物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3752
管理担当
[No.3751と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3753
匿名さん
固定資産税の額は営業さんに伺うのが適切だと思いますが、一般的な目安は10万円~30万円程度だそうでバカにできませんね。
初心者なので何もわかっていませんが、経年で建物が古くなるにつれ税金も安くなっていくんですか?
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3754
評判気になるさん
西側の民家が解体されてますね。何かまた新しくできるのかな。
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3755
マンコミュファンさん
道路の再整備や阪急塚口も禁煙区画になりそうですしこれからが楽しみですね
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3756
匿名さん
マンションに直結する商業施設が魅力的ですね。
店舗はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、パン屋、ミスドとバラエティに富んでいて便利に利用できそうです。
色分けを見るとクリニックも2軒入りそうですが、何が入るんでしょう。
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3757
周辺住民さん
商業エリアがしょぼすぎます。
飲食店がもっとあれば賑わってたと思いますが、いつ行っても閑散としてますね。
駅前という立地だからこそ、商業エリアをもっと充実した方が人気もでてよかったと思います。
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3758
名無しさん
>>3757 周辺住民さん
所詮、阪急の塚口駅ですからねー。過度に期待すると閑散さが寂しく思えてしまうかも。そもそも他地域からわざわざ下車して阪急塚口駅に立ち寄ることもないだろうから地元の人が生活で便利に感じる程度で納得してるんだと思う。そもそも基本的には特急とかが停車する駅でもないし、街並みも道路も狭苦しさを感じる。
これだけ駅前の好立地でまだ完売出来てないのはその辺りもあるんだと感じる。
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3759
通りがかりさん
とにかく駅前にも関わらず歩道が狭い!
新しくキレイなのはマンションが建て替わった範囲だけでそれ以外は以前のままなので、逆に駅前の新旧の差が悪目立ちしている気がするのは私だけであろうか?
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3760
マンコミュファンさん
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3761
匿名さん
建物の外観を拝見しました。
建物の2階、3階部分に壁面緑化が施されていますが、こちらはフェイクグリーンではなく本物の植物ですか?
こちらは専有部分ではなくテナント部分なんですか?
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3762
マンコミュファンさん
ソコラ優待カード+イオンペイ支払い+株主優待バック強すぎませんか?
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3763
マンション検討中さん
>>3762 マンコミュファンさん
ソコラ優待カードってどんな特典があるんですか?
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3764
購入経験者さん
イオンフードスタイルで5%OFF
上島珈琲、乃が美、AIGANで10%OFF
他の店舗もいろいろありますけどとりあえず日常使いはこの辺りですかね。
ふつーにいい特典だと思います。
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3765
匿名さん
値下げの可能性ありますか?伊丹稲野の大量供給が売れ行きに影響しそうな気がするのですが。。
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3766
マンション検討中さん
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3767
購入経験者さん
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3768
マンコミュファンさん
バイアスかかってない意見言うのは難しいから聞く意味ないですよ
市況で判断するのがいいと思います
メジャーセブンで値下げはあんまり期待できないとは思います???
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3769
周辺住民さん
駅前立地なのに周辺相場から飛びぬけて高いのと”塚口”という駅パワーの無さが相まって立地のわりには売れ行きが・・・って感じだし、8月の竣工から1年経ってもいまだ結構な数の部屋が残ってるなら値下げもありえるんじゃないかなー。
周辺相場にそこそこ合わせていれば売れる立地なんでしょうけど。
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3770
評判気になるさん
>>3765 匿名さん
稲野買う層でここも一緒に検討してる人がいるとは思えないけどな。
阪急塚口は便利な駅だけど、駅自体も周辺も絶妙に古臭いんだよね。一帯再開発してくれたらなぁ。
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3771
マンコミュファンさん
大阪市内のマンションだと投資目的もあるでしょうけど塚口だと実需ベースですからこんなもんじゃないかなと思いますけどね。
向こうは25年完成ですし立地も異なるのであんまり干渉ないんじゃないですかね。減らせるローン残債考えたらそこまで価格差ない気もしますから好みでは?
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3772
匿名さん
どちらかというとプライズと迷う人はいるのかな、と思います。設備はこちらに軍配。
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3773
通りがかりさん
>>3772 匿名さん
向こうは10分以内とは言えココの駅への近さには全く及ばない。
反対に最寄り駅がJ尼で大きな商業施設が目と鼻の先なところは圧倒的に向こうに魅力がありますから迷う人はいるでしょうね。
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3774
口コミ知りたいさん
駅前のオンリーワン立地で販売は体力ある大手だし、焦って安売りするほどの理由もない。
ゆっくり売っていく方針なんでしょ。
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3775
通りがかりさん
この掲示板張り付いてる方住民でしょうね
上げ方がすごい。
でも数年経過してるので周りは他の新築を見てるのは間違いないので値下げなしでの完売はなかなか難しそう..実際いろんな物件見たけど完成後の物件って案外今だけキャンペーンとか色々理由つけて提示してくる会社さん多いイメージ(^_^;)
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3776
通りがかりさん
>>3775 通りがかりさん
完成物件で値下げしてる会社見たら中小なの歴然だけどね。
実際この物件も竣工後期間経ったけど値下げしてる感じじゃないし、大手だからゆっくり売ってくんだろうね。
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3777
匿名さん
>>3776 通りがかりさん
ゆっくり売っていくメリットって何なんでしょう?
早く売る切ってしまう方が販売会社にとっても住民にも良いように思うのですが、どういう理由で販売をわざわざ長引かせるのか教えてください。
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3778
通りがかりさん
私も、ゆっくり売るの何故か知りたいです笑
案外、内覧で少し下げますよとかはどの会社も築2~3年経つと聞きますけどね
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3779
通りがかりさん
ソコラ塚口 優待カードは
プラウド入居者に配られた限定カードのようです
入居者は結構優遇されるんですね。
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3780
通りがかりさん
ソコラ塚口優待カード(イオンペイ支払い)5%off
20日.30日 5%off
株主優待(1000株)5%off
合計で15%OFFになるんでしょうか?
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3781
マンコミュファンさん
>>3777 匿名さん
事業規模が大きいデベロッパーなどは税金対策として年度別に売上を分ける事で調整するようですよ。
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3782
通りがかりさん
ゆっくり売るメリット
ハイブランドが安売りしない理由と一緒じゃないかな
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3783
eマンションさん
プラウドブランド安売りして次に響くのもまずいし、管理費・修繕積立金・固定資産税払うのも馬鹿にならんから野村がどれだけ耐えられるかとの天秤だよ。耐えられなくなったら芦屋みたいに損切りするけど、売れる見込みあるうちは耐える。この戸数でも今の市況続くなら売れるでしょ。
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3784
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
下に出てる通り。そもそも野村は販売会社じゃない。
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3785
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
上に出てる通り。そもそも野村は販売会社に売らせてない。
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3786
マンション検討中さん
J尼のマンションがかなり高いらしいので、相対的にこちらがリーズナブルに見えて、完売しますよ。
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3787
マンコミュファンさん
>>3786 マンション検討中さん
現実を直視しないといけないよ。そもそもターミナル駅のJ尼と比較するのに無理がある。
比べるなら先ずは現実的に塚口周辺で相対的な価格をみないといけません。で、そうなると多くの方が仰るように高い、しかもかなり高くなっています。
駅前1分の好立地なのに他物件に比べて飛ぶように売れてないのは何よりも価格がネックなわけです。
先刻から言われているように販売サイドもそれを認識しているからこそ「ゆっくり売る」等の発言が飛び交っているのです。
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3788
評判気になるさん
>>3779 通りがかりさん
そのぶんしっかりとテナント管理費とられとるがな!
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3789
通りがかりさん
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3790
マンコミュファンさん
>>3789 通りがかりさん
マンション検討板に居るのに、メジャーセブンを知らない人も居るんだな…
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3791
通りがかりさん
>>3790 マンコミュファンさん
いや、それがハイのつくブランドなのかと・・・。メジャー7の同じ物件でも施工会社も変われば設計方針もピンキリ。
ブランドではあってもハイブランドまで言うとこっ恥ずかしさ全開!しかもここみたいな板マンで。ハイブランドのマンションがどんなだか知らない人もいるんだな・・・
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3792
通りがかりさん
相場感が高額なのは確かな訳で
実際、ココを買って住んでる人達、やっぱり違う。
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3793
匿名さん
少なくともハイブランドが、上流階級の人々に向けた品質・価格とも最上級クラスのブランドと定義されるようなものなら、間違ってもココの物件も値引きはもちろん◯◯をサービスなんてフレーズはタブーで、チラシや一般情報誌に広告を掲載して大々的に庶民に知らしめるような広告もせずに完売させるようなものでないとダメなんじゃないでしょうか。
先ずは今後の販売活動を注視してみるのが良いのかと思われます。
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3795
マンコミュファンさん
JR塚口の駅前マンションもハイブランドマンションですね!
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3796
評判気になるさん
>>3786 マンション検討中さん
いずれどこのマンションも完売はするもんですが、相対的にJ尼のマンションと比べてもリーズナブルには決して見えない。そもそも利便性や街の規模も全然J尼と違って劣るし。
塚口と比べるなら隣駅の園田、武庫之荘じゃないですかね?
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3797
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
J尼で販売中のここと同規模のクラッシィハウス尼崎の方が相対的にリーズナブルで大人気の様子。残戸数もここに比べて圧倒的に残り少なく、もうあとわずかということで完売目前と噂になっていますよ。リーズナブルな方はアチラでこちらはどちからと言うと高くなり過ぎているのがかなりネックというのが一般的な見解かと思われます。
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3798
匿名さん
>>3794 評判気になるさん
わかりやすくではなく、わかりにくい!
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3799
検討板ユーザーさん
>>3797 匿名さん
3786さんのJ尼のマンションとはこれから販売のプライズのことだと思いますよ。
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3800
マンション検討中さん
・3782さんは野村がハイブランドだとは一切言っていないこと。
・野村がハイブランドかどうかは誰も聞いておらず、ゆっくり販売する理由を聞かれていたこと。
私は理由のひとつとして、ハイブランドが値引きしない考え方に近い、という考えは理解できました。
攻撃的な部分は双方よくないと思います。
私の考えは、
現在6000万で販売中のマンションAの住戸があったとします。みんなが割高に感じ、値下げが期待されますが、全くその気配はないとします。
今は様々な要因で価格が高騰しているため、新しく販売が開始されたマンションBの住戸(A住戸と同等の条件)が6200万でした。
比較して、Aが安くなるため、購入者が現れる。
これを狙っているのかなと思ってます。
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3801
名無しさん
昔から、阪神<JR<阪急は不動産業界では常識。
ブランドで言うと、申し訳ないけど阪神は問題外、JR沿線も庶民的なマンションが多い。
JR尼崎より阪急塚口の方がブランド力があるのも事実で、かつ駅1分なら高額になるのも必然、高額だからどうしても購入できる層が少ないので時間はかかります、価格は絶対下がらない、予定通り売れてます。
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3802
契約済みさん
>>3801 名無しさん
日銀の金融政策修正が仮に実施されても「価格は絶対に下がらない」と言えますか?
金融政策次第というのが私の意見です。中央銀行の金融緩和で不動産価格は上昇し、金融緩和縮小で不動産が下落するのが世の常かと思います。
ECB及びFRBが2022年利上げを行い不動産市場はどうなったか、バブル崩壊、リーマンショックが金融政策によるものであることを鑑みれば容易にご想像できるかと存じます。
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3803
通りがかりさん
>>3801 名無しさん
みんなが思う阪急神戸線のイメージに塚口は入らないと思います。ギリギリ武庫之荘までかな。
昔から、塚口、園田、神崎川はまとめて同類。おしゃれな神戸線のイメージなんて1ミリもないのも事実。
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3804
匿名さん
>>3801 名無しさん
考え方、古っ!
塚口ショボ。
絶賛してるのは購入者!?
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3805
マンション掲示板さん
>>3801 名無しさん
阪急塚口にブランドなんか無い無い。そんな風に思いたい願望あるのは地元住民だけ(笑)
そもそもメディアで話題になることも阪神やJR尼崎に比べて全く少ないからよく知らん人もいる。
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3806
匿名さん
>>3801 名無しさん
ブランド力がある駅で駅1分ならこの程度の販売価格で購入する人は普通におるよ。
毎度、毎度ここ「プラウド阪急塚口駅前」のアゲコメント書いている人って本当に井の中の蛙だと思う。
>>価格は絶対下がらない、予定通り売れてます。
貴殿は販売員ですか?意見の見解を見る限りおよそ違うと想像するけど・・・、とりあえず「絶対」なんて言葉は使わない方が良いと思います。
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3807
名無しさん
たかが、ローカルな話に
期待どおり、面白いほどの反応、ありがとう。
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3808
口コミ知りたいさん
>>3801 名無しさん
塚口のブランド力を優位性を語るなら先ずは西北くらい住みたい街ランキングとかで上位に顔出すようになってからにして!
どこぞのランキングが特別信用ができるとは思わないけど、明らかに「塚口」は駅や街をブランド力で推しても世間一般では理解不能に陥るだけです。それも不動産業界では常識にはなっていないですか?(笑)
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3809
匿名さん
正直もうやめて欲しいです!
阪急塚口がブランド力があるとかハイブランドであるとかどうのこうのの先刻からブランド、ブランドの連発。
突っ込まれて指摘される度に住人が恥ずかしく情けない思いをするだけです。
決して悪い街ではないのに、貴方の裸の王様みたいな発言は周りから反発されるばかりで、マンション自体のイメージを損ねるだけでしかないです。
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3810
匿名さん
>>3803 通りがかりさん
神戸線は人気No.1の路線ではないのですか?快速停車駅かつ徒歩1分は希少性が高いことは明白であり、塚口駅は関西を代表する駅の一つと考えます。
ただし価格はお高めなのは、富裕層しか狙っていないのではないかと思います。塚口は富裕層が多いのご存知でないですか?
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3812
口コミ知りたいさん
>>3810 匿名さん
関西を代表??
そんな話聞いた事もないがww
そもそもずーとそういった話をわざわざ無理矢理してこじつけ自慢してる事に虚しさないのか?
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3814
eマンションさん
>>3811 匿名さん
その尼崎の中でも2番手か3番手というのが現実。場合によっては武庫之荘にも下に見られますし。
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3815
マンション掲示板さん
>>3810 匿名さん
駅からも近くいいマンションだと思いますが、このような思い込みの激しい住民が多いのでしょうか。マンション管理や運営にも自己主張強そうだし近所付き合いも大変かもしれませんね。
新築としてはもちろん、今後中古物件として検討する際の懸念材料ですね。
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3816
匿名さん
>>3810 匿名さん
プラウド阪急塚口駅前って尼の庶民感覚で言うと高いんだろうけど・・・
関西を代表とか、、富裕層しか狙ってないとか、そんな自分本位で願望混じりの内容書くからいつまで経っても他市にバカにされる。
ココにポジティブ発言されてる方、本当にマンションの良いイメージになっているのかよく考えて欲しい。
逆に辱めている内容な時が多分にあることに気付いて欲しいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3817
マンション掲示板さん
>>3816 匿名さん
・関西を代表する数ある駅に内の一つ(人気路線阪急電鉄乗降客数12位は、上位13%に属する)
・「令和3年分民間給与実態統計調査」によると、2021年(令和3年)の平均年収は443万円。
例えば6500万円のマンションを平均年収が住宅ローンで買おうとすると年収の15倍になり住宅ローン審査は厳しいと思われます。新築なら年収の平均7倍が住宅ローンの目安と言われる中、平均年収の2倍以上(9割住民ローン利用想定)は一般的な平均層ではない富裕層という趣旨です。
あくまで客観的なデータから意見申し上げており、阪急塚口駅を評価する意見が出ても不思議ではありません。
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3818
検討板ユーザーさん
>>3817 マンション掲示板
阪急電鉄の中ですら12位ですか。。。
もっとも上位かと思いました。関西の駅全体では一体何位なんだろう。
改めて阪急塚口のショボさ、駅力のなさを再認識させていただきました。
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3820
マンコミュファンさん
>>3817 さん
「関西を代表する数ある駅」の話が何故、阪急電鉄限定??
あと、富裕層の意味を「一般的な平均層ではない」を富裕層なんて勝手に言われてもそんなのは誰も理解出来ないですよ。
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3821
マンション検討中さん
1人何役もなりすまして荒らすのは勝手ですが、見苦しいのでやめた方がいいですよ。
ここまで執着されては買えない妬みと言われても仕方ありません。
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3822
住民さん
>>3821 マンション検討中さん
もうこのマンションのために何も投稿しないでください。住民の私から見ても論理が破綻しています。お願いします。
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3824
入居者
>>3817 マンション掲示板さん
その通りで、ローン査定の件など非常にリアルな話をありがとうございます、全く縁のない方々はピンと来ないと思います。
阪急の駅も90ヶ所あり梅田や神戸、京都と素敵な駅のある中で塚口が12位とは正直驚きました。
なるほど、尼崎市が駅前広場の活性化に力を入れている意味が理解できます
ここはこのマンションに関する掲示板だから臆せず書きますが、私には少し高い買い物でしたが、他の入居者の方々も気持ちがいいくらいマナーが良くて、施設と併設なので24時間有人管理で安心ですし、毎日が便利で大変満足してます、これは住んでみないと絶対わからない事ですね。
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3825
名無しさん
>>3824 入居者さん
「関西を代表する数ある駅」の話が何故、阪急電鉄限定なのかの話が有耶無耶になってますよ。都合が悪いとスルーですか?
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3826
マンション検討中さん
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3828
匿名さん
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3829
eマンションさん
本当の富裕層には様々な個性の方がいらっしゃいます。本当の富裕層は都心6区を買い、本当の関西富裕層は梅田、難波あたりを買うと思います。
平均年収の2倍である886万円は、上場企業の平均年収を281万円も上回る水準です。日本国民1.2億人のうち、上場企業Gで働けている人はたったの2%
関西人気路線阪急神戸線かつ穴場人気ランキング3位徒歩1分の立地を手に入れることは容易ではないことを理解して頂きたいです。
検討できる土俵にある人は経済的に恵まれていますが、梅田~三ノ宮まで広域検討できるのも事実ですので、そこも含めてデベの価格付けが適切であるかは別問題です。
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3830
口コミ知りたいさん
>>3826 マンション検討中さん
話がズレてますよ。阪急神戸線が関西を代表する路線という話ではなく、「阪急塚口」駅が何故、関西を代表するかという理由が問われているのです。
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3831
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
先刻発言(3816)させて頂いた者です。
貴方、本当に大丈夫ですか?
元々、君の「塚口が関西を代表する」とのこ意見(3810)が始まり→反論複数の回答として何故か意図的に阪急電車のみの乗降客数を例示。しかもその絞られたランキング内でも12位の結果。(3817)→関西代表の駅と主張する理由に何故あえて阪急しかカウントされないのか、そもそも12位で代表できるのだろうか 等ほ質問→沿線の人気ランキング1位だからとの反論(3826)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3832
匿名さん
連続して発言(3831)します。
本来はこのような発言(3829)内容であって然るべきだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3833
マンション検討中さん
>>3830 口コミ知りたいさん
関西一人気路線の阪急電鉄駅のうち、乗降客数12位、穴場ランキング3位。関西を代表する駅のうちの一つでしょう。
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3834
評判気になるさん
>>3832 匿名さん
こちらは検討版であって購入者が集う住民版ではありません。マンション住民の品位を高める趣旨はないはずです。
購入検討者及びそれに準ずる者が、ある程度の客観的データをもとに各々の判断・意見をやり取りすることが検討版の趣旨かと思います。
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3836
匿名さん
>>3833 マンション検討中さん
関西を代表する駅の理由の1つに「穴場」ランキングをピックアップしてどうするの?(苦笑) 信憑性は疑問やけど、普通は「住みたい街」ランキングでしょ!?
相変わらず、ズレてるこの人。仕事もそんな調子なんだろうかと心配。
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3837
口コミ知りたいさん
>>3833 マンション検討中さん
阪急神戸線に乗っていた時期がありますが、人気の理由はイメージによるところが大きいと思います。
実際、生活や仕事の上でアチコチ移動する機会がある人にとっては阪急神戸線のランキング1位に劣らず上位ランクされている、JR神戸線は関西を東西に移動する上で、大阪を南北移動するなら御堂筋線が利便性で群を抜いており検討する上では外せないと思います。
因みに阪神間で限定するなら大阪(梅田)駅で各沿線への乗り換えがスムーズな阪神電鉄もかなり便利で有名です。
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3840
契約済みさん
>>3836 匿名さん
「住みたい街」ランキングは、既に人気になっている証拠。穴場だからこそ投資妙味があります。もちろん、マンション価格が割安か割高かは別問題。個々人の判断次第と思います。
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3841
マンコミュファンさん
>>3840
残念ながらココは駅前立地であるがゆえに販売時の新築プレミアムがかなり上乗せされ、周辺価格に比べると相当高くなってしまっているので、今後、余程不動産相場が上昇しない限り投資妙味はなく、完売すればおそらく販売側にのみ旨味があった物件となるのではないかと。
駅前立地が新築時点で飛ぶように売れてないのもこの価格帯での需要の弱さが顕著に出ているかと考えます。
規模が大きく10年後にはそれなりに売り出す人もいて棟内競合により下げ圧力になる可能性も否定できないかと思っています。
やはり、実需で買うのが良い物件です。
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3842
マンコミュファンさん
>>3841 マンコミュファンさん
なるほど、投資家目線では厳しく、実需に頼らざるを得なかったため、竣工前完売できなかったと理解しました。
今年8月で竣工1年を迎えるのに、未だに売れ残っている現状から、富裕層は数少ないというのが結論でしょうか。
しかし、富裕層=兼業投資家というイメージもありますので理解に苦しむところがあります。
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3844
マンション検討中さん
もともと完売するつもりが無いのは何故なのか
明確にわかる人がいたら教えて欲しい。
購入したいタイプとフロアーがあっても
販売してないんだから、しかたない。
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3845
匿名さん
竣工後1年経つと新築→新古(中古)になると聞いたのですが本当ですか?
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3846
マンション検討中さん
周辺相場と比べても割高とは自分は思いませんけどね。
興味がないのならこのスレに固執しないとは思うが真面目に検討してる人もいるんで、本当に買う気のない人は執着せずにさっさとお目当ての物件のスレへどうぞ。
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3849
マンション掲示板さん
>>3846 マンション検討中さん
平均年収443万円では買えない物件であるため、市場実勢を踏まえて価格設定が妥当であるか否かが論点ではないですか。魅力的な物件であることは間違いありません。
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3850
検討板ユーザーさん
>>3847 マンション検討中さん
実際にスーモなどでご自身で比較してみればよく分かると思いますよ
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