ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より 徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
本日の写真です。
モデルルームを拝見した際、バルコニーの隣との境、下部分に隙間があったのですが実際もこのようなつくりになるんでしょうか。少し気になってしまいました。どなたか確認された方はいらっしゃいますか。また、バーベキュースペースにカラスがこないか心配です。
バーベキュースペースはいらないかな
入居後管理組合で廃止にしてほしい
スタディルームをもう少し大きくして欲しかったかな
300戸以上あるので、いろんなニーズ満たしていいんじゃない。
ウチも子どもが独立したので、BBQはやらない、ツマと2人で外食が楽しみだけど、子どもが小さいうちは出掛けられなかった。公園隣接のマンションで友達とBBQしたい人がいても良いと思いますよ。
そうですね
ちゃんと後始末とかが出来てれば、あってもいいのかな
徒歩圏内にスーパーがあれば、言うことなしなんだけど。
ネットスーパーでもいいんだけど。
ルミエールはちゃんとできるのかな？
今の工事の進捗状況はどの辺なんだろう？
ルミエール候補地は、今は残念ながら駐車場になりました。
最近の写真です。
>>35 契約済みさん
ありがとうございます
仮の駐車場っぽいですね
付近のマンション、住宅地からするとスーパーの需要はあると思うんですけどね
欲を言えば、ドラックストア併設型でお願いしますと言いたいです
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
来月くらいからは毎月１フロアずつ高くなって行きそうですね。
完成まで一年半。楽しみだけど長いな笑
ここのマンション名、略すと何になるのでしょうか？
住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ。
パーク桜坂？
39>> 住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ
・・・私はマンション名は書きません。面倒くさいし、どこそこのマンションだと知られるのもいやです。郵便物は大抵番地の次に棟名と部屋番号を書けば届きます。
フルネームを要求されるのは、免許証とか公的諸届、金融機関などでしょう。
>>40 しらが爺さん
なるほど！
そうなんですね！！
こんな大規模な集合住宅に住んだことがないので、不安もありますが親切に教えてくださる方もいらっしゃるようでうれしいです。
桜坂のマンション。というだけで通じるくらいの存在感を醸し出してくれたらいいな(ᵔᴥᵔ)
南東棟が結構高くなってきてますね。
画像ありがとうございます
少しずつかたちになってますね。このまま順調に事故なく出来上がってほしいです。
この写真でおそらくWS棟が8階付近まで達しているので，およそこれの倍以上と考えると結構高めですね。
すごい！！
基礎工事の後は速いですね
画像ありがとうございます。
入居者向けのイベントを計画していると担当営業さんは言ってたのですが、何を催されるんでしょうね。
皆様にお目にかかれるのが楽しみです
_:(´ཀ`」 ∠):
やはり大手のデベが係る物件と中小のデベの物件では規模と企画力が違うのが魅力だと思ってます
実際に住友、三井、三菱を筆頭に大京、東急、東京建物、野村を購入すればリセール率や銀行審査の面で差が出てます
結果的には割安と思う中小デベの開発物件よりも、最終的な面で価格の開きは縮まるのではないでしょうか？
マンションの完成が楽しみですし、購入した部屋を見るのが何よりも楽しみです
写真を撮って書き込みされてる方は本当に有難く思いますし夢が膨らみます
そしてスーパーが出来れば本当に便利(^.^)
ですが公共の乗り物が近いですし自動車での移動も出来るので、実際にどうなのでしょうか？
私は住まい近くにあるスーパーを利用しないで、少し離れたスーパーに買い物に出掛けてます
近くに出来たスーパーの魅力がなければ、同じ様な行動を取ると思いますので…
簡単な物はネットや近くのコンビニで足りてしまう現在生活は素敵なスーパーが出来る事を期待し
気長な気持ちで待ってます
それと場所（地域）の話が出ますが確かに重要な課題です
だって大きな買い物ですから
ですが場所だけかなっ？って思います
何故なら写真を見た際にこのマンションを買って良かったと感じました
基礎工事から現在に至るまでの流れは、三菱が今後、九州での開発を念頭に広げていく為に
妥協をしないで作り込んでる気がするからです
その事で貸す時も売る時も有利な物件だと思うので
では、今後も何方かが上げた写真を見るのも楽しみに待ってます
あと、上？からの写真はレジデンスクラブに毎月載ってますよ
道路からの写真の方が実体験的にわかりやすいですが。
いつもありがとうございます。
本当に楽しみです！
画像あげてくださる方、ありがとうございます。
まだまだ竣工は先ですが間取りを変更する予定の方はいらっしゃいますか？
私は一部屋少なくし、広々としたリビングにする予定です。
ルミエール本社も思っていたよりも早く着工しそうですね。生協は一週間前に注文なので、やはりスーパーが近くにあるのはありがたいことです。
２月契約でもう締め切り済みでした
プレミアムは手が出ませんでした
なので、入居前にオーダー家具等物色しようかなと考えてます
しかし、締め切り早かった、、、
子供部屋の机、棚。和室の壁につくる机。テレビボードなど、オーダーで作れるかな。モデルルームのリビングのテレビ台はよかったなあ。予算と相談ですね(^^;)
オーダー家具気になりますね！
部屋の雰囲気とサイズに合わせてもらえるのは、ありがたい！
けど予算がありますね
これは予算かけてでも、オーダーしたほうがいいよ！
というものがあれば、ぜひ教えてください。
やっぱりテレビ台ですね。
モデルルームのローボードみたいに綺麗にはまるものがいいですね。
んで、ダイニングの壁にIKEAの棚を打ち付けるかな。うまく取り付けできればいいんですが。
失敗するかな。
私は間取り変更してLDKを広くしました。ただ、照明の配置などを考えると実際にどうかは入居後しばらくはわからないですね。
また近く現地写真を撮影できればと思います。
なるほど
テレビボード、デスクは、面積があるから目につくところですね。こだわりたいとこです。
間取り変更の照明への影響は考えていませんでした！！
雰囲気を左右する大切な要素ですね^_^
とても参考になります
SW，WS棟は11階部分まで達している様子ですね。
写真アップありがとうございます
夏本番なので、現場の方には適度な水分補給と休憩を取っていただき無事故無違反で完成させてほしいです
ご安全に！！
言うまでもないが崖の造成地は大雨に注意してほしい。
そうですね。成長産業ですね。
日本庭園になると思われる部分付近です。
画像ありがとうございます☺️
まだまだ完成まで時間がかかりますが、かたちが出来てくると、わくわくします。
久しぶりにマンションギャラリーに遊びに行こうかな
最新画像にあるブロック塀と雑草はそのままですかね？
悪目立ちしそう
残り住戸少なくなってきたのでしょうか？HPを久し振りに見ると先着順販売に変わっていましたね。第１期第１次に購入したので、完成まで長いですが、近隣の新たな売出し物件を見ると良い買い物だったなと思っています。
西側付近です。分譲住宅地にも建物が建ちそうですね。
横の雑草やブロックは気にしないでも間違いなく綺麗になります
都心で三菱の物件を所有してますが、素晴らしいです。
この物件も住民が誇れる作りにするのは当然ですし、そんな所を疎かにしてたら大企業になりませんのでご安心を。
南棟はサッシやガラスの取り付けも終わっている階があります。
残りあと、一年ほどになりましたね
進捗状況は順調だそうですが、待ち遠しい
そろそろインテリアを選びはじめようかと、いろんなショップをのぞいています
既に入居予定の部屋が存在している、という方も出てきそうです。
地下鉄七隈線の延伸開業は、一年以上遅れそうですね。
安全第一なので、仕方ないんですかね
大きくなってきましたね。
完成時は写真の２倍の高さになります。凄いでしょう。
どんどん大きくなっていきますね
私の住む予定の部屋あたりを見てきました！
待ち遠しいですね
ところで、皆様は値下げ交渉しましたか？
インテリアオプションの案内が来ましたね。
金額次第ですが、カーテンや壁関係は検討したいと思っています。
先週末の状況です。
駐車場側から
南側
東棟は16階部分まで出来てるみたいですね。
ドレスアップ説明会行ってきました。
エコカラットやワックス、水回りコーティングなど、ここで頼むか、自分で業者に依頼するか悩んでいます。
自分で頼んだ方がかなり安くなりますが、手間が、、
皆さんはどうされますか？
私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。
西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。
東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。
オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。
>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。
その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。
まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。
が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。
いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。
私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。
ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。
エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。
半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。
敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。
桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。
どうするのこれ？
大分の土砂災害があった少し不安です。
南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。
庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。
検討スレに次の投稿を発見。
⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」
スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。
住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。
因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。
ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。
外装はほぼ仕上がった感じですね。
引越し日に関する書類が来ましたね。
引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。
交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？
東棟の西側です。
なんと賃貸の募集が既に出てますね。
前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。
マンションのネット環境の件ですが、共有部分だけでなく各住戸についてもWi-Fiを使用することができるのでしょうか。マンション全体で使用するので、使用する時間帯が集中すると速度が遅くなったりするのか、別に加入する必要があるのか、どなたか詳しい方ご意見頂ければと思います。
ベランダでのお茶が楽しみです。それからみなさんルミエールが出来るのを楽しみにされていますが、支払いは現金のみですよ。
ルミエールの上の部分はマンションになるってウワサですが
内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。参考になる会社はありますか？
差支えなければ教えて下さい。
色んな意見がありますが、やっていたが良いと思っています。
＞＞107 内装悩む
＞内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。
竣工前の内装工事を検討されているのですよね？ それは、可能なのですか？
売主に確認されての事とは思いますが、施工会社の工程や少なからず他戸や全体の工程に影響しますし、
竣工事の引き渡しの手続き上、瑕疵があった場合の責任所在が不明になる等のトラブルの可能性もあり、
内装を外部業者で行うのはリスキーだと思います。
それでも、生活スタイルや嗜好を理解して下さる、感性が近い業者さんに依頼したいですよね。
非効率ですが、竣工後一旦引き渡し後に内装工事を為さるのが、適切かと思います。
エントランスも少しずつ完成に近づいてきました。
皆さんいよいよ竣工間近になり建物が身近になり楽しみになってきましたね。三菱に確認したところルミエールは遅れているものの他に売却した話しはないためできるとのことです。駐車場は6月に閉鎖するそうです。内装等のオプションは私は色々とネット等を検索した結果、福岡市中央区のnスタイルに頼みます。営業はインテリアコーディネーターの奧さんで施工は旦那様です。一度ホームページをみて下さいね〜
nスタイルには基本は内装中心なのですが私はリクシルのエコカラットとカーテンと照明を頼む予定です。色々と親身になって考えてくれるのでいいと思いますよ。
ルミエールかあ。。以外とお洋服も激安ですよね。（笑）
激安スーパーでも高級スーパーでもどっちでも近くにスーパーがあるのは便利ですよね
スーパーだけなら早くできると思いますがスーパーの上部分がマンションになるならかなり遅くなりますね
駐車場の骨格も出来上がってますね。
近くで見ると思った以上に高さがありました。
ルミエール確定ですか？
マンション思ってたより白い
と思ったら、イメージ図でも白かった（笑）
博多駅の展望台からも建物がよく見えます。
桜坂には潜在的にスーパーの需要あると思うんだけどなあ
土地がないのかなあ、雰囲気にあわないのかなあ
一丁目の方とかに出来てもいいと思うけどなあ
