神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 南塚口町
  7. 塚口駅
  8. プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

[PR] 周辺の物件
リビオレゾン塚本ステーションプレミア
レ・ジェイド甲子園口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 4403 マンション比較中さん

    >>4396 マンション検討中さん
    JR側は万代は勿論のこと、再開発の規模、総合的にまとまって計画されたのか雰囲気がとても良い感じはします。
    築浅ながら中古であることや阪急に拘る必要性がさほどなければ比較検討は十分有りでしょうね。
    特に子供ありの世帯には良いイメージが現地を歩くと湧いてきます。

  2. 4404 入居者

    以前住んでた賃貸マンションも駅から徒歩5分程で便利だと思ってましたが、今は、通勤で主人も私も、駅前とはこんなに便利で快適なんだと実感してます、些細な事ですがいつでも出せるゴミ出しなども助かってます、分譲なので仕様ももちろん良いのですが。あと、やはり毎日の買物ですね、夕方など同じ建物なので全くストレスがありません、ついついサラダを切らしても、ふらっと下に降りて買える感覚です、なによりイオンでの買物はプラウド住民カードをみせるだけで5%オフ、株主優待で5%オフ、合わせると 1割引で毎日買物出来てます、住民の5%オフは地味に嬉しいです。ライフスタイルによって変わるとは思いますが私達夫婦はもう他所へは移れない程ベストな環境です。

  3. 4405 マンション掲示板さん

    >>4404 入居者さん
    その調子でいいと思いますよ。周辺がごちゃごちゃしてて、大型商業施設もなく、ほぼ一日中踏切の音が鳴り響く環境がベストだと思うのであれば。それはそれで幸せかも。一生塚口で暮らしてくださいね。

  4. 4406 匿名さん

    >>4404 入居者さん
    毎度、毎度の同一人物による同内容のポジアピールに食傷気味です。
    そもそもそれだけ良いとこアピールしてても完成して○年経って売れないワケの方が検討者は知っておきたいのが本音かと。
    購入当初に想定してた売れ行きと違って焦る気持ちだけはなんとなく伝わっています。

  5. 4407 マンション検討中さん

    >>4406 匿名さん
    えええ!ここまだ売れ残ってるんですか?駅近だから完売してと思ってました。購入しようと思ってましたが、ちょっと考えてしまいますね。

  6. 4408 マンション掲示板さん

    これだけ駅に近くて逆にすんなり売れてない理由は確かに確認したいポイントになります。
    塚口駅は神戸線でも通過駅という印象で駅の魅力にはやや欠けるのも近所の人以外があまり食指が動かない要因の1つになっているのかと思います。

  7. 4409 評判気になるさん

    >>4408 マンション掲示板さん

    尼崎エリアはJR優位の評価が定着したのでしょ。
    阪急は、特急停車駅や芦屋川等のブランド駅の物件しか買われなくなっているのでは。

  8. 4410 eマンションさん

    ここ買った人。駅前1分で飛びついた感じですかね。踏切騒音、大型商業施設無し、満足内駐車場確保難など、冷静になって初めて気付くとか。

  9. 4411 マンション掲示板さん

    >>4408 マンション掲示板さん
    主な要因として
    - 間取りがひどい部屋が多い(全室リビングイン、柱食込み)
    - JR塚口のプラウドシティより7-8割高いため価格妥当性に欠ける
    ( JR大阪駅へのアクセスはJR塚口の方が上)
    - 尼崎アドレスのためグロスの限界が低い。
    - クラッシィ尼崎、パークホームズ稲野といった競合が安かった
    - 管理費が重い割に内廊下は北棟のみ、修繕は当初設定が低いため将来値上げか
    - なぜか核テナントがスーパー被り
    あたりか、まあ周辺相場は値上がりしてるからそろそろ売り切れるかな。あとはシティ尼崎の値段次第。

  10. 4412 eマンションさん

    >>4406 匿名さん
    私は契約者でもなんでもないですが、あなたの意図はお住まいの方に後悔をさせることなんですか?だとしたら掲示板の目的に反しています。

  11. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  12. 4413 評判気になるさん

    >>4406 匿名さん

    4404の書き込みは、根拠のある事実をメリットとして述べているだけで、検討の材料として妥当かと思います。
    確かに販売は長期化してますが、あなたも物件イメージをと必死なのは伝わってきます。やっかみなのかしりませんが。

  13. 4414 物件比較中さん

    >>4411 マンション掲示板さん
    現在は稲野の大規模マンションがかなり人気のようですね。駅前1分というアドバンテージがこちらにはあるものの稲野のマンションは規模の強みを活かした共用部分やその価格とのパランスに加え、日々の暮らしに1ストップで事が済ませる大規模商業施設の存在が多くの人を惹きつけているのかと思います。

  14. 4415 マンション検討中さん

    駅の北側の方が行き交う人が多いと思うのは整備されずそれぞれの建物がごちゃごちゃっとして道路が狭いところに人がいるからなんですかね?
    思い描いてた街並みとは随分異なるものでしたね。
    肝心の南側も写真では整備された駅前マンションって雰囲気で良いイメージなのに、先ずは実際降り立つと向かいの古い建物との新旧のギャップにびっくりしました。駅舎も古さが否めません。接続するデッキも古さが目立ってせっかくの駅前の新しさが中途半端で残念な感じだったのを覚えています。
    ついでに遠回りして寄ったJR塚口方面は逆に綺麗に整備されていて何も期待してなかった分、印象は良かったですよ。

  15. 4416 検討板ユーザーさん

    >>4415 マンション検討中さん

    ええええっ。駅前はそんな感じなんですか?購入予定で今度見学に行こうと思ってましたが残念。

  16. 4417 マンコミュファンさん

    >>4415 マンション検討中さん
    駅から出て北東方面からのマンションビューですよね!?
    真新しさ...とは言っても今年の夏にはもう完成から2年の月日が経つ事になりますが...の垣間見れる光景は。
    以前に比べると随分綺麗になった印象ですが、どうせなら向かいのサンサンタウンと一緒に駅前をリニューアルした方が駅前を含めた訴求力はあったかなと思う。

  17. 4418 匿名

    >>4416 検討板ユーザーさん

    >4370
    >4401
    >4407
    コントですか?

  18. 4419 名無しさん

    西北やJR尼崎みたいな駅前を期待するとガッカリはするのは当然。
    個人的には隣駅の武庫之荘なんかは落ち着いてて良い印象を受ける。
    阪急の塚口駅はどちらのような雰囲気に寄せたいのかがとにかく中途半端。

  19. 4420 購入者

    確かに不思議です、掲示板に普通に入居者の素直な感想を述べているだけなのに、ココの掲示板だけ、敏感に「完売してない」だの「踏切がうるさい」だの、ついには阪急塚口駅や周辺環境をあからさまにけなす、病的なくらい執拗にネガティブコメント、その流れから何故か(私はJR塚口?JR尼崎?の住人です的な)JR塚口やJR尼崎をポジティブな印象のコメントをしている、何目的でしょうか?これから購入検討している人達に「ココはダメだよ!」とアピールしているのでしょうか?或いは「ココを買った人は後悔してしてね」って事でしょうか?貴方自身が現在よほど後悔しているが故の行動なのでしょうか。阪急塚口駅周辺の環境で言うならワコーレなどの掲示板ではそんなネガティブな記載はありません、販売価格もそれほど高額でもなく戸数も少ないので完売してますが。ココ、プラウド阪急塚口は尼崎の中でもマンションに興味のある人なら誰もが知る高額物件です、マーケットの指標となる分譲賃貸の家賃も高いことからも明らかです、だれかれと買えない(ローンすら組めない)事も確かです、あまり不自然に酷く書かれると、やはり、やっかみが有ると感じてしまいます。
    購入者の素直な意見(あくまで私個人的な意見です)
    □誰が何と言おうと、駅前1分と複合マンションに絶対的な優位性を実感している。
    □元来高い買い物ですから様々検討し納得の上購入し住まいし今のところ満足してます。
    □2重サッシにより防音性と機密性が高いので騒音や踏切の音などは皆無です。
    □物件が完売していない事で野村さんが所有しているだけなので別に何とも思っていません、他所より2?3割高いので仕方ない。
    □管理費も高いですが修繕積立金も他所より高いですよ、別に問題ありませんが。
    □駐車場満杯である事に関して、利用されず空いているより組合全体の管理運営の収益に繋がるのでむしろ歓迎してます、むしろ¥24,000から¥27.000の駐車場賃料を競って払える住人達に脱帽です。
    この際、何とでも書いて、明日もゆっくり寝坊して上島珈琲でブランチです
    そろそろ寝るか。

  20. 4421 匿名さん

    >>4420 購入者さん
    ポジ意見はポジ意見で同じ人が何度も同じ内容を繰り返して、どちらも暇で良いなー(笑)

  21. 4422 マンション比較中さん

    駐車場が満車でマンション内で借りることができないのは検討者の多くにとってはかなり痛手に感じます。
    既に車庫を確保されてお住まいになっている方からすると何とも思わないでしょうし、確保していることに優越感すら感じているのかもしれません。
    駅に近いとは言え車を使う機会が多い者からすると検討リストから外さなければならなくなる人は多いかと思います。

  22. 4423 マンション比較中さん

    >>4417 マンコミュファンさん
    せめて、駅とマンションを屋根続きのロータリープランにしてほしかった。
    せっかく駅前を謳っている立地なので雨や紫外線を避けるためにわざわざ傘をささなければならなかったり、いったん地下に降りたルートで迂回しなければならないのは残念ポイントでした。

  23. 4424 通りがかりさん

    >>4423 マンション比較中さん

    えええ、ペストリアンデッキ(駅直結)ではないんですか?駅1分でも雨の日は時間かかりそうですね。

  24. 4425 匿名さん

    >>4420 購入者さん
    やっかみとかそんなのどーでも良いと思いません?
    そんな事より購入者であればあなたのように購入者の視点で、検討者や見送り者ならそちらの視点で発言し、その内容を参考にするしないはここを見ている人自身が判断すれば良い話。マンション掲示板とはそのようなものですから。
    私情で推察発言する内容は無意味です。

  25. 4426 マンション検討中さん

    駅に近いとか価格の割高さとかの話題よりも購入者だから言えるマイナス点とか思い描いていたのと少し違うといったコメントが聞きたいです。
    良い点は営業マンから散々聞けることですし・・・。

  26. 4427 通りすがりさん

    >>4423 マンション比較中さん
    地下ルートってチャリ置き場のところからのアクセスですよね。
    実際に住まわれたらわざわざそっち方面からマンションにアクセスすることって相当土砂降りで傘ない時にしか利用しないのでは?
    現実的には普通の雨や日傘が必要な日なら地上階からそのままダッシュするか傘をさしてアクセスする人が多いのではないのかな?
    動線を検討した時にそう感じたけど。

  27. [PR] 周辺の物件
    ザ・ウエストマークシティ レジデンス
    カサーレ上新庄ブライトマークス
  28. 4428 名無しさん

    >>4427 通りすがりさん

    居住者です。駅までは一階からそのまま行く時が多いです。私は少々の雨なら傘ささずに行きますね。ちょっとは濡れますけど。ペデストリアン(ペストリアン笑)デッキがあれば、と思いましたが実際駅は一階改札なので、デッキ直結だろうが意味ないです。屋根がつながってたらな~とは思いますけど、そんな物件あんまりないですし。

    確かに割高だったり、下の商業の派手さはなかったりとデメリットはありますが、
    デッキ直結とか下に大きな商業とかがついてて駅1分でこれよりも安くて、って他にありますっけ?
    あればいいけどないものねだりなだけなのでここを選びました。

    資産性はよくわからないですが賃貸ついてますよね?
    ここにいらっしゃる方って根拠がない意見多いですよね。

  29. 4429 名無しさん

    割高だったり、商業の派手さがないというデメリットが大きいから売れ残ってるのだろうか?
    駅1分で商業施設があってもすんなりと、売れていない理由は何だろう?
    尼崎にしては高いだけで購入出来る層は絶対数いるはずなのに。

  30. 4430 匿名さん

    入居者です
    不満な点は商業施設のラインナップがいまいちかな、質屋、不動産屋、保険屋さんはあまりいらないし、あと、ミスドはもう少し店舗面積が広くても良いと思う。TSUTAYAなどの本屋さんがあればベスト、最近オープンしたパントリーは嬉しいですが、ユニクロやGU、GAPのいずれか今後出店して欲しい、カフェや飲食、生鮮食品、ダイソーがあるのでその部分は満足。
    マンション内の施設で言うと、共用部分はもう少し充実してたら良いんだけど、ワーキングルームのスペースは不要かな、近くにジムはあるけど、施設内で気軽に使えるフィットネスルームに変えて欲しい、自宅ではスペース的に厳しい人も多いと思うから、スペースさえ提供してくれるならマシン数台寄付してもいいくらいにさえ思うし、マシンをリースしても420戸で割ったら数百円の負担で出来そうだけどね、今後、マンションの入居者みんなで色々協議して改良されたら嬉しい。

  31. 4431 eマンションさん

    >>4430 匿名さん
    商業施設(つかしん)の充実度、共用部の充実度からしても、更に建物がこれから出来上がる目新しさも加わり今は近隣の伊丹のパークホームズ稲野が人気が出て勢いがあるのがわかる気がする。

  32. 4432 マンコミュファンさん

    >>4422 マンション比較中さん
    駐車場満車で借りられないのはこの価格帯のマンションとしては致命的ですね。。

  33. 4433 マンション掲示板さん

    >>4431 eマンションさん
    やはりそうですか。稲野の物件の共用部はここより充実してそうですね。私もかなり気になってました。なんせこれから完成の物件ですし。

  34. 4434 通りがかりさん

    >>4432 マンコミュファンさん
    そうか、駐車場借りられないんじゃ相当不便ですね。購入予定でしたが、少し考えます。

  35. 4435 匿名さん

    >>4432 マンコミュファンさん
    エー、駅前で便利だけど、家賃の高い駐車場が借りれないなんてそれは致命的ですねェー、ワーキングプワーで毎日チャリで移動かレンタカー派の私ですが絶対購入したくないですねェ。

  36. 4436 名無しさん

    近隣のコストコで大量に買い物した時とかってどうしてるんでしょう?
    こちらのマンション車寄せみたいなとこ見当たりませんよね?とりあえず一時駐車できるスペースありますか?

  37. 4437 評判気になるさん

    >>4420 購入者さん

    絶対的な優位性もあるとは思いますが本当にそれだけなら過去発言で拝見できるようにすんなり売れてしまっているのではないですかね?

    全部屋が億ションというような物件でもないし、多少高い程度なら購入する人が世の中にはごまんといます。

    きっと貴方が感じていない物件の劣位性があってそこに不安を持ったり、その点を掘り下げて納得の上で検討したいって人がいるのではないですかね?

    「4425 匿名さん」とよく似た意見になってしまいますが、検討版で知りたいのはまさにその点だと思いますよ。

    中には冷やかしのような発言も見受けられますがそういった内容はスルーする購入者の余裕が肝心です。

    決して寝坊して階下でブランチするのが余裕ではないと思います。笑

  38. [PR] 周辺の物件
    ザ・ライオンズ南塚口
    Brillia(ブリリア) 伊丹
  39. 4438 マンション比較中さん

    野村不動産に限らずどこの販売担当者もマイナスポイントを積極的に開示して営業販売してくれませんよね。そこが消費者にとっては一番つらいところ。例に挙げられている駐車場の件も然りで、開口一番に例えば「駐車場の空きがない状態ですがそれでも前向きに検討されますか?」なんて問題点を先に親切に告げてくれることは経験上皆無です。自家用車の話を振るまではおそらくその話題に触れることもないパターンが多いのではないでしょうか? 気分が高まった後半あたりに軽く問題点に触れ様子見され、一応の代替案を掲示するってのが普通の流れかなっと。販売員も営業目的なのでプラス面を積極アピール、マイナス面は軽く告知しておくといった販売スタイルを全否定するつもりはありませんが、だからこそ、こういった掲示板でのマイナス面の情報交換こそが検討者にとって有意義になるのだと思います。「駅前1分と複合マンション」なんて話もHPにデカデカ、カタログやチラシにもデカデカと掲載されている宣伝文句で「そんな事は知ってる!だから検討してるんだろっ」って思いをほとんどの検討者がされているのではないでしょうか?

  40. 4439 eマンションさん

    >>4438 マンション比較中さん
    おっしゃる通りかと思います。
    ただ難しいですよね…デメリットって人それぞれ違いますし、車持たない人からすると駐車場の話されても他のこと話してくれってなっちゃいますし、
    一定会話をしないと営業マンもその人が何を求めているのかわからないですし、検討断念するほど大事な条件があるのであれば、こちらから最初に聞くのが1番良いのでは。

  41. 4440 購入者

    やはり、ライフスタイルが関係してくると思います、小さなお子様をお持ちのファミリー層には色々な意味で不向きなマンションでしょうね。
    無理をして購入したは良いが、生活を維持していくのにカツカツの状態ではつまらない人生を送ることになります、6千万前後のフルローンだと毎月の返済20万弱、将来金利も上必ずがるでしょう、修繕積立金、管理費が5万前後、新築購入当初は減税されますが固定資産税がだいたい年間17万前後、固定費だけ考えても一般の家庭だと大きなお財布がない限り生活を維持していくには結構大変だと思います。
    正直、デベロッパーの企画や事業計画、設計のプランニングに無理があった事は否めないかも、いずれにしても高い買い物です、自らしっかり検討する事ですね。
    確かに余裕ぶってますよね、たまたま寝坊しました、平日にのんびりブランチ、いけませんか?経済的にも時間にも拘束されない毎日なので余裕はあると思います。

  42. 4441 マンション検討中さん

    中古マンションの購入検討者は新築検討者より価格面においてよりシビアになり周辺相場をとても意識します。近隣ワコーレのマンションの話がありましたが、このマンションの販売価格に引っ張られていることもあり恩恵を受けていると聞きます。逆にこちらのマンションを将来的に中古で売り出す時にここより販売価格が高いマンションが近くに計画される可能性は高いのでしょうか?

    こちらは立地が良いだけに後にできるマンションがここを超えた販売価格で売り出すには不動産市況が今の段階からさらに数段階騰がっていく必要性があるのではないかと考えています。

    さらに規模が400戸を超える規模なので棟内で売り出す人も年々増え、マンション内で売り競合すれば下げ圧力もそれなりに出てきませんか?

  43. 4442 通りがかりさん

    >>4429 名無しさん
    7000越えると西宮のそこそこの住宅地の駅10分以内が選べるからです。阪神間ではいまだにブランド>駅チカです。

  44. 4443 匿名さん

    物件概要を見るとマンションの建物は2022年8月竣工済みで入居時期が2024年4月下旬になっていますが、こちらは現在販売中の住戸という意味ですよね。
    こちらのスレッドでは既に入居されている方がいらっしゃるので契約時期により入居時期を分けているという事ですかね?

  45. 4444 マンション掲示板さん

    >>4441 マンション検討中さん
    塚口駅北側が商店街、南側がロータリーあるので、これ以上の駅近・規模でマンションが立つことはほぼなく、このマンションが塚口エリアのマーケットリーダーになるのかなっと思ってます。その中で、塚口エリア単体で見ると販売当初は割高感ありましたが、価格が高騰している大阪市内でマンションを検討している人が今後流れるとすると、賃貸・中古でも引きがあるのかなって思ったりしてます…。
    自分の願望込みですが…笑

  46. 4445 匿名さん

    メアド登録がいりますがおいておきますね。
    個人的には外国人のニーズがないところは良くて横ばい・主に下落しかないのかなと思います。

    9割の物件価格が下落する「三極化」に備えよ。2024年不動産市場予測 #3
    https://forbesjapan.com/articles/detail/69205?utm_source=Twitter_FJ&ut...

  47. 4446 マンコミュファンさん

    >>4439 eマンションさん

    たしかにデメリットってそれぞれ違うと思いますが、見る人の判断もあるので、人によってデメリットをメリットに見える人も存在するかもしれませんね

  48. 4447 評判気になるさん

    入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂。
    また、JR尼崎徒歩圏にて2年後に坪単価320万円程度で大規模マンションの着工が控えているとのこと。
    そのため、今後このマンションも割安感出るんでしょうね。
    直近だとクラッシィを買ってる人が一番お得ですね。

  49. [PR] 周辺の物件
    ブランズ都島
    ザ・ウエストマークシティ レジデンス
  50. 4448 購入経験者さん

    北側エレベーターで女性が鍵のICをタッチするセンサー部分に手のひらをかざしてピッと認証していました(スマートリング?)。驚きました。
    購入時に交通系ICカードを鍵の代わりに登録して使うことはできないと聞いていたのですが、何か違う設定方法などがあるのでしょうか。カード型の専用の鍵を購入できることは知っていますが、もしFeliCa を利用できるならスマホでも解錠できるので、とても便利になりませんか。

    その時に聞けばよかったのですが、怖がらせてしまってはいけないと思い…。

  51. 4449 マンション掲示板さん

    >>4448 購入経験者さん
    この件についての投稿は住民板をご利用ください。

  52. 4450 匿名さん

    ここは、ベランダにスロップシンクは、ありますか?

  53. 4451 購入経験者さん

    >>4450 匿名さん
    残念ながらスロップシンクは付いていません。

  54. 4452 名無しさん

    スロップシンクは汚れ物を洗ったりするのに重宝すると思うのですが・・・あまり人気がないのでしょうか?仕様の低いマンションがコストカットで無くされてるのはよく耳にしますが。

  55. 4453 入居者

    >>4450 匿名さん
    勝手な想像での私見を述べさせて頂きます。
    おそらく商業施設併設のマンションですので、パブリック性も高く、住居のバルコニー下は商業施設を利用される方の通行も多く、バルコニーでの給水利用時に起こりうる水に関するトラブルを考慮し設置されてないのでは、と勝手ながら解釈しております。
    確かに通常のマンションの様にスロップシンクによる給水設備があれば便利だと思います。

  56. 4454 名無しさん

    >>4453 入居者さん
    スロップシンクですが、階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります。
    最近はコストカットで採用しないマンションが増えてますね。

    個人的には、網戸やベランダの掃除がとても楽なのと、ちょっとした家庭菜園を楽しみたいので、相当優先順位高いです。

  57. 4455 入居者

    >>4454 名無しさん
    「階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります」
    全く根拠と経験の無い人の書きっぱなしの意見ですね
    本当にありますか?どこのマンションでしょうか?具体的に1つでも挙げてください。
    バルコニー直下が歩道など人通りの多い商業施設のあるマンションの場合は無いです、逆にスロップシンクがあったらデベや設計のモラルと企画力を疑います。
    因みに、ご存じない様なのでお教えしますが、別で所有するタワマンですが、風によるリスクを考えバルコニーには物を置くことは禁止されてます、洗濯物すら干してはいけなくて、家庭菜園などもってのほかです。
    低層のマンションや敷地内遊歩道やグリーンベルトが設けられてるマンションなど、スロップシンクの優先順位の高い方は選ばれたら良いと思います、設置していないイコールがコストカットとの記載は別に意図を感じますね。

  58. 4456 ご近所さん

    >>4448 購入経験者さん
    それはおそらく、オプションで申し込める非接触型のキー(ジャックナイフタイプともいう様です)の仕様では無いでしょうか。
    そのタイプを身につけていると通過するだけでエントランス自動ドアーを通過できます、また、確かに北側のエレベーター内のパネルでは、手をかざすと反応してくれます、交通系ICカードの利用はできないと思います。

  59. 4457 名無しさん

    スロップシンクってコストカットであろうが規約によるものであろうが、ないよりはあったほうが何かと便利だし満足度あがりますよね。うちはアウトドア用品やペット用品を洗うのに重宝しています。
    でも優先順位は人それぞれですし、必要に応じて検討すればいいのでは。
    ちなみに、隣の駅で分譲中の大規模マンションには設置されていました。

  60. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル塚口レジデンス
    リビオ豊中少路
  61. 4458 ご近所さん

    >>4457 名無しさん
    読解力ゼロ?
    だから、どこよ?そのスロップシンクのあるマンション
    ただし「バルコニー直下にグリーンベルトの様な緩衝帯がない」
    「商業施設併設で人の往来が多い」場合の設置されてるマンションですよ。
    隣の駅?微妙に「大規模」だけ寄せてるけど、無いですから。
    あと、スロップシンクついてるタワマンも教えてください。
    あなたの次元の違う意味で設置しない場合もあるという事です
    本当にコストカットするなら3LDKのトイレに別途ついている手洗いを中止しますけどね。
    マンション下、歩道を歩いていたら、上から少し水しぶきが!!
    「ペット用品を洗ってました!!」ってか?自己中のあんたは良いだろうけど
    かんべんしてくれよ!

  62. 4459 名無しさん

    >>4458 ご近所さん
    隣の稲野駅の大規模物件のことだよ!残念~
    あと、物件サイトで検索すると何件もヒットするから、自分で調べなよ。

  63. 4460 匿名さん

    スロップシンクありで検索すれば出てくるから、普通にコストカットでしょ。キッチン天板もそうだし、ここは他のプラウドに比べてカットされてる部分が多い。マンション高騰してる時期だから仕方ないけど。

  64. 4461 eマンションさん

    >>4460 匿名さん
    ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた

  65. 4462 匿名さん

    プラウド阪急塚口
    微妙な点
     半分外廊下
     スロップシンクなし
     キッチン天板
     間取り(リビングインが多い)
     廊下側アウトフレームでない部屋が多い
      (2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
     周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
     西北中古とも競合する価格帯
     タワマンではない(でも価格はタワー並み)
     管理修繕が重い割に共用部少なめ
     JRがやや遠い
     ハザード
     尼アドレス
    いい点
     阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
     下駄がスーパー、百均飲食他
     トイレ手洗い別
     天井高2.6m
     各階ゴミ捨て

    パークホームズ稲野
    微妙な点
     タンク式トイレ
     天井高2.45m
     ゴミ捨て一箇所
     飛行機音(人による)
     工場の匂い(人による)
     稲野駅は阪急支線
      Suumo等で検索されづらい
      駅舎がしょぼい
     猪名寺駅が普通のみ停車
     猪名寺駅にエスカレーターがない
     戸数が非常に多いのでリセール時に競合
     周辺相場より割高
      隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
     つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
     管理修繕が大規模板マンにしては割高
     共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
     周辺で建設反対運動
     ハザード
    いい点
     阪急JR二路線利用可、駅近
     公園ビュー
     つかしん
     自走式駐車場率が比較的高い
     共用部充実
     スケールメリット大
     24時間ゴミ出し可
     現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い

    どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。

  66. 4463 マンション比較中さん

    >>4462 匿名さん
    そらあんた、長谷工の団地と比較したらアカンわ
    ビックリしたー

  67. 4464 通りがかりさん

    >>4463 マンション比較中さん
    まぁ、その団地よりエントランスしょぼい、植樹空間ほぼなし、共用施設なんか絶望的に貧弱。。。
    おまけにベランダ部品の落下事故まで。

    パークホームズ稲野の方が完売早いんじゃない?

  68. 4465 検討者

    >>4464 通りがかりさん
    えええっ、ベランダ部品落下事故とかあったんですか?全然知りませんでした。知らせるべきですよね。

  69. 4466 eマンションさん

    学区全然違うで!塚口と稲野!子育て家族にとっては一番のポイントです。

  70. 4467 マンション比較中さん

    >>4466 eマンションさん
    地方からこのエリアへ引越し予定です
    パークホームズ稲野を実は検討していて予算的に無理なく購入できる分競争が激しくかなりの倍率で抽選の様です、他も情報収集と検討したくて覗いてみました
    少し予算的に無理をしますが駅近で抽選もないので頑張ってここも検討してます。
    、塚口と稲野の校区はそんなに違うのでしょうか。

  71. 4468 匿名さん

    私も気になります。
    隣接する校区ってそこまで変わらないような気もするんですが、実際に通わせている親御さんの気持ちもあるでしょうし…

    お友達がヤンチャだと染まってしまうのかもと思ったりして、どうなのかとも思っています。

  72. 4469 匿名さん

    金あるやつは尼で子育てはせんやろ

  73. 4470 匿名さん

    尼の学校が心配なら、仮にここに住んだとして、阪急沿線にある有名私立大学の
    系列小中学校に行かれるのはいかが?
    丁度、駅前に住むんだから親御さんは車で送迎しなくて良い分、楽では?
    学費はジジババのお財布から頂いて。。。

  74. 4471 匿名さん
  75. 4472 匿名さん

    >>4470 匿名さん
    私立に通ってるのに尼に住んでる方がいじめられやろ

  76. 4473 マンション掲示板さん

    >>4472 匿名さん
    アホの私学ならそうかもね

  77. 4474 マンション検討中さん

    阪急武庫之荘新駅ができたら、塚口にも特急が停まるようになるのかしら。
    特急停車駅になるのなら今の価格にも見合うし、周辺の開発も期待できるし、尼崎市からも阪急にお願いしてほしい!

  78. 4475 匿名さん

    塚口に特急停まってくれたら、相当うれしいけど
    なかなか難しいかなぁとも思う…
    阪急さん、なんとかお願いしますって感じですね汗

    値段が高いのはやっぱり気になるところ
    マンションの場合は駅までの立地が一番価格に左右するけれど

  79. 4476 マンション検討中さん

    >>4475 匿名さん
    新駅できるとしても10年後でしょ。気の長い話です。

  80. 4477 匿名さん

    プラウドはどのマンションも共通の仕様で設備が高グレードだと思いましたが、中にはコストカットされるマンションもあるんですね。
    その理由はマンションの販売価格に由来しますか?
    あるいは土地の取得費用が高額になってしまったとか?

  81. 4478 検討板ユーザーさん

    >>4477 匿名さん
    このマンションはコストカットされてない気がします

  82. 4479 匿名さん

    コストカットされてると思う。

  83. 4480 匿名さん

    キッチン天板の標準がここまで低いプラウドは珍しいですよ。。

  84. 4481 通りがかりさん

    >>4480
    普通の人造大理石だと思いますが。このタイプ多いですよ。(ステンレスとかならコストカットですが)

    コストカットって以下みたいなのだと思います
    .食洗機ない
    .ソフトクローズ機能ない
    .床暖房ない
    .ディスポーザーない
    .トイレ手洗いカウンタない
    .ドアレールが床にある
    .ドアキャッチャーがキノコ型
    .浴槽ダウンライトが埋込式じゃない
    .ルーバー面格子じゃない

  85. 4482 評判気になるさん

    >>4481
    私の所有しているマンションは全て天然石かフィオレストーンなので
    貴殿のランクではコストカットと思われないのでしょう。それは仕方のないことです。

  86. 4483 周辺住民さん

    >>4481 通りがかりさん
    素人にバレる表面的なことだけなんかなぁ? HAHAHA

  87. 4484 マンション検討中さん

    >>4480 匿名さん
    えええっ!そこまで低いんですか。なんか検討する気失せました。

  88. 4485 マンション掲示板さん

    >>4483 周辺住民さん
    なんやねこいつ?

  89. 4486 ご近所さん

    >>4468 匿名さん
    たしかに校区というか市の教育、医療、福祉に関しては、
    伊丹と尼では比較になりませんね。
    伊丹は県内で平均をかなり上回る位置づけですが、尼ははっきりと最下位です。

    元々、子育ての世帯は、このプラウドは選ばない気がしますが、
    ここと、稲野を検討している方がもしいれば、圧倒的に稲野です。

  90. 4487 匿名さん

    >>4486 ご近所さん
    ええっ!そんなに差があるんですか?尼崎が最下位なら、いくらプラウドでも選ぶ人いなさそうですね。検討してましたが、諦めます。

  91. 4488 匿名さん

    スロップシンクが無いのが残念やなぁ

  92. 4489 匿名さん

    >>4487 匿名さん
    貴方前からいるけどいつも諦めてますね笑

  93. 4490 名無しさん

    >>4488 匿名さん
    プラウドで無い?ここらへんの情報は出してほしいですね。

  94. 4491 マンコミュファンさん

    パークホームズ伊丹稲野はここ塚口の物件と比べて安すぎるわな!価格差は1000万あるからね!

  95. 4492 名無しさん

    >>4491 マンコミュファンさん
    まぁ、立地が立地だけにね。
    向こうは未来永劫、ここ塚口でいちいち乗り換えないといけない支線だし。
    価格差2000万でもおかしくないわ。

  96. 4493 検討板ユーザーさん

    >>4491 マンコミュファンさん
    地価はこっちが3倍だから価格差それだとこちらのが安いんよ。

  97. 4494 匿名さん

    明後日からですね。
    流れが大きく変わる街もありそうですね。

    災害想定区域の補助金半減、新築抑制 低リスク地域誘導

    国土交通省は新築住宅向けの補助金政策を改める。災害が想定される区域で出していた複数の補助金を2024年度から半分にする。被害を受けやすい地域での住宅新築を抑制し、リスクの低い地域に誘導する。人口減に備え、災害に強いまちづくりをどう進めるかが重要性を増す。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01D940R00C24A2000000/?n_cid=SNS...

  98. 4495 匿名さん

    トイレに手洗いカウンターが無い部屋が多い印象。
    手洗いカウンターのために配管増やすとその分、費用がかかるんだろうね。
    数年前のブランドマンションではスロップシンク、トイレ手洗いカウンターにロータンクトイレくらいは当たり前だった。
    土地も値上がり、狭い部屋増やして数売らなきゃだよね、そしたらトイレは必要最低限の狭さに抑えて他に面積回す、という事かな。

  99. 4496 マンション掲示板さん

    >>4494 匿名さん
    山の上の団地の人口減少を食い止める苦肉の策でしょうか。補助金ないと家を買えない人は山の上に住めと。

  100. 4497 評判気になるさん

    >>4495 匿名さん
    そのような傾向で全然いいと思います。
    駅遠、郊外のマンションはともかく、主要駅の駅近物件なら価格抑えてくれた方が遥かにありがたい。

    特にトイレの手洗いカウンターなんて不要。
    狭い所で壁や床を水滴だらけにするより、たった数歩の洗面室でハンドソープでしっかり洗ってほしい。
    トイレにハンドタオルおいたり掃除するの面倒くさいので、うちはトイレでの手洗いは禁止にしています。

  101. 4498 匿名さん

    好みは人それぞれで参考になりますね。
    うちはシャワー派だから湯船要らない…。
    掃除も面倒だし。
    風呂場コンパクトにして収納増やしたい
    くらいだけど水場のリフォームは高いし
    売る時に不利だから諦め…。

    来客時は、洗面室まで入って来て欲しく
    ないからトイレは手洗いカウンター付き
    がホントは理想的なんですが…。
    一応手が洗える昔ながらのスタイルの
    タンクトイレっていうのがちょっと残念。
    どのみち壁に水跳ねはするので、掃除し
    易いように抗菌パネルを貼る、と。
    家族だけの時は洗面室で手を洗うから
    トイレが近い間取りが好都合…。

    スロップシンク無しとかのコストカット
    は仕方ないとおもいますが少なくとも
    床暖房とディスポーザーあるから設備は
    これでヨシとしようかな。
    駅近いし、食品はすぐ下で買えるし…。

  102. 4499 マンション検討中さん

    >>4495 匿名さん
    手洗いカウンタ+ローシルエットトイレは
    A,B,C,E2,F,F2,G,H,I,I2,J2,K,K2,Q,W,Y,Z,AA,AB,AF,AGタイプのみですね

  103. 4500 マンション比較中さん

    プランを見てると1LDK,2LDKのタイプは手洗水栓一体のロータンクで手洗いカウンターは無い様です、3LDKのタイプは全てトイレに手洗いカウンターがある様です。
    他のマンションは3LDKでもロータンクで手を洗うプランが多いですが、やはり安っぽいので個人的には手洗いカウンターは別に欲しいです。

  104. 4501 匿名さん

    今住んでる築浅マンションは、60の2LDKから90超えの3や4LDKまで同じマンション内はみんな同じトイレと手洗いカウンター付いてるんでこれが普通と思ってました。
    これから引越す時はマンションは間取りによってトイレの状態が違うかもと確認しないとですね、情報有難うございました。

  105. 4502 マンション比較中さん

    えええっ!2LDKのトイレには手洗いカウンター無いんですか。なんか検討する気失せました。

  • スムラボの物件レビュー「プラウド阪急塚口駅前」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル塚口レジデンス
リビオ豊中少路

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ豊中少路
クレアホームズ キセラ川西
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランド・サンリヤン甲子園三番町
スポンサードリンク
ジオタワー大阪十三

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²~78.65m²

総戸数 29戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

55.61m2~102.88m2

総戸数 177戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木5丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S~3LDK+3WIC)

61.68m2~74.86m2

総戸数 50戸

[PR] 兵庫県の物件

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.54m2~94.16m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸