神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
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(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 4461 eマンションさん

    >>4460 匿名さん
    ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた

  2. 4462 匿名さん

    プラウド阪急塚口
    微妙な点
     半分外廊下
     スロップシンクなし
     キッチン天板
     間取り(リビングインが多い)
     廊下側アウトフレームでない部屋が多い
      (2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
     周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
     西北中古とも競合する価格帯
     タワマンではない(でも価格はタワー並み)
     管理修繕が重い割に共用部少なめ
     JRがやや遠い
     ハザード
     尼アドレス
    いい点
     阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
     下駄がスーパー、百均飲食他
     トイレ手洗い別
     天井高2.6m
     各階ゴミ捨て

    パークホームズ稲野
    微妙な点
     タンク式トイレ
     天井高2.45m
     ゴミ捨て一箇所
     飛行機音(人による)
     工場の匂い(人による)
     稲野駅は阪急支線
      Suumo等で検索されづらい
      駅舎がしょぼい
     猪名寺駅が普通のみ停車
     猪名寺駅にエスカレーターがない
     戸数が非常に多いのでリセール時に競合
     周辺相場より割高
      隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
     つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
     管理修繕が大規模板マンにしては割高
     共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
     周辺で建設反対運動
     ハザード
    いい点
     阪急JR二路線利用可、駅近
     公園ビュー
     つかしん
     自走式駐車場率が比較的高い
     共用部充実
     スケールメリット大
     24時間ゴミ出し可
     現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い

    どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。

  3. 4463 マンション比較中さん

    >>4462 匿名さん
    そらあんた、長谷工の団地と比較したらアカンわ
    ビックリしたー

  4. 4464 通りがかりさん

    >>4463 マンション比較中さん
    まぁ、その団地よりエントランスしょぼい、植樹空間ほぼなし、共用施設なんか絶望的に貧弱。。。
    おまけにベランダ部品の落下事故まで。

    パークホームズ稲野の方が完売早いんじゃない?

  5. 4465 検討者

    >>4464 通りがかりさん
    えええっ、ベランダ部品落下事故とかあったんですか?全然知りませんでした。知らせるべきですよね。

  6. 4466 eマンションさん

    学区全然違うで!塚口と稲野!子育て家族にとっては一番のポイントです。

  7. 4467 マンション比較中さん

    >>4466 eマンションさん
    地方からこのエリアへ引越し予定です
    パークホームズ稲野を実は検討していて予算的に無理なく購入できる分競争が激しくかなりの倍率で抽選の様です、他も情報収集と検討したくて覗いてみました
    少し予算的に無理をしますが駅近で抽選もないので頑張ってここも検討してます。
    、塚口と稲野の校区はそんなに違うのでしょうか。

  8. 4468 匿名さん

    私も気になります。
    隣接する校区ってそこまで変わらないような気もするんですが、実際に通わせている親御さんの気持ちもあるでしょうし…

    お友達がヤンチャだと染まってしまうのかもと思ったりして、どうなのかとも思っています。

  9. 4469 匿名さん

    金あるやつは尼で子育てはせんやろ

  10. 4470 匿名さん

    尼の学校が心配なら、仮にここに住んだとして、阪急沿線にある有名私立大学の
    系列小中学校に行かれるのはいかが?
    丁度、駅前に住むんだから親御さんは車で送迎しなくて良い分、楽では?
    学費はジジババのお財布から頂いて。。。

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  12. 4471 匿名さん
  13. 4472 匿名さん

    >>4470 匿名さん
    私立に通ってるのに尼に住んでる方がいじめられやろ

  14. 4473 マンション掲示板さん

    >>4472 匿名さん
    アホの私学ならそうかもね

  15. 4474 マンション検討中さん

    阪急武庫之荘新駅ができたら、塚口にも特急が停まるようになるのかしら。
    特急停車駅になるのなら今の価格にも見合うし、周辺の開発も期待できるし、尼崎市からも阪急にお願いしてほしい!

  16. 4475 匿名さん

    塚口に特急停まってくれたら、相当うれしいけど
    なかなか難しいかなぁとも思う…
    阪急さん、なんとかお願いしますって感じですね汗

    値段が高いのはやっぱり気になるところ
    マンションの場合は駅までの立地が一番価格に左右するけれど

  17. 4476 マンション検討中さん

    >>4475 匿名さん
    新駅できるとしても10年後でしょ。気の長い話です。

  18. 4477 匿名さん

    プラウドはどのマンションも共通の仕様で設備が高グレードだと思いましたが、中にはコストカットされるマンションもあるんですね。
    その理由はマンションの販売価格に由来しますか?
    あるいは土地の取得費用が高額になってしまったとか?

  19. 4478 検討板ユーザーさん

    >>4477 匿名さん
    このマンションはコストカットされてない気がします

  20. 4479 匿名さん

    コストカットされてると思う。

  21. 4480 匿名さん

    キッチン天板の標準がここまで低いプラウドは珍しいですよ。。

  22. 4481 通りがかりさん

    >>4480
    普通の人造大理石だと思いますが。このタイプ多いですよ。(ステンレスとかならコストカットですが)

    コストカットって以下みたいなのだと思います
    .食洗機ない
    .ソフトクローズ機能ない
    .床暖房ない
    .ディスポーザーない
    .トイレ手洗いカウンタない
    .ドアレールが床にある
    .ドアキャッチャーがキノコ型
    .浴槽ダウンライトが埋込式じゃない
    .ルーバー面格子じゃない

  23. 4482 評判気になるさん

    >>4481
    私の所有しているマンションは全て天然石かフィオレストーンなので
    貴殿のランクではコストカットと思われないのでしょう。それは仕方のないことです。

  24. 4483 周辺住民さん

    >>4481 通りがかりさん
    素人にバレる表面的なことだけなんかなぁ? HAHAHA

  25. 4484 マンション検討中さん

    >>4480 匿名さん
    えええっ!そこまで低いんですか。なんか検討する気失せました。

  26. 4485 マンション掲示板さん

    >>4483 周辺住民さん
    なんやねこいつ?

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  28. 4486 ご近所さん

    >>4468 匿名さん
    たしかに校区というか市の教育、医療、福祉に関しては、
    伊丹と尼では比較になりませんね。
    伊丹は県内で平均をかなり上回る位置づけですが、尼ははっきりと最下位です。

    元々、子育ての世帯は、このプラウドは選ばない気がしますが、
    ここと、稲野を検討している方がもしいれば、圧倒的に稲野です。

  29. 4487 匿名さん

    >>4486 ご近所さん
    ええっ!そんなに差があるんですか?尼崎が最下位なら、いくらプラウドでも選ぶ人いなさそうですね。検討してましたが、諦めます。

  30. 4488 匿名さん

    スロップシンクが無いのが残念やなぁ

  31. 4489 匿名さん

    >>4487 匿名さん
    貴方前からいるけどいつも諦めてますね笑

  32. 4490 名無しさん

    >>4488 匿名さん
    プラウドで無い?ここらへんの情報は出してほしいですね。

  33. 4491 マンコミュファンさん

    パークホームズ伊丹稲野はここ塚口の物件と比べて安すぎるわな!価格差は1000万あるからね!

  34. 4492 名無しさん

    >>4491 マンコミュファンさん
    まぁ、立地が立地だけにね。
    向こうは未来永劫、ここ塚口でいちいち乗り換えないといけない支線だし。
    価格差2000万でもおかしくないわ。

  35. 4493 検討板ユーザーさん

    >>4491 マンコミュファンさん
    地価はこっちが3倍だから価格差それだとこちらのが安いんよ。

  36. 4494 匿名さん

    明後日からですね。
    流れが大きく変わる街もありそうですね。

    災害想定区域の補助金半減、新築抑制 低リスク地域誘導

    国土交通省は新築住宅向けの補助金政策を改める。災害が想定される区域で出していた複数の補助金を2024年度から半分にする。被害を受けやすい地域での住宅新築を抑制し、リスクの低い地域に誘導する。人口減に備え、災害に強いまちづくりをどう進めるかが重要性を増す。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01D940R00C24A2000000/?n_cid=SNS...

  37. 4495 匿名さん

    トイレに手洗いカウンターが無い部屋が多い印象。
    手洗いカウンターのために配管増やすとその分、費用がかかるんだろうね。
    数年前のブランドマンションではスロップシンク、トイレ手洗いカウンターにロータンクトイレくらいは当たり前だった。
    土地も値上がり、狭い部屋増やして数売らなきゃだよね、そしたらトイレは必要最低限の狭さに抑えて他に面積回す、という事かな。

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  39. 4496 マンション掲示板さん

    >>4494 匿名さん
    山の上の団地の人口減少を食い止める苦肉の策でしょうか。補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

  40. 4497 評判気になるさん

    >>4495 匿名さん
    そのような傾向で全然いいと思います。
    駅遠、郊外のマンションはともかく、主要駅の駅近物件なら価格抑えてくれた方が遥かにありがたい。

    特にトイレの手洗いカウンターなんて不要。
    狭い所で壁や床を水滴だらけにするより、たった数歩の洗面室でハンドソープでしっかり洗ってほしい。
    トイレにハンドタオルおいたり掃除するの面倒くさいので、うちはトイレでの手洗いは禁止にしています。

  41. 4498 匿名さん

    好みは人それぞれで参考になりますね。
    うちはシャワー派だから湯船要らない…。
    掃除も面倒だし。
    風呂場コンパクトにして収納増やしたい
    くらいだけど水場のリフォームは高いし
    売る時に不利だから諦め…。

    来客時は、洗面室まで入って来て欲しく
    ないからトイレは手洗いカウンター付き
    がホントは理想的なんですが…。
    一応手が洗える昔ながらのスタイルの
    タンクトイレっていうのがちょっと残念。
    どのみち壁に水跳ねはするので、掃除し
    易いように抗菌パネルを貼る、と。
    家族だけの時は洗面室で手を洗うから
    トイレが近い間取りが好都合…。

    スロップシンク無しとかのコストカット
    は仕方ないとおもいますが少なくとも
    床暖房とディスポーザーあるから設備は
    これでヨシとしようかな。
    駅近いし、食品はすぐ下で買えるし…。

  42. 4499 マンション検討中さん

    >>4495 匿名さん
    手洗いカウンタ+ローシルエットトイレは
    A,B,C,E2,F,F2,G,H,I,I2,J2,K,K2,Q,W,Y,Z,AA,AB,AF,AGタイプのみですね

  43. 4500 マンション比較中さん

    プランを見てると1LDK,2LDKのタイプは手洗水栓一体のロータンクで手洗いカウンターは無い様です、3LDKのタイプは全てトイレに手洗いカウンターがある様です。
    他のマンションは3LDKでもロータンクで手を洗うプランが多いですが、やはり安っぽいので個人的には手洗いカウンターは別に欲しいです。

  44. 4501 匿名さん

    今住んでる築浅マンションは、60の2LDKから90超えの3や4LDKまで同じマンション内はみんな同じトイレと手洗いカウンター付いてるんでこれが普通と思ってました。
    これから引越す時はマンションは間取りによってトイレの状態が違うかもと確認しないとですね、情報有難うございました。

  45. 4502 マンション比較中さん

    えええっ!2LDKのトイレには手洗いカウンター無いんですか。なんか検討する気失せました。

  46. 4503 匿名さん

    >>4496 マンション掲示板さん
    >>補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

    というよりはハザードマップ上よくないところは自然に開発が減っていきさびれる。
    補助金半額から入ったのは移行期間であり国の配慮に見えますね。
    そのうち補助金なしとかもありそう。

  47. 4504 マンション比較中さん

    えええっ!そもそも他所のマンションはどのタイプもトイレに手洗いカウンターが無いんですか。なんか他所のも検討する気失せました。

  48. 4505 マンション検討中さん

    >>4497 評判気になるさん
    トイレ手洗い禁止って、洗面所に行く前に手を全く洗わずにドアノブ触ってトイレ出るの?
    その後に入りたくない。コンビニのトイレでいつも思う。

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  50. 4506 評判気になるさん

    HP見ると、残り11戸ですか。
    竣工から2年の今年8月までに完売するかどうかですかね。

  51. 4507 匿名さん

    トイレの手洗いカウンターは一部のプランのみですか。
    できれば全てのプランで導入していただきたかったですね。
    キッチンや洗面室など全体の仕様が過不足ないものなのでその点のみ残念に思いました。

  52. 4508 マンコミュファンさん

    >>4507 匿名さん
    あと、スロップシンクも導入していただきたかったです。

  53. 4509 マンコミュファンさん

    >>4506 評判気になるさん
    ここって駅に近い物件のようだけど完売まで竣工から2年もかかるかもしれないってそもそもどうよ?

  54. 4510 匿名さん

    過去レスが多くて遡れないんですけど
    そもそも竣工後の販売だったのではないですか?
    だとすると販売開始からは2年も経っていないのでは?
    あくまでも想像ですが。

    竣工後2年の現在も第8期2次の予告が出ているくらいだし。
    先着順9戸ありますけど総戸数が421戸という規模だから
    完売までに時間がかかるのも仕方ないような気がします。

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