プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

駅にこれだけ近く買い物環境も良いと立地は最高なので価格さえマッチすれば瞬間蒸発してもいいマンションだと思います。
竣工は2022年8月だそうですが、現在は421戸中何割の成約率なのでしょう？

興味あるんですが、竣工までに完売できなかったのなぜなんだろう、大阪市内の同じ戸数マンションは大半売れているので謎。こっちのが商業一体なのに。

>>3902 マンション検討中さん
野村の考え次第なのでなんともですが、完売しなくてもいいから高めの値付けにしたからじゃないですかね
1000万安くして完売しても420戸で42億損します
なら1000万高くして50戸売れ残ってもそっちの方が売上も立つし在庫としてあとで何とでも売れる物件を50戸抱えられるのでそっちがいいと思ったんじゃないですかね

>>3903 マンション検討中さん
なるほど。
となると、売り主の営業戦略にまんまと1000万高い買い物をすることになるってことですね。
購入者にとっては完売を目指した適正価格で1000万安い値付けをしてくれた方が有り難いわけで。

これから建築する物件はもっと金かかるから、今ある物件は安売りせずじっくり売る方が得でしょうね　もちろん販売コストも嵩むのでそれとのバランスも必要ですが

>>3904 eマンションさん
スミフや野村ではなかなか厳しいですが、メジャーセブン以外であれば割引きもあるみたいなので検討してみてください

>>3903 マンション検討中さん
なるほど。分かりやすいです。3904さんと同じ意見で、できれば竣工前完売できる値段で買いたかったです。

購入者側には値段の選択余地はないみたいですね。

>>3904 eマンションさん
売出が1000万安い方がいいかはマンションを負債と捉えるか資産と捉えるかで少し様相が変わりますね
中古のマンションは立地・広さ・築年数・駅距離問わず一律1000万です！という法律でもあれば新築の高いマンションなんて売れないでしょう

もしかすると、すでに購入された方の中には5000万なら変えたけど6000万だと買えないという人が住人にいないことをメリットと考えている人がいるかもしれませんし

>>3908 マンション検討中さん
そうするとリセールに影響してきませんか？

日銀の金融政策は現状維持が続きそうなので、当面は住宅ローン（特に変動）の低金利を想定できますかね。現状円安と物価高を伴っており、そうなると高い高いと言っているうちにあの時買っておくのが安かった状態になりそうな気もします。

>>3910 eマンションさん
当面とは何年を想定されていますか？新総裁任期中に短期金利変更はないとご想定でしょうか。

>>3911 周辺住民さん
申し訳ありませんがあくまで個人的な感想ですので、このスレッドで金融政策の先行きの詳細を議論する意図はございません。もしご興味があれば住宅ローンアナリスト塩澤さんのYouTubeなどをご参考にして頂ければ幸いです。どこの誰とも分からない投稿よりは有用かと思います。

日経が下げないとマンション価格は下がらないハズ。

ご近所の稲野が思いの外…でこちらも動いてるようだと聞きました。
近隣物件との価格差もジワジワ小さくなって、相場なりに見えてきたのかもしれません。

>>3914 さん
最近はどこも建築費が上昇していますからね。コロナ流行初期からのコスト高はこれから竣工する物件価格に反映されてきているでしょうね。
稲野は竣工まで2年弱はありますし、比較的すぐに入居できるプラウドを検討に入れる方もいそうですね。

資材高が落ち着いて来たのも割と最近ですし、当面新築は値上がり傾向ですね。
JR尼崎のすみふは坪300以上になりそうですし、そうなるとほぼ駅直結のここもそのうち割安に見えて来る気がします。

そのうちこちらも比較的安価なマンションとして爆発的に売れるかもしれませんね。

リセールの視点で見ると、売れ残るというのは魅力的ではなかったということ。新築が高いと言っても完売するところは一瞬。

ここはZEH-Mマンションですか？

>>3918 さん

一瞬はどこもないでしょw
竣工前完売が目安なんだろうけど、高値で売り出したのだから、評価はもう少し先じゃないですか。

私は別物件だけど、掲示板に高いと書かれても、欲しくて買ったし、他に諦めた物件もなく、満足してる。強いていえば「昔は安くて羨ましい」くらい。
ここ買った人もそんな感じでは？

>>3919 マンコミュファンさん
該当しないです。省エネ基準値適合住宅に分類されるかと思います。

そう言えば、これまでコロナ感染防止対策でモデルルームの営業時間が短縮されていましたが、これからは元の形に戻っていくのでしょうか。
それとも平日は午後から営業の省エネモードがスタンダードになっていくんでしょうか？

ここは5000くらいからですか？

そうですよ

どのくらい空きあるんでしょうか
行けば実物みれますよね

販売状況は現在第6期4次まで進んでいるんですね。
建物内の見学は、予約制で実物見学会を開催しているので予約フォームから申し込んだ上で見学に行くのがいいと思います。
成約率の方は価格表などで確認できるんでしょうか？

6期4次まで二か月近くありますね…。
物件概要は随時更新されてはいるんでしょうけど、販売状況がよく分からないですね。
今現在何戸売れてるのか、これから何戸出すのか等々。
超大規模マンションなので駐車場の埋まり具合とか気になる方も多そうですけど。
ちなみに7月に始まる期で購入したらすぐ入居出来るんでしょうか。入居時期は購入順だったりするんでしょうか。

>>3927 匿名さん
最新状況は野村不が教えてくれると思いますよ。気に入ったお部屋があれば今でも申込や希望は出せるかもですが、これから販売される新しい間取りなどがないか合わせて
確認されると良いと思います。
7月購入の場合は9月頃の引渡（入居）で一律ではないでしょうか。少なくも以前の期ではそのような流れでした。

もう建ってだいぶ経つけど修繕積立費大丈夫かいな。

だいじょうぶだ。
問題ない。

駐車場の利用料が未定になっていますが、これっておいくらぐらいになるんでしょうね？
もう昨年の8月に竣工して、
契約されている方もおられるので、利用料金くらいは決まっているんじゃないかと思うのですが。
他諸々も未定が多いのがなんとなく気にかかります。

駐車場利用料金は普通車\24.000-です。

高いなあと思いますけど駅前のマンション・敷地内に置けるならその位してしまうのかもですね。
近隣の駐車場を探しても同じ金額にはなってそうですし。
中学生くらいまでは何だかんだと親が車を出さなきゃいけないこともあるので、車の所有は必要になって来ますんで…。
前のレスにあるように物件概要だと未定の部分が多かったので適宜更新してくれると分かりやすいと思います。

駐車場が少ない場合、外置きしなければならなくなった人とのバランスを考えると
それくらいはしないといけないんだと思います。
外で借りるよりも少し高めに設定した方が
むしろバランスが取れるのではないか、とは感じます。
借りる側としては安いに越したことはないのだけど…汗

近隣の月極駐車場の相場をざっと調べてみたのですが、高くても1.8万円くらいみたいですね。
そう考えると
敷地内の駐車場は高めと言えば高めではある。
ただ便利なことは間違いないので
その分の価格差と考えてよさそう。

このマンションに住む人は2万でもマンション敷地内で借りたいと思う人がほとんどじゃないだろうか？
せっかく購入したマンションで外置きはかなりテンション下がりますので。

線路に近すぎるのも良し悪しの物件でしたね。

ここ築2年くらい経過してますか？
500戸超え？だとなかなか売れないんですね

周りにも次々、武庫之荘や南塚口にも新築できるので早く完売したいですよね

あとどの程度、何戸くらい売れ残っているのでしょうか？

駅前物件で路線はメジャーやけど、駅がマイナーなのが苦戦してる理由なのかな。
十三みたいな便利な駅前マンションの計画が出ると少なからずそちらに流れてしまう人も多い気がする。

今、竣工してから10ヶ月ぐらいだと思います。

最近は周辺相場と比べて妥当な価格感あるけど、当初は割高感ありましたからねぇ

十三はさらにお高い上に定借ですし、ある程度差別化はできてるんじゃない？
20～30年くらい住むつもりなら所有権の方が処分しやすいでしょうし

>>3942 マンション掲示板さん
塚口というエリアでは割高感ありまくりなんやけど。
新築時もそうだけど、もうすぐ１年経ち中古の物件とし周辺相場と同じ土俵に立ちだすと、さらに割高感を感じるようになると思う。

あとどれくらい残っているか知らないけど、周辺物件と比較する時間は充分あったから7月中旬販売で今度こそ完売するのでは？

ジオとかワコーレの有名どころだったら苦戦はしなかったかも。もう少し安くしてたら即完売だっかかもね。

>>3944 匿名さん

どのくらい残ってるかわからんのに7月中に完売って、どーいう理屈やねんw

>>3945 匿名さん
大丈夫か？プラウドの方がジオよりだいぶ有名やけど。
ワコーレに至っては・・・。

>>3943 ご近所さん
塚口というエリアでも割高感薄まってますよ。
JR塚口のプラウドシティ（近隣の似たようなマンションで比較）
2020年ごろは72㎡で4000万（坪200万以下）
現在は72㎡で4500万から5000万（坪220くらい）

販売当初の2020年頃はプラウド阪急塚口より坪100万安かったが、今は坪50万の差と縮まってます。
新築と利便性考慮すると現在は割高ではないのでは？

むしろ十三の新たなタワマンをはじめとして、周辺のマンションが高くなってきて、ここが割安になってきてますから、売り切れるのももうすぐかと思います。

>>3949 検討板ユーザーさん
あと何戸残ってるのか知って言うてる？

>>3950 評判気になるさん
逆に知ってるん？

残戸数もはっきり言えずに「もうすぐ売り切れる」と言われましてもねぇ・・・ｗ

誰もはっきりと残戸数を言えないところに余計に「イマイチ」感がひしひし伝わります。
もうすぐ売り切れるとまで言い切るのは残戸数を把握しての発言であるのが普通ですが、ハッキリと開示できずのらりくらいと話題をかわす話法では、販売が当初思い描いていたほどすんなりといかず苦戦しているのだなと勘ぐられても仕方がないと思います。
検討版を拝見して検討されてる方の中にはあとどのくらい残っているのだろう？と気になっている人も少なからずおられるでしょう。
ここで「残り1桁です！」くらいの確信的な発言をされれば、大規模なのに完成後1年未満でなんとか全戸が売れそうなくらいなら早い時期に一度現地に見に行ってみようと考えを見直す方もおられるかと思います。　
ただ、実際はそのような発言が全く出ずに、毎度、「売れています」「売り切れます」の曖昧表現ばかりなんですよね。

単純に残っただけなのか、元々販売計画通りなのかなんて結局売主にしか分からない話では。

>>3953 評判気になるさん
こちらのマンションは完成したのはどうやら昨年の8月のようですね。住宅・商業＆駅前一帯開発と今どき、すんなり売れそうな謳い文句が掲げられるマンションなんですがね・・・。
公式サイトに掲載されているプラン数からしてもまだ部屋数は相当売れ残っていて、到底、残戸数が1桁台とは思えません。
良く言えば検討者にとってはまだ選べる部屋が残っているというのは朗報かもしれませんし、悪く言えばこんな駅に近い物件なのにまだこんなに売れずに残っているんだ。といった印象でしょうか。
ところで1年も経過した部屋の扱いってどうなるんでしょう？やはり新築として何も販売に変化なくそのまま売られ続けものなんですかね？

部屋って何もしなくても1週間も放っておいたら床はホコリがそれなりに溜まったりするものですが、販売されている部屋って頻繁に定期的にキレイにされているものなんですか？それとも契約に至ってから急いで業者等を入れてキレイにし直すもの？
いずれにせよ新築感がやや薄まる分、今から契約する人には何らかのメリットが発生しないものなんでしょうか？
買い手が列を成している状態ならまだしも、見た感じではそうではなさそうですし。

数戸ならまだしも、未契約状態の全ての部屋をキレイに保つ費用も然り、税金面や販管費ってそれなりの費用がかかっていますよね。そうまでしても計画通りということは、この販売を維持するための費用って実は最初から販売価格に盛り込まれていて契約した住民が実は負担しているのかと思うとそれはそれなりに複雑な気分になりますね。

>>3940 マンコミュファンさん
昔の人間の感覚かもしれないけど、十三に住みたいという気持ちにはならないなあ。

>>3956 匿名さん
その感覚わかります。
ただ、北口（西宮）にしろJ尼（尼崎）にしろ最初はみんなが避けてたようなエリアが何かがきっかけで大きく街が変貌しました。株なんかもそうですけど周りがチヤホヤ言い出した頃に飛びつくようでは遅い可能性が高いです。
もちろんお金が有り余るような人は高値であろうがなんだろうが関係ないので、一等地（住みたい街にランキング上位に入るような地域）に大金を払って住めば良いのですけどね。

一庶民としては先入観なしにゼロベースで物件を冷静に判断できる力を養いたいものです。

>>3957 マンション比較中さん
潮江のバラック買い占めたやつら、ガッポリ儲けたやろなぁ

>>3949 検討板ユーザーさん
あとどのくらいの戸数売れば売り切れに達するのか教えて下さい。

>>3959 ご近所さん
そんなに気になるなら野村に聞けば分かるんじゃないですか？

>>3960 検討板ユーザーさん
残りわずかで売れ行き好調なら教えてくれるだろうけど、、多分、はっきりとは教えてもらえないのではないかな。
販売会社は都合の良い話はハキハキ言うけど、そうじゃないことはそれとなく話をはぐらかす事が多いしね。
そんなことよりも4000近いコメントがあるここで情報交換する方が検討者をはじめ色んな人に有益かと思うのだか。これまでのコメント読んでても知りたがっている人多そうだし、根拠なくもうすぐ売り切れるなんて話しする人もいるしね。

だんだんJR塚口のプラウドシティで良くね？って思えてきた。築浅だし、価格抑えられてその分広めの間取りを探せるし、万代も近くで綺麗し、JRだから便利だし。

>>3968 評判気になるさん

あそこは臭いしトラブルだらけらしいからあかん

ここ買うならJR塚口のプラウドシティの方が絶対いいよな

>>3972 eマンションさん
絶対というフレーズを使うヤツに限って怪しいわなw

「第6期 4次　販売戸数　24戸」

何故、初期の売出し時みたいにドバっと数多く売り出さないのだろう。
どんどん売りさばいて早く完売させないと、どんどん売れ残り物件みたいなレッテルを貼られてイメージダウンする気がします。

こんなガヤガヤ人が行き交って居酒屋とかもあるとこで低層とか絶対売れ残るよね。
駅近で売れやすいのは再開発かタワマンの気がする。
仮に十三駅近がタワマンじゃなかったら２階とか買う勇気ある？

>>3975 匿名さん
たぶん、24戸に要望書が出ているっていう意味じゃないですか？

来場予約はまあまあ埋まっているみたいですけど、その後はどうなんでしょうね。

>>3974 マンコミュファンさん
ここは絶対に購入すべき

購入して実際に住んでいる者です。
購入前は色々不安や心配、価格の高さなどで悩んでいましたが、
いざ住んでみたら、とても快適です。
もっと早く買っておけば良かったなと思うくらいです。

>>3979 通りがかりさん
と思う人が少なさそう。ココ

>>3980 匿名さん

あと、どのくらい残ってますか？

3980さんではないですが・・・残りは50戸くらいだと思います。
この販売期でどれだけ売れるかですが、周り新築出てきましたし、坪単価高いので販売は鈍化するでしょうね。

坪単価が高いのが問題ではなくて、塚口周辺相場より高いのがネックになっている。
塚口でこの価格なら他エリアで探そう！って結局なってしまうのではないだろうか。

物件概要見ると残り36戸となっている
うちは予算オーバーで諦めたがなんだかんだ400世帯も買える人がいるんだと驚き

あら意外と少ない
やはり最近の周辺物件価格につられて販売加速してる感じですねー

>>3986 マンション検討中さん
加速は全然してないと思うがｗ　むしろ販売当初からすると減速でしょ。いつもの妄想？

竣工して間もなく１年が経とうとしていますが、およそ４００戸の内、まだ５０戸残ということであればまだ1/5も売れ残っていることになりませんかね。
先行して良い部屋から既に売れてしまっていることを鑑みると、残ってる部屋は大抵、売れ残り感があるような部屋でしょうからさらに販売には苦戦し加速して売れていく予感はしません。
兎に角、お盆でどの程度取り込めるかが鍵でしょうね。なんとか8月までにとは思っていますが。

>>3988 匿名さん
計算間違ってません？

買える人は静かに契約されていくだけかと。
ニーズに合致しないなら他を探せばいいだけですしね。

ここかJRのジェイグランで検討してます。
クラッシーの住民スレ見てるとトラブルが絶えなさそうなので、確かに安かったですが買わなくて良かったと思いました。

>>3991 マンション検討中さん
クラッシィはほぼ完売間近なほど人気みたいですよ。

>>3991 マンション検討中さん
大規模物件では様々な生活スタイルの人々が１つの集合住宅に住むわけですから、数が多ければ多いほどそれだけ価値観や考え方の異なる人と一緒に１つ屋根の下で暮らすことになりわけで問題も起こりがちです。
胡坐をかかずにクラッシーを他山の石とし、こちらのマンションでは住人が協力し合ってトラブル防止に務めるべきかと思います。

まぁ、住民掲示板なんて住民じゃない奴らの書き込みの方が多いからね。周辺のマンションや競合他社に妬まれるマンションはどの掲示板も荒れ放題。そして完売した途端みんないなくなるのがいつものパターン。
このマンションもいろいろ言われてるけど、ここの書き込みは参考程度に、自分の目利きで判断しないといつまでも良いマンションは買えない。

>>3991 マンション検討中さん

工場地帯の長谷工などの安価な大規模マンションは大概そうなる
さらに安い層のプラウドシティの住民スレなんかもっとひどいぞ

数100規模は大抵どこも荒れますね。
個人の感想レベルの話をスルーできない人は検討板なんて見ない方がいいよ。何の参考にもならん。

モデルルームはお盆の期間も空いていますか？
昨年まではたいていどこのモデルルームも1～2週間長期の夏休みを取っていた記憶がありますが、コロナの制限が解除となったので夏休み返上で営業する予定なんですかね？

>>3996 匿名さん
スルー出来てないお前は検討版にかじり付きじゃん！

設備仕様に関しては、ついているとうれしいな、と思うものがついているように感じました。
オプションだとわざわざつけないようなもの（例えば食洗器とか）など、
そういうのはついているのは嬉しいかも。
自分で判断するとなんとなくケチってつけなくても
やっぱりついていると普通にQOLが上がるよねぇ、みたいなのが。

>>3999 匿名さん
こちらのマンション検討するくらいの人って食洗機くらいつけるの、”わざわざ”って思うようなオプションですかね？
そんな数十万程度のオプションとかはあんまり気にされてないだろうし、ケチろうとかいう発想も最初から無い方が多いのではないかなと思いますよ。