プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

完売まであと少し、やりましたね！

>>4536 マンション掲示板さん
残ってる部屋ってどこのマンションもそうだけど、なんらかの理由でみんなが避けて残ってる部屋な事が多いからある意味ここからが正念場。野村ともなると利益を削ってまで完売を急ぐわけでもないだろうから余計にあと少しのようでまだかかる気もします。たださすがに竣工から2年は会社的にも1つの区切りとして意識はしているでしょうから、結局はその辺りでなんとかと完売に漕ぎ着けたいと思っていると思います。
ここは駅前の商業施設付帯で注目してましたが、駅力の弱さに加え、周辺相場以上の価格が仇になってしまったような気がします。

うーん。竣工から2年以上で相当な数残ってるようですね。検討しようと思いましたがやめました。

こちらはマンションの規模が400戸以上と大きいですし、完売まで時間がかかるのではないでしょうか。
さらに駅前に見合う価格なので誰もが気軽に購入できるものではなく、ゆっくりじっくり売れ進んでいくのでは？

>>4539 匿名さん
そうでしょうね、なんと言っても超便利な阪急塚口駅前ロータリーの高額物件ですから周りから色々言われるのはしょうがないけど、実際400戸以上が売れたのにはビックリ尼崎にも結構お金持ちいるんだ、羨ましい。

尼で子育てはおすすめしない。子供がかわいそうなので子育て世帯以外に売れてほしいと思いますね。

>>4538 匿名さん
やあ、遣唐使さんじゃないか。久しぶりだな、ちょっと痩せたか？夏バテには気をつけような。

>>4539 匿名さん
ゆっくりじっくり過ぎやろ。
建物出来て住み始めてもうすぐ2年、販売なんかそれよりもっと前。もはや戸数の問題ちゃうね。それに駅前に見合う価格というよりは残戸数を売り切るまでの維持管理費がそのまま価格にのかってるってことちゃいます？

やっぱり駅近が正義。
どんな理由があろうとこれが正義。

>>4544 マンション検討中さん

駅によるよw

>>4544 マンション検討中さん
それを言うなら、なおさら駅近のここがおよそ入居が始まってもうすぐ2年も経とうとしているのに未だに残り物件を大っぴらに（1戸や２戸を人知れず販売している状態でない）販売しているのだろう？
みんなが正義と思えるなら直ぐに売れています。

さらに、さらに　>>どんな理由があろうと
とスルーするのではなく、検討者が知りたいのは未だに完売していないまさにその「理由」なのですよ。

まだ完売してないとは驚き。なんか理由あるんでしょうね。買わなくて正解(^o^)

今朝、消防車が集まっていたようですが何かありましたか？火災でしょうか？

>>4546 マンション比較中さん
仰る通り！
どこのマンションでも褒め言葉なんて不要です。そんなことより一般的に公にされないマイナス点やその背景や理由が知りたいものです！！

>>4548 口コミ知りたいさん

小火（ボヤ）ね。

現在残っている部屋は2戸のみですか？
もしそうであればどこか区切りの良いタイミングで価格改正（値下げ）をすればすぐに売れそうな気がします。
最近のマンション販売の事情が分かりませんが、値引きを一切しないで売り切る流れになっています？

>>4551 匿名さん
残りの2部屋は売らずに残していた間取りが最高にいい部屋なので値下げはしないでしょう。

情報ありがとうございます。
残っている部屋は売れなかったのではなく敢えてこれまで売らなかったのですね。
間取りを拝見するとどちらも角部屋のようですが、それぞれ何階になるのでしょう？

残戸数２って間違いないですか？夜みるとほとんど電気ついてないんですが。かなりの戸数が売れ残ってるんじゃないですかね。

物件概要ではこちらの入居は2024年10月下旬（予定）となっていますが、現在販売中の先着順の入居ですかね。
夜に電気がついていない件は好意的に考えればみなさん帰宅時間が遅いか、何らかの事情で入居時期が遅れているかでしょうか。

>>4553 匿名さん
売れなかった訳でなければ、そのあえて売れなかった角部屋物件が売りに出されてなぜ直ぐに売れないのかを見極める必要性があります。少なくとも駅前物件だし、良い部屋なら普通は販売に出た瞬間に蒸発するものです。

>>4556 評判気になるさん
なんか売れない理由ありそうですね。検討しようかと迷ってましたが、稲野か園田の物件にします。

>>4556 評判気になるさん
>>4557
あなた稲野信者ですか？他スレを荒らすのはやめてください、他マンションの電気の様子ちらちら見にきてストーカー予備軍ですか？

>>4558 マンション掲示板さん
西北信者はいても稲野信者なんて笑
稲野も出世したなあ

>>4554 検討板ユーザーさん
私はセカンドルームとして月に7日ほど利用してます、夜間の照明もですがバルコニーに洗濯物も殆ど干されてない様に感じます。駅前というのもあって入居者は景観を意識しているからでしょうか、最近は洗濯乾燥機で済ませるでしょうからバルコニーは全く使いませんけどね。

>>4560 ご近所さん
横から失礼いたします。
ウチもセカンドです。週３～４日、アトリエ的な作業場として。
個人でちまちまやってるだけで尋ねて来る人もないし、昼間しかいません。
たまたま洗濯した時は浴室乾燥です。

セカンドばっかやな、わいはサードで捕手やったわ。

セカンド使いや賃貸に回したりする人が多いと管理組合理事の役割分担って実需で買った人に押し付けられませんかね？
私、普段居ないから役回り引き受け不可です！みたいな。
義務は果たさず権利ばかり主張するようなひとが多いかも。

>>4563 通りがかりさん
セカンドは普段共用部使わないのに高い管理修繕払ってくれるありがたい方々なので別に気にならんな
賃貸増えるのは嫌だけど

どうせセカンドで買うなら大阪市内や神戸市内の便利な都心部で買いたい。
わざわざ郊外の駅前でセカンド利用で購入する人って少なさそう。
しかも西北とかならまだわかるけど・・・基本、普通しか停車しない阪急塚口みたいな駅前に2軒目として買って恩恵のある人って限定されそう。

価格と立地のバランスではもはや近隣の稲野のパークホームズが圧倒してるね。

>>4566 マンション比較中さん
また稲野信者！巣におかえりなさい

>>4566 マンション比較中さん
やっぱりそうですか。
どっちにしようか迷ってましたが
同じ予算で広めの部屋が買えるパークホームズ稲野にします！

>>4568 匿名さん
イナノシンジャこといなしんは巣におかえりください
マヨネーズの匂いがしますねー？

皆さんズバリお聞きします！！
あなたが買った理由は？

駅前立地は良いのだけど、、、せっかく大規模なのにこれといった共用設備もなくてそれでいて価格だけは塚口周辺相場から一気にチャレンジ価格での販売だったから、検討者からすると流石に躊躇するだろうし、近隣にさらに新しくて素晴らしい大規模マンションが建設されるとなると多くがそっちに流れてしまうんだろうね。

>>4569 匿名さん
臭い等でマイナス面を強調したいんだろうが、実際は抽選、抽選の嵐が吹くほどこことは違って大人気を博している現状をどう説明する？（笑）

こちらのプラウド阪急塚口駅前は2022年8月に竣工とのことで、来月でいよいよ丸2年が経とうしています。

建物ができあがって入居が始まって2年も経っている残りの物件を「新築」というくくり未だに販売されているんでしょうかね？流石に購入検討者からすると新鮮さがなくなり、微妙な感覚になってしまうかもしれませんね。
今の段階ともなると、水面下ではデベ関係者やその知り合い等への声がけ、値交渉なんかも入れて必死に来月には完売させようとしているのではないかなと想像します。
さすがに住人からも「いい加減早く完売させてくれ」というプレッシャーもあるでしょうしね。

>>4573 周辺住民さん
マヨネーズ工場にお帰りください

>>4574 匿名さん

意味がよくわかりません。他の方と混乱されてます？

>>4573 周辺住民さん
あまり小さな物差しでは大きな物事は測ることは出来ません。
このプロジェクトの土地取得から総工費、または今回の野村さんの販売売上、及び利益、そして何より現在野村不動産グループが毎月もらえてる管理費は？賃貸に出している施設部分の家賃は？おおよそでもご存知でしょうか？少しは計算のできる人なら全く焦る必要がない事がわかると思います
あと、なぜ入居者（購入者）が「いい加減に完売してくれ」などと思う必要があるのでしょうか？

ここは既にオワコン。時代は稲野の大規模マンションやのは確かよ。

>>4576 匿名さん
さんさんタウン全部取得して再開発してくれてたら…今とは違ってたことでしょう。

割安の分譲は抽選になるし人気だよね、住民スレ見ればだいたい住民の程度がわかる
しかし、稲野の住民スレ、マンション買って嬉しいのは判るけど、ハシャギ過ぎ。

阪急の塚口駅はショぼいから駅前のマンションとその周りを開発しても魅力は消費者にそれほど届かない。とは言え稲野よりは随分マシだけどもね。
駅北側のごちゃごちゃした雰囲気よりは幾分マシになったけど、それでも周りのごちゃごちゃ感は否めない。ドーンと大きめの車歩分離の道路でもあればイメージも変わったんだろうけど、よっぽどJR側の方がキレイで土地勘無い人なら魅力的に映る。

>>4576 匿名さん
兎に角、早々には完売して欲しいと仰る人ばかりですけど・・・。
まさか完売に2年もかかるとは想定外なもので。一般的には入居者（購入者）ならそのように感じるのが普通です。

残り一戸！いよいよ完売か

記憶が正しければ、こちらのマンションの販売は竣工のほぼ2年前の2020年11月頃から。当初は駅前、商業施設一体の再開発物件として、特に1期販売前は派手に持ち上げ意見ばかりが目立っていたような気がいたします。その後は期や次を細かに分けどこか尻すぼみ感が拭えないといった感じ。盛り上がりにかけては近隣のパークホームズ（稲野）が現在、盛り上がっている分、より対照的。
既に述べられている様に塚口（阪急）は地元からの住替えの人には駅前で刺さるのかもしれませんが、それ以外の外部者からするとどうしても西北（阪急）や尼崎（JR）の駅力に比べ訴求力が弱いように感じます。
いずれにせよ、思いの外長い販売を強いられた営業担当者はご苦労様でしたの一言です。

>>4583 eマンションさん
チャーリーとマヨネーズ工場にお帰りください！！

>>4582 匿名さん
残１戸のエビデンスあるの？

完売しましたね・・
居住満足度が高そうで、素晴らしいマンションだと思います!
ご入居さまおめでとうございます!

マンションが完成してほぼほぼ2年が経ってのようやくの完売ですね・・・。
先述されているように販売開始が前の東京オリンピックよりも昔に遡ることになり本当に販売期間が長い物件だったと今は実感します。
満足度が高いとか、素晴らしいマンションだとか入居者による絶賛コメントが度々書き込まれていましたが、いつも何故それなのにすんなり売れないのだろうかと疑問の物件でした。

塚口でこの高価格で、時間がかかったとはいえ売り切ったのはさすが野村ですよね。
販売開始から不動産市況が上がり続けたのもラッキーでしたね。
住民の皆さんもほっとしたことでしょう。

おんなじ野村でもここより大規模なJR塚口側のマンション販売はちょっとした街開き感の伴う再開発物件だった分人気だったし、今の稲野の物件とかもそんなところがウケてるのかも。
ココは駅前をキレイにした大型マンションだけど、駅や向かいの建物は変わらずの古さが残り、かえって中途半端な開発に終わったのが仇になってしまった。

>>4589 名無しさん
JR塚口の方はここの半額くらいの価格だったから売れただけ
比較対象にならない

駅前の1等地ながら塚口周辺ではかなり高い販売価格だったことが災いして想定以上の販売期間を要してしまった。
この結果は塚口周辺の価格の上値の限界が垣間見れた気がする。
今後不動産相場が今以上に上げ相場で周辺も右肩上がりに推移すればそれほど問題にならないだろうが、そうでなくなると当初の販売価格が高かった分、駅前立地とは言え転売や賃貸では厳しい展開が待ち受ける予感。

>>4590 匿名さん
比較にならないことはありませんよ。
それに今後は同じ中古になりますから、塚口周辺で物件探しをされる方からすると築年数もそう大きな差はなく路線の違いはありますが同じ大規模、駅前物件に該当するので、十分検討対象になります。
個人的にはJR側のプラウドシティ（野村不動産）は緑も多く、町並みもキレイで子育てには良さげな雰囲気があり大変、訴求力がある物件なのでここの半額で販売されていたとしたら大変お買い得だったのではないかと思われます。

プラウド阪急塚口駅前は大規模にかかわらず共有施設がイマイチ印象に残るものが無かった。
こう言うと「維持管理費を考えると」みたいな反論を必ずする人がいるけど、そもそも大規模の良さって多くの世帯で目玉となるような施設を少しの費用で使用できるところ。ここほどのマンション価格がそもそも払える程度の経済力なら、数万の維持管理費なんてそれほど痛くも無いだろうし、将来的にそういった施設が備わっているマンションの方がウケが良いのは間違いない。

>>4593 マンション比較中さん
マヨネーズ工場が近くにある方がいいということですか？

もう完売したので釣り広告ではありませんが
駅前はもちろんですが住んでみて快適なのは確か、特に最近の猛暑や豪雨の際は空調が効いた快適な中廊下の良さは経験しないとわからない事でしょう、地味ですが24時間各フロアーでのゴミ出しは日常行為の中でも非常に助かります、もう離れた場所で曜日指定のゴミ出し（しかもエレベーターに乗って）は考えられません、あと、やはり商業施設が併設されているのは本当に便利です、実際、分譲賃貸価格も割高なのはわかります。

>>4594 名無しさん
そうちゃう。知らんけど。
あっちはつかしんもあるしなw

近くに住んでいて、販売初期にモデルルームに行った者です。価格表を見せられスゴスゴと帰ってきてからも気になってウオッチしていました。
残り○戸！とか表立っての値引き広告もせず、粛々と販売して、いきなりの『完売』。
野村の販売の底力を見たような気持ちです。完売おめでとうございます。

稲野の稲の匂いがしますね、このスレ

>>4597 匿名さん
野村の販売の底力ってw
期や次を細切れに販売してて？
もう、購入者のアゲアゲ発言、お腹いっばーいだわw

2020年から販売してて今年って一体何年だと？？
駅前立地で…
販売の底力ってどの辺りを見てなんだ？
いきなりの『完売』！？意味不明。

今更完売と言ってもね～

価格が高いって話だけど、駅への近さと商業施設が併設されてるにも関わらず竣工前はおろかほぼ2年経過して漸くの完売にたどり着いたってのが尼の限界を物語っている。
この内容の物件が2駅先の西北以西であれば、すんなり売れたはず。
単に価格が高い、低いの話では無く結局は納得価格に収まっていたかどうかなんだよね。
散々出てる稲野の物件はその価格が絶妙で納得できる人が多いからこそ大人気なんでしょうな。

入居者が満足してるんだから別に良いやん、いちいち反応してるけど何かストレスでもあるの？快適だと書かれると何か腹が立つ事でもあるの？妬ましく思うから？あまりの粘着質なスレ理解できん。
他の物件のマンコミュにはけなすスレは皆無なのに、ここは特別な物件だと証明しているんだけど。

>>4576 匿名さん
「いい加減に完売してくれ」と思ってた入居者（購入者）が完売という文字を見るや反応しまくり。判り易ぅー。

>>4603 匿名さん
イチイチ反応してるのはどっちもどっちだわな。
スルー出来ないところに不安や不満の図星を言い当てられてる表れなんちゃうかな？　
なんせ理解できひん発言はスルーよ、スルー。
理解出来ひんのに無理に反応するからややこしい。

>>4603 匿名さん
貶すと捉えるか、マイナス点を的確に指摘しているかは見る方向で異なると思うのだが。
わざわざ今更の完売を騒ぎ立てるから、反対方向から見てる人にとってはそれなりに反論もされるのは当たり前。
黙って入居者同志で喜んでいたら済む話・・・というよりは未だに購入者がココを覗きに来てワイワイしてる理由も理解できん。

購入者知ってるけど、後悔してるみたいです。詳しくは話してもらえませんでしたが。

>>4600 匿名さん
駅前の物件なのでとっくに完売してたのかと思いきや、まだ今の時期まで売れてなかったんだ(・・;)
阪神間の物件なんだし予算にも余裕があって探している人はそれなりに多数いる。にもかかわらず駅前で売れ残っていたのは何故かという理由を考えることが、今後プラウド阪急塚口駅前を借りたり、中古検討する人にとって大事な事なのかな。
個人的にはやはり阪急の塚口駅って普通停まりの駅で地元民が日頃の生活で乗降するだけの駅って感じで魅力、認知度の低さが気になるところかと。
西北のガーデンズ、J尼のキューズモール、稲野のつかしん、JR伊丹のダイヤモンドシティなど誰もが知るような人を呼び込む大型商業施設などがあるなどすれば良いですが、SOCOLA(ソコラ)塚口クロスでは弱い。実際に店舗を覗いてみても涼みに来てるカフェくらいが繁盛してて、その他の店舗は駅前ながらびっくりするほど閑散としていたのがとても印象に残っています。
また、駅北側ももう少し整備されないと・・・バスがこんなところにまで入ってくるのか！と驚かされたくらい雑然とした駅前だったのを覚えています。
マンション自体もどうせならタワーにすれば良いのに（制限があって無理のようですが）と思った。普通の板マンで中は内廊下の棟があったり外廊下があったり、共有の施設も最低限って感じだし、このくらいの規模なら車寄せがあったり、２層、３層の吹き抜けの大規模エントランスホールとかも欲しい。どこか中途半端。
とことん周辺より仕様が豪華であったり、便利施設がついてたり特別感があればそもそも販売価格が周辺より高くても、立地の良さも加わって購入者が押しかけたような気がするのだが、蓋を開けると価格だけが飛び抜けてしまった印象が否めない。
駅前立地なのでできるだけ詰め込んで儲けようという野村側の魂胆（底力ｗ）が優先されたような感じを受けた。もう少し戸数を減らすなどしてゆとりのある構造物にすれば、かえって街の魅力自体が底上げされひいてはマンションの魅力向上に繋がったのではないだろうか？
さらに私は年配者も多いことを考え、申し訳程度の壁面緑化程度で済ませるのではなく、もう少し駅前を取り込んだ緑化計画を多く設ければ駅前の憩いのランドマークになったに違いないと思った。
さらにせっかくの駅が眼の前なのに微妙に屋根ありの直結ではなかった（雨に濡れないためには上下移動を強いられわざわざ遠回り！？）のは駅前物件を謳うのであればその動線をもう少し工夫して駅と周辺施設が屋根やデッキで繋がったような見た目的にもまとまりのある一体的な開発ができなかったのだろうかとの印象も受けた。
唯一惹かれたのは天井が各部屋数センチ他の物件に比べて高かったのは良かったかな。あと階下に商業施設イオン（できればこれも庶民系のライフ、高級系のイカリ（北側から移転させる）などなら尚良かった）があるのはやっぱり助かると思う。ただそこにもその他は利用しないような店舗が多数を占めてやっぱりどこかもったいない、物足りなさを感じた。

今後、こちらの物件を賃貸、中古購入される方にとって少しでも参考になればと思い長文にて失礼いたします。

>>4608 購入経験者さん
ご苦労様、色々、らしく研究しているのはわかります
でもポイントズレズレ、35点！せめて及第点は取りましょう。

>>4608 購入経験者さん
長っ！端末で読むには・・・。
でも非常に的を射た内容で参考になる点があります。ご苦労さんｗ

すごい、長過ぎて一行しか読んでないけど熱量やばい。その熱量を仕事に注いでたら買えたのに

要は予算的に余裕があっても選ばれなかったのは、阪急塚口の駅力の弱さに尽きる。
駅力が弱い上に価格に見合うような満足感のある建物でなく、小金持ち層にはソッポ向かれたのが仇になって完売日数に年月を要してしまったてとこ。

高額で完売に苦労したぜ、野村倒産するかと思ったぜ
気になる気になる、駅力弱い、うんうん、それからそれから
地頭悪いのは勘弁するから、もっとちょうだい。

>>4613 周辺住民さん
高額どうかは個々の経済的事情によるけど、買い物上手はここはスルーしはったってことやね♪

悪い！塚本？塚口？？特急に乗ってたら通過駅であんまし知らん駅やねん。
園田や神崎川の方が大阪に近くてエエんちゃうん？って感じやわ。

>>4613 周辺住民さん
そーいう低脳な受け答えじゃなくて、もう住んで2年になるんだからありきたりでない住民でないと知り得ないような良い点をアピールしたらどうや？
駅が近くて便利とか買い物便利とかは有りふれた話は聞き飽きたので、入居者でないと体験できないマンションアピールしてごらん？

新駅できたら塚口が特急停車駅になるかも、って聞きました。8年後？化けるかも

>>4611 名無しさん
ここの値段だったらわざわざここ買わずに、西宮か東灘のマンション買うでしょ

>>4617 評判気になるさん
阪神間の速達性がますますJRに劣りそう・・・。

懸命に煽り続けた方、本当にお疲れ様でした。
どうぞ他のマンションに生き甲斐を見出してください。熱中症にはお気を付けて

>>4617 評判気になるさん
情報の出所は？ただの願望？？
ソースが貼れるようなしっかりした情報を元にして。
しかも新駅の話は聞いてるけど8年後にできるってのもどこからの情報？今後のためにも情報の出所とそれが確かなものなのか知りたい。

>>4621 ご近所さん
8年後のソースはちょっとググればすぐに出ますよ。22年に阪急が尼崎と西宮と協議が整ったとして32年には開業させたいと発表した。だから今から8年後。
塚口が特急止まるかも、というのは、誰かの願望です。
化けるかも、は私の感想です。

完売おめでとう
もう少し残るのかと思いきや、ラスト2戸はガチ情報だったのか

>>4622 評判気になるさん
それってできれば10年後以内に。”できればそれより早くに”っていうメディアネタですね。
なら、工期確定じゃなくて、なんなら問題が出て完成時期が十分ズレる可能性がまだまだありそう。
特急が止まらないと化ける可能性も低いでしょうね。

>>4624 ご近所さん
8年後？って？つけてますよね。確定した話しかしちゃだめなんですか？
尼崎市と西宮市のHPでは結構前向きに扱ってますけど、ご近所さんなのにご存じないんですか。

塚口の駅前って結局キレイになったのマンション周りに限定されてしまったのが残念。
JR側は街全体がキレイって感じで調和がとれてて将来的にはあちらが人気が出そう。

完売したんだからもうやめましょうよ。
購入された方が上手くいきますように。

今は普段使いできるお店をしっかり抑えた商業施設を近くに備えた大型マンションも近隣で販売されているし、販売価格も多くの人が適正価格とみなして非常に人気。その他にも特徴を持った物件がどんどん発売されていますので、検討している間に完売になってしまったここはスパッと捨てて次に行きましょう！
ここは駅近さに便乗して周辺相場よりかなり高く、お買い得感は薄かったんでふんぎりもつきやすいハズ。

>>4625 評判気になるさん
計画はいつでも前向きに扱うものですからねー。後ろ向きに扱う計画なんてないでしょ（笑）
万博やオリンピックのように期日が決まっていれば延期する可能性は低くなるだろうけど、今の段階だとまだ計画が煮詰まっておらず、楽観論が先行している感じ。先ずはこの話って具体的な工期が発表されてから期待を膨らませたい話だよね。
ところで新駅の恩恵って塚口駅はどう受けるの？
新駅完成で特急が停まるって話のソースは？？そこが肝心なんだよね。

阪急塚口と言っても知らない人が多い。
あとマンションができても周りはそのまま。
購入した人、どう自分を納得させてるんだろう？

>>4630 マンコミュファンさん
同感です！まさにそれ。知らない人が私の周りにも沢山います。おんなじ阪神間に塚本があるのもさらにややこしくする。
むしろ隣の武庫之荘の方が知ってる人が多いんじゃないですかね。
駅はむしろ武庫之荘の方が小さいイメージなんだけど、駅前は街路樹が並んだ南北の通りがあったりで落ち着きがあって雰囲気がありますし・・・。
塚口はどうしても雑然とした感じが否めません。

北側の整然のなさも残念。
バスなんか通ると轢かれそうです

完売してもネガり続ける
人の妬みは凄まじい

マイナス発言を妬みと捉えるその思考回路も凄まじいｗ

>>4632 口コミ知りたいさん
南側ですが、私も対向してくる親子連れを避けようとした時にバスから大きなクラクションを鳴らされて怖かった。とにかく塚口駅周辺の道路は狭くて緊張します。