神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 775 マンション検討中さん

    マンション価格は売主が決め、どれだけ高くても部屋数だけの需要があり完売すれば
    不動産会社としては高すぎる価格では無かったとみなされますし、そのタイミングでの適正価格の範囲とも言えます
    しかしそれが今後の市場価値とは限りません
    市場価値の目安として判りやすいのは家賃です
    家賃はその地域で長い年月をかけ成約事例を積み重ねていきます
    一時的な物件価格にあまり左右されません
    例えば塚口で70平米のマンションを借りた場合年数にもよりますが築浅の場合15万から18万位でしょうか
    これは3500万で買った築8年のマンションでも
    7000万で買った築1年マンションでも極端には変わりません
    当然後者が高いですが塚口で20万円以上の家賃を取る事はなかなか難しいでしょう
    例えば7000の部屋を20万円で貸した場合表面利回りは3.4%です
    ローンは仮にフラット35並みの1.3%だったとして毎月の支払いは金利部分だけで約7.6万円
    管理費修繕積立金約3.6万円
    固定資産税約2.0万円と仮定した場合
    (その他諸々の手数料は割愛いたします)
    手元に残る利益は、たった6.8万円です
    年間で80万円ほどの利益です
    うまくいけば10年間で800万ほどになります
    しかし10年後仮に売却した場合800万円以上値下がればすぐマイナスになります
    かなり危うい状態です
    新築から築10年でもこの状態です
    築が古くなり賃料が下がればすぐ赤字になります
    しかし塚口の相場が20万以上にどんどん上がらない限り赤字の垂れ流しになるでしょう
    投資をするわけではない、売却の予定もない方がほとんどだとは思いますが
    物件の価値は価値です
    賃貸ではなく所有権で住んでいても住宅ローンを組んでいる期間はその金利を払い管理費や固定資産税等を払いその総額は家賃を払っているのと大して変わらないのです
    実際家賃を払うより安くで住める様に見えますが専有部分の修理や管理費積み立て金等の値上げ等もあります月6万ほどのメリットなんてすぐ飛んでしまいます
    実需で住み続けた場合問題ないとお考えの方も、よく考えてみて下さい7000万円の金利や管理費等は高くです
    金利負担は徐々に下がっていっても管理費は上がっていく可能性もあります
    新築時は割安感があり満足していても築20年30年でもかなりの負担を強いられます
    仮に20万円で賃貸していればすぐに住替えられますが購入の場合物件価格が市場価格を上回らない以上マイナスが出るため簡単に売ることもできません
    実質の方でも自分のマンションの市場価格は大事であることがお分かりになるでしょうか

  • スムラボの物件レビュー「プラウド阪急塚口駅前」もあわせてチェック

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