〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

ここは322戸の住民掲示板ではないと思います。ここでは誰も住民であることが担保されていません。入居後、入居者だけの掲示板が”どこか”で立ち上がりますので、そこでお会いできればと思います。

確認会に来ています。
補修は概ねされていますが、やり直し多数です。
更に追加補修もあり、何やってんだ‼️って感じです。
特にベランダの塗装はひどいです。
今からでも補修依頼すべきかと。
引き渡しの後でも大丈夫でしょうが、入居後に工事って嫌ですよね。

内覧会を終えてかなり満足しています。^_^
直してもらう個所もほとんど無い綺麗な仕上がりで、無理矢理2箇所見つけて確認会に参加する感じです。
共用部も過度に作り過ぎないシンプルな造りで、個人的にはかなり気に入っております。
東京文京区のビンテージマンション「川口アパートメンツ」にちょっと雰囲気が似てるかな。
50年後も変わらない魅力的な場所であって欲しい。その頃はもうこの世にいませんが…。笑

>>265 住民板ユーザーさん8さん
全然川口アパートメンツと違いますね。比べ物にならない程桜坂がよいです。

>>264 住民板ユーザーさん7さん

私も確認会で補修してもらったのですが、綺麗に形にはなりましたが補修跡わかるような補修でした

壁紙は継ぎ目が目立ち過ぎでヘタです

まだまだたくさんいい加減な補修があります

怒りが爆発しそうです

私も明日確認会に行きますが皆さんの意見を参考に指摘箇所が修正されてなければ再度、手直しを要望したいと思います。

>>268 桜坂大好きさん
確認会で、再度見直した方がいいですよ

前回、発見出来なかったキズや不具合などが見つかりますし、業者が再度入るので、新たなキスや汚れが出来るかもしれないです

前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。

確認会に行きましたが、壁紙が貼り方がヘタ過ぎ！

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
とても参考になりました！大雨とは、今年の大雨ですか？

>>270 匿名さん

地質が粘土層のため、広島の例とは全く違い大きな心配は要らないと聞きました。検討版にも同じ投稿されているようですが、住民の方でしたら、あと少しで完売のこのタイミングで無用な不安を煽るのはどうかと。

土手の表面崩れは、施工業者のいい加減さが分かりますね。

外装や内装にも、施工業者のいい加減さがが出てます。

施工業者は、それなりに作って、引渡したらあとは関係ないと思ってますよね

施工業者は三井住友建設

ルミエールの建設には早く着手してほしいですね。

マミーズ跡地の駐車場は、なかなか閉鎖しないですね。

内覧会の時にマミーズ跡地の駐車場を利用しましたが，入り口に「閉鎖が予定よりも先になりました」的な案内文書が貼ってありましたよ。

>>277 匿名さん
車で素通りするから、気づかなかったです

2戸減って、残り6戸♪

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

高いところに建っていると悪目立ちしがちだなぁ。

残り5戸
(=^x^=)

>>280 匿名さん
高い場所にたってるとブランド感があります。ただ、高宮や長岡や小笹などと比べると実際に坂を上る必要がないだけこちらが住みやすいです。

内覧会や確認会に行きましたが、納得いく内装ではないですね

三井住友建設の内装業者はヘタ過ぎ

>>283 匿名さん
部屋によるみたいですねー。担当によるみたいです。うちも下手すぎて腹がたってます。

公園

完成！？

公園

完成！？

その2

南公園

マミーズ跡地駐車場の閉鎖延期

ルミエールはいつになるか…

いよいよ来週は引き渡しです。
カラス、民泊、地盤等々いろんな書き込みがありましたが、
住民の皆さんが笑顔で挨拶を交わしていただけるマンション
であることを切に願っております。
永いお付き合いになるかと思いますので、どうぞよろしくお
願いします。

世帯数が多いと管理組合も大変かも

10年後の大規模修繕がねぇ

公園から部屋丸見えだな。。

丸見え⁇

いまさら

譲渡まで、カウントダウ〜ン！

♪( ´θ｀)

＞＞世帯数が多いと管理組合も大変かも

案外、規模には関係無くハンドリング能力次第だと思います。管理会社や理事会のね。

意見集約もむしろ標準偏差に倣って分布するでしょうから、誤誘導さえしなければ、まとめ易い筈でしょう。

大型物件だと住民に経理、法務、建築などそれぞれの専門家がいたりする場合もありますね。
そういう方がうまく理事として手腕を発揮してくれればですが。

第一期第一次で契約したものです。本日やっと鍵引渡しを受けました。契約から引渡しまで長かった。。。理事会役員に６名も立候補あってよかったです。

森林庭園が未だ完成していないようですが，工事はいつくらいになるかご存知の方おられますか？

今日すでに引っ越されている方がいらっしゃいました。
早いですね。

工事は全て完了と思います。

本日、鍵の引渡し会があり皆さんようやく住民になり嬉しい限りです。引越しは1日8組しかできなくなかなか時間がかかるみたいですね。落ち着くのは12月頭かな❓

森林庭園は完成だと思いますよ

10月31日が譲渡会でしたからね

そうですか・・・　公園通路側からみたところだと，雑草もあるし土は露出しているし，随分想定と違ったように見えたものですから。

確かに、公園の上の土手は見栄えが悪いですね

法面が流れた所は、次の梅雨時期に何もないといいのですが……

駐車場がいよいよ11月18日（金）で閉鎖とのことです。ルミエール誕生か？

ルミエール早く出来て欲しいです！

あの土地は、後ろが崖で城南線（薬院から六本松方面車線）からしかアクセスできない。だから大勢のお客を相手にする商売には不向きなんでしょう。期待薄ですね。

>>306 匿名さん
そんな場所たくさんあります。ここは福岡ですから。

一度に8件なら混まないかな

マミーズ跡地の向かいのマンションと揉めてるって噂を聞きました

11月18日は金曜日です

>>310 住民板ユーザーさん1さん
11月18日は日曜日ですよ

2022年11月18日は金曜日です

今日、近隣の方から通報されたみたいで、警固交番のパトカーが来てましたね。

>>306 匿名さん
近隣の住民は歩きか自転車でアクセスします

駐車場閉鎖は2018年11月16日（金）でした。

>>309 匿名さん
駐車場の閉鎖が決まったから、問題を解決したのでは

激安王ルミエールが出来て欲しい

駐車場に登るところは車がいつも止まってる

>>309 匿名さん
がーん
何が原因で揉めてるのですか？

>>318 住民板ユーザーさん6さん

目の前に高い建物を建てられるのを嫌ってるのでは…

崖上タワマンなら迷惑だけど、あの土地自体は平場でしょう？

揉めてるって、ルミエールができると嫌なことでもあるのですかね？


引っ越し業者さんは、サカイさん以外は見ませんね
すでに共用部分に、物を置かれてるお宅があって、びっくりしました
管理組合は、どう対処していくのでしょうか

>>321 住民板ユーザーさん8さん
落ち着いたら、コンシェルジュか管理人に相談しましょう。

>>321 住民板ユーザーさん8さん
ルミエールができるので揉めてる訳ではなく、ルミエール店舗と本社ができるのは問題がなくて、それから上にマンション建てて高くすることが揉めてる原因

>>321 住民板ユーザーさん8さん
うちの階は、まだ住んでないみたいなので、そういう事をされてる方はいないですね。

>>321 住民板ユーザーさん8さん
玄関先アルコーブ部分にですか？

玄関先にベビーカー、蹴って乗る遊具が置かれてるお宅がありました。

>>322 住民板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます

>>319 匿名さんなるほど！ありがとうございます！

アルコーブ部分にプランターを置いても問題はないと思いますよ

>>326 住民板ユーザーさん8さん

駄目なんですかー？

アルコーブ部分ならいいと思いますよ

マンション規約はどうなっるかにもよりますけどね

>>331 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
廊下で無ければ問題ないですよね。
その為に、角部屋には目につかないようにアルコーブが大きめに作られてますよね。

共用部には、私物を置いてはいけないと聞いてます

玄関前も共用部になりますよね

管理規約集の細則関係目次の全体使用細則第4条(専用使用部分の使用について)

>>333 住民板ユーザーさん8さん
三輪車やベビーカーは良いのですね！
参考書類ありがとうございました！

>>334 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！

美観を損ねるって、どの程度なのでしょうね。
プランター置かれると、虫がよってきそうだし。
多数の物を置くと容易に動かさなくなりますよね。

美観や景観を損なう物ってねぇ

人の感性だから難しいですね

管理会社や管理組合の人達のサジ加減で良い悪いになるのでしょ

近隣への引っ越しの挨拶って、必要なのでしょうか？

これから長く住むので、基本的にはご近所付き合いの為にも、引越し挨拶のは必要だと思いますよ。

>>340 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます


手土産も必要なのでしょうか？
どんなタイミングで行けばいいのか、わかりません

>>341 住民板ユーザーさん4さん
引越し挨拶は、引越しして1週間くらいまでがが目安だと思います。

丁寧にするならば引越し前に事前に、ご挨拶して引越し日にお騒がせするかもしれないのでお伝えを兼ねてがいいかと思います

品物としては、500円〜1000円くらいの日常的に使えるものがいいと思います

>>342 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ありがとうございます

カラスはいますか？あまり見かけないんだけど。

>>344 匿名さん

昼は数羽飛んでいますが、夕方になるとあちこちから南公園に向かって飛んできます。
マンションの最上階にも止まってってたりします。

>>344 匿名さん

夕方は鳴き声が聞こえてきますね

カラスはMJRがすごいです。

六本松や浄水のマンションもカラスひどいですね。

カラスくらいしか責めるとこがないのでは？カラスなんてどこにでも沢山いますよー！実際、入居前にはパークハウスにも沢山とまっておりましたが、入居後確実に少なくなり、他のマンションにとまってますよねー電流流してるお陰かもしれませんが、そこまで気にしなくても‥夜行性種ではないですし‥
浄水も歩いてみましたが、差程変わらずカラスはいます。
大濠も沢山ー森林があればカラスはいます！(^^)

マンションから薬院方面に徒歩4分くらいでしょうか。
しんじゅ亭という鉄板焼の店に2回目寄らせてもらいました。
なかなか良いです。
晩酌セットもあり、リーズナブルにチョイと一杯って感じです。
基本は広島風お好み焼きの店なんでしょうが、サイドメニューもそこそこあり、私的にはgoodです。

>>344 匿名さん
森があればカラスはいます。
他のマンションに比べればとまってる数は少ないような⁉️
糞害はなさそうなので、気にしなくてもいいように思います。

>>350 住民板ユーザーさん7さん
他に近くの飲食店でお薦めはありますか？

新しいマンションでの生活がスタートし、快適ではあったんですが、シンクの水垢が気になったのでこれを使ってみました。
乾燥に6時間かかることもあり、昨夜施工し、先程水を流してみて感激。
次は洗面台用のを購入します。
あっ、販売業者の回し者ではありませんので。

アマゾンで「シンクコーティング」って検索したらすぐあります。
是非使ってみて下さい。

最上階の4戸は投資物件だと思うので誰も住んでないので最上階はカラスが寄り付きやすいと思いますよ

>>355 住民板ユーザーさん1さん
最上階、家族で住んでるし(笑)

>>353

偶然ですが、私もこれを見つけて入居前に自分で施工してみました。
新品なのに研磨材を掛けたら黒い削り滓がたくさん出てきてちょっと吃驚しましたが、仕上がりにはかなり満足です。2年後にもう一度やろうと思います。

>>357 契約済みさん

水の流れが気持ちいいですよね

カラスよりハトに気を付けたほうが良いよ。

すみませんでした

サウスコートの23階の4戸の内、3戸は投資物件だと聞いたので

変な書き込みをしてすみません

>>356 住民板ユーザーさん
変な書き込みすみませんでした

先日、エレベーターで一緒になった女性に、低層階の方ですかと言われました。
階数が高くても間取り次第で値段も色々あるのに。
とても不愉快でした。
やはり、高ければ良いというか、偉いというかそんな方はいらっしゃるのでしょうね。