物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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4536
マンション掲示板さん
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4537
匿名さん
>>4536 マンション掲示板さん
残ってる部屋ってどこのマンションもそうだけど、なんらかの理由でみんなが避けて残ってる部屋な事が多いからある意味ここからが正念場。野村ともなると利益を削ってまで完売を急ぐわけでもないだろうから余計にあと少しのようでまだかかる気もします。たださすがに竣工から2年は会社的にも1つの区切りとして意識はしているでしょうから、結局はその辺りでなんとかと完売に漕ぎ着けたいと思っていると思います。
ここは駅前の商業施設付帯で注目してましたが、駅力の弱さに加え、周辺相場以上の価格が仇になってしまったような気がします。
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4538
匿名さん
うーん。竣工から2年以上で相当な数残ってるようですね。検討しようと思いましたがやめました。
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4539
匿名さん
こちらはマンションの規模が400戸以上と大きいですし、完売まで時間がかかるのではないでしょうか。
さらに駅前に見合う価格なので誰もが気軽に購入できるものではなく、ゆっくりじっくり売れ進んでいくのでは?
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4540
評判気になるさん
>>4539 匿名さん
そうでしょうね、なんと言っても超便利な阪急塚口駅前ロータリーの高額物件ですから周りから色々言われるのはしょうがないけど、実際400戸以上が売れたのにはビックリ尼崎にも結構お金持ちいるんだ、羨ましい。
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4541
周辺住民さん
尼で子育てはおすすめしない。子供がかわいそうなので子育て世帯以外に売れてほしいと思いますね。
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4542
マンコミュファンさん
>>4538 匿名さん
やあ、遣唐使さんじゃないか。久しぶりだな、ちょっと痩せたか?夏バテには気をつけような。
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4543
匿名さん
>>4539 匿名さん
ゆっくりじっくり過ぎやろ。
建物出来て住み始めてもうすぐ2年、販売なんかそれよりもっと前。もはや戸数の問題ちゃうね。それに駅前に見合う価格というよりは残戸数を売り切るまでの維持管理費がそのまま価格にのかってるってことちゃいます?
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4544
マンション検討中さん
やっぱり駅近が正義。
どんな理由があろうとこれが正義。
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4545
匿名さん
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4546
マンション比較中さん
>>4544 マンション検討中さん
それを言うなら、なおさら駅近のここがおよそ入居が始まってもうすぐ2年も経とうとしているのに未だに残り物件を大っぴらに(1戸や2戸を人知れず販売している状態でない)販売しているのだろう?
みんなが正義と思えるなら直ぐに売れています。
さらに、さらに >>どんな理由があろうと
とスルーするのではなく、検討者が知りたいのは未だに完売していないまさにその「理由」なのですよ。
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4547
口コミ知りたいさん
まだ完売してないとは驚き。なんか理由あるんでしょうね。買わなくて正解(^o^)
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4548
口コミ知りたいさん
今朝、消防車が集まっていたようですが何かありましたか?火災でしょうか?
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4549
名無しさん
>>4546 マンション比較中さん
仰る通り!
どこのマンションでも褒め言葉なんて不要です。そんなことより一般的に公にされないマイナス点やその背景や理由が知りたいものです!!
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4550
検討板ユーザーさん
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4551
匿名さん
現在残っている部屋は2戸のみですか?
もしそうであればどこか区切りの良いタイミングで価格改正(値下げ)をすればすぐに売れそうな気がします。
最近のマンション販売の事情が分かりませんが、値引きを一切しないで売り切る流れになっています?
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
残りの2部屋は売らずに残していた間取りが最高にいい部屋なので値下げはしないでしょう。
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4553
匿名さん
情報ありがとうございます。
残っている部屋は売れなかったのではなく敢えてこれまで売らなかったのですね。
間取りを拝見するとどちらも角部屋のようですが、それぞれ何階になるのでしょう?
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4554
検討板ユーザーさん
残戸数2って間違いないですか?夜みるとほとんど電気ついてないんですが。かなりの戸数が売れ残ってるんじゃないですかね。
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4555
匿名さん
物件概要ではこちらの入居は2024年10月下旬(予定)となっていますが、現在販売中の先着順の入居ですかね。
夜に電気がついていない件は好意的に考えればみなさん帰宅時間が遅いか、何らかの事情で入居時期が遅れているかでしょうか。
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4556
評判気になるさん
>>4553 匿名さん
売れなかった訳でなければ、そのあえて売れなかった角部屋物件が売りに出されてなぜ直ぐに売れないのかを見極める必要性があります。少なくとも駅前物件だし、良い部屋なら普通は販売に出た瞬間に蒸発するものです。
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4557
マンション検討中さん
>>4556 評判気になるさん
なんか売れない理由ありそうですね。検討しようかと迷ってましたが、稲野か園田の物件にします。
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4558
マンション掲示板さん
>>4556 評判気になるさん
>>4557
あなた稲野信者ですか?他スレを荒らすのはやめてください、他マンションの電気の様子ちらちら見にきてストーカー予備軍ですか?
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4559
eマンションさん
>>4558 マンション掲示板さん
西北信者はいても稲野信者なんて笑
稲野も出世したなあ
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4560
ご近所さん
>>4554 検討板ユーザーさん
私はセカンドルームとして月に7日ほど利用してます、夜間の照明もですがバルコニーに洗濯物も殆ど干されてない様に感じます。駅前というのもあって入居者は景観を意識しているからでしょうか、最近は洗濯乾燥機で済ませるでしょうからバルコニーは全く使いませんけどね。
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4561
周辺住民さん
>>4560 ご近所さん
横から失礼いたします。
ウチもセカンドです。週3~4日、アトリエ的な作業場として。
個人でちまちまやってるだけで尋ねて来る人もないし、昼間しかいません。
たまたま洗濯した時は浴室乾燥です。
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4562
匿名さん
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4563
通りがかりさん
セカンド使いや賃貸に回したりする人が多いと管理組合理事の役割分担って実需で買った人に押し付けられませんかね?
私、普段居ないから役回り引き受け不可です!みたいな。
義務は果たさず権利ばかり主張するようなひとが多いかも。
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4564
検討板ユーザーさん
>>4563 通りがかりさん
セカンドは普段共用部使わないのに高い管理修繕払ってくれるありがたい方々なので別に気にならんな
賃貸増えるのは嫌だけど
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4565
匿名さん
どうせセカンドで買うなら大阪市内や神戸市内の便利な都心部で買いたい。
わざわざ郊外の駅前でセカンド利用で購入する人って少なさそう。
しかも西北とかならまだわかるけど・・・基本、普通しか停車しない阪急塚口みたいな駅前に2軒目として買って恩恵のある人って限定されそう。
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4566
マンション比較中さん
価格と立地のバランスではもはや近隣の稲野のパークホームズが圧倒してるね。
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4567
匿名さん
>>4566 マンション比較中さん
また稲野信者!巣におかえりなさい
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4568
匿名さん
>>4566 マンション比較中さん
やっぱりそうですか。
どっちにしようか迷ってましたが
同じ予算で広めの部屋が買えるパークホームズ稲野にします!
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4569
匿名さん
>>4568 匿名さん
イナノシンジャこといなしんは巣におかえりください
マヨネーズの匂いがしますねー?
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4570
匿名さん
皆さんズバリお聞きします!!
あなたが買った理由は?
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4571
マンション比較中さん
駅前立地は良いのだけど、、、せっかく大規模なのにこれといった共用設備もなくてそれでいて価格だけは塚口周辺相場から一気にチャレンジ価格での販売だったから、検討者からすると流石に躊躇するだろうし、近隣にさらに新しくて素晴らしい大規模マンションが建設されるとなると多くがそっちに流れてしまうんだろうね。
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4572
匿名さん
>>4569 匿名さん
臭い等でマイナス面を強調したいんだろうが、実際は抽選、抽選の嵐が吹くほどこことは違って大人気を博している現状をどう説明する?(笑)
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4573
周辺住民さん
こちらのプラウド阪急塚口駅前は2022年8月に竣工とのことで、来月でいよいよ丸2年が経とうしています。
建物ができあがって入居が始まって2年も経っている残りの物件を「新築」というくくり未だに販売されているんでしょうかね?流石に購入検討者からすると新鮮さがなくなり、微妙な感覚になってしまうかもしれませんね。
今の段階ともなると、水面下ではデベ関係者やその知り合い等への声がけ、値交渉なんかも入れて必死に来月には完売させようとしているのではないかなと想像します。
さすがに住人からも「いい加減早く完売させてくれ」というプレッシャーもあるでしょうしね。
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4574
匿名さん
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4575
周辺住民さん
>>4574 匿名さん
意味がよくわかりません。他の方と混乱されてます?
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4576
匿名さん
>>4573 周辺住民さん
あまり小さな物差しでは大きな物事は測ることは出来ません。
このプロジェクトの土地取得から総工費、または今回の野村さんの販売売上、及び利益、そして何より現在野村不動産グループが毎月もらえてる管理費は?賃貸に出している施設部分の家賃は?おおよそでもご存知でしょうか?少しは計算のできる人なら全く焦る必要がない事がわかると思います
あと、なぜ入居者(購入者)が「いい加減に完売してくれ」などと思う必要があるのでしょうか?
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4577
名無しさん
ここは既にオワコン。時代は稲野の大規模マンションやのは確かよ。
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4578
評判気になるさん
>>4576 匿名さん
さんさんタウン全部取得して再開発してくれてたら…今とは違ってたことでしょう。
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4579
匿名さん
割安の分譲は抽選になるし人気だよね、住民スレ見ればだいたい住民の程度がわかる
しかし、稲野の住民スレ、マンション買って嬉しいのは判るけど、ハシャギ過ぎ。
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4580
名無しさん
阪急の塚口駅はショぼいから駅前のマンションとその周りを開発しても魅力は消費者にそれほど届かない。とは言え稲野よりは随分マシだけどもね。
駅北側のごちゃごちゃした雰囲気よりは幾分マシになったけど、それでも周りのごちゃごちゃ感は否めない。ドーンと大きめの車歩分離の道路でもあればイメージも変わったんだろうけど、よっぽどJR側の方がキレイで土地勘無い人なら魅力的に映る。
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4581
匿名さん
>>4576 匿名さん
兎に角、早々には完売して欲しいと仰る人ばかりですけど・・・。
まさか完売に2年もかかるとは想定外なもので。一般的には入居者(購入者)ならそのように感じるのが普通です。
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4582
匿名さん
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4583
eマンションさん
記憶が正しければ、こちらのマンションの販売は竣工のほぼ2年前の2020年11月頃から。当初は駅前、商業施設一体の再開発物件として、特に1期販売前は派手に持ち上げ意見ばかりが目立っていたような気がいたします。その後は期や次を細かに分けどこか尻すぼみ感が拭えないといった感じ。盛り上がりにかけては近隣のパークホームズ(稲野)が現在、盛り上がっている分、より対照的。
既に述べられている様に塚口(阪急)は地元からの住替えの人には駅前で刺さるのかもしれませんが、それ以外の外部者からするとどうしても西北(阪急)や尼崎(JR)の駅力に比べ訴求力が弱いように感じます。
いずれにせよ、思いの外長い販売を強いられた営業担当者はご苦労様でしたの一言です。
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4584
eマンションさん
>>4583 eマンションさん
チャーリーとマヨネーズ工場にお帰りください!!
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4585
匿名さん
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