中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-01-02 19:19:50

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅(2番出口)より 徒歩3分
売主:三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24

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ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判

  1. 1 住民板ユーザーさん1 2016/09/11 03:46:41

    ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
    不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
    あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。

  2. 2 住民板ユーザーさん2 2016/09/14 02:37:19

    私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
    心配事はカラス、車の出し入れですね。
    地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
    ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
    バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
    ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。

  3. 3 契約済みさん 2016/09/15 03:28:47

    私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
    中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。

    少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。

    1. 私は、共用施設が適度であるところが魅力の...
  4. 4 住民板ユーザーさん2 2016/10/25 04:24:56

    契約済みさんの写真ありがとうございます。
    あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。

  5. 5 契約済みさん 2016/11/18 09:41:17

    岩盤層が見えてきました。

    1. 岩盤層が見えてきました。
  6. 6 契約済みさん2 2016/11/20 03:35:02

    施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
    東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
    これからよろしく御願いします。

  7. 7 中古マンション検討中さん 2016/11/20 12:11:21

    崖も高い。

  8. 8 契約済みさん 2016/11/27 07:03:28

    街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
    立地が気に入って契約しました。

    ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
    ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
    地域係数0.8使用は先に確認済みです。

    Q
    建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
    が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
    ことに問題はないのか。
    A
    地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
    認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
    建物なので安心して良い。

    Q
    現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
    いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
    状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
    推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
    がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
    係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
    A
    建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。

    この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
    ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
    並みだそうです。

  9. 9 住民板ユーザーさん2 2016/12/21 08:12:47

    レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。

    宜しければまた写真をUPお願い致します。

  10. 10 契約済みさん 2016/12/24 09:03:57

    今日の様子です。

    1. 今日の様子です。
  11. 11 匿名さん 2016/12/24 09:11:59

    >>10 契約済みさん

    こんな崖近くでしたかね。なんかイメージと違うような。

  12. 12 契約済みさん 2017/01/01 05:05:12

    >>11 匿名さん
    崖?
    奥に見えるのは森では…⁇

  13. 13 住民板ユーザーさん1 2017/01/02 00:48:30

    鳥 虫 蚊 などが少し心配です。

  14. 14 匿名さん 2017/01/03 11:36:31

    >>13 住民板ユーザーさん1さん

    セミは大丈夫かな

  15. 15 匿名さん 2017/01/09 02:06:45

    ♪ひまわり 夕立 せみの声♪

    せみの声いいですね~ 夏が来たって季節を感じますし

    問題はいや~なカラスですが…

  16. 16 住民板ユーザーさん1 2017/01/09 13:42:45

    CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか?
    私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。

  17. 17 eマンションさん 2017/01/13 03:24:59

    1年半か2年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社?

  18. 19 匿名さん 2017/01/15 23:51:42

    ↑あっ そう

  19. 20 匿名さん 2017/01/16 20:53:06

    [No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 21 契約済みさん 2017/01/18 03:05:30

    >ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。

    部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。

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