プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>3600 マンション検討中さん
市指定のゴミ袋です。ドラッグストアなどどこでも購入出来ます。

つい先日、南棟6階ベランダの手すりカバーが落下し、歩行者にぶつかる事案が発生しました。原因は施工不良のようです。
このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。

>>3602 マンション居住者さん
歩行者にぶつかってないでしょ

>>3602 マンション居住者さん
ここの居住者には詳細な情報が27日に投函されていました。あなたはどこのマンションの居住者ですか？

>>3602 マンション居住者さん
施工不良は本当ですか？建築上問題ある物件ですか？

手すりカバーとはどんなものなんでしょう？

野村不動産も長谷工もどちらも施工多数の大手なのに施工不良なんてあるのでしょうか？
そしたらこの程度の"施工不良"は日本中のどのマンションでもありそうですね。。

ただ、このマンションの居住者だったら、なぜこのような書き込みをわざわざしたのか気になります。
購入者の不安を煽るであろう書き込みをするメリットは居住者にはないですよね、不思議です。

『このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。』と最後に付け加えることで善意で書き込みをしているように見せつつ、『施工不良』を強調されたい書き方だったのでとても不思議に思いました。

近々内見予約をしているので、覚えていれば聞いてみようと思います。

>>3606 マンション検討中さん

こちらの物件は長谷工でなく熊谷組ですよ

>>3607 マンション検討中さん

熊谷組ですね、勘違いしており失礼しました。

ゼネコン会社はタワマン等のスーパーゼネコンと長谷工くらいしか知らず、恥ずかしながら熊谷組を知らなかったのですが、調べたら準大手ゼネコンで安心しました。
ご訂正ありがとうございます。

現時点でこのサイトだと21部屋が賃貸募集されています。
別のサイトで他の部屋も募集していたり、既に賃貸契約が決まって広告削除された部屋があるかも知れません。
やはり、なかなかのお家賃しますね。

プラウド阪急塚口駅前の空室一覧　最終更新日2023/01/29
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
16階　南西　2LDK　75.01m2　23.5万円　2万円　23.5万円　23.5万円
16階　西　2LDK　71.33m2　26.5万円　2万円　26.5万円　26.5万円
15階　南西　3LDK　83.44m2　28万円　なし　28万円　56万円
15階　南東　3LDK　82.34m2　35万円　2万円　35万円　70万円
15階　東　1LDK　45.83m2　15万円　2万円　15万円　30万円
14階　南東　2LDK　82.34m2　34.5万円　2万円　34.5万円　69万円
14階　東　2LDK　62.94m2　20万円　2万円　20万円　40万円
14階　東　1LDK　45.83m2　14.5万円　2万円　14.5万円　29万円
13階　南東　3LDK　83.44m2　40万円　なし　40万円　80万円
13階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
11階　東　3LDK　77.9m2　22.1万円　2.4万円　22.1万円　44.2万円
11階　南西　3LDK　75.01m2　23.5万円　1.5万円　23.5万円　47万円
11階　西　2LDK　59.96m2　16万円　2万円　16万円　32万円
11階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
9階　南　3SLDK　82.34m2　36万円　なし　36万円　36万円
8階　南西　3LDK　83.44m2　23万円　3万円　23万円　46万円
8階　南　2LDK　77.6m2　20万円　2万円　20万円　40万円
7階　東　1SLDK　62.28m2　20万円　なし　20万円　なし
5階　南西　3LDK　75.01m2　19.5万円　2万円　19.5万円　19.5万円
5階　西　1LDK　55.68m2　14万円　2万円　なし　28万円
4階　東　1LDK　45.43m2　11.8万円　2万円　12万円　23.6万円

バルコニー部品の落下
何処から仕入れたのか
曖昧な情報をもとに足を引っ張りたくて
拡散希望なんだろうね
よっぽど羨ましくて、なのかな、屈折してる
そして
よっぽど暇な方も居られたり。

確かに、施工不良、現実として
真摯に受け止めて下さい
準大手といえど
最近の下請職人の質は明らかに落ちてる

大手デベロッパーだけあって
迅速な対応
リスク管理の経験だけは豊富
だけでも、困りますよ
今後、こんな事が無い様、しっかりお願いしますね。

しかし
大きな事故にならなくて良かった。

>>3600 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てれますよ。
毎日回収されてますし特に匂いとかも気にならないですね

手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。

>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか？

>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです（必然、市指定の小さいゴミ袋）ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、

>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。

窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか？

>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。

金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。

>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。

>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。

長谷工なんて工場建設を生業にしてる安普請マンション専門なんだから、もしも長谷工施工だったなら絶対買わなかったよね。

>>3619 匿名さん
単純に朝に日が入らないからですね。それが気にならないなら寝室利用でも問題ないと思います！

>>3616 匿名さん
広いWICとして使ってます（笑）。

>>3609 ご近所さん
賃貸に出されている部屋がけっこう多いですね。階によっては2～4戸もありますし。
しかも昨年の入居当初からずっと成約に至らない部屋が並んでいるのも気になります。

>>3624 通りがかりさん
近傍と比べると家賃がかなり高くて、そうそう借りれる人はいないだろうからね。

バイトのワシではここ借りたくても
借りれん。

>>3624 通りがかりさん
そもそも家賃30万円、40万円払える人(入居審査通る人)
は住宅ローン借りて買えますよね。お金あっても高齢者だと貸してくれるか分からないです。

お金があっても、ローン組めない人、や組まない人、が居るのです、理由は調べて下さい。
マワマンを借りてる人もその類いです。

まだ200戸台の販売の時点で、現在出ている賃貸だけでも20戸以上って。。。
すでに賃貸契約済みも含めると、賃貸率高すぎますね。
せっかくの分譲マンションなのに。

>>3629 買い替え検討中さん
総戸数が421戸（地権者さんの非分譲住戸が６戸）なので、5%程度が賃貸ということではないですかね？
駅前なので投資用に買われる方も多いのかなと思いました。

賃貸で借りようと思っていましたが、不動産屋に問い合わせたら、すごく高額な部屋以外は全部契約済みだと言われましたが…

>>3629 買い替え検討中さん
まだ200個台の販売なんですか？完売まであと何ヶ月くらいでしょうか？

やっぱり内廊下っていいですか？買うなら、サウスよりノースの方がいいですか？

>>3633 評判気になるさん
結局は好みの問題だと思いますよ。
南向きが良い人や廊下側の部屋に窓が欲しいならサウスでしょうし。
私は断然内廊下派なのでノースにしましたが。

南側は花火見れるの羨ましいですよねー

こちら南海トラフ地震の影響はどうなんでしょうか。マグニチュード9.1に対する耐震性、津波の程度が気になります。

オールリビングインの間取り多いですね。好き嫌い別れそうですが、、、住んでみてどうですか？

戸数的に半分ぐらいは売れたんですかね？

6期2次以降で70戸供給予定です。
だいたい販売済は300くらいじゃないですかね。

>>3636 マンコミュファンさん
あの本気で言ってます？？塚口まで津波来たらマンションが無事でよかったなんて言ってる場合じゃないですよ？

>>3640 通りがかりさん
阪急塚口駅の海抜4mであるため、東日本大震災のような想定外であっても耐震性があるマンションであるかが重要と思っています。

>>3641 マンション掲示板さん

尼崎市のハザードマップをご参照頂くのが良いかと思います。
塚口および物件周辺は津波の到達範囲外となっています。なお、こちらの物件は電気室等が2階に設置されており、万が一の浸水等の水害リスクに対しての備えもされています。
https://www2.city.amagasaki.hyogo.jp/hazardmap/1028/03tunami.pdf

>>3637 匿名さん
リビングから独立された部屋にするにはその分長い廊下が必要になります。
同じ専有面積の中でもリビングインで部屋を広くするか、部屋が狭くてもリビングと切り離すか。
悩ましいところですよね。
リビングインでも引き戸の部屋はリビングを開放的に使えるので悪くないですよ。

>>3642 匿名さん
そうですね
そんな災害が起こったら
普通の戸建住宅やマンションは壊滅状態だと思います
ここは屋上にヘリポートもあるので
近隣の重要な災害避難場所になるでしょう
確か、外構に簡易トイレや釜戸を設ける事ができると聞きました。

>>3637 匿名さん
我が家も各部屋がリビングインです
確かに部屋としての独立性は無いですが
住んでみて、あまり違和感はないです
廊下の空間を有効に使っていると思って割り切ってます。

https://www.ytv.co.jp/ten/corner/gekitsui/x8v5r99ilyma9m0b.html
去年の番組ですが河川津波について取り上げられていました。

一民間企業が富嶽で計算した結果なので、どこまで根拠があるかわかりません。
塚口でも河川津波によって1m程度、地震の影響によってはそれ以上の津波を覚悟はしています。
1mの津波の致死率は100％だそうです。

悪戯に不安を煽るものではありませんが、確実に発生すると言われている南海トラフなので
年配の方なら人生逃げ切りを若い方はなんらかの覚悟が必要だと思います。

関西で利便性のいいところって大概ハザードマップ色付きのイメージ。
耐震や津波を1番に気にするなら利便性は捨てるしかないんじゃない？

>>3646 マンション検討中さん
ここのマンションの中にいれば津波は安心して大丈夫でしょうか？

なんだか、今度は、震災アレルギーがうるさい。
必要以上にピントのズレた書き込み

何故か、不安を煽りたいみたいなだけど

逆に、どこなら安心？

そんなに心配なら
南海トラフ地震に関係ない所へ行けば？

テールリスクを憂慮し過ぎるとキリがないですからね。
日本に住む以上、地震はある程度どこでも起き得ることですし。
大きな買い物なので間違いが無いように色々な心配をする気持ちも分かりますので、書込み以外でも最低限は情報収集しつつ納得できる場所が見つかれば良いですね。また、どこに住むにせよ日頃から備えしておくことも大切かなと思います。