クレアホームズ平岸南ガーデンズについて情報交換しませんか。
収納もたくさんあるみたいで、子育てや暮らしに便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見、よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市豊平区平岸3条17丁目890-6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「澄川」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.85平米～97.62平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：69戸
売主：セントラル総合開発 北海道支店
販売代理：住創プランニング
施工会社：イチケン
管理会社：セントラルライフ
竣工 2018年2月下旬予定
入居 2018年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-24 14:33:50
物件名に「平岸南」が入っていて、住所的にも豊平区平岸ではありますが、最寄り駅は澄川。
周辺は坂道の多い古い住宅街で、商業施設はあまりありません。30年くらい前に続々と建ったマンション群がそびえているエリアです。
間違いなく子育てファミリー世帯をメインターゲットにした物件ですが、果たして子供のいる30代から40代前半の方にこのエリアが「刺さる」でしょうか。小学校も中学校も遠いですしねえ。天神山緑地はすぐそこですが、毎日行く場所でもないですし。
生活利便性は澄川駅周辺頼みということになりそうですが、あのへんはいささか寂れてる感が否めません。マックスバリュもすごく古いです。
価格的には、4LDKで3,100万円台からですから、現在分譲中の物件の中でもかなり安い方になるとは思いますが、マンションは立地を買うものだと思いますので、正直ちょっと苦戦しそうな気はします。
ただ、この価格帯の物件がほとんどないのも事実。
市内で一戸建ての用地が造成されていますが、そちらとの競合になるのかも。
駅までの距離自体はまあまあですけれど…
結局は値段次第ということになってくるんですけれど、ここならば本当に安い。
戸建てだと管理が面倒だ、などということがあったり、フラットフロアが良いなどの事情がある場合には
マンションという選択肢になってくるんですけれどね。
うーん、それでも敢えてっていうのは何か際立ったものがないとならないですね。
この物件を考えている方は、まずは澄川駅から現地までテクテク歩くことをお勧めします。
けっこう寂しいんですよ、道中（笑）。
小さいお子様がいるならば、その後で今度は小学校まで歩くのがよろしいかと。
こちらはアップダウンがかなりあって、冬道だとちょっと心配だったりします。
４様、歩く道のご提案をいただきありがとうございます。
見学に行った際の参考にさせていただきたいと思います。
また、安里番でも雰囲気が違うでしょう。
アップダウンのある道は毎日のことなので、しっかり体感したいと思います。
ＡタイプとDタイプだけ、居間とトイレのある廊下の間に扉があり、玄関前の引き戸がない！
クレアホームズ平岸中央でも話題になりましたので興味のある方はご参照頂ければと思いますが、クレアホームズの子育てファミリータイプは廊下と居間のあいだに扉がなく、オープンスタイル？（結露なし）が売りだったと思うのですが、ひとつのマンションの中に扉のあるタイプとないタイプが混在するのは、最近のクレアホームズでは初めてかと。。。。興味深いです。
ちなみに、Aタイプ、いいです！南西2面採光だし。
間取りや設備はほかの物件と比べて、よくも悪くもない感じ。
ただ、駐車場が全戸分以上あるのは魅力的です。
これからますます寒くなり冷え込むので、嬉しいです。
修繕費も手ごろな価格帯でよいなと思いました。
西向きですと午前中に日が入らないので冬場が寒そうです。
東側にコンパクトなバルコニーがあるので、そちらが頼りになりそう。
距離的に5分以上かかる場所なので、車は必須だと思いました。
天候が悪い時に近くに買物施設がないなら、車が必要になりますからね。
価格は安いですね。
澄川駅まで徒歩7分は、ちょっと遠いかなと思うのですがどうでしょう。
ますます寒くなってくるこの季節はキツイかなと思ってしまいました。
ただ、物件価格と間取りや設備は十分な感じはします。
プランの種類が３ＬＤＫも、４ＬＤＫもたくさんあって豊富です。
何を優先に選ぶかなのでしょうけれど、迷ってしまいますね。
雪が積もっている時のことを考えると、7分って遠く感じてしまうかもしれないですね。それって雪がない季節に早足で歩いた場合の時間なんですよね？と思うと、遠いなと感じてしまうかもです。
あとはお値段次第な所が正直あるなぁって思います。多少押さえ目の価格になっていれば…と。
部屋の間取りもなのですが
水回りの充実しているところがとても良いと思いました。
特にキッチンです。
シンクが広いなど使いやすい仕様になっているのと
コンロは子供がチャイルドロックがかかっていたり
子育て中のママは嬉しい仕様だと思います。
思い切り子供がいる人々向けのマンションっていうことでよろしいのでしょうか。設備仕様面はよく考えられているのだろうなと思います。
駅まで…雪があると遠く感じるとは思うけれど、それは雪がないときと比べて、ということになってくるんじゃないのかな。
現状でどういうところに住んでいるかによるとは思うけど、地下鉄だっていうことでまだ良いほうじゃないでしょうか。
ファミリーをターゲットにしたマンションだろうなと思います。
間取り的に広いので、単身者むけではないでしょう。
ちなみに、総戸数６９戸あるのですが、エレベーターは2基あるのでしょうか。
１基ってことはないかと思うのですが、どうでしょう。
ここはもちろん、子育て期のファミリー層をメインターゲットとしたマンションです。
ちょっと苦戦気味のようですね。今のところ成約は2割くらいですか。
でも、この物件を見るなら真冬に一回見とかないといかんのではないかと思います。特に駅からのアクセスは、いちばん良くない時に試しておかないと後でビックリすることがありますから。
お近くお住いの方、夜道はいかがですか。
澄川駅からの夜道は滅茶苦茶暗くて寂しいですよ。途中にあるの、セコマ一軒だけだし。あと、積雪期は歩道が歩きづらいです。遠回りだけど平岸街道の方を行っても、寂しいのはあまり変わりません。墓もあるし。
札幌市内で販売されている新築マンションで
一番安いでしょここ。
駅から遠いだの坂道が多いだのお墓が近いだの
言われてるけど、安いのに
３ＬＤＫで２，６４０万円からって、どっかある？
札幌の端っこ手稲のル・ケレスは３ＬＤＫ２，７９８万円からよ？
ありがたく買わなきゃだめだよ。
3LDKが2230万円からって物件があるよ（笑）。
手稲のル・ケレスから札幌駅までは、快速が捕まえられれば20分かからずに行ける。ここからだと、どうしたって30分はかかるだろう。公共交通機関を使う人にとっては手稲の方がよほどアクセスは良いということにもなる。求めてるものに応じて物件を選べばいいので、安さが全てに優先するわけじゃない。
ここの安い列は前にマンションが建っているからで、他の列はそんなに安くはないですよね。
まぁ、7分歩くの嫌ならやめるしかないですね。
また実際行ってみましたが、坂が多いという方いますが大したことなかったかな。
また、前の方も言っていますが、10分の差でもっと駅近にして月プラス1万円払って低層階に住むのかどうか？という違いが出てくるのかなーと思いました。
駅から物件までは特にきびしい坂は無いでしょう。
問題は物件から小学校で、このルートのいちばん高い所（小学校玄関まで100ｍくらいの地点）までは平均4％以上の登り坂（登校時）です。これは小学生にはかなり厳しい道でしょう。特に積雪期には。
冬の通学時には、通学優先通路を使えばよいのでは？
通学優先通路というのがどのルートなのかは知りませんが、通常の道路以外に別道があるんですか？
というか、坂道なのは同じでは？
横入りすみません。
このマンションは西向きにメインバルコニーがあるようですが、その辺はどうなんでしょう？
北海道では結構ありのようですが、西向きバルコニーに住んだことがないので気になります。
うわっ！安いとこHPから消えてる！なくなったのかな？すごく良いと思ってたのに。問い合わせしてみよ
やはり角住戸は高めですね。
でも、できれば角住戸がいいですが。窓が多いですし。
ここは、皆さんがおっしゃるように販売価格は安いですね。
駅から5分以上歩くので、その点をどう考えるか。
雪の日とか、駅から遠いとしんどいですからね。
駅が近くて、価格帯の安い物件を探す人に
すごくおすすめの物件だなと思います。
うちもそうですが、子供がいるご家庭は間取りや交通便の良さだけでなく
無理なく支払っていける物件価格を重要視していると思います。
そういうファミリー世帯にマッチしたマンションだと思いました。
地下鉄駅なのは純粋にメリットかとは思いますが、徒歩5分以上という風になると雪のある季節はすこし負担に感じるようになってきてしまうのかもしれないなと言うふうには思います。
現状で住んでいる場所の環境次第では近く感じるのかもしれないし、近い遠いは個人差の問題ではあるかもしれませんよ。凄く近いって言うほどではないようには感じられるのですが。
マンションから澄川駅まで徒歩７分は、ちょうど良い距離だと思います。
小学校も徒歩圏内であることや食料品などの買い物も便利そうなので
家族で住むにはぴったりで、生活環境が整っているマンションだと感じます。
物件価格も高すぎないのが良いと思いました。
もうすぐクリーンリバーの競合物件が発売されるけど、駅アクセスでは負け、小学校は勝ち、周辺環境は負け、価格はたぶん勝ちだろうな。最近のクリーンリバーはやたらと高いから。
澄川駅まで７分ということは、この駅は駅入り口から地下鉄の乗車口まで近いので、ほかの駅の５分ぐらいに匹敵するぐらいのイメージを持っています。
立地がね？
安いよね、ここ。
安いのに文句言っちゃいかんよ。
設備内容がとてもよく考えられているなと思いました。
特にすごいと感じたのは、お風呂の浴槽の形です。
通常の浴槽より１５パーセントも節水してためることができるのはうれしいです。
毎日のことなので、塵も積もればだと思います。掃除もしやすそうだなと思いました。
共用施設にあるフリースペースって、予約が必要なようですが、管理組合の理事会を開いたりするのにちょうどいいのかなと思いました。
パーティースペースとして使うことが出来るということですが
水道とか特にキッチンなんかはついているのでしょうか。それがあると造りながらとかワイワイ出来ていいのですけれどね。
ここのGタイプは何階が残っているのでしょうか。
ゲストルームが1階にあるのって珍しいですね。
この手の共用施設って上階にあるイメージがあったので。
フリースペースはエントランスにあるスペースのこと？
トランクルームが全戸分用意されているのは嬉しいです。
どれくらいの広さなのかわかりませんが、
自転車も入るくらいのスペースがあったら更に嬉しいかも。
タイヤ置き場はありますか
この前みにいきましたが、タイヤとかを置くのにトランクルームを使うんだと思いますよ！
あと別に屋内に自転車置場が用意されてました！
2年間月々2万円のサポートが有るということが書かれています。これってものすごいですね^^;
値下げするよりはそのほうが安いという判断なのかもしれないです。
2万円って現金でもらうことができるのは、
はたまた管理費や修繕費に充てるのか。どういう仕組なんでしょうね。
公式サイト見ても詳しくは書かれていなくって。
間取りプランの種類が多いので、どのプランが良いのか迷うくらいです。
角住戸に拘るのであればGtypeでしょうけれど、
3LDKで広い間取りを求めるならDtypeが良いが良いかもしれないし。
ちなみにホームページで気になったのは、暮らし応援キャンペーン。
本当に１０組限定なのでしょうか。
12月まで先着ではあるようですが、
月々2万円を2年間サポートしていただけるようです。
これって、結構大きいかなと思います。
購入を迷っている人も、今ならって思える特典ですね。
もちろん、自分の希望の間取りが残っているかどうかですが。
通販を利用していろいろと物を購入する人は多いと思います。
マンションの設備のひとつに、宅配ロッカーがあるのは便利です!!
利用希望者が絶対に多いでしょう。
住む人の目線でよく考えられたマンションだという印象を受けました。
ホテル街みたいだなと思いました。ただ、ここは、さみしいですね。ホテルに住んでいる気分を味わえるとは思いますが・・
コンビニもないし・・・
そうですね。ファミリー世帯には、楽しいかもしれないですが、年を取ってから夫婦で、ここでずっと暮らすのは、不便かもしれないですね。３０代、４０代で、子育て世代のママ友を作って楽しく暮らすには、よさそうですね。
この物件周辺が「ホテル街みたい」というのは全く理解できませんが、いったいぜんたいどこが？
「ホテル街みたい」？では無く マンション街 か 山の中街～公園の中 かな！
すみません。イメージ的にホテル街のように見えました。すみません。登別や阿寒などのホテルのように大きな建物に見えたからかしれません。
このへんは、かなり昔に建ったマンション街ですね。住民の平均年齢もけっこう高そうではありますが、どんどん建った頃のインフラ(公園など）が残ってて子育てに使えるのがファミリー層にはいいかも。
同じ間取りであったとしても、面積の広さが違ったり
プラン内容が違うので、家族の人数や求めたいタイプを選べるというのが第一印象。
今、購入してから2年間、毎月2万円を負担してもらえる
応援キャンペーンをされているのもすごく気になりました。
水回りの収納や近いがってが良さそうだなというのが第一印象。
特に、キッチン周りは使いやすそうな感じがします。
ちなみにディスポーザーはないのでしょうか??
あれば生ごみの処理が簡単だと思うのですが・・・。
公式サイトを見る限りでは、ディスポーザーはないようです。あれって、粉砕したゴミを一気に集める施設があるのですが、それの管理にすごいランニングコストと修繕コストがかかるって聞いたことがあります。
長い目で見た場合、ないならないで、その分修繕費が建物本体にかけられるから、まあいいのではないかなぁと思うのです。
入居が始まったみたいですねー！
めっちゃ余ってる、、、大丈夫なのか？
