〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

また出てきた。

182の方
意味がわからない？

日本人？

このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか？
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。
コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。

早くルミエールの工事が始まらないかなぁ

>>179 通りがかりさん
説明会でJCOMがわかりませんと言ったので、、

>>187 住民板ユーザーさん8さん
直接、電話でJ:COMさんに聞く事をお勧めします

ここの板で聞くのは、事細かに説明するのが難しいと思いますよ

>>187 住民板ユーザーさん8さん
それと『J:COM 4k』ってネットで調べたらJ:COMさんのホームページに載ってるみたいです

4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。
4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。
その箱のいらないTVは、現状、１～２機種と聞いています。
4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。
だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。
J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、
尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。

完成したみたいですね

先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました

もうすぐ内覧会かなぁ

皆様に質問です
内覧会に専門の業者（一級建築士）などは同行してもらいますか？
直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、

内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。

＞192

過去に内覧会に専門業者を同行しました。
素人とは観点が違います。

最終的に太鼓判を押していただけますから安心材料としてお勧めです。

説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました

多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね

私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ

イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。

完成

カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね？
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね

内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。
寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。

>>199 住民板ユーザーさん7さん

訂正。
寝屋→部屋です。

スカイラウンジから百道方面

大濠公園の花火大会が今夏で終了、との報道がありました。
楽しみの一つが消えて、残念ですね。

残念
パーティールームのイメージ図が……

内覧会では壁や天井のクロスを、しっかりチェックをしないといけませんよ

細かな破れ、汚れ、合わせの隙間、部分張替え、などなどありますよ

ドアのギス、ヘコミ、開き具合、汚れ、、ドア枠のケーシングのヘコミなどたくさんあります

床は強めに歩いて音が出ないかとか沈まないかなどなど

新築なので細かくチェックした方がいいですよ

私達購入契約者は新品の家を購入するのでしっかりとしたチェックが必要ですね

中古物件を購入したわけではないですし

新築の新品の家を購入ですからね

>>198 住民板ユーザーさん8さん


はじめまして、 
マンションの取り決めというより消防法で決まっているようで、 
31メートル以上ある建物は階数に関わらず 
(例えば一階の部屋だったとしても) 
カーテンやじゅうたんなど防炎のものしか使ってはいけないみたいです。 

薬院交番前交差点から夕日に輝いて見えました。おすすめの視点です。

>>198 住民板ユーザーさん8さん

消防法では高層建築物では防災カーテンを義務付けています
ただしこれは設置義務規定であり、罰則のない規定となっております
ですので、もちろんつけないといけないのですが、罰則はない法律の一つです

で、火災保険についてですが、少なくとも私の知る限り、防災カーテンをつけてないからといって、被害時に保険が下りない、という事はないです
上記の通り、罰則のない規定ですので、あまり徹底されていないというのがあるからでしょうね

ただそれでも法で定められているので、付けた方が良いと思いますよ

残り6戸になりました

♪（ｖ＾＿＾）ｖ

>>208 写真があるといいですね。

>>211 匿名さん

マンション敷地内に桜の木があるといいですね

販売業者さん、販売業者関係者の方々〜
桜の木があるか教えてくださ〜い

スカイテラスはなかなか眺めが良いですね。
予約も不要で、自由に出入りできるそうです。

>>214 residentsさん
内覧会の時だけでは？

譲渡が終われば管理組合の管理で鍵掛かってると思います

パッチワークだらけのクロス

何年かすると変色で目立つ

張り合わせの隙間が何年かすると広がってくるから目立つ

検討板でカラスを否定してますが、バルコニーの手すりにカラスが留まってるのを目撃したのは事実です

否定ばかりしてるのは販売業者の方ですよね

>>217 匿名さん

住民でもない方が、コメントをかかないでほしい。

>>218 住民板ユーザーさん59さん

私は住民です

内覧会も済ませました

>>218 住民板ユーザーさん59さん
内覧会で夕方から戸締りをして帰る時にカラスがバルコニーの手すりに留まってるのを見ました

カラス対策頑張ってください。内覧会のとき私のところは問題ありませんでした。安全対策より汚染対策ですね。

お疲れ様です。カラス対策は早めの網ですか？それとも、購入を辞められるのですか？
カラスは内覧会のあと購入を辞める理由には十分なりますね。

>>220 匿名さん
購入を再検討された方がいいのでは？

そうですね
こういう嫌がらせみたいなので方々がいるなら住んでても楽しくないかもですね
村八分にあってノイローゼになりますね

気に入らなかったなら購入やめたらどうでしょう。
私は、カラス問題があったとしても、他の条件で気に入ってるので購入しますが。

>>225 住民板ユーザーさん1さん
別に気に入らないとは一言も書いてませんが！
現実を書いただけ！
私は赤坂校区に住んでるのでいろいろと分かってます
住みたくないとか解約を検討してるとかは一言も書いてませんよ

管理組合が大変そう^_^
すぐに相手を批判する方がいると……
(=^x^=)

>>226 匿名さん
私は烏の事は心配していませんが、
226さんは、もし烏が来た場合に、どのような対策を検討されていますか？
前向きな意見をお聞かせください。

私は、以前、東京都 文京区に住んでおり、烏が沢山居ました。あえて、
被害があると言えばベランダにゴミを
溜めて居た方だったと記憶しております。
私は、15階に住んでましたが、被害は3年間1度もありませんでしたよ~
ここは、24時間ゴミが捨てられますので、問題ないのではないでしょうか〜
(^^)

高さがそれなりなので，眺望も良かったです。
内覧会時点ではこの物件に大満足で，決めて良かったと思ってます。

>>230 匿名さん
夜はもっときれいでしょうね。私はそこまで高くないのでうらやましいです！

>>230 匿名さん
私は南向きを購入したのですが、景色を見ると東向きも良いですね。
まさに隣の芝は青い、ということで(^^;

何日か前に、残り6戸でしたが2戸増えて8戸になってますね

残念

＞＞227 住民板ユーザーさん1
問題点を指摘し改善の提案をして下さる方なら、ありがたいですよ。
大抵は住み替え経験が豊富な方ですが、管理会社や理事会に働きかけて下さる。
分譲デビューの方々が気付かないことにも、対応して下さいます。
　

ある方々を見て思ったのですが….…

民泊にならなければいいのですが……

>>234 匿名さん
指摘？
改善の提案？

そのような文章には見えないですね

相手を見下してるように思えました

>>235 住民板ユーザーさん8さん
どんな方々？参考になりません。

購入時の時は住む目的と言いながら、引越しの時には民泊用に家具を搬入して少し住み、あとは友達と言いながら民泊経営する購入者がいるのでは？

それと今年の4月くらいから、2戸賃貸物件サイトに掲載されてました

>>238 住民板ユーザーさん8さん
妄想ですか？条件良ければ投資目的の方もいます。

>>237 住民板ユーザーさん
民泊経営の方ですか？

>>239 住民板ユーザーさん
民泊経営の方ですね

民泊は禁止では？

>>242 住民板ユーザーさん
調べると今、民泊が問題になってるのでしょうか？ 住人としては確かに防ぎたいです。失礼しました。

民泊問題は、以前テレビでも放送されてました！
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに
通報しましょう！！

>>244 住民板ユーザーさん8さん
営業許可を取ってするなら、通報しても意味がないのでは？

>>245 住民板ユーザーさん

重要事項説明会で、民泊禁止物件だという説明がありました。

>>246 住民板ユーザーさん1さん
仮に、民泊をして発覚したら、どうなるのですか？

賃貸物件と違って解約はできないし…

>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。
賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか？
禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。

>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。

>>248 住民板ユーザーさん1さん
>>249 住民板ユーザーさん2さん

数ヶ月住んだように見せて、それから民泊として貸出しだら解約はできないのでは？

言い訳をして、諸事情でしばらく住めないので民泊で貸出しましたって言われたら？

民泊禁止になっている物件では，疑われる行為があっただけですぐ管理会社から連絡が入ります。
ちょっと相互監視的で行き過ぎに思えるほどです。
この物件は規模も大きい上にコンシェルジュのいる時間帯もあるので，隠れて民泊が横行することは避けやすいと思います。

>>251 匿名さん
コンシェルジュが居ても入口が沢山ありますからね

>>250 住民板ユーザーさん

あなたは民泊に貸し出す予定なのですか？

民泊禁止に関して、住民だったら購入者が署名した書類を読めばわかるでしょう。持ってないんですか？

私は住居として購入しました

購入した方々の中には、民泊を目的とした方がいるような気がしました

まぁ、入居をして住んでみないとわからないですね

>>250 住民板ユーザーさん
契約後 住んだ後に 民泊経営しても、住居用で購入サインしてる為 民泊を経営開始した時点で契約違反になるため
売主は途中解約出来ると説明受けましたよ。

民泊禁止条項に署名した以上、違反した場合は売り主が契約解除できます。法的手段をとることもできます。売り主が実行しない場合、民泊によりマンションの資産価値が下がることになるので、住民で団結して自らの資産を守る行動をとることになるでしょうね。いたずらに不安をあおるような発言はそれくらいにして置いたらいかがでしょうか。これだけ多くの住人がいるので、法律の専門家や法律家を友人に持つ人もいるはずです。民泊禁止条項に署名がある時点でこちらの勝ちです。

>>257 入居予定さん

安心いました

いろいろ調べていただき、ありがとうございました

>>256 住民板ユーザーさん5さん

説明頂きありがとうございました

安心いました

訂正
安心しました

>>257 入居予定さん

不安をあおるって

じゃあ
コミニティーは何を書いたらいいのですか？

322戸も有るのに、住民掲示板は寂しいですね

ここは322戸の住民掲示板ではないと思います。ここでは誰も住民であることが担保されていません。入居後、入居者だけの掲示板が”どこか”で立ち上がりますので、そこでお会いできればと思います。

確認会に来ています。
補修は概ねされていますが、やり直し多数です。
更に追加補修もあり、何やってんだ‼️って感じです。
特にベランダの塗装はひどいです。
今からでも補修依頼すべきかと。
引き渡しの後でも大丈夫でしょうが、入居後に工事って嫌ですよね。

内覧会を終えてかなり満足しています。^_^
直してもらう個所もほとんど無い綺麗な仕上がりで、無理矢理2箇所見つけて確認会に参加する感じです。
共用部も過度に作り過ぎないシンプルな造りで、個人的にはかなり気に入っております。
東京文京区のビンテージマンション「川口アパートメンツ」にちょっと雰囲気が似てるかな。
50年後も変わらない魅力的な場所であって欲しい。その頃はもうこの世にいませんが…。笑

>>265 住民板ユーザーさん8さん
全然川口アパートメンツと違いますね。比べ物にならない程桜坂がよいです。

>>264 住民板ユーザーさん7さん

私も確認会で補修してもらったのですが、綺麗に形にはなりましたが補修跡わかるような補修でした

壁紙は継ぎ目が目立ち過ぎでヘタです

まだまだたくさんいい加減な補修があります

怒りが爆発しそうです

私も明日確認会に行きますが皆さんの意見を参考に指摘箇所が修正されてなければ再度、手直しを要望したいと思います。

>>268 桜坂大好きさん
確認会で、再度見直した方がいいですよ

前回、発見出来なかったキズや不具合などが見つかりますし、業者が再度入るので、新たなキスや汚れが出来るかもしれないです

前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。

確認会に行きましたが、壁紙が貼り方がヘタ過ぎ！

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
とても参考になりました！大雨とは、今年の大雨ですか？

>>270 匿名さん

地質が粘土層のため、広島の例とは全く違い大きな心配は要らないと聞きました。検討版にも同じ投稿されているようですが、住民の方でしたら、あと少しで完売のこのタイミングで無用な不安を煽るのはどうかと。

土手の表面崩れは、施工業者のいい加減さが分かりますね。

外装や内装にも、施工業者のいい加減さがが出てます。

施工業者は、それなりに作って、引渡したらあとは関係ないと思ってますよね

施工業者は三井住友建設

ルミエールの建設には早く着手してほしいですね。

マミーズ跡地の駐車場は、なかなか閉鎖しないですね。

内覧会の時にマミーズ跡地の駐車場を利用しましたが，入り口に「閉鎖が予定よりも先になりました」的な案内文書が貼ってありましたよ。

>>277 匿名さん
車で素通りするから、気づかなかったです

2戸減って、残り6戸♪

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

高いところに建っていると悪目立ちしがちだなぁ。

残り5戸
(=^x^=)

>>280 匿名さん
高い場所にたってるとブランド感があります。ただ、高宮や長岡や小笹などと比べると実際に坂を上る必要がないだけこちらが住みやすいです。