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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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1
住民板ユーザーさん1 2016/09/11 03:46:41
ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。
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2
住民板ユーザーさん2 2016/09/14 02:37:19
私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。
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3
契約済みさん 2016/09/15 03:28:47
私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。
少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。
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4
住民板ユーザーさん2 2016/10/25 04:24:56
契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。
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5
契約済みさん 2016/11/18 09:41:17
岩盤層が見えてきました。
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6
契約済みさん2 2016/11/20 03:35:02
施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。
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7
中古マンション検討中さん 2016/11/20 12:11:21
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8
契約済みさん 2016/11/27 07:03:28
街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。
ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。
Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。
Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。
この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。
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9
住民板ユーザーさん2 2016/12/21 08:12:47
レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。
宜しければまた写真をUPお願い致します。
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10
契約済みさん 2016/12/24 09:03:57
今日の様子です。
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11
匿名さん 2016/12/24 09:11:59
>>10 契約済みさん
こんな崖近くでしたかね。なんかイメージと違うような。
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12
契約済みさん 2017/01/01 05:05:12
>>11 匿名さん
崖?
奥に見えるのは森では…⁇
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13
住民板ユーザーさん1 2017/01/02 00:48:30
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14
匿名さん 2017/01/03 11:36:31
>>13 住民板ユーザーさん1さん
セミは大丈夫かな
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15
匿名さん 2017/01/09 02:06:45
♪ひまわり 夕立 せみの声♪
せみの声いいですね~ 夏が来たって季節を感じますし
問題はいや~なカラスですが…
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16
住民板ユーザーさん1 2017/01/09 13:42:45
CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか?
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。
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17
eマンションさん 2017/01/13 03:24:59
1年半か2年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社?
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19
匿名さん 2017/01/15 23:51:42
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20
匿名さん 2017/01/16 20:53:06
[No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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21
契約済みさん 2017/01/18 03:05:30
>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。
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