬遠され
なかなか売れずに、空き住戸が増えることになる。

ネットを洗う際は水を撒き散らす事になるので、
降雨時に散水しながらブラシで洗うハメになる。

南側だけど一度も鳥被害はないな
階数にもよるのかな

うちも南側ですが、鳥のフンや羽の被害はありません

朝な夕な主人とバルコニーから南側の森林を毎日眺めていますが、カラスがいるからか鳩は滅多に見ません。
しかし動物園の裏道には鳩の群れです。
森林公園の坂道で5,6羽の鳩の群れを見たそうです。
まず、ベランダをスッキリと片付けること。
鳩は雑然とした場所を好み、糞をして様子を見ます。糞が片付けられないと安心してそこに住み着くようになります。
最初が肝心ですのでお早めに対策なさって下さい。
お宅のベランダが鳩の動線にあるのかもしれませんね。

>>475 マンション住民さん
南ですがカラス被害ないです。申し訳ありません。

４７５さんはカラスとは書いていません。
申し訳ありませんとは？　なぜあなたが謝るのですか？

洗濯物以外、何も置いていない状況、洗濯を取り込んで、起床時にはバルコニーに糞がベタベタしている。毎日、洗って様子を見ます。皆さん、コメント有難うございました。

>>482 マンション住民さん
まだ鳥の被害に一度もあってません。すみません、いいアドバイスができなくて。あなただけなんででしょうね？

朝に糞の被害であれば夜行性の動物でしょう。
主人が夕方にコウモリを度々見ています。
物干し竿や温かい室外機はコウモリが好むのだそうです。夜、ベランダをそっと見られてはどうでしょうか？

来客駐車場に長崎ナンバーの白のアウディは毎日のように止まってますね

確かに毎日のように止まってる
制限ないんだろうか

あと、赤いSUVのレクサスの方の薄いライムグリーンみたいな色の軽自動車もいつも止まってますね

理事会でマンション内で部外者の子供たちが遊んでるて言ってますがマンション内でマンション住民の子供とその友達たちが遊んだらいけないの

此処のマンションの子供達が、他所のマンションの
敷地内で遊んでる可能性も充分にありますからね。

自分本位の視野や発想だと、事態を見誤りますね。

理事会はどこを境界に、何を基準に子供らの入場を
規制するおつもりなんでしょうかね？

一体、理事会は何を目指しているんでしょうか？

他のマンションと違って敷地内で子供が遊べる環境だから買った理由の一つ

もし理事会がマンション内で子供が遊ばせないようにすることがあれば管理会社に言いますよ

西棟上層階ですが、昨日の百道の花火、びっくりするほど綺麗に見えました。
来年も、今度は滞りなく開催されるといいですね。

花火大会は20分だけだったみたいですね

>>491 マンション検討中さん
うらやましいです！毎年夏が楽しみになりますね。

忘れた頃に、不動産取得税の通知書が来た！
これって、住んでれば軽減税率受けられる？？

>>494 住民板ユーザーさん5さん
不動産所得税と軽減税率は、まったく意味は違いますよ

軽減税率とは、特定の商品の消費税率を一般的な消費税率より低く設定するルールです。例えばスーパーマーケットの場合、消費税率8％のままの商品と10％の商品が並ぶことになります。そのため軽減税率は複数税率とも呼ばれます。

軽減税率の導入は、「低所得者へ経済的な配慮をする」という目的のもとで進められています。具体的には、所得に関係なく一律の割合で納める必要のある消費税について、生活する上で必須となる食料品などの税率を低くするというものです。しかし、実際に低所得者対策として有効なのかという点においては一部懐疑的な意見もあり、議論の対象となっているのも事実です。

>>494 住民板ユーザーさん5さん
追伸、
不動産所得税の納税通知書兼納付書が別通知で届きますよ
9月2日までに納付してくださいね

不動産取得税について軽減措置はありますが、県税事務所で税額を算出する際にあらかじめ1200万円を控除して税額を算出して通知していますので、通知書に記載されている税額が軽減措置をされた後の税額となります。

管理会社も大変だね

>>497 住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

居住者の皆さんに質問です。教えて下さい。マミーズ跡地が駐車場になり最近は日産の駐車場になりまた最近は更地のままですね。当初の説明や計画ではスーパーのルミエールが来て本社機能も移転させその上にはマンションでも建てるとの情報がありました！立地てきには十分スーパーができても需要が見込めると思いますが何がネックとなっているのでしょうか?いち早く出来れば嬉しいです?情報をご存知の方はヨロシクお願い致します！

>>500 住民板ユーザーさん1さん

土地はルミエールが所有しているようですが、あの土地に建物を建てるとなると、奥のデカいコンクリートの壁を補強する必要があるらしく、なかなか着工できないと聞いています。
土地自体もかなり傾斜がありますし、大きな建物を造るとなると難しい気がします。
スーパーとなると微妙に狭いですしね。

>>501 住民板ユーザーさん7さん
参考になりました。マンションを建てずにマミーズのようにスーパーだけなら可能だけど面積的に狭いということでしょうか？いずれにせよ、あの土地がいつまでも更地ではもったいなく早く有効活用してもらいたいと思います。別に上にマンションができなくてもスーパーだけでいいのですがー

駐車場内の通行のマナーの無さが無い方多過ぎ

真ん中を走って飛ばしてくる方

暗い時にもライトを点灯せずに飛ばしてくる方

対向から来るとはまったく来るとは思ってない自己中運転者が多い

>>503 匿名さん
自分も思います。カメラで記録したいです。管理組合にも伝えてマナーを守ってもらいたいです。運転マナーが悪い人達が、このサイトを見てるとは限りませんし。

>>504 住民板ユーザーさん3さん

今日も真ん中を走って来る車の方がいました

その方はギリギリまで避けて頂けませんでした

私は17㎞/h前後でした

危険を感じる「飛ばしていると捉えられるスピード」も、各人の判断尺度は多様です。

場内の制限速度 及び その他の走行ルールを決めて周知する必要がありますね。

例えば、速度に関しては推奨速度は 15km/h、上限は 20km/h。ゆっくり若しくは歩く速度でとか。

雨がひどい

この状況で休校とは

>>506 匿名さん さん

飛ばしてる方は自己感覚でスピードは出してないと自分は飛ばしてないと思ってますね

暗い中飛ばしてくると対向車や駐車場内を歩いてる方を危険に晒してるとはまったく思ってないでしょね

やはり駐車場内は15km/h以下で走行して頂きたいですね

先日の総会に出席しました。
役員の皆さま、お忙しい中ご苦労様でした。
マンション事情にお詳しい方の質問ぜめに大変でしたね。毎月、夜遅くまで役員会議をされていたのは、いい加減にしないで真面目に討論なさっていたと信じています。
次期理事会への持ち越し事案も多く、駐車場の件もまず取り上げられるべきでしょう。
次期役員に主人も加わることになり、住み心地の良いこのマンションにご奉仕できたら、と思っています。

今旅行中で家を離れているのですが、中央区が停電してると聞いて、、、
マンションは停電していますか？
週半ばまで戻らないので冷蔵庫が心配で、、、

>>511 住民板ユーザーさん1さん
パークハウス桜坂は大丈夫です。ご安心下さい。

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに中央区は停電してないですよ。

お返事ありがとうございます！
安心しました！

サンリヤンの東側を買いました。
上層階なので眺め最高です。値段も中央区の3LDＫで4500万程度なので安いと思います。
エレベーターにエアコンが付いてない、内廊下ではないのが残念ですが、公園、ライブラリー、バーベキュースペース、パーティールームもあり言うことなしです、

>>515 住民板ユーザーさん1さん
安いですね

>>515 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターにエアコン要ります？
もう10ヶ月住みますがエレベーターにエアコンなんて思った事もないですね

ルミエールの土地に作業車が入ってますね。
基礎工事ではなく整地しているように見えますので、建物は建たないのかな？

>>517 住民さん
オフィスビルや商業施設のEVエアコンは、建物全体
の空調効率向上と利用者の快適性を目的に設置され
稼働しています。

マンションでは、エントランスや各階のEVホールで
エアコン稼動している場合は、EVエアコンは有効です。

時々、エアコンよりも単に換気機能を強めて欲しい
とは思う。

タバコ臭などがこもっていて不快な事があります。

真夏はエレベーター暑いです
送風機能だけでも、あれば違うと思うのですが

来夏に向けて管理組合・理事会で検討して頂きたいものです。きっと暑い夏になるでしょうから。

>>515 住民板ユーザーさん1さん

サンリヤン、、
この名前消せないですかね
ザ・パークハウス桜坂でいいのに