プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

駐車場が少ない場合、外置きしなければならなくなった人とのバランスを考えると
それくらいはしないといけないんだと思います。
外で借りるよりも少し高めに設定した方が
むしろバランスが取れるのではないか、とは感じます。
借りる側としては安いに越したことはないのだけど…汗

近隣の月極駐車場の相場をざっと調べてみたのですが、高くても1.8万円くらいみたいですね。
そう考えると
敷地内の駐車場は高めと言えば高めではある。
ただ便利なことは間違いないので
その分の価格差と考えてよさそう。

このマンションに住む人は2万でもマンション敷地内で借りたいと思う人がほとんどじゃないだろうか？
せっかく購入したマンションで外置きはかなりテンション下がりますので。

線路に近すぎるのも良し悪しの物件でしたね。

ここ築2年くらい経過してますか？
500戸超え？だとなかなか売れないんですね

周りにも次々、武庫之荘や南塚口にも新築できるので早く完売したいですよね

あとどの程度、何戸くらい売れ残っているのでしょうか？

駅前物件で路線はメジャーやけど、駅がマイナーなのが苦戦してる理由なのかな。
十三みたいな便利な駅前マンションの計画が出ると少なからずそちらに流れてしまう人も多い気がする。

今、竣工してから10ヶ月ぐらいだと思います。

最近は周辺相場と比べて妥当な価格感あるけど、当初は割高感ありましたからねぇ

十三はさらにお高い上に定借ですし、ある程度差別化はできてるんじゃない？
20～30年くらい住むつもりなら所有権の方が処分しやすいでしょうし

>>3942 マンション掲示板さん
塚口というエリアでは割高感ありまくりなんやけど。
新築時もそうだけど、もうすぐ１年経ち中古の物件とし周辺相場と同じ土俵に立ちだすと、さらに割高感を感じるようになると思う。

あとどれくらい残っているか知らないけど、周辺物件と比較する時間は充分あったから7月中旬販売で今度こそ完売するのでは？

ジオとかワコーレの有名どころだったら苦戦はしなかったかも。もう少し安くしてたら即完売だっかかもね。

>>3944 匿名さん

どのくらい残ってるかわからんのに7月中に完売って、どーいう理屈やねんw

>>3945 匿名さん
大丈夫か？プラウドの方がジオよりだいぶ有名やけど。
ワコーレに至っては・・・。

>>3943 ご近所さん
塚口というエリアでも割高感薄まってますよ。
JR塚口のプラウドシティ（近隣の似たようなマンションで比較）
2020年ごろは72㎡で4000万（坪200万以下）
現在は72㎡で4500万から5000万（坪220くらい）

販売当初の2020年頃はプラウド阪急塚口より坪100万安かったが、今は坪50万の差と縮まってます。
新築と利便性考慮すると現在は割高ではないのでは？

むしろ十三の新たなタワマンをはじめとして、周辺のマンションが高くなってきて、ここが割安になってきてますから、売り切れるのももうすぐかと思います。

>>3949 検討板ユーザーさん
あと何戸残ってるのか知って言うてる？

>>3950 評判気になるさん
逆に知ってるん？

残戸数もはっきり言えずに「もうすぐ売り切れる」と言われましてもねぇ・・・ｗ

誰もはっきりと残戸数を言えないところに余計に「イマイチ」感がひしひし伝わります。
もうすぐ売り切れるとまで言い切るのは残戸数を把握しての発言であるのが普通ですが、ハッキリと開示できずのらりくらいと話題をかわす話法では、販売が当初思い描いていたほどすんなりといかず苦戦しているのだなと勘ぐられても仕方がないと思います。
検討版を拝見して検討されてる方の中にはあとどのくらい残っているのだろう？と気になっている人も少なからずおられるでしょう。
ここで「残り1桁です！」くらいの確信的な発言をされれば、大規模なのに完成後1年未満でなんとか全戸が売れそうなくらいなら早い時期に一度現地に見に行ってみようと考えを見直す方もおられるかと思います。　
ただ、実際はそのような発言が全く出ずに、毎度、「売れています」「売り切れます」の曖昧表現ばかりなんですよね。

単純に残っただけなのか、元々販売計画通りなのかなんて結局売主にしか分からない話では。

>>3953 評判気になるさん
こちらのマンションは完成したのはどうやら昨年の8月のようですね。住宅・商業＆駅前一帯開発と今どき、すんなり売れそうな謳い文句が掲げられるマンションなんですがね・・・。
公式サイトに掲載されているプラン数からしてもまだ部屋数は相当売れ残っていて、到底、残戸数が1桁台とは思えません。
良く言えば検討者にとってはまだ選べる部屋が残っているというのは朗報かもしれませんし、悪く言えばこんな駅に近い物件なのにまだこんなに売れずに残っているんだ。といった印象でしょうか。
ところで1年も経過した部屋の扱いってどうなるんでしょう？やはり新築として何も販売に変化なくそのまま売られ続けものなんですかね？

部屋って何もしなくても1週間も放っておいたら床はホコリがそれなりに溜まったりするものですが、販売されている部屋って頻繁に定期的にキレイにされているものなんですか？それとも契約に至ってから急いで業者等を入れてキレイにし直すもの？
いずれにせよ新築感がやや薄まる分、今から契約する人には何らかのメリットが発生しないものなんでしょうか？
買い手が列を成している状態ならまだしも、見た感じではそうではなさそうですし。

数戸ならまだしも、未契約状態の全ての部屋をキレイに保つ費用も然り、税金面や販管費ってそれなりの費用がかかっていますよね。そうまでしても計画通りということは、この販売を維持するための費用って実は最初から販売価格に盛り込まれていて契約した住民が実は負担しているのかと思うとそれはそれなりに複雑な気分になりますね。

>>3940 マンコミュファンさん
昔の人間の感覚かもしれないけど、十三に住みたいという気持ちにはならないなあ。

>>3956 匿名さん
その感覚わかります。
ただ、北口（西宮）にしろJ尼（尼崎）にしろ最初はみんなが避けてたようなエリアが何かがきっかけで大きく街が変貌しました。株なんかもそうですけど周りがチヤホヤ言い出した頃に飛びつくようでは遅い可能性が高いです。
もちろんお金が有り余るような人は高値であろうがなんだろうが関係ないので、一等地（住みたい街にランキング上位に入るような地域）に大金を払って住めば良いのですけどね。

一庶民としては先入観なしにゼロベースで物件を冷静に判断できる力を養いたいものです。

>>3957 マンション比較中さん
潮江のバラック買い占めたやつら、ガッポリ儲けたやろなぁ

>>3949 検討板ユーザーさん
あとどのくらいの戸数売れば売り切れに達するのか教えて下さい。

>>3959 ご近所さん
そんなに気になるなら野村に聞けば分かるんじゃないですか？

>>3960 検討板ユーザーさん
残りわずかで売れ行き好調なら教えてくれるだろうけど、、多分、はっきりとは教えてもらえないのではないかな。
販売会社は都合の良い話はハキハキ言うけど、そうじゃないことはそれとなく話をはぐらかす事が多いしね。
そんなことよりも4000近いコメントがあるここで情報交換する方が検討者をはじめ色んな人に有益かと思うのだか。これまでのコメント読んでても知りたがっている人多そうだし、根拠なくもうすぐ売り切れるなんて話しする人もいるしね。

だんだんJR塚口のプラウドシティで良くね？って思えてきた。築浅だし、価格抑えられてその分広めの間取りを探せるし、万代も近くで綺麗し、JRだから便利だし。

>>3968 評判気になるさん

あそこは臭いしトラブルだらけらしいからあかん

ここ買うならJR塚口のプラウドシティの方が絶対いいよな

>>3972 eマンションさん
絶対というフレーズを使うヤツに限って怪しいわなw

「第6期 4次　販売戸数　24戸」

何故、初期の売出し時みたいにドバっと数多く売り出さないのだろう。
どんどん売りさばいて早く完売させないと、どんどん売れ残り物件みたいなレッテルを貼られてイメージダウンする気がします。

こんなガヤガヤ人が行き交って居酒屋とかもあるとこで低層とか絶対売れ残るよね。
駅近で売れやすいのは再開発かタワマンの気がする。
仮に十三駅近がタワマンじゃなかったら２階とか買う勇気ある？

>>3975 匿名さん
たぶん、24戸に要望書が出ているっていう意味じゃないですか？

来場予約はまあまあ埋まっているみたいですけど、その後はどうなんでしょうね。

>>3974 マンコミュファンさん
ここは絶対に購入すべき

購入して実際に住んでいる者です。
購入前は色々不安や心配、価格の高さなどで悩んでいましたが、
いざ住んでみたら、とても快適です。
もっと早く買っておけば良かったなと思うくらいです。

>>3979 通りがかりさん
と思う人が少なさそう。ココ

>>3980 匿名さん

あと、どのくらい残ってますか？

3980さんではないですが・・・残りは50戸くらいだと思います。
この販売期でどれだけ売れるかですが、周り新築出てきましたし、坪単価高いので販売は鈍化するでしょうね。

坪単価が高いのが問題ではなくて、塚口周辺相場より高いのがネックになっている。
塚口でこの価格なら他エリアで探そう！って結局なってしまうのではないだろうか。

物件概要見ると残り36戸となっている
うちは予算オーバーで諦めたがなんだかんだ400世帯も買える人がいるんだと驚き

あら意外と少ない
やはり最近の周辺物件価格につられて販売加速してる感じですねー

>>3986 マンション検討中さん
加速は全然してないと思うがｗ　むしろ販売当初からすると減速でしょ。いつもの妄想？

竣工して間もなく１年が経とうとしていますが、およそ４００戸の内、まだ５０戸残ということであればまだ1/5も売れ残っていることになりませんかね。
先行して良い部屋から既に売れてしまっていることを鑑みると、残ってる部屋は大抵、売れ残り感があるような部屋でしょうからさらに販売には苦戦し加速して売れていく予感はしません。
兎に角、お盆でどの程度取り込めるかが鍵でしょうね。なんとか8月までにとは思っていますが。

>>3988 匿名さん
計算間違ってません？

買える人は静かに契約されていくだけかと。
ニーズに合致しないなら他を探せばいいだけですしね。

ここかJRのジェイグランで検討してます。
クラッシーの住民スレ見てるとトラブルが絶えなさそうなので、確かに安かったですが買わなくて良かったと思いました。

>>3991 マンション検討中さん
クラッシィはほぼ完売間近なほど人気みたいですよ。

>>3991 マンション検討中さん
大規模物件では様々な生活スタイルの人々が１つの集合住宅に住むわけですから、数が多ければ多いほどそれだけ価値観や考え方の異なる人と一緒に１つ屋根の下で暮らすことになりわけで問題も起こりがちです。
胡坐をかかずにクラッシーを他山の石とし、こちらのマンションでは住人が協力し合ってトラブル防止に務めるべきかと思います。

まぁ、住民掲示板なんて住民じゃない奴らの書き込みの方が多いからね。周辺のマンションや競合他社に妬まれるマンションはどの掲示板も荒れ放題。そして完売した途端みんないなくなるのがいつものパターン。
このマンションもいろいろ言われてるけど、ここの書き込みは参考程度に、自分の目利きで判断しないといつまでも良いマンションは買えない。

>>3991 マンション検討中さん

工場地帯の長谷工などの安価な大規模マンションは大概そうなる
さらに安い層のプラウドシティの住民スレなんかもっとひどいぞ

数100規模は大抵どこも荒れますね。
個人の感想レベルの話をスルーできない人は検討板なんて見ない方がいいよ。何の参考にもならん。

モデルルームはお盆の期間も空いていますか？
昨年まではたいていどこのモデルルームも1～2週間長期の夏休みを取っていた記憶がありますが、コロナの制限が解除となったので夏休み返上で営業する予定なんですかね？

>>3996 匿名さん
スルー出来てないお前は検討版にかじり付きじゃん！

設備仕様に関しては、ついているとうれしいな、と思うものがついているように感じました。
オプションだとわざわざつけないようなもの（例えば食洗器とか）など、
そういうのはついているのは嬉しいかも。
自分で判断するとなんとなくケチってつけなくても
やっぱりついていると普通にQOLが上がるよねぇ、みたいなのが。

>>3999 匿名さん
こちらのマンション検討するくらいの人って食洗機くらいつけるの、”わざわざ”って思うようなオプションですかね？
そんな数十万程度のオプションとかはあんまり気にされてないだろうし、ケチろうとかいう発想も最初から無い方が多いのではないかなと思いますよ。

食洗機は今の新築マンションだと標準で備え付けられている所も多いですね。
ディスポーザー付きや各階ゴミ捨てが出来るのは尼崎市やその近隣ではかなり珍しいと思います

各階ゴミ捨てと内廊下はこの辺りのマンションにはないですよね。3年？4年？前によくこの価格をつけたなあと思います。今から販売なら順調に売れるかも。「ここは割高」っていうイメージだけついちゃって損している気がします。

近隣のパークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアの販売が物凄く盛り上がっていますね。価格的にも値頃感があるのも大きな要因の様子。
こっちもいつまでも在庫販売して売れ残り感を長々と続けるのではなく、損切り覚悟で値下げしてスパっと売り切ってしまう方がイメージ的にも良い気がしますが・・・中には定価で買った人が文句つけたりするのでしょうか？

>>4003 名無しさん
売れ残りがどんな部屋かによるでしょう。ガヤガヤした低層の部屋で日当り望めない
とかなら賃貸用にしか売れないだろうし、高層で価格の高い部屋なら時間経てば売れる。小幅の値下げはあるかもしれないけれど。

ですね

>>4004 マンション比較中さん

ココより早くパークホームズが売れてしまったりするかもよw

>>4006 通りがかりさん
門真、大阪キタに並んで三井が力を入れている猪名寺の新築物件らしく、スレを覗いても抽選、抽選みたいな感じで正直、凄い人気みたい。立地はこちらほど良いとは思わないですが価格がそれなりに抑えられている模様。
やはり売出し価格が妥当性のあるものには消費者は敏感に反応するもんですね。
向こうは大規模商業施設も隣接してますし、プラウド塚口駅前を検討できる人なら三井の物件との差額分で部屋のプチリフォームや新しいインテリアの予算に回してより満足度が上がるようなお金の使い方もあるのかなと思いました。

部屋の内装にお金をかけれるのが、1番日々の生活が楽しくなりますよね。

猪名寺の物件って書くところにこちらの方のプライドを感じますね、同じ阪急沿線のお隣りの稲野駅の物件ですよ。まあ立地がこちらの方がいいというのは本当です。

プラウド阪急塚口駅前マンションの注目すべきは立地が良い良いと散々上げコメントされてるのに建物が完成して1年経ってもまだ完売されていない点。
もし価格的なことがネックなら、例え駅前物件でも今後中古で売り出す時に下げ圧力が他物件以上にかかると予想します。

>>4004 マンション比較中さん

前見学しましたけど、安い条件の部屋は全部契約済みで、南向きだけど価格が高めのものみ残ってました。

みんな大好物の駅近の物件だけど割高感がますます先行する感じ？？
阪急「塚口」って駅名も他地域で地縁が無いとなかなかピンと来ないところなんだよね。

「塚口」は知名度ないですよ。
尼崎でチョイスするなら、武庫之荘かJR尼崎、阪神尼崎でしょうね。
つまり、塚口駅チカ物件とは言え、価値はそれほどない・・・のに高価格。

住居一体の商業施設、ソコラに入ってるテナントってどうなんでしょう？
この暑さで喫茶店とかはお客さんが沢山涼んでおられましたが、他の店舗は新しいのにどこか閑散としていて寂しい感じがしました。外側のテナントも複数の住宅関連業者をはじめ居住者する上で日常的に使えるようなお店が少ないような印象を受けました。
翻って伊丹稲野ガーデンスクエア近くのつかしん側は盛況な感じがしました。

商業一体と聞けば「便利そう！」というのが第一印象なんですが、例えば食料品売場のイオンやら上階のダイソーやらで同じ住人と頻繁に顔を合わせる可能性がかなり高いと思うとどこか訪れにくくなりませんかね？
お互い何を購入したのか嫌でも目につきそうですし。
住居と商業一体みたいな特殊な住居はある程度人付き合いに距離を置きたい人は宣伝文句からの側面だけでなく、そのような異なる視点で検討するのも大事だと思います。

尼崎で出せる値段は7000万が限界ってことでしょう。
伊丹なら6000、西宮なら8000という感じではないかな。

>>4015 マンション比較中さん
住んでますが、400世帯以上あるのでそんな顔見知りになる程会わないです笑
テナントも、スーパーとドラッグストア、ちょっとしたカフェとパン屋があるので十分ですね～。確かに不動産屋は使わないけど笑

毎日行く施設が直結で、週一月一のお買い物は梅田西北まですぐなので便利ですよ。
割高とか、テナントがとかおっしゃってますが、なんのための書き込みなんですかね。

本当にそうですよね。
塚口界隈に住んでる人は変なプライドありますけど、尼崎で住むならＪＲ尼崎、阪神尼崎、武庫之荘でしょうね。
塚口はこの前行きましたけど、駅前の道が狭すぎて、車では厳しい+自転車民が多過ぎて、尼崎の鶴橋みたいな所だと思いました。
価値がないと思いましたね。

利便性なら阪神尼崎、先進性と利便性ならＪＲ尼崎。
塚口はＪＲなら良いと思う。
昔は寂しい場所だったけど、ごちゃごちゃした下町丸出しの阪急塚口より断然良いと思う。
阪急塚口は自転車民多過ぎ。

>>4018 HMにお勤めさん

ではそこに住めばいいのでは？笑
わざわざ粘着して気になってるんですね笑

14階に住むことを検討しているのですが、ここのネット回線速度と高層階のスマホの電波の入り方ってどうですか？
現地で確認すればいいことですが、教えていただけないでしょうか？

私も現地を歩いて周りましたが、きれいなのはマンション周りだけの印象です。
マンション前を走るメイン？の道路の歩道がとにかく狭すぎるし歩きにくい。
ベビーカー押しながら二人で並列してJR方面に歩こうものなら対抗して歩いてくる人を気にしながらはもちろん、後方からいきなり自電車が迫って慌てさせられる始末。
狭い路地も意外に車が進入してきて常に神経を尖らせて歩く必要があるなど、街並的にはかなり残念感があると思います。
JR塚口側の駅前は流石に再開発エリアだけあって街並は整然としているし、スーパーの入る商業施設もこちらより活気があって期待していなかった分、印象が良かったです。
やっぱりほとんどの人にとっては大きな買い物になるわけなので、マンション自体だけでなく生活をシュミレートする上で現地を歩き回るのが大事だとつくづく思いました。

>>4022 マンション比較中さん

ネガキャンお疲れ様です

>>4022
メイン道路とは建物の南側道路のことを言っておられるので
しょうか。とすると、ベビーカーを押してどこに何しに行く
必要があるのかわかりません。
JR塚口に向かって日常の用を足す必要なんて少ないと思い
ますよ。駅周辺でほぼ日常の用は足りますので。

>>4023 口コミ知りたいさん
ネガキャンじゃなくて事実だと思う。
実際に歩いてみなw

>>4022 マンション比較中さん
同感です。自電車とかもそうですが私はバスが往来していてスグ横を通過して行った時が怖かったです。歩道の狭さと身近に迫るバスの巨大感。小さな子どもを歩かせるのはややリスクがあるなと思いました。まだ歩道があるだけマシなのかと思いますが、マンション駅前の広々とした空間とのギャップがあるだけに初めて見に来られたらそのように感じる方はきっと多いのではないかと思いました。交通量も比較的多い気がします。

南側はもちろんですが北側エリアも雑然とした雰囲気です。
最初降り立った時には歩行者専用道路かと思っていたら自動車も入ってきたのでビックリしたのを覚えています。

歩行者と自動車の境はチェーン等で仕切られている部分はあったりするのですが、いわゆる路地みたいな道路に立ち並ぶ店舗前には自転車が無造作に駐輪されている箇所がアチコチにありやはり行き来するのに神経を使うと思います。

さらにそんな場所に「いかり 塚口店」が突如としてあったのが衝撃的だったのを今でも鮮明に覚えています（笑）

>>4024 通りがかりさん
子供が走り回われ、ゆっくりお弁当が広げられる広場をお聞きしたところ、「上坂部西公園」を教えて頂きました。少し遠くは感じられましたが喧騒から離れ良い公園でしたので、ファミリー層にはいいねと話していたのですが、他に”駅周辺”にございますか？

何でも揃う大阪に比較的アクセスしやすいとなれば、西宮北口へわざわざ出ることってありますか？
同じ各駅停車駅なら、より梅田に近い駅（その分駅からやや離れる事にも妥協）と比較している人もおられますか？
こちらの野村のマンションは駅1分、階下に商業施設が魅力ですが。

一年間、実際に生活して感じるのは、ここは、子育てからも解放され、時間も経済的にも少し余裕があり、毎日をのんびりと過ごせる方には凄く便利で、コンシェルジュに相当するスマイルサポーターさんによる管理も結構行き届いていて私的には最高かと思っています。

向かいの商業施設が建て替わるとかの計画はないんですかね？一体的に再開発すればかなり印象は変わったかと。欲を言えば駅舎も。
良く言えば新旧が降り混ざった駅前、悪く言えばマンションの真新しさだけが悪目立ちして他の建物の古さが際立っている感じ。ロータリー付近もなんか暗～い感じのする第一印象でした。ま、年配の方には便利でさえあれば良いのかもしれませんが。

尼崎なら武庫之荘、JR尼崎、阪神尼崎と出てるみたいですが、阪急沿線なら塚口ですし、阪神尼崎は治安が良くないですね。。
JR尼崎はここ数年発展してるのでいいと思います。
大阪神戸にアクセス早いのはJR尼崎ですね。

4～5世帯程度の親戚が集まった時や男女の友人(10人程度)が遠方から来訪した時などに宿泊してもらえる部屋やもしくはマンション近くに宿泊施設はありますか？
既にお住まいの方、来客者の宿泊対応や駐車スペースはどう確保されてるのでしょうか？